भारत में संपत्ति पंजीकरण पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संपत्ति लेनदेन का एक अभिन्न हिस्सा इसका पंजीकरण है – एक ऐसी प्रक्रिया जो अचल संपत्ति पर एक खरीदार के कानूनी स्वामित्व को स्थापित करती है। यही कारण है कि सभी घर खरीदारों को भारत में संपत्ति पंजीकरण को विनियमित करने वाले मानदंडों से परिचित होना चाहिए। इस लेख में, हम भारत में संपत्ति पंजीकरण के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले कुछ सवालों के जवाब देते हैं।

क्या संपत्ति पंजीकरण एक होना चाहिए?

रजिस्ट्रार के विभिन्न प्रावधानों के तहतtion अधिनियम, 1908, जब भी कोई संपत्ति हाथ बदलती है, तो उसे नए मालिक के नाम पर पंजीकृत होना चाहिए। अधिनियम के अनुसार, ऐसे दस्तावेज जो किसी अचल संपत्ति में decl बनाने, घोषित करने, असाइन करने, सीमित करने या 100 रुपये या उससे अधिक के मूल्य के अधिकार, शीर्षक या ब्याज को समाप्त करने के लिए निर्दिष्ट किए गए हों, पंजीकृत होने चाहिए। एक अचल संपत्ति में 100 रुपये या उससे अधिक के मूल्य के किसी भी अधिकार, शीर्षक या ब्याज को स्थानांतरित करने वाले अदालत के आदेश पर तैयार किए गए दस्तावेजों का सच यही है। कानून के तहत, पंजीकरणदस्तावेजों की कानूनी रूप से अनिवार्य है, जब एक संपत्ति उपहार , या पट्टे की अवधि एक वर्ष या अधिक होने के कारण, स्वामित्व बदल जाती है।

संपत्ति पंजीकरण के लिए शुल्क क्या हैं?

पंजीकरण के समय, खरीदार को स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क देना होगा। जबकि स्टांप ड्यूटी राज्य से अलग-अलग होती है, संपत्ति पंजीकरण में आमतौर पर लेनदेन मूल्य का 1% होता है। कुछ राज्यों जैसे हरियाणा और महार मेंashtra, संपत्ति पंजीकरण के लिए एक फ्लैट शुल्क भी है।

क्या महिला खरीदारों को पंजीकरण शुल्क में छूट मिलती है?

हालांकि महिला खरीदार राज्यों में स्टांप ड्यूटी में छूट का आनंद लेती हैं, पंजीकरण शुल्क के मामले में कोई छूट प्रदान नहीं की जाती है। उदाहरण के लिए, दिल्ली में महिला खरीदारों को स्टैंप ड्यूटी के रूप में केवल 4% का भुगतान करना पड़ता है, जबकि 6% की तुलना में पुरुषों को संपत्ति पंजीकरण के लिए भुगतान करना पड़ता है। हालाँकि, दोनों को 1% पंजीकरण शुल्क देना होगा। & #13;

विक्रेता / खरीदार को पंजीकरण के समय उपस्थित होना चाहिए?

खरीदार और विक्रेता प्रत्येक दो गवाहों के साथ, पंजीकरण के समय उप-पंजीयक के कार्यालय में उपस्थित होना चाहिए। यदि खरीदार या विक्रेता एक एनआरआई है और व्यक्ति में मौजूद नहीं हो सकता है, तो, उनकी कानूनी फिर सेपावर ऑफ अटॉर्नी रखने वाले प्रेजेंटेटिव को उपस्थित होना होगा।

दस्तावेज़ों को पंजीकृत होने में कितना समय लगता है?

पंजीकरण प्रक्रिया पूरी होने में लगभग दो सप्ताह लगेंगे, जिसके बाद आप उप-पंजीयक कार्यालय से दस्तावेज एकत्र कर सकते हैं। संग्रह के लिए दस्तावेज़ तैयार होने के बाद, आपको अपने पंजीकृत मोबाइल नंबर पर एक सूचना भी मिलेगी।

मैं कब तक एकत्रित कर सकता हूंपंजीकरण दस्तावेज?

