समय पर कब्ज़ा घर खरीदारों के लिए एक बड़ी चिंता है, जो निर्माणाधीन संपत्तियों का विकल्प चुनते हैं। दूसरी ओर, उच्च अचल संपत्ति की कीमतों के कारण, घर खरीदारों को अक्सर अपने बजट के अंदर रहने के लिए, निर्माणाधीन अंडर-प्रोजेक्ट चुनने के लिए मजबूर होना पड़ता है अवसर का पता लगाना, कई संपत्ति विक्रेताओं अब एक प्रीमियम की चार्ज करके एक गारंटीकृत वितरण की पेशकश कर रहे हैं।
“समयबद्ध वितरण, यह बिल्डर्स डिफ़ॉल्ट रूप से प्रदान करना चाहिए। यह उनका कर्तव्य है हालांकि, अब, वेगुड़गांव से एक घर खरीदार भाश्कर गोयल को अफसोस करता है।
विशेषज्ञों का कहना है कि यदि कोई सस्ती दर पर एक संपत्ति उपलब्ध है, तो इसके लिए हमेशा एक कारण होता है उदाहरण के लिए, निर्माणाधीन परियोजनाओं के तहत सस्ता होता है लेकिन यह घर के खरीदारों के लिए ब्याज पर नुकसान पहुंचाता है। इसमें लागत (मौद्रिक और गैर-मौद्रिक दोनों) भी है, जोखिम, प्रयासों और तनाव की तुलना में जो इस तरह की खरीदारी में शामिल है।
खरीदार क्या चुनना चाहिए – मूल्य छूट या तत्काल वितरण?
उन दोनों के बीच एक विकल्प को देखते हुए, जिनके लिए खरीदार चुनना चाहिए?
वरिष्ठ सहयोगी निदेशिका सुरभि अरोड़ा बताते हैं, “इस सवाल का जवाब सीधे आगे नहीं है, क्योंकि अलग-अलग खरीदारों की प्राथमिकताएं हैं।”
“यदि कोई अंत-उपयोग की तलाश में है और रहने परएक किराए के आवास, तत्काल वितरण के लिए जाना बुद्धिमान है। हालांकि, यदि यह निवेश के उद्देश्यों के लिए है, तो, कोई कीमत छूट लेने का विकल्प चुन सकता है, “अरोड़ा सलाह देते हैं।
मूल्य छूट और तत्काल वितरण के बीच चयन करने से पहले विचार करने के लिए अंक
जब यह कीमत की डिस्काउंट और तत्काल वितरण के बीच चयन करने की बात आती है, विशेषज्ञों का सुझाव है कि खरीदार को निम्नलिखित पर विचार करना चाहिए:
- एक विकल्प का चयन करें, आधारितआपकी प्राथमिकताओं पर।
- दोनों विकल्पों के एक वित्तीय गणना और लाभ बनाम लाभ विश्लेषण करें लागत-लाभ विश्लेषण करते समय, विचाराधीन अवसरों को प्राप्त करें।
- जांचें कि क्या डेवलपर तत्काल डिलीवरी के साथ सभी सुविधाएं प्रदान कर रहा है।
- इस परियोजना के आसपास के क्षेत्र में सुरक्षा और बुनियादी ढांचे को सत्यापित करें।
- जांचें कि क्या परियोजना व्यवहार्य है या नहीं।
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घर पर अंतिम रूप देने से पहले चेकलिस्ट
घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए, डेवलपर्स अक्सर आकर्षक मूल्य योजनाएं पेश करते हैं ऐसे सौदों को अंतिम रूप देने से पहले, राहेजा यूनिवर्सल के एमडी आशीष रहेजा कहते हैं कि खरीदारों को पांच पहलुओं पर विशेष ध्यान देना चाहिए:
1। शीर्षक: परियोजना की भूमि शीर्षकई स्पष्ट होना चाहिए। डेवलपर का शीर्षक प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए बाध्य है।
2। प्रारंभ: जांच करनी चाहिए कि सभी मंजूरी जगह में हैं। सभी अनुमोदनों का कुल योग, एक अनुमोदन के साथ आता है, जिसे प्रारंभिक प्रमाणपत्र कहा जाता है। यह एक पूर्ण प्रारंभिक प्रमाणपत्र होना चाहिए, आंशिक रूप से नहीं।
3। लेआउट: पास की अन्य इमारतों जो पास में आ रही हैं, हो सकता है अब, या निकट भविष्य में? undeक्या परियोजना विकसित की जा रही है? क्या यह ग्रीनफील्ड का विकास है, जहां आप नए निवासियों के साथ परिसर साझा करेंगे, या यह एक पुनर्विकास है, जहां आप इसे पुराने किरायेदारों के साथ साझा करेंगे? यह भी जांच लें कि क्या यह कंस्ट्रक्शन स्ट्रक्चर, सार्वजनिक पार्किंग, या चाहे वह हाउसिंग सोसायटी, झुग्गीय पुनर्विकास, आदि से संबंधित है।
4। अन्तर्ग्रंथियों की जांच करें: बैंकर, वास्तुकार और अन्य खरीदारों।
5। डीओ मॉडल अकेले फ्लैट के आधार पर कोई निर्णय नहीं लेना। एक उचित साइट यात्रा करें यहां तक कि साइट पर काम करने वाले मजदूरों की संख्या, निर्माण की गति के बारे में एक सभ्य विचार दे सकता है।
खरीदारों को क्या करना चाहिए?
गृह खरीदारों को पूरी तरह से अनुसंधान करना चाहिए, डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड और परियोजना पर काम कर रहे टीमों की विश्वसनीयता की जांच करें।
जांचें कि क्या डेवलपर की पूर्व प्रोजेकटीएस, समय पर वितरित किया गया है और बिल्डर के बारे में प्रशंसापत्र और ऑनलाइन रिपोर्ट भी पढ़ता है। यदि विश्वसनीयता एक चिंता का विषय नहीं है, तो कोई उच्च रिटर्न प्राप्त करने / बेहतर सौदा प्राप्त करने के लिए मूल्य छूट लेने पर विचार कर सकता है।
