जब एक घर का चयन करने की बात आती है, तो एक घर खरीदार के पास कई कारकों के आधार पर एक स्टैंडअलोन भवन या एक गेटेड समुदाय के लिए चयन करने का विकल्प होता है।
नंदिता मेहरा, जिन्होंने हाल ही में मुंबई के वर्सोवा में घर खरीदा है, ने स्टैंडअलोन बिल्डिंग में दो बीएचके का विकल्प चुना क्योंकि यह गेटेड समुदाय की तुलना में बहुत सस्ता था। “कीमत के अलावा एक गेटेड समुदाय में एक घर का मासिक रखरखाव बहुत अधिक है। एक स्टैंड-अलोन बिल्डिंग के पास केवल पांच मिनट की दूरी पर एक पार्क है और यह मेट्रो प्रतिमा के करीब था।पर और एक बाजार। एक कामकाजी दंपति के रूप में एक क्लब हाउस या पूल बिल्कुल भी मायने नहीं रखता था क्योंकि हम एक विशाल ऋण नहीं चाहते थे और हमारे लिए स्थान सबसे महत्वपूर्ण था क्योंकि काम करना सुविधाजनक और समय की बचत के लिए महत्वपूर्ण था ”मेहरा कहते हैं।
स्टैंडअलोन और गेटेड सेगमेंट के तहत आज रियल एस्टेट सेक्टर की इन्वेंट्री में बहुत सारे रेडी-टू-मूव गुण हैं। जैसा कि नाम से ही पता चलता है कि स्टैंडअलोन इमारत एक विशेष सुविधाओं के बिना एक इमारत है जहां गेटेड कम्युनिटी के रूप में हैty एक सुव्यवस्थित पर्यावरण के साथ इमारतों या विलाओं का एक सुनियोजित आवासीय आवास परिसर है और विभिन्न सुविधाएं प्रदान करता है। “शहरी स्थान दिन-ब-दिन और अधिक अराजक होते जा रहे हैं, भावी होम-बायर्स तेजी से गेटेड समुदायों में बदल रहे हैं। जबकि इस तरह की परियोजनाएं सभी आधुनिक सुविधाओं के साथ एक शांत वातावरण प्रदान करती हैं, वे एक कीमत पर आते हैं। स्टैंडअलोन गुण सस्ता है और एक शानदार माहौल की उम्मीद नहीं कर सकता है या वहां आधुनिक सुविधाओं का आनंद नहीं ले सकता हैएल, निदेशक, और डीबी रियल्टी।
स्टैंड अलोन बिल्डिंग के फायदे
स्टैंडअलोन इमारतों का सबसे बड़ा लाभ यह है कि उन्हें शहर के भीतर विकसित किया जाता है, छोटे भूमि क्षेत्र की आवश्यकता होती है। “एक स्टैंडअलोन बिल्डिंग में एक घर अधिक किफायती और सस्ती है, क्योंकि यह गेटेड समुदायों की तुलना में है, क्योंकि वे केवल बुनियादी सुविधाओं को कवर करते हैं और उच्च रखरखाव शुल्क नहीं रखते हैं। स्कूल, बाजार, बैंक, अस्पताल आदि जैसी अच्छी तरह से स्थापित बुनियादी सुविधाओं के साथ।पास में, स्टैंडअलोन इमारतें सस्ती कीमत पर जीवन की एक अच्छी गुणवत्ता प्रदान करती हैं, “पटेल कहते हैं।
इसी तरह के दृश्य गूंजते हुए, रस्तवाल ग्रुप के कार्यकारी निदेशक, रजत रस्तोगी कहते हैं। “स्टैंड-अलोन इमारतें एक गेटेड समुदाय की तुलना में अधिक किफायती हैं, क्योंकि रखरखाव की लागत कम है और आम सुविधाएं बहुत छोटी या गैर-मौजूद हैं। जब किराये की बात आती है, तो किरायेदार जो कुंवारे होते हैं और जिनके पास सीमित वित्तीय संसाधन होते हैं, वे स्टैंड-अलोन बिल्डिंग पसंद करते हैं क्योंकि वे वहन कर रहे होते हैंble। इसके अलावा, पूरा होने के संदर्भ में, ये तेजी से तैयार हो जाते हैं क्योंकि विकसित होने के लिए कोई बाहरी सुविधा क्षेत्र नहीं हैं ”।
गेटेड समुदाय के लाभ
