भारत में, घर खरीदारों को संपत्ति पंजीकरण के समय स्टैंप ड्यूटी का भुगतान करना होगा। लेन-देन मूल्य का लगभग 3-8% (सटीक दरें निवास की स्थिति पर निर्भर करती हैं), स्टांप ड्यूटी होमब्यूयर के मौद्रिक बोझ को काफी बढ़ा देती है। बहरहाल, भारत में संपत्ति की खरीद पर स्टैंप ड्यूटी में कटौती करने के कानूनी रूप से सुरक्षित तरीके हैं।
इसे महिला के नाम से पंजीकृत करवाएं
कुछ अपवादों को छोड़कर, भारत में लगभग सभी राज्य महिला होमबॉयर्स को छूट प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, राष्ट्रीय राजधानी दिल्ली में, महिला खरीदारों को पुरुष खरीदारों के लिए 6% की दर के मुकाबले केवल 4% स्टांप शुल्क का भुगतान करना पड़ता है। आप इस लाभ का लाभ उठाने के लिए घर की किसी महिला के नाम पर संपत्ति का पंजीकरण कराने पर विचार कर सकते हैं। इस छूट का लाभ तब भी लिया जा सकता है जब संपत्ति का सह-पंजीकरण महिला के नाम पर किया जा रहा हो, हालांकि इस मामले में छूट कम हो सकती है। सावधानी: संपत्ति अधिग्रहण एक है अत्यधिक व्यक्तिगत और जटिल मामला। इसे तभी चुनें जब आप 100% निश्चित महसूस करते हैं और शीर्षक स्वामित्व और इसके दुरुपयोग के बारे में कोई कानूनी परेशानी नहीं देखते हैं।
सर्किल रेट के आधार पर स्टांप शुल्क का भुगतान करें
सर्किल दरें सरकार द्वारा निर्धारित मूल्य हैं जिसके नीचे आप अपनी संपत्ति पंजीकृत नहीं कर सकते हैं। यह स्टैंप ड्यूटी की गणना के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला बेंचमार्क है। चूंकि कुछ मामलों में सर्किल रेट संपत्ति की बाजार दर से कम हो सकता है, आप अपनी संपत्ति को उसके सर्कल रेट मूल्य के आधार पर पंजीकृत करने पर विचार कर सकते हैं। मान लीजिए, आपकी संपत्ति की कीमत 1 करोड़ रुपये है क्योंकि इलाके में सरकार द्वारा निर्धारित सर्कल रेट की तुलना में बाजार दर अधिक है। अगर सर्किल रेट वैल्यू के आधार पर गणना की जाए तो संपत्ति की कीमत केवल 80 लाख रुपये निकलती है। इस प्रकार, आप सर्किल रेट मूल्य पर संपत्ति को पंजीकृत करने में कानूनी रूप से सुरक्षित हैं। मान लीजिए कि यह संपत्ति दिल्ली में है, एक महिला खरीदार स्टांप शुल्क के रूप में 3.20 लाख रुपये (संपत्ति मूल्य का 4%) का भुगतान करेगी। अगर वह 1 करोड़ रुपये के खरीद मूल्य पर संपत्ति का पंजीकरण कराती हैं, तो उन्हें 4 लाख रुपये का भुगतान करना होगा। सावधानी: सर्किल रेट पर संपत्ति का पंजीकरण कराने का अर्थ कागज पर अपनी संपत्ति का मूल्य कम करना भी है। इसका मतलब यह है कि अगर भविष्य में इस संपत्ति को बेचते हैं, तो आप कुछ साल पहले 80 लाख रुपये में पंजीकृत संपत्ति के लिए 1.20 करोड़ रुपये की मांग करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। साथ ही, ऐसा करने का मतलब उच्च पूंजीगत लाभ कर प्रयोज्यता होगा।
बाजार दर के लिए अपील दृढ़ निश्चय
कभी-कभी प्रॉपर्टी का मार्केट रेट सर्किल रेट से कम हो सकता है। हालांकि, चूंकि कानून आपको केवल सर्किल दरों पर स्टांप शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य करता है, इसलिए आपको कम मूल्य की संपत्ति के लिए अधिक स्टांप शुल्क का भुगतान करने के लिए मजबूर होना पड़ सकता है। हालाँकि, इस परिदृश्य से बाहर निकलने का एक रास्ता है। भारतीय स्टाम्प अधिनियम की धारा 47 खरीदारों को उप-रजिस्ट्रार के साथ सर्कल दरों की समीक्षा करने के लिए अपील दायर करने की स्वतंत्रता देती है, अगर किसी संपत्ति का बाजार मूल्य सर्कल दरों से कम है।
"जब विनिमय का कोई बिल या प्रॉमिसरी नोट प्रभार्य भुगतान के लिए बिना स्टाम्प के प्रस्तुत किया जाता है, तो जिस व्यक्ति को यह प्रस्तुत किया जाता है (सब-रजिस्ट्रार), वह आवश्यक चिपकने वाला स्टाम्प चिपका सकता है और, उसी तरीके से रद्द करने पर, इसके पहले, बशर्ते, इस तरह के बिल [या नोट] पर देय राशि का भुगतान कर सकता है और उस व्यक्ति के खिलाफ शुल्क लगा सकता है, जिसे भुगतान करना चाहिए था या इसे भुगतान योग्य राशि से घटा देना चाहिए, जैसा कि पूर्वोक्त और ऐसा बिल [या नोट] अब तक कर्तव्य के संबंध में, अच्छा और वैध समझा जाना चाहिए," धारा 47 पढ़ता है।
