अयोध्या , वह पुराना शहर जिसने जनवरी 2024 में राम मंदिर का उद्घाटन देखा था, में पिछले पाँच वर्षों में संपत्ति निवेश में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है। जैसे-जैसे उत्तर प्रदेश का यह छोटा शहर वैश्विक महत्व के तीर्थ स्थलों के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए पुनर्विकसित और पुनःब्रांडेड हो रहा है, अयोध्या में भूमि के मूल्य आसमान छू रहे हैं। उद्योग की रिपोर्ट कहती है कि 2 अगस्त, 2020 को राम मंदिर भूमि पूजन के बाद से अयोध्या में संपत्ति की कीमतें कई गुना बढ़ गई हैं। साथ ही, 22 जनवरी, 2024 को राम मंदिर के उद्घाटन के समय संपत्ति की कीमतों में उछाल देखा गया था। इस उछाल से उत्साहित होकर, देश के प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स ने अयोध्या में परियोजनाओं की घोषणा की है। अब सवाल यह है कि कीमत के अलावा, खरीदारों को स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क पर कितना पैसा खर्च करना होगा?
स्टाम्प क्या है?
स्टाम्प किसी एजेंसी या राज्य सरकार द्वारा अधिकृत व्यक्ति द्वारा दी गई मुहर या समर्थन है। इसमें स्टाम्प अधिनियम के तहत शुल्क वसूलने के उद्देश्य से चिपका हुआ या छाप वाला स्टाम्प शामिल है।
स्टाम्प ड्यूटी क्या है?
स्टाम्प ड्यूटी वह धन है जो किसी वस्तु को खरीदने के लिए दिया जाता है। स्टाम्प। भारत में राज्य सरकार और न्यायालय को शुल्क का भुगतान स्टाम्प पेपर के माध्यम से किया जाता है। खरीदार को संपत्ति से संबंधित चीजों जैसे बिक्री विलेख, उपहार विलेख, विनिमय विलेख, विभाजन विलेख आदि के लिए स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना पड़ता है, खरीदार को स्टाम्प शुल्क का भुगतान करके स्टाम्प खरीदना होगा।
रजिस्ट्री शुल्क क्या है?
पंजीकरण और दस्तावेज़ीकरण सेवाएँ प्रदान करने के लिए राज्य सरकार को गृह खरीदार द्वारा देय शुल्क को रजिस्ट्री शुल्क के रूप में जाना जाता है। गृह खरीदार किसी भी राज्य में सर्किल दरों से कम कीमत पर संपत्ति पंजीकृत नहीं कर सकते हैं। यदि संपत्ति सरकार द्वारा निर्धारित सर्किल दरों से कम कीमत पर पंजीकृत की जा रही है, तो गृह खरीदार को अभी भी संपत्ति के मूल्य पर लागू राशि का भुगतान करना होगा जो सर्किल दर का उपयोग करके निर्धारित की जाएगी।
अयोध्या में भूमि/संपत्ति पर स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क 2024
| मालिक | संपत्ति मूल्य के प्रतिशत के रूप में स्टाम्प शुल्क | संपत्ति मूल्य के प्रतिशत के रूप में पंजीकरण शुल्क | 10 लाख रुपये मूल्य की संपत्ति पर स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क रुपये में |
| आदमी | 7% | 1% | 70,000 रुपये + 10,000 रुपये |
| महिला | 6%* | 1% | रुपये 50,000* + रु. 10,000 |
| पुरुष + महिला | 6.5% | 1% | 65,000 रुपये + 10,000 रुपये |
| आदमी + आदमी | 7% | 1% | 70,000 रुपये + 10,000 रुपये |
| औरत + औरत | 6% | 1% | 50,000* + 10,000 रुपये |
स्रोत: आईजीआरएस यूपी
2024 में अयोध्या में अन्य कार्यों पर स्टाम्प शुल्क
| पंजीकृत किये जाने वाले दस्तावेज़ | स्टाम्प शुल्क रुपये में |
| उपहार विलेख | *संपत्ति मूल्य का 5% **परिवार के सदस्यों को उपहार देने के मामले में 5,000 रुपये |
| इच्छा | 200 रुपये |
| विनिमय विलेख | 3% |
| पट्टा विलेख | 200 रुपये |
| समझौता | 10 रुपये |
| दत्तक ग्रहण विलेख | 100 रुपये |
| तलाक | 50 रुपये |
| गहरा संबंध | 200 रुपये |
| 10 रुपये | |
| नोटरी | 10 रुपये |
| अटॉर्नी की विशेष अधिकार | 100 रुपये |
| सामान्य वकालतनामा | 10 रुपये से 100 रुपये तक |
यह भी देखें: गिफ्ट डीड स्टाम्प ड्यूटी के बारे में सब कुछ
क्या अयोध्या में संपत्ति पंजीकरण पर महिलाओं को स्टाम्प शुल्क में छूट मिलती है?
