భారతదేశంలో, గృహ కొనుగోలుదారులు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో తప్పనిసరిగా స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాలి. లావాదేవీ విలువలో దాదాపు 3-8% (ఖచ్చితమైన రేట్లు నివాస స్థితిపై ఆధారపడి ఉంటాయి), స్టాంప్ డ్యూటీ గృహ కొనుగోలుదారు యొక్క ద్రవ్య భారాన్ని గణనీయంగా పెంచుతుంది. ఏదేమైనా, భారతదేశంలో ఆస్తి కొనుగోళ్లపై స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గించడానికి చట్టబద్ధంగా సురక్షితమైన మార్గాలు ఉన్నాయి.
స్త్రీ పేరు మీద రిజిస్టర్ చేయించుకోండి
కొన్ని మినహాయింపులు మినహా, భారతదేశంలోని దాదాపు అన్ని రాష్ట్రాలు మహిళా గృహ కొనుగోలుదారులకు తగ్గింపులను అందిస్తాయి. ఉదాహరణకు, దేశ రాజధాని ఢిల్లీలో, పురుష కొనుగోలుదారులకు 6% స్టాంప్ డ్యూటీకి వ్యతిరేకంగా మహిళా కొనుగోలుదారులు 4% మాత్రమే స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాలి. ఈ ప్రయోజనాన్ని పొందేందుకు మీరు ఇంట్లోని మహిళ పేరు మీద ఆస్తిని రిజిస్టర్ చేయడాన్ని పరిగణించవచ్చు. ఆస్తి స్త్రీ పేరుతో సహ-రిజిస్టర్ చేయబడితే కూడా ఈ తగ్గింపును పొందడం సాధ్యమవుతుంది, అయితే ఈ సందర్భంలో డిస్కౌంట్ తక్కువగా ఉండవచ్చు. జాగ్రత్త: ఆస్తి సంపాదన a అత్యంత వ్యక్తిగత మరియు సంక్లిష్టమైన విషయం. మీరు 100% ఖచ్చితంగా భావించి, టైటిల్ యాజమాన్యం మరియు దాని దుర్వినియోగం గురించి ఎటువంటి చట్టపరమైన సమస్యలను ఊహించనట్లయితే మాత్రమే దీన్ని ఎంచుకోండి.
సర్కిల్ రేటు ఆధారంగా స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించండి
సర్కిల్ రేట్లు మీరు మీ ఆస్తిని నమోదు చేసుకోలేని దిగువన ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన విలువ. ఇది స్టాంప్ డ్యూటీని లెక్కించడానికి ఉపయోగించే ప్రమాణం. కొన్ని సందర్భాల్లో సర్కిల్ రేటు ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ రేటు కంటే తక్కువగా ఉండవచ్చు కాబట్టి, మీరు మీ ఆస్తిని దాని సర్కిల్ రేట్ విలువ ఆధారంగా నమోదు చేసుకోవడాన్ని పరిగణించవచ్చు. ప్రభుత్వం సూచించిన సర్కిల్ రేటు కంటే స్థానికంగా మార్కెట్ రేటు ఎక్కువగా ఉన్నందున మీ ఆస్తి మీకు రూ. 1 కోటి ఖర్చవుతుందని అనుకుందాం. సర్కిల్ రేటు విలువ ఆధారంగా లెక్కించినట్లయితే, ఆస్తి ఖర్చు కేవలం రూ. 80 లక్షలు మాత్రమే. అందువల్ల, సర్కిల్ రేటు విలువపై ఆస్తిని నమోదు చేయడంలో మీరు చట్టబద్ధంగా సురక్షితంగా ఉంటారు. ఈ ఆస్తి ఢిల్లీలో ఉందనుకోండి, ఒక మహిళా కొనుగోలుదారు స్టాంప్ డ్యూటీగా రూ. 3.20 లక్షలు (ఆస్తి విలువలో 4%) చెల్లిస్తారు. కోటి రూపాయల కొనుగోలు విలువపై ఆమె ఆస్తిని రిజిస్టర్ చేయాలంటే, ఆమె రూ.4 లక్షలు చెల్లించాలి. జాగ్రత్త: సర్కిల్ రేటుపై ఆస్తిని నమోదు చేయడం అంటే కాగితంపై మీ ఆస్తి విలువను తగ్గించడం. అంటే భవిష్యత్తులో ఈ ఆస్తిని విక్రయిస్తే, మీరు కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం రూ. 80 లక్షలతో నమోదైన ఆస్తికి రూ. 1.20 కోట్లు డిమాండ్ చేయలేరు. అలాగే, అలా చేయడం వల్ల అధిక మూలధన లాభాల పన్ను వర్తిస్తుందని అర్థం.
