स्टैम्प ड्यूटी उद्देश्यों के लिए मूल्य की गणना के लिए नियम
संबंधित राज्यों द्वारा लगाया गया स्टाम्प ड्यूटी, संपत्ति के हस्तांतरण के लिए देय है। प्रारंभ में अनुबंध मूल्य स्टैम्प ड्यूटी के भुगतान का आधार था। लेकिन असली लेनदेन मूल्य को कम करने के कदाचार के कारण, राज्य सरकारों को राजस्व से वंचित कर दिया गया था क्योंकि समझौते में उल्लिखित स्पष्ट विचार पर स्टाम्प ड्यूटी देय थी, विभिन्न सरकारों ने न्यूनतम मूल्य के लिए दिशानिर्देश जारी करना शुरू किया जिस पर स्टाम्प ड्यूटी देय है के माध्यम से नहींतैयार रेकोनर दरों या सर्कल दरों का संकेत। हालांकि अगर समझौते में उल्लिखित विचार का मूल्य स्टाम्प ड्यूटी वैल्यूएशन से अधिक है, तो स्टैम्प ड्यूटी समझौते में बताए गए उच्च मूल्य पर देय होगी। महाराष्ट्र सरकार ने 1 जनवरी 2001 को पहले ऐसे तैयार रेकोनर जारी किए।
सटीक मूल्य निर्धारित करने के उद्देश्य से जिस पर स्टाम्प ड्यूटी देय है, विभिन्न राज्यों के स्टाम्प ड्यूटी नियम आपको कुछ कटौती और जोड़ों की अनुमति देते हैंविभिन्न कारणों से “स्टाम्प ड्यूटी तैयार रेकनर दरों” के लिए। चूंकि स्टैम्प ड्यूटी तैयार रेकनर दरें सिटी सर्वे ((सीटीएस) संख्या पर आधारित होती हैं जो केवल संपत्ति का स्थान लेती है और संपत्ति के विनिर्देशों पर विचार नहीं करती है, जैसे भवन की उम्र, चाहे मैंने उठाया हो या यह नहीं कि यह एक हाइराइज बिल्डिंग इत्यादि है या नहीं।
आइए आवासीय फ्लैटों और कार्यालयों के लिए महाराष्ट्र राज्य में लागू विभिन्न कटौती / जोड़ों को समझेंएन एक इमारत। यदि आप इन लाभों को समझते हैं, तो आप अपने स्टाम्प ड्यूटी आउटगो पर काफी पैसा बचा सकते हैं।
भवन की उम्र के लिए कटौती
पुरानी इमारतों के लिए स्टाम्प ड्यूटी कानून आपको तैयार रेकोनर में बताई गई दरों से कटौती की अनुमति देते हैं। आरसीसी संरचना या किसी अन्य पुक्का संरचना के मुकाबले अर्ध पुक्का (स्थायी) या कच्छ (अस्थायी) संरचना के लिए मूल्यह्रास की मात्रा अधिक होगी। किसी भी संरचना के लिए कोई कटौती उपलब्ध नहीं है जो दो हैओ साल या उससे कम पुराना .. इतना पुराना इमारत स्टाम्प ड्यूटी दरों से उपलब्ध मूल्यह्रास की मात्रा है। उदाहरण के लिए 60 से अधिक वर्षों की स्थायी संरचना मूल्यह्रास के लिए 70% जितनी अधिक है और अस्थायी संरचना में उसी उम्र के 85% का बहिष्कार होगा। स्थायी संदर्भ के लिए अलग-अलग उम्र के लिए बहिष्कार की मात्रा नीचे संदर्भ के लिए नीचे दी गई है।
वर्षों में भवन की पूर्ण आयु
Depreciatio%
में स्थायी संरचना के लिए अनुमत है
%
में अस्थायी या अर्ध स्थायी संरचना के लिए अनुमोदन की स्वीकार्यता
2 साल तक
शून्य
शून्य
2 साल से अधिक लेकिन 5 साल तक
5
5
5 साल से अधिक लेकिन 10 साल तक
10
15
10 से अधिक वर्षों तक लेकिन 20 साल तक
20
25
20 से अधिक वर्षों तक लेकिन 30 साल तक
30
40
30 से अधिक वर्षों तक लेकिन 40 साल तक
40
55