उत्तर प्रदेश सरकार महिलाओं के नाम पर पंजीकृत संपत्ति/भूमि पर स्टाम्प ड्यूटी पर 1% की छूट देती है। हालाँकि, यह छूट केवल 10 लाख रुपये तक ही सीमित है। अगर कोई पुरुष मालिक है तो 7% स्टाम्प ड्यूटी लागू होती है, लेकिन अयोध्या में 10 लाख रुपये या उससे कम कीमत वाली संपत्ति के पंजीकरण पर महिलाओं को 6% स्टाम्प ड्यूटी देनी पड़ती है। अगर अयोध्या में संपत्ति की कीमत 10 लाख रुपये से ज़्यादा है तो पुरुष और महिला दोनों को समान स्टाम्प ड्यूटी देनी होगी।
हाउसिंग.कॉम POV
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क कानूनी साधन हैं जिनके माध्यम से आप अपनी संपत्ति को सरकारी रिकॉर्ड में पंजीकृत करवा सकते हैं। इनका भुगतान आसानी से किया जा सकता है और अब यूपी राज्य सरकार भी ई-पंजीकरण लागू करने पर विचार कर रही है। स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना अनिवार्य है अयोध्या में संपत्ति का कानूनी रूप से स्वामित्व प्राप्त करने के लिए। (अतिरिक्त इनपुट: अनुराधा रामामिर्थम)
पूछे जाने वाले प्रश्न
स्टाम्प ड्यूटी क्या है?
स्टाम्प ड्यूटी वह शुल्क है जो आपको अपनी संपत्ति को सरकारी अभिलेखों में पंजीकृत कराने के लिए देना होता है।
पंजीकरण शुल्क क्या है?
राज्य दस्तावेजीकरण सेवाएं प्रदान करने के लिए स्टाम्प शुल्क के अतिरिक्त पंजीकरण शुल्क भी लेते हैं।
अयोध्या में पुरुषों के लिए स्टाम्प ड्यूटी क्या है?
अयोध्या में संपत्ति खरीद पर पुरुषों को 7% स्टाम्प ड्यूटी देनी होगी।
अयोध्या में महिलाओं के लिए स्टाम्प ड्यूटी क्या है?
अयोध्या में संपत्ति खरीद पर महिलाओं को 7% स्टाम्प ड्यूटी देनी होगी।
क्या अयोध्या में महिला खरीदारों को स्टाम्प ड्यूटी पर छूट मिलती है?
हां, यदि संपत्ति का मूल्य 10 लाख रुपये से कम है तो महिलाओं को स्टाम्प शुल्क पर 1% की छूट मिलती है।
अयोध्या में संपत्ति पंजीकरण शुल्क क्या है?
अयोध्या में संपत्ति पंजीकरण शुल्क संपत्ति मूल्य का 1% है।
सर्किल रेट क्या है?
सर्किल रेट राज्य द्वारा निर्धारित भूमि का मूल्य है। भारत में संपत्ति का पंजीकरण इस दर से कम पर नहीं किया जा सकता।
क्या अयोध्या में संपत्ति का पंजीकरण अनिवार्य है?
उत्तर प्रदेश पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के अनुसार, यदि लेनदेन का मूल्य 100 रुपये से अधिक है, तो खरीदार को उप-पंजीयक कार्यालय में बिक्री विलेख पंजीकृत कराना होगा। इसका अर्थ यह है कि राज्य में सभी संपत्ति लेनदेन को कानूनी वैधता प्राप्त करने के लिए पंजीकृत होना चाहिए।
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