अतीत में, पुनर्विकास के दौर से गुजरने वाले झुग्गियों के कई निवासियों ने शिकायत की है कि डेवलपर्स ने उन्हें पारगमन आवास के लिए किराए का भुगतान नहीं किया है। उदाहरण के लिए, मुंबई में धोबी घाट स्लम पुनर्वास परियोजना के 100 से अधिक झुग्गियों में रहने वालों ने कहा है कि उन्हें कई सालों तक डेवलपर से अपना मासिक किराया नहीं मिला था और उनमें से कुछ को फुटपाथों पर रहने के लिए मजबूर किया गया था। । एक अन्य मामले में, कई निवासियों ने गैर-डेवलपर के लिए कार्यालय के बाहर धरना दिया।भुगतान।
डेवलपर्स द्वारा डिफॉल्ट की बढ़ती घटनाओं और निवासियों द्वारा सामना किए जाने वाले उत्पीड़न को ध्यान में रखते हुए, महाराष्ट्र के मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस ने राज्य विधान सभा में एक चर्चा के जवाब में कहा है कि समर्थकों को तीन साल जमा करना होगा। ‘अग्रिम किराया, झुग्गी पुनर्वास परियोजनाओं के लिए। सीएम ने इस बात पर भी जोर दिया कि जब परियोजना की लागत लगभग 50 करोड़ रुपये है, तो एक छोटे से हिस्से को अग्रिम में रखने में कोई नुकसान नहीं है, एक एस्क्रौ एसी मेंगिनती करें, ताकि बाद में कोई कठिनाई न हो।
पुनर्विकास परियोजनाएं वर्तमान में सामना कर रही हैं
पुनर्विकास परियोजना में, निवासियों को फ्लैट के कब्जे की तारीख तक वैकल्पिक आवास के लिए किराये की पेशकश की जाती है। स्लम पुनर्विकास प्राधिकरण (एसआरए) के अधिकारियों के अनुसार, “5,000 से अधिक मामले सामने आए हैं, जहां बिल्डरों ने ईंधन की कमी के कारण किराया देना बंद कर दिया है।”nds और परियोजनाएं ठप हो गई हैं। प्राधिकरण ने झुग्गी-झोपड़ी वालों को किराए का भुगतान न करने के लिए, डेवलपर्स को स्टॉप-वर्क नोटिस भी जारी किया है। “
मुलुंड के निवासी ओंकार म्हात्र पिछले चार सालों से अपने समाज के पुनर्विकास में जाने के बाद घरों को स्थानांतरित कर रहे हैं। “बिल्डर, हमारे क्षेत्र के लिए बातचीत करते हुए, हमें पांच साल के लिए किराए पर देने और तत्काल कब्जे का वादा किया। क्षेत्र में पुनर्विकास का काम 2013 में शुरू हुआ। आज तक,किरायेदारों में से आधे लोगों को उनकी इकाइयाँ मिल गई हैं और लगभग 200 कमरे तैयार होने बाकी हैं। बिल्डर ने पिछले तीन साल से किराया नहीं दिया है। क्षेत्र के लोग पिछले सात वर्षों से एक पारगमन शिविर में रह रहे हैं, हालांकि अवधि केवल पांच साल होनी थी। जब किरायेदार किराया मांगते हैं, तो हमें केवल एक ही जवाब मिलता है ‘अगले महीने’। परियोजना पर काम पूरी तरह से बंद हो गया है, “वह लामबंद हो गया। इसी तरह के एक मामले में, 80 वर्षीय प्रभा आनंदी से दादर , ने wrसीएम के लिए यह मददगार था, क्योंकि उसकी परियोजना रुक गई थी और वह सड़क पर रह रही थी।