మార్కెట్ రేటు కోసం అప్పీల్ సంకల్పం
కొన్నిసార్లు ఆస్తి మార్కెట్ రేటు సర్కిల్ రేటు కంటే తక్కువగా ఉండవచ్చు. అయితే, చట్టం మీరు సర్కిల్ ధరలపై మాత్రమే స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించవలసి ఉంటుంది కాబట్టి, మీరు తక్కువ విలువ కలిగిన ఆస్తికి అధిక స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించవలసి వస్తుంది. అయితే, ఈ దృశ్యం నుండి బయటపడటానికి ఒక మార్గం ఉంది. ఇండియన్ స్టాంపుల చట్టంలోని సెక్షన్ 47 కొనుగోలుదారులకు, ఒక ఆస్తి మార్కెట్ విలువ సర్కిల్ రేట్ల కంటే తక్కువగా ఉన్నట్లయితే , సర్కిల్ రేట్లను సమీక్షించడానికి సబ్-రిజిస్ట్రార్‌తో అప్పీల్‌ను దాఖలు చేసే స్వేచ్ఛను అనుమతిస్తుంది .
“ఏదైనా మార్పిడి బిల్లు లేదా వసూలు చేయదగిన ప్రామిసరీ నోట్ స్టాంప్ లేని చెల్లింపు కోసం సమర్పించబడినప్పుడు, దానిని సమర్పించిన వ్యక్తి (సబ్-రిజిస్ట్రార్), దానికి అవసరమైన అంటుకునే స్టాంపును అతికించవచ్చు మరియు దానిని రద్దు చేసిన తర్వాత, ఇంతకు ముందు, అందించిన, అటువంటి బిల్లుపై చెల్లించవలసిన మొత్తాన్ని చెల్లించవచ్చు [లేదా గమనిక] మరియు అదే చెల్లించాల్సిన వ్యక్తిపై సుంకం విధించవచ్చు లేదా పైన పేర్కొన్న విధంగా చెల్లించవలసిన మొత్తం నుండి తీసివేయవచ్చు మరియు అటువంటి బిల్లు [లేదా గమనిక] ఇప్పటివరకు విధికి సంబంధించి, మంచిగా మరియు చెల్లుబాటు అయ్యేదిగా భావించబడాలి" అని సెక్షన్ 47 చదువుతుంది.
హెచ్చరిక: మీ అప్పీల్ పెండింగ్‌లో ఉంది, ఆస్తి నమోదు చేయబడదు. సబ్-రిజిస్ట్రార్‌కు నమ్మకం లేకుంటే, మీరు పాత స్టాంప్ డ్యూటీని కూడా చెల్లించడం ముగించవచ్చు.
తక్కువ అవిభక్త వాటాతో నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని నమోదు చేయండి
నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి విషయంలో, కొనుగోలుదారు నిర్మాణ వ్యయం మరియు దాని ఆధారంగా స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లిస్తారు నిర్మాణం ఉన్న భూమిలో అతని అవిభక్త వాటా . ఉదాహరణకు, కర్ణాటక మరియు తమిళనాడులో, నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల కొనుగోలుదారులు స్టాంప్ డ్యూటీని రెండు భాగాలుగా చెల్లిస్తారు. మొదట, ఆస్తి కొనుగోలుదారు యొక్క పేరు మీద, అతని అవిభక్త వాటా (UDS) ఆధారంగా నమోదు చేయబడుతుంది. తక్కువ UDS చూపడం అంటే, స్టాంప్ డ్యూటీ తక్కువగా ఉంటుంది. ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన తర్వాత, ఆస్తి రెండవసారి నమోదు చేయబడుతుంది, మొత్తం ఆస్తి విలువకు స్టాంప్ డ్యూటీని లెక్కిస్తుంది. జాగ్రత్త: అలా చేయడం అంటే మీరు ఈ ఆస్తిని విక్రయించినట్లయితే ద్రవ్యపరమైన దెబ్బ తగులుతుంది. ఇది మీ ఆస్తిపై మీరు విధించే శాశ్వత తరుగుదల.