गेटेड समुदाय अच्छी सुरक्षा वाले परिवारों के लिए एक सुरक्षित, तनाव मुक्त और शानदार वातावरण प्रदान करते हैं। आज जीवनशैली के मामले और एक गेटेड समुदाय के बच्चों को शारीरिक रूप से सक्रिय होने के लिए खेल क्षेत्र, बैडमिंटन या बास्केटबॉल बॉल कोर्ट और पूल मिलता है। इसके अलावा वरिष्ठ नागरिकों के लिए उद्यान और चलने का क्षेत्र हैआराम करें। इसके अलावा एक कॉम्प्लेक्स में एक क्लब हाउस मालिकों के लिए एक साथ होना आसान बनाता है और निवासियों को विभिन्न इनडोर गेम खेलने या एक योग कक्षा में भाग लेने का आनंद मिलता है। इसके अलावा कई गेटेड समुदायों में आज व्हील चेयर के लिए रैंप और आसान पहुँच है जो विशेष जरूरतों वाले लोगों की मदद कर सकते हैं।
“कई गेटेड परिसरों में अन्य आवश्यक सुविधाओं के अलावा बैकअप पावर, जल उपचार सुविधाएं और सौर ऊर्जा से चलने वाले हीटिंग सिस्टम भी हैं। एक अच्छी तरह से निर्मित समुदाय भी हो सकता हैअपने निवासियों की दैनिक आवश्यकता को पूरा करने के लिए वाणिज्यिक शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, किराना और मेडिकल दुकानें। कुल मिलाकर, गेटेड समुदाय आत्मनिर्भर हैं, जिनके पास अपना बुनियादी ढांचा और सेवाएं हैं। इसके कारण, यहाँ की जीवन शैली भागफल बहुत अधिक है। एक गेटेड समुदाय में रहने का मतलब है कि कोई भी शहर या देश से बाहर यात्रा कर सकता है जब तक कोई संपत्ति की सुरक्षा के बारे में चिंता किए बिना चाहता है, ”पटेल कहते हैं।
सुंदर दृश्य के लिए गेटेड समुदाय के घरों को भी पसंद किया जाता हैएक लैंडस्केप, क्लब हाउस, कमर्शियल कॉम्प्लेक्स, स्पोर्ट्स क्लब इत्यादि जैसी सुविधाएं “परिवार गतिविधियों में शामिल होते हैं क्योंकि एक gated समुदायों में सामाजिक चक्र बेहतर होता है। एक मित्र समुदाय के लोगों को एक gated समुदाय में मंडली को चौड़ा कर सकते हैं और आसानी से मिल सकते हैं जिसकी बहुत जरूरत है। जीएस त्यागी, वरिष्ठ निदेशक, सुविधाएं प्रबंधन (उत्तर) कोलियर्सअंतर्राष्ट्रीय भारत
एक गेटेड समुदाय का नुकसान।
एक गेटेड समुदाय का मुख्य नुकसान मूल्य कारक है। इसके अलावा रखरखाव लागत के साथ-साथ सुरक्षा कारक में उच्च मूल्य के लिए कॉल शामिल हैं। मैदान और सुरक्षा उपायों को बनाए रखने के लिए निवासियों को अक्सर एसोसिएशन फीस का भुगतान करना पड़ता है।
स्टैंडअलोन बिल्डिंग का नुकसान।
स्टैंड-अलोन इमारतों में कार पार्किंग एक बड़ा मुद्दा है क्योंकि वहाँ कोई नहीं हैअंतरिक्ष। आज कई घर खरीदारों के लिए पार्किंग की जगह की बहुत जरूरत है क्योंकि महानगरों में सड़क पर कोई पार्क नहीं कर सकता है। “स्टैंड-अलोन इमारतों में कम या कोई खुला क्षेत्र नहीं है। रस्तोगी कहते हैं, अंतरिक्ष और संसाधनों की कमी के कारण, सामान्य सुविधाएं बहुत छोटे स्तर पर हैं या शायद कुछ मामलों में गैर-मौजूद हैं।
किफायती आवास हमेशा मांग में रहते हैं विशेष रूप से महानगरों में जहां संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक हैं। स्टैंडअलोन गुण डी में हैंउन युवा कामकाजी आबादी की बढ़ती संख्या के बीच, जिनके पास सीमित वित्तीय संसाधन हैं और उन्हें मुख्य व्यवसाय केंद्रों के निकट रहने की आवश्यकता है। निवेश के नजरिए से, स्टैंडअलोन बिल्डिंग को कोई नहीं हरा सकता है, क्योंकि जमीन की कीमतें इसके साथ जुड़ी हुई हैं और पुनर्निर्माण किसी भी समय किया जा सकता है, ”त्यागी कहते हैं।
अंतत: खरीदार को अपने बजट, विश्वसनीयता का दृढ़ और तर्कसंगत आकलन करने के बाद एक स्टैंडअलोन या गेटेड समुदाय में एक घर खरीदने का निर्णय करना पड़ता हैवर्तमान में और भविष्य में भी यह उनकी प्राथमिकता है।
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