पंजीकरण होने के बाद उप-पंजीयक का कार्यालय अपने कार्यालय में पंजीकृत दस्तावेजों को दो साल तक रखता है। यह वह अवधि है जिसके भीतर खरीदार को इन कागजों को इकट्ठा करना होगा। इस अवधि के बाद, दस्तावेजों को कार्यालय द्वारा त्याग दिया जा सकता है और उप-पंजीयक कार्यालय को इसके लिए जिम्मेदार नहीं माना जाएगा। हालाँकि, यह वसीयत के मामले में सही नहीं है। उप-रजिस्ट्र से एक पंजीकृत विल एकत्र किया जा सकता हैरचनाकार के जीवनकाल के भीतर कभी भी कार्यालय।

अगर मैं संपत्ति पंजीकृत नहीं करता हूं तो क्या होगा?

जैसा कि अपंजीकृत गुण कोई कानूनी वैधता नहीं रखते हैं, मालिक, संपत्ति के कब्जे में होने के बावजूद, संपत्ति को खोने का जोखिम चलाता है। इसके अलावा, कानून की अदालत में सबूत के रूप में एक अपंजीकृत बिक्री विलेख स्वीकार्य नहीं होगा।

क्या मैं अपनी संपत्ति ऑनलाइन पंजीकृत कर सकता हूं?

अधिकांश स्टेट मेंसंपत्तियों के पंजीकरण के लिए खरीदारों को उप-पंजीयक कार्यालय का दौरा करना पड़ता है। कुछ राज्यों ने सेवाएं शुरू की हैं, जिससे मकान मालिकों को अपनी संपत्ति ऑनलाइन पंजीकृत करने में मदद मिल सके। यह परेशानी मुक्त और समयबद्ध सेवाओं की पेशकश करने के लिए किया जाता है। फ्लैट, साथ ही भूखंड, इन ऑनलाइन सुविधाओं का उपयोग करके पंजीकृत किए जा सकते हैं।

यह भी देखें: भारत में संपत्ति और भूमि ऑनलाइन कैसे पंजीकृत करें?

क्या उप-पंजीयक मेरे पंजीकरण एप को अस्वीकार कर सकता हैतह?

उप-पंजीयक विभिन्न आधारों पर एक संपत्ति पंजीकरण आवेदन कर सकता है, जिसमें शामिल हैं:

• पाठ में त्रुटि।
• अपर्याप्त स्टाम्प शुल्क।
• संपत्ति-संबंधी दस्तावेजों की अनुपस्थिति।

यदि दस्तावेजों में गलत बयान दिए गए हैं तो क्या होगा?

यदि कोई खरीदार a जानबूझकर कोई गलत बयान देता है, तो किसी दस्तावेज़ या नक्शे या योजना या प्रयासों की झूठी प्रतिलिपि या अनुवाद प्रस्तुत करता हैदूसरे लोगों को झूठे तरीके से फंसाना ” एक दंडनीय अपराध है। ऐसा व्यक्ति सात साल तक कारावास या जुर्माना या दोनों का सामना कर सकता है। यह पंजीकरण अधिनियम की धारा 82 के तहत निर्धारित है।

पंजीकरण के वैकल्पिक विकल्प क्या हैं?

कुछ दस्तावेजों के पंजीकरण वैकल्पिक हैं। य़े हैं:

• विल
• लीज़ एग्रीमेंट्स , अगर उल्लिखित अवधि एक वर्ष से कम है।

और13;

• यदि अचल संपत्ति में सौदा मूल्य 100 रुपये से कम है।
• अचल संपत्ति में 100 रुपये से कम के मूल्य के किसी भी अधिकार, शीर्षक या ब्याज को स्थानांतरित करने वाले अदालत के आदेश के बाद बनाए गए दस्तावेज़।

क्या संपत्ति दस्तावेजों को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है?

चूंकि अधिनियम के तहत कुछ दस्तावेजों को पंजीकृत करने का कोई प्रावधान नहीं है, इसलिए उनके पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है। इसमें शामिल है:

• द्वारा दी गई भूमिसरकार।
• सार्वजनिक नीलामी में किसी नागरिक या राजस्व-अधिकारी से खरीदी गई संपत्ति।
• चैरिटेबल एंडॉवमेंट्स एक्ट, 1890 के तहत दी गई संपत्ति।

मुझे यह बनाने के बाद बिक्री विलेख कब पंजीकृत करना चाहिए?

बनाने के चार महीने के भीतर विलेख पंजीकृत होना चाहिए। समय की गणना विलेख के निष्पादन की तारीख से की जाती है।