40 से अधिक वर्षों तक लेकिन 50 वर्षों तक
50
70
50 से अधिक वर्षों तक लेकिन 60 साल तक
60
80
60 से अधिक वर्षों
70
85
कटौती एफया लिफ्ट के बिना इमारत
चूंकि लिफ्ट वाली इमारतों में उच्च बाजार मूल्य होता है, इसलिए स्टैम्प ड्यूटी नियमों में कटौती की अनुमति होती है जब इमारत में लिफ्ट नहीं होती है। कटौती की मात्रा उस मंजिल पर निर्भर करेगी जिस पर फ्लैट स्थित है। जमीन और पहली मंजिल के फ्लैटों के लिए कोई कटौती उपलब्ध नहीं है। द्वितीय मंजिल के फ्लैटों में 5% की कटौती होगी जबकि तीसरे मंजिल के फ्लैट पर फ्लैट 10% कटौती के हकदार होगा। लागू अधिकतम कटौती 20% है जो लागू होगीतीसरे मंजिल के ऊपर सभी फ्लैटों के लिए।
लिफ्टों के साथ उच्च मंजिलों के लिए प्रीमियम
चूंकि बिल्डर्स फर्श वृद्धि के लिए प्रीमियम चार्ज करते हैं, इसलिए सरकार उच्च मंजिलों के फ्लैटों की उच्च मांग के लिए पैसा भी बनाना चाहती है और इस प्रकार लिफ्टों के बिना भवनों को छूट देने के दौरान, लिफ्टों के साथ ऊंची इमारतों में बेचे जाने वाले फ्लैटों से उच्च स्टाम्प ड्यूटी लेती है। स्टैम्प उद्देश्य के उद्देश्य से प्रीमियम फिर से फर्श और फ्लैट के मूल्य से जुड़ा हुआ हैफर्श में वृद्धि। चौथी मंजिल तक के फ्लैटों को बेस तैयार रेकोनर दरों पर मूल्यवान माना जाता है जबकि 5 वीं और 10 वीं मंजिल के बीच के फ्लैटों का मूल्य 5% अधिक होता है। 10 मंजिलों के प्रत्येक वृद्धि के लिए स्टैम ड्यूटी वैल्यू अतिरिक्त 5% तक बढ़ जाती है। तो 11 वीं और 20 वीं मंजिल के बीच के फ्लैटों का मूल्य 10% अधिक है। इसी तरह 21 वीं मंजिल से 30 वें तल तक के फ्लैटों का मूल्य 15% अधिक है। स्टैम्प ड्यूटी उद्देश्य के लिए 30 वीं मंजिलों से ऊपर के सभी फ्लैटों का मूल्य 20% अधिक है।
sh के लिए रीबेट्सऑप्स
चूंकि दुकान का मूल्य इस बात पर निर्भर करता है कि क्या सड़क का सामना करना पड़ रहा है या नहीं, स्टैम्प ड्यूटी नियम उन दुकानों के लिए कटौती की अनुमति देते हैं जो सड़क का सामना नहीं कर रहे हैं। दुकानों का सामना करने वाली सड़क बेस तैयार रेकनर दर पर मूल्यवान है, लेकिन सड़क का सामना नहीं करने वाली दुकानों को स्टाम्प ड्यूटी वैल्यूएशन के लिए 20% की छूट का हकदार है।
इसी प्रकार छोटी दुकानें बाजार में प्रीमियम कमांड करती हैं और इसलिए नियमों में छूट के लिए नियम प्रदान करते हैं यदि दुकानों का क्षेत्र कुछ si से अधिक होZe। 450 वर्ग मीटर तक के क्षेत्र वाले दुकानों के लिए कोई कटौती उपलब्ध नहीं है। 450 और 700 वर्ग मीटर के बीच आकार की दुकान के लिए 5% की छूट दी जाती है। 700 और 900 वर्ग मीटर के बीच क्षेत्र के साथ खरीदारी 10% छूट के हकदार हैं। 900 और 2300 वर्ग मीटर के बीच के आकार के साथ दुकानों के लिए छूट 15% तक जाती है।
2300 वर्ग मीटर से ऊपर की सभी दुकानें बेस रेट पर 20% की एक फ्लैट छूट का आनंद लेती हैं। छूट केवल जमीन के फर्श पर स्थित दुकानों के लिए लागू होती है