స్థానిక స్టాంప్ డ్యూటీ చట్టాలను అధ్యయనం చేయండి
కొనుగోలుదారు భవిష్యత్ కొనుగోళ్ల కోసం సుదీర్ఘ పరిశోధనను చేపడతారు. స్థానిక స్టాంప్ డ్యూటీ చట్టాన్ని అధ్యయనం చేయడం మంచి ఆలోచన కావచ్చు ఎందుకంటే ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో రాష్ట్ర-నిర్దిష్ట ప్రయోజనాలు పొందవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఉత్తరప్రదేశ్‌లో, ఒక కుటుంబంతో ఆస్తి బదిలీపై స్టాంప్ డ్యూటీ రూ. 7,000 (స్టాంప్ డ్యూటీగా రూ. 6,000 + రూ. 1,000)కి పరిమితం చేయబడింది. ప్రాసెసింగ్ ఫీజు వైపు). మహారాష్ట్రలో, ఆదాయ సేకరణను పెంచడానికి ప్రభుత్వం ఈ నిబంధనను తిరిగి మూల్యాంకనం చేసే ప్రక్రియలో ఉన్నప్పటికీ, ఒక కుటుంబంలో ఆస్తి బదిలీకి కేవలం రూ. 200 స్టాంప్ డ్యూటీ మాత్రమే వర్తిస్తుంది. హెచ్చరిక: ఇటువంటి నియమాలు సాధారణంగా నిజమైన లావాదేవీ-కేంద్రీకృతం కాకుండా బహుమతి- మరియు సంకల్పం-కేంద్రీకృతంగా ఉండవచ్చు.
స్టాంప్ డ్యూటీపై పన్ను ప్రయోజనాలను పొందండి
ఆదాయపు పన్ను బాధ్యత విడుదల సమయంలో మీరు పొదుపు చేయవచ్చు. ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 80C ప్రకారం, కొనుగోలుదారుడు ఆస్తి కొనుగోళ్లపై స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీ చెల్లింపుపై రూ. 1.50 లక్షల మినహాయింపును పొందవచ్చు. ఉమ్మడి యజమానుల విషయంలో, ప్రతి ఒక్కరూ ఆస్తిలో తన వాటాకు అనులోమానుపాతంలో ఈ మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. హెచ్చరిక: వ్యక్తులు మరియు HUFలు మాత్రమే ఈ మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయగలరు. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చెల్లించిన సంవత్సరంలో మాత్రమే ఈ మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీరు అక్టోబరు 20, 2022న ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి, రిజిస్టర్ చేసినట్లయితే, మీరు FY2023లో (ఏప్రిల్ 2022 నుండి మార్చి 2023 వరకు) తగ్గింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. సెక్షన్ 80EEA గురించి కూడా చదవండి : గృహ రుణ వడ్డీపై పన్ను మినహాయింపు చెల్లింపు
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఆస్తి కొనుగోలుపై నేను ఎంత స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాలి?
భారతదేశంలో ప్రాపర్టీ కొనుగోళ్లపై స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు 3-10% మధ్య ఉండవచ్చు. ఖచ్చితమైన రేటు నివాస రాష్ట్రంచే నిర్ణయించబడుతుంది.
స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లను ఏ అంశాలు నిర్ణయిస్తాయి?
స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు ఆస్తి విలువ, ఆస్తి యొక్క స్థానం మరియు రాష్ట్ర-నిర్దిష్ట స్టాంప్ డ్యూటీ చట్టం ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి.
సర్కిల్ రేట్లు ఏమిటి?
సర్కిల్ రేట్లు, సిద్ధంగా ఉన్న గణన రేట్ల మార్గదర్శక విలువ అని కూడా పిలుస్తారు, ఇవి ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన బెంచ్‌మార్క్ రేట్లు, వీటి కంటే తక్కువ ఆస్తి రాష్ట్ర రికార్డులలో నమోదు చేయబడదు.
