मालमत्ता खरेदीवर मुद्रांक शुल्क कमी करण्याचे 6 कायदेशीर सुरक्षित मार्ग

भारतात, घर खरेदीदारांनी मालमत्ता नोंदणीच्या वेळी मुद्रांक शुल्क भरावे. व्यवहार मूल्याच्या जवळपास 3-8% (अचूक दर राहण्याच्या स्थितीवर अवलंबून असतात), मुद्रांक शुल्क गृहखरेदीदाराचा आर्थिक भार लक्षणीयरीत्या वाढवते. तरीही, भारतात मालमत्ता खरेदीवर मुद्रांक शुल्क कमी करण्याचे कायदेशीर सुरक्षित मार्ग आहेत.

महिलेच्या नावावर नोंदणी करून घ्या

काही अपवाद वगळता, भारतातील जवळपास सर्व राज्ये महिला गृहखरेदीदारांना सवलत देतात. उदाहरणार्थ, राष्ट्रीय राजधानी दिल्लीत, पुरुष खरेदीदारांसाठी 6% दराच्या तुलनेत महिला खरेदीदारांना फक्त 4% मुद्रांक शुल्क भरावे लागते. या लाभाचा लाभ घेण्यासाठी तुम्ही घरातील महिलेच्या नावावर मालमत्तेची नोंदणी करण्याचा विचार करू शकता. एखाद्या महिलेच्या नावावर मालमत्तेची सह-नोंदणी केली जात असेल तर या सवलतीचा लाभ घेणे देखील शक्य आहे, जरी या प्रकरणात सवलत कमी असू शकते. खबरदारी: मालमत्ता संपादन आहे अ अत्यंत वैयक्तिक आणि गुंतागुंतीची बाब. जर तुम्हाला 100% खात्री वाटत असेल आणि शीर्षक मालकी आणि त्याचा गैरवापर याबद्दल कोणतीही कायदेशीर समस्या जाणवत नसेल तरच याची निवड करा.

सर्कल रेटच्या आधारे मुद्रांक शुल्क भरा

मंडळ दर हे सरकार-निर्धारित मूल्य आहेत ज्यांच्या खाली तुम्ही तुमच्या मालमत्तेची नोंदणी करू शकत नाही. हा मुद्रांक शुल्क मोजण्यासाठी वापरला जाणारा बेंचमार्क आहे. काही प्रकरणांमध्ये सर्कल रेट मालमत्तेच्या बाजार दरापेक्षा कमी असू शकतो, तुम्ही तुमच्या मालमत्तेची त्याच्या वर्तुळ दराच्या मूल्यावर आधारित नोंदणी करण्याचा विचार करू शकता. समजा, तुमच्‍या मालमत्तेची किंमत तुमच्‍यासाठी रु. 1 कोटी आहे कारण सरकारी विहित सर्कल रेटपेक्षा स्‍थानिक बाजाराचा दर जास्त आहे. वर्तुळ दराच्या मूल्यावर आधारित गणना केल्यास, मालमत्तेची किंमत केवळ 80 लाख रुपये आहे. अशा प्रकारे, तुम्ही सर्कल रेट मूल्यावर मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी कायदेशीररित्या सुरक्षित आहात. समजा ही मालमत्ता दिल्लीत आहे, तर एक महिला खरेदीदार मुद्रांक शुल्क म्हणून 3.20 लाख रुपये (संपत्ती मूल्याच्या 4%) भरेल. जर तिने 1 कोटी रुपयांच्या खरेदी मूल्यावर मालमत्तेची नोंदणी करायची असेल तर तिला 4 लाख रुपये द्यावे लागतील. खबरदारी: सर्कल रेटवर मालमत्तेची नोंदणी करणे म्हणजे कागदावरील तुमच्या मालमत्तेचे मूल्य कमी करणे. याचा अर्थ असा की भविष्यात ही मालमत्ता विकल्यास, काही वर्षांपूर्वी 80 लाख रुपयांच्या नोंदणीकृत मालमत्तेसाठी तुम्ही 1.20 कोटी रुपयांची मागणी करू शकणार नाही. तसेच, असे केल्याने उच्च भांडवली नफा कर लागू होईल.

बाजारभावासाठी आवाहन निर्धार

कधीकधी मालमत्तेचा बाजार दर मंडळ दरापेक्षा कमी असू शकतो. तथापि, कायद्याने तुम्हाला केवळ मंडळ दरांवर मुद्रांक शुल्क भरणे बंधनकारक असल्याने, तुम्हाला कमी किमतीच्या मालमत्तेसाठी जास्त मुद्रांक शुल्क भरण्याची सक्ती केली जाऊ शकते. तथापि, या परिस्थितीतून बाहेर पडण्याचा एक मार्ग आहे. भारतीय मुद्रांक कायद्याचे कलम 47 खरेदीदारांना एखाद्या मालमत्तेचे बाजार मूल्य वर्तुळ दरांपेक्षा कमी असल्यास सर्कल दरांचे पुनरावलोकन करण्यासाठी सब-रजिस्ट्रारकडे अपील दाखल करण्याचे स्वातंत्र्य देते.

“जेव्हा कोणतेही बिल ऑफ एक्स्चेंज किंवा प्रॉमिसरी नोट चार्ज करण्यायोग्य पेमेंटसाठी स्टँम्पशिवाय सादर केले जाते, तेव्हा ज्या व्यक्तीला ते सादर केले जाते (सब-रजिस्ट्रार), त्यावर आवश्यक चिकट मुद्रांक चिकटवू शकतात आणि, ते रद्द केल्यावर, येथे, प्रदान केले आहे, अशा बिलावर [किंवा नोट] देय रक्कम अदा करू शकते आणि ज्या व्यक्तीने ते भरले असावे किंवा वरीलप्रमाणे देय रकमेतून वजा केले पाहिजे अशा व्यक्तीविरुद्ध शुल्क आकारू शकते आणि असे बिल [किंवा नोट] आतापर्यंत कर्तव्याच्या संदर्भात, चांगले आणि वैध मानले जावे,” कलम ४७ वाचते.

