रियल एस्टेट निवेशक हमेशा संपत्ति खरीदने के लिए उत्सुक होते हैं जब उन्हें पता होता है कि यह पूंजीगत प्रशंसा में हासिल होगा लेकिन यह केवल संपत्ति निवेशक नहीं है जो इस घटना से आकर्षित होते हैं। घरों को किराए पर लेने के बजाय खरीदने के लिए अंत उपयोगकर्ताओं से भी अधिक रुचि है, क्योंकि रियल एस्टेट प्रशंसा का मतलब है कि उनकी संपत्ति आगे बढ़ने वाली वित्तीय सुरक्षा का एक बड़ा स्रोत बन जाती है। सराहना भी पहली संपत्ति बेचने की संभावना को खोलता है और एक बड़ा और बेहतर एक शॉ खरीदनेउलटी की आवश्यकता पैदा होती है, जो सामान्य रूप से परिवार के रूप में होती है।
संपत्ति की कीमतों की सराहना करने वाले कारक
तो, क्या है कि कुछ जगहों में आवासीय संपत्ति की कीमतें बढ़ जाती हैं? समय के साथ संपत्ति के बाजार मूल्य की पूंजीगत मूल्य की सराहना या वृद्धि की घटना विभिन्न कारकों के कारण होती है, जिसमें निम्न शामिल हैं:
- एक विशेष स्थान की आपूर्ति और मांग गतिशीलता।
- वित्तीय मुद्रास्फीति कैसे व्यवहार कर रही है।
- ब्याज दरें बैंक होम लोन के लिए शुल्क लेते हैं, जिसका अर्थ है उधार की लागत।
- किसी विशेष क्षेत्र में नए बुनियादी ढांचे या अन्य नए रियल एस्टेट मार्केट चालकों जैसे कि स्कूलों, शॉपिंग मॉल, हवाई अड्डों या सार्वजनिक परिवहन सुविधाओं में वृद्धि।
- स्थानीय जनसंख्या में वृद्धि, बढ़ती हुई मांग के कारण।
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2। राजकोषीय मुद्रास्फीति: मुद्रास्फीति प्रचलन में होने वाली अतिरिक्त धन की वजह से होती है, जो अनिवार्य रूप से पैसे कम करने के मूल्य का कारण बनती है जब ऐसा होता है, तो कई इनपुट वस्तुओं जैसे कि जमीन की लागत, निर्माण सामग्री, निर्माण के लिए कीमतेंabour और वैधानिक निर्माण परमिट, भी वृद्धि हुई है। बेशक, मुद्रास्फीति किसी क्षेत्र में संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी नहीं करेगी, यदि स्थान में कमी है – इसका अर्थ यह है कि इसकी पहुंच कमजोर है और सामाजिक और नागरिक बुनियादी ढांचे में है या अगर यह आवासीय परियोजनाओं की अधिक मात्रा में पहले से ही देखा गया है।
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3। उधार की लागतहोम लोन पर बाकी की दरें) : गृह ऋण ब्याज दरों की ऊपरी या नीचे की तरफ इशारा, रियल एस्टेट प्रशंसा के लिए सीधा संबंध है। जब उधार लेने की लागत बढ़ जाती है, तो घरों की मांग कम हो जाती है क्योंकि कम खरीदार उच्च ईएमआई खरीद सकते हैं। इसी तरह, जब होम लोन की ब्याज दरें स्पष्ट रूप से कम हो जाती हैं, परस्पर क्षमता बढ़ जाती है और बाजार भावना में सुधार होता है, जिससे आवासीय संपत्ति की खरीद के लिए अधिक मांग बढ़ती है।
4। संपत्ति बाजार के ड्राइवर: आवासीय अचल संपत्ति के लिए विशिष्ट विशिष्टता के साथ, ‘बाजार चालक’ शब्द सभी को संदर्भित करता है और उस क्षेत्र में किसी भी घटनाक्रम को सकारात्मक ढंग से प्रभावित करता है जो वहां रहने की इच्छा और सुविधा पर सकारात्मक प्रभाव डालते हैं। इसमें शामिल हो सकते हैं:
- क्षेत्र में नए कार्यालय परिसरों का विकास।
- शॉपिंग मॉल या हायपरमार्केट का आगमन।
- ऐसी महत्वपूर्ण प्रतिष्ठानों के लिए यात्रा समय कम करने वाले शैक्षिक संस्थानों और अस्पतालों की निकटता।
- ज़ोनिंग फिर सेऐसे क्षेत्र में जुताई जो अधिक से अधिक विकास को रोकने से और अधिक घनत्व पैदा करने से रोकता है, जिससे उपलब्ध खुली जगह, हरियाली और स्थान के समग्र माहौल को संरक्षित किया जा सकता है। यह एकीकृत टाउनशिप में विशेष रूप से सच है।
- सार्वजनिक परिवहन सुविधाएं जो यह सुनिश्चित करती हैं कि स्थान सड़क, रेल या यहां तक कि हवा के द्वारा सुलभ हो।
- कोई भी नई बुनियादी ढांचा परियोजनाएं जो स्थान में रहने की समग्र गुणवत्ता को बढ़ावा देती हैं, जैसे ट्रैफ़ को कम करने के लिए फ्लाईओवरफैक भीड़, जल जलाशयों, आदि।
(लेखक अध्यक्ष हैं, फरान स्पेस)