सावधानी: आपकी अपील के लंबित रहने पर, संपत्ति अपंजीकृत रहेगी। अगर सब-रजिस्ट्रार आश्वस्त नहीं है, तो आपको पुरानी स्टांप ड्यूटी भी चुकानी पड़ सकती है।
कम अविभाजित शेयर पर निर्माणाधीन संपत्ति का पंजीकरण करें
एक निर्माणाधीन संपत्ति के मामले में, एक खरीदार निर्माण लागत के आधार पर स्टांप शुल्क का भुगतान करता है और भूमि में उसका अविभाजित हिस्सा जिस पर संरचना खड़ी है। उदाहरण के लिए, कर्नाटक और तमिलनाडु में, निर्माणाधीन संपत्तियों के खरीदार दो भागों में स्टांप शुल्क का भुगतान करते हैं। सबसे पहले, संपत्ति खरीदार के नाम पर उसके अविभाजित शेयर (यूडीएस) के आधार पर पंजीकृत होती है। इस प्रकार कम यूडीएस दिखाने का अर्थ कम स्टांप शुल्क होगा। परियोजना के पूरा होने पर, संपत्ति को दूसरी बार पंजीकृत किया जाता है, संपूर्ण संपत्ति मूल्य के लिए स्टाम्प शुल्क की गणना की जाती है। सावधानी: ऐसा करने का अर्थ होगा यदि आप इस संपत्ति को बेचना चाहते हैं तो आपको आर्थिक नुकसान उठाना पड़ेगा। यह एक स्थायी मूल्यह्रास है जिसे आप अपनी संपत्ति पर लागू कर सकते हैं।
स्थानीय स्टांप शुल्क कानूनों का अध्ययन करें
एक खरीदार भविष्य की खरीद के लिए लंबा शोध करता है। स्थानीय स्टांप शुल्क कानून का अध्ययन करना एक अच्छा विचार हो सकता है क्योंकि संपत्ति पंजीकरण के समय राज्य-विशिष्ट लाभ प्राप्त किए जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, उत्तर प्रदेश में, एक परिवार के साथ संपत्ति हस्तांतरण पर स्टांप शुल्क 7,000 रुपये (स्टांप शुल्क के रूप में 6,000 रुपये + 1,000 रुपये) निर्धारित किया गया है। प्रसंस्करण शुल्क की ओर)। महाराष्ट्र में, एक परिवार के भीतर संपत्ति हस्तांतरण पर केवल 200 रुपये का स्टांप शुल्क लगता है, हालांकि सरकार राजस्व संग्रह बढ़ाने के लिए इस प्रावधान का पुनर्मूल्यांकन करने की प्रक्रिया में है। सावधानी: इस तरह के नियम आम तौर पर वास्तविक लेन-देन-केंद्रित होने के बजाय अधिक उपहार- और इच्छा-केंद्रित हो सकते हैं।
स्टांप ड्यूटी पर टैक्स छूट का लाभ उठाएं
इनकम टैक्स देनदारी के निर्वहन के समय आप बचत कर सकते हैं। आयकर अधिनियम की धारा 80 सी के तहत, एक खरीदार संपत्ति खरीद पर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क भुगतान के खिलाफ 1.50 लाख रुपये की कटौती का दावा कर सकता है। संयुक्त मालिकों के मामले में, प्रत्येक व्यक्ति संपत्ति में अपने हिस्से के अनुपात में इस कटौती का दावा कर सकता है। सावधानी: केवल व्यक्ति और एचयूएफ इस कटौती का दावा कर सकते हैं। यह डिडक्शन केवल उसी साल क्लेम किया जा सकता है, जिसमें स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन चार्ज चुकाए गए थे। उदाहरण के लिए, यदि आपने 20 अक्टूबर, 2022 को संपत्ति खरीदी और पंजीकृत की है, तो आप वित्त वर्ष 2023 (अप्रैल 2022 से मार्च 2023) में कटौती का दावा कर सकते हैं। सेक्शन 80EEA के बारे में भी पढ़ें: होम लोन के ब्याज पर टैक्स कटौती भुगतान
पूछे जाने वाले प्रश्न
संपत्ति की खरीद पर मुझे कितनी स्टांप ड्यूटी देनी होगी?
भारत में संपत्ति की खरीद पर स्टैंप ड्यूटी की दरें 3-10% के बीच हो सकती हैं। निवास की स्थिति द्वारा सटीक दर तय की जाएगी।
कौन से कारक स्टाम्प शुल्क दरों को निर्धारित करते हैं?
स्टाम्प शुल्क दरें संपत्ति मूल्य, संपत्ति का स्थान और राज्य-विशिष्ट स्टांप शुल्क कानून द्वारा तय की जाती हैं।
सर्किल रेट क्या होते हैं?
सर्कल रेट्स, जिन्हें रेडी रेकनर रेट्स के गाइडेंस वैल्यू के रूप में भी जाना जाता है, सरकार द्वारा निर्धारित बेंचमार्क रेट्स हैं, जिनसे कम संपत्ति को राज्य के रिकॉर्ड में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।
