अपार्टमेंट खरीदते समय, कुछ निश्चित शब्दावली होती हैं, जिनसे घर के खरीदार पूरी तरह से अनजान हो सकते हैं। ऐसा ही एक शब्द है अविभाजित शेयर (यूडीएस)। आवासीय परिसर या बड़े प्रोजेक्ट में घर खरीदते समय यूडीएस की प्रमुख भूमिका होती है।
अविभाजित शेयर या यूडीएस क्या है?
अविभाजित हिस्सा एक भूखंड पर एक आवासीय परिसर में अपार्टमेंट के खरीदार द्वारा रखी गई भूमि का एक हिस्सा है जिस पर पूरी संरचना का निर्माण किया जाता है। एक-एक फ्लैटउस विशेष भूखंड पर निर्मित भूमि में एक हिस्सा होगा, लेकिन कोई परिभाषित सीमा नहीं होगी।
UDS का महत्व
एक अपार्टमेंट की लागत में आमतौर पर दो प्रमुख घटक होते हैं – संरचना की लागत और भूमि की लागत। भूमि की लागत भवन में भूमि के अविभाजित हिस्से की कीमत है। सीवे के बादआरएएल वर्ष, जब इमारत पुनर्विकास से गुजरती है या सरकार इसे प्राप्त करती है और इसे नीचे लाती है, तो संपत्ति के मालिकों को उनकी अविभाजित भूमि (यूडीएस) के हिस्से के आधार पर मुआवजा मिलेगा, जो उनके नाम पर है।
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घर खरीदारों को पता होना चाहिए कि मूल्य प्रशंसा वास्तव में केवल भूमि के मूल्य में वृद्धि है, क्योंकि निर्माण की संरचना depr के कारण समय के साथ अपना मूल्य खो देती हैईष्र्या। यही कारण है कि विशेषज्ञों का कहना है कि भविष्य में आपके पास जितनी जमीन होगी, उतनी ही राशि होगी। एक सूचित खरीदार को हमेशा उस फ्लैट के साथ यूडीएस के बारे में पूछताछ करनी चाहिए।
घर खरीदारों को यह भी पता होना चाहिए कि इसी कारण से, कार पार्किंग बहुत मूल्यवान है। यदि बिल्डर आपको एक समर्पित कार पार्क की पेशकश कर रहा है, तो कार पार्क की भूमि आपके कुल यूडीएस में जुड़ जाती है। हालांकि, इसके लिए, खरीदार को यह सुनिश्चित करना होगा कि डेवलपर मालिक के नाम पर कार पार्क का दस्तावेज तैयार करे।
UDS गणना
यूडीएस की गणना एक सरल सूत्र का पालन करके की जा सकती है:
व्यक्तिगत अपार्टमेंट के आकार के साथ कुल भूमि क्षेत्र को गुणा करें और परिणाम को परियोजना के सभी अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल से विभाजित करें।
सभी अपार्टमेंट के सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र x कुल भूमि क्षेत्र का व्यक्तिगत अपार्टमेंट सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र / सम है
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UDS गणना के लिए उदाहरण
मान लीजिए कि आपने 2BHK फ्लैट में निवेश किया है, जो 1,000 वर्ग फुट की भूमि पर बनाया गया है, जिसमें पाँच इकाइयाँ हैं, जिनमें से प्रत्येक की माप एक है। इस मामले में, प्रत्येक मालिक के पास यूडीएस के रूप में 200 वर्ग फुट होगा।
हालांकि, यदि आपके परिसर में विभिन्न प्रकार की इकाइयाँ हैं, तो आपका यूडीएस आपके अपार्टमेंट के आकार के समानुपाती होगा। यहाँ चित्र है:
मान लीजिए कि आपके पास एक कॉम्प्लेक्स में 3BHK का फ्लैट है जिसमें कुल 200 फ़्लैट हैं, जिनमें से व्हिch, 100 1BHKs हैं, 50 2BHKs हैं और 50 3BHKs हैं। कुल भूमि का क्षेत्रफल 40,000 वर्ग फुट है।
1BHK फ्लैट का निर्मित क्षेत्र 500 वर्ग फुट है, 2BHK 1,000 वर्ग फुट है, और 3BHK 1500 वर्ग फुट है।
इसलिए, समाज का कुल क्षेत्रफल होगा:
(100×500) + (50×1000) + (50×1500) = 1,75,000 वर्ग फुट।
इसलिए, परिसर में भूमि का आपका अविभाजित हिस्सा (3BHK के लिए) होगा:
1,500 / 175,000 x 40,000 = 340 वर्ग फुट & #13;
उस व्यक्ति के लिए जो परिसर में 2BHK का मालिक है, UDS होगा:
1,000 / 175,000 x 40,000 = 228 वर्ग फुट
उस व्यक्ति के लिए जो परिसर में 1BHK का मालिक है, UDS होगा:
500 / 175,000 x 40,000 = 114 वर्ग फुट
आपको UDS
के बारे में जानना चाहिए
- बिक्री के लिए आपका समझौता UDS का उल्लेख करना चाहिए। आप पूछ सकते हैंबिल्डर, यदि इसका उल्लेख नहीं है।
- यदि UDS ने वादा किया है और समझौते में उल्लेख अलग हैं, तो दस्तावेज़ को पंजीकृत करने से पहले एक ही स्पष्ट करें।
- होम लोन आवेदकों के लिए, बैंक आपके ऋण को स्वीकृत करते समय UDS की जाँच करेंगे। यदि आप एक पुनर्विक्रय संपत्ति खरीद रहे हैं, तो वे आपके आवास समाज से शेयर प्रमाण पत्र के लिए जाँच करेंगे।
- संपत्ति पंजीकरण के दौरान, साथ ही, उप-पंजीयक शेयर प्रमाणपत्र की जांच करेगा।
- आमतौर पर सहकारी आवास समितियों में, प्रत्येक सदस्य के पास एक समान यूडीएस होता है, चाहे उनकी इकाई के आकार के बावजूद।
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