खबरदारी: तुमचे अपील प्रलंबित राहिल्यास, मालमत्ता नोंदणीकृत राहील. जर सब-रजिस्ट्रारला खात्री पटली नाही, तर तुम्ही जुने मुद्रांक शुल्क देखील भरू शकता.

कमी अविभाजित शेअरवर बांधकामाधीन मालमत्तेची नोंदणी करा

बांधकामाधीन मालमत्तेच्या बाबतीत, खरेदीदार बांधकाम खर्चावर आधारित मुद्रांक शुल्क भरतो आणि ज्या जमिनीवर रचना उभी आहे त्या जमिनीत त्याचा अविभाजित वाटा . कर्नाटक आणि तामिळनाडूमध्ये, उदाहरणार्थ, बांधकामाधीन मालमत्तेचे खरेदीदार दोन भागांमध्ये मुद्रांक शुल्क भरतात. प्रथम, मालमत्ता खरेदीदाराच्या नावावर नोंदणीकृत केली जाते, त्याच्या अविभाजित वाटा (UDS) वर आधारित. अशा प्रकारे, कमी UDS दर्शविण्याचा अर्थ, मुद्रांक शुल्क कमी होईल. प्रकल्प पूर्ण झाल्यावर, मालमत्तेची दुसऱ्यांदा नोंदणी केली जाते, संपूर्ण मालमत्तेच्या मूल्यासाठी मुद्रांक शुल्क मोजले जाते. खबरदारी: असे केल्याने तुम्ही ही मालमत्ता विकल्यास आर्थिक फटका बसेल. हे कायमस्वरूपी घसारा आहे जे तुम्ही तुमच्या मालमत्तेवर लावत आहात.

स्थानिक मुद्रांक शुल्क कायद्यांचा अभ्यास करा

खरेदीदार भविष्यातील खरेदीसाठी दीर्घ संशोधन करतो. स्थानिक मुद्रांक शुल्क कायद्याचा अभ्यास करणे चांगली कल्पना असू शकते कारण मालमत्ता नोंदणीच्या वेळी राज्य-विशिष्ट फायदे मिळू शकतात. उत्तर प्रदेशात, उदाहरणार्थ, कुटुंबासह मालमत्तेच्या हस्तांतरणावरील मुद्रांक शुल्क 7,000 रुपये (मुद्रांक शुल्क म्हणून 6,000 रुपये + 1,000 रुपये) इतके मर्यादित आहे. प्रक्रिया शुल्कासाठी). महाराष्ट्रात, एका कुटुंबातील मालमत्तेच्या हस्तांतरणावर केवळ 200 रुपये मुद्रांक शुल्क आकारले जाते जरी सरकार महसूल संकलन वाढवण्यासाठी या तरतुदीचे पुनर्मूल्यांकन करण्याच्या प्रक्रियेत आहे. खबरदारी: असे नियम सामान्यत: वास्तविक व्यवहार-केंद्रित ऐवजी अधिक भेट- आणि इच्छा-केंद्रित असू शकतात.

मुद्रांक शुल्कावरील कर सवलतींचा लाभ

आयकर दायित्व डिस्चार्जच्या वेळी तुम्ही बचत करू शकता. आयकर कायद्याच्या कलम 80C अंतर्गत, खरेदीदार मालमत्ता खरेदीवर मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरण्यासाठी 1.50 लाख रुपयांच्या कपातीचा दावा करू शकतो. संयुक्त मालकांच्या बाबतीत, प्रत्येकजण मालमत्तेतील त्याच्या वाट्याच्या प्रमाणात या वजावटीचा दावा करू शकतो. खबरदारी: केवळ व्यक्ती आणि HUF या कपातीचा दावा करू शकतात. ज्या वर्षी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरले गेले त्या वर्षीच ही कपात केली जाऊ शकते. उदाहरणार्थ, तुम्ही 20 ऑक्टोबर 2022 रोजी मालमत्ता खरेदी केली आणि नोंदणीकृत केली असल्यास, तुम्ही FY2023 (एप्रिल 2022 ते मार्च 2023) मध्ये वजावटीचा दावा करू शकता. कलम 80EEA बद्दल देखील वाचा: गृहकर्जाच्या व्याजावर कर कपात पेमेंट

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मला मालमत्ता खरेदीवर किती मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल?

मालमत्ता खरेदीवर मुद्रांक शुल्क दर भारतात 3-10% दरम्यान असू शकतात. निवासाच्या स्थितीनुसार अचूक दर निश्चित केला जाईल.

मुद्रांक शुल्काचे दर कोणते घटक ठरवतात?

मुद्रांक शुल्काचे दर मालमत्ता मूल्य, मालमत्तेचे स्थान आणि राज्य-विशिष्ट मुद्रांक शुल्क कायद्यानुसार ठरवले जातात.

मंडळ दर काय आहेत?

सर्कल रेट, ज्यांना रेडी रेकनर दरांचे मार्गदर्शन मूल्य म्हणून देखील ओळखले जाते, हे सरकार-निर्धारित बेंचमार्क दर आहेत ज्यांच्या खाली मालमत्ता राज्य रेकॉर्डमध्ये नोंदविली जाऊ शकत नाही.