कानूनी विशेषज्ञ विनोद संपत बताते हैं कि “जब दो पक्ष अनुबंध में हो जाते हैं, तो वार्ता में कई चीजें शामिल होती हैं – कालीन क्षेत्र, उद्धृत किया जाने वाला मूल्य, उपयोग की जाने वाली सामग्री आदि। वर्तमान में, ध्यान लक्जरी फ्लैटों से किफायती और छोटे फ्लैटों में स्थानांतरित हो रहा है। आम तौर पर, परियोजनाओं को पूरा होने में दो से पांच साल लगते हैं। इसलिए, बिल्डरों के मो।नी, पहले से झुग्गी-झोपड़ी वालों को किराया देने के लिए, लगभग तीन साल से अवरुद्ध है। यदि वे परियोजना को जल्दी पूरा करते हैं, तो वे झुग्गी-झोपड़ी के लोगों से धन वापसी के लिए अधिकारियों से अनुरोध कर सकते हैं। ऐसे परिदृश्य में, बिल्डर परियोजना से बाहर निकलना चाहता है, झुग्गी-झोपड़ी के लोगों को कम नुकसान होगा। हालांकि, डेवलपर्स को अधिक पूंजी में पंप करना होगा। “
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SRA प्रोजेक्ट्स के लिए तीन साल का किराया: यह डेवलपर्स को कैसे प्रभावित करेगा
कई विशेषज्ञ यह सुनिश्चित करते हैं कि डेवलपर को पुनर्विकास परियोजना को निष्पादित करने के लिए पहले अपनी वित्तीय क्षमता प्रदर्शित करनी चाहिए। इसके अलावा, वह पैसा जो उसे मुफ्त बिक्री घटक से प्राप्त होता है, उसे एस्क्रो खाते में डाल दिया जाना चाहिए, जब तक कि वह मौजूदा रहने वालों का पुनर्वास नहीं करता। नागरिक कार्यकर्ता जितेंद्र गुप्ता कहते हैं: “कोई भी डेवलपर अग्रिम में धन जमा नहीं करेगा,एस यह संभव नहीं होगा। क्या तीन साल उन्हें पर्याप्त कमाने की क्षमता में डाल देंगे, तीन साल के बाद भविष्य के रखरखाव का भुगतान करने के लिए? बिल्डर्स पहले से ही समाज को कोष निधि देते हैं, जहां परियोजना से प्रभावित किरायेदारों के लिए रखरखाव मुफ्त हो जाता है। यह कॉर्पस फंड बिल्डर की परियोजना की लागत का हिस्सा है। “
डेवलपर्स भी, रियल एस्टेट बाजार में आर्थिक मंदी का हवाला दे रहे हैं, क्योंकि उनकी प्रतिबद्धताओं को पूरा करने में असमर्थता का कारण है। आवास कार्यकर्ता सुलेमानभीमनी को लगता है कि यह सुनिश्चित करने के लिए कि डेवलपर्स तीन साल का किराया अग्रिम रूप से जमा करते हैं, झुग्गी-झोंपड़ी वालों के पक्ष में एक अच्छी पहल है, सरकार इस मुद्दे को संबोधित नहीं कर रही है कि निर्माण उद्योग कैसे बचेगा। उन्होंने कहा, “रियल एस्टेट बाजार में मंदी का सामना करना पड़ रहा है। घर खरीदारों और बिल्डरों में विश्वास लाने के लिए क्या उपाय किए जा रहे हैं? यह पूरी तरह से गायब है,” उन्होंने कहा।
घर के मालिक क्या कर सकते हैं, यदिबिल्डर पुनर्विकास परियोजना के किराये का भुगतान करना बंद कर देता है?
यदि बिल्डर किराये का भुगतान नहीं कर रहा है, तो, उपभोक्ता किराए की बकाया राशि की वसूली करने के लिए उपभोक्ता फोरम में शिकायत दर्ज करा सकता है। ALMANAC के अध्यक्ष राजकुमार शर्मा सलाह देते हैं: “किसी को बिल्डर को कानूनी नोटिस भेजना चाहिए, उसे कॉल करने के लिए उसे किराए पर देना शुरू करना चाहिए, जिसके लिए आप प्रत्येक महीने के हकदार हैं, जैसे कि और जब वही गिरता है। बिल्डर को सख्ती करनी होगीct विकास समझौते के अनुसार। “
