RERA के तहत बिल्डर वारंटी क्या है?

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 ( रेरा ) भारत में डेवलपर्स को अपने खर्च पर एक आवास परियोजना में संरचनात्मक दोषों को ठीक करने के लिए बाध्य करता है। कानून के तहत ऐसे दोषों को पूरी तरह से ठीक करने की समय सीमा कब्जा देने के पांच साल है। इसे आवास उद्योग में बिल्डर वारंटी के रूप में जाना जाता है।

बिल्डर वारंटी के बारे में RERA क्या कहता है?

RERA की धारा 14 (3) कहती है: “यदि इस तरह के विकास से संबंधित बिक्री के समझौते के अनुसार कारीगरी, गुणवत्ता या सेवाओं के प्रावधान या प्रमोटर के किसी अन्य दायित्व में कोई संरचनात्मक दोष या कोई अन्य दोष ध्यान में लाया जाता है आबंटिती द्वारा कब्जा सौंपने की तारीख से पांच वर्ष की अवधि के भीतर, 30 दिनों के भीतर बिना किसी अतिरिक्त शुल्क के ऐसे दोषों को ठीक करना प्रमोटर का कर्तव्य होगा। ऐसे समय के भीतर ऐसे दोषों को सुधारने में प्रमोटर की विफलता की स्थिति में, पीड़ित आवंटी इस अधिनियम के तहत प्रदान किए गए तरीके से उचित मुआवजा प्राप्त करने के हकदार होंगे।

बिल्डर वारंटी के अंतर्गत क्या शामिल है और क्या नहीं?

संरचनात्मक दोष के रूप में क्या योग्यता है जिसे बिल्डर वारंटी को कवर करना चाहिए?

रियल एस्टेट कानून का केंद्रीय संस्करण संरचनात्मक दोष या दोष जैसे शब्दों को परिभाषित नहीं करता है कारीगरी. हालाँकि, कई राज्यों ने केंद्रीय कानून के अपने संस्करण में इन शर्तों को योग्य बनाया है। उदाहरण के लिए, हरियाणा रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) नियम 2017, संरचनात्मक दोषों को "इमारत, अपार्टमेंट या इकाई के निर्दिष्ट भार वहन करने वाले तत्वों जैसे दोष, टूट-फूट या दरारों की वास्तविक भौतिक क्षति/दोष के रूप में परिभाषित करता है, जो समय के साथ दिखाई देते हैं।" तत्व, जैसे भार वहन करने वाले कॉलम, दीवारें, स्लैब, बीम आदि, जो अपार्टमेंट या इमारत की मजबूती और स्थिरता को प्रभावित कर सकते हैं। राज्य रेरा का कहना है कि इनमें शामिल हो सकते हैं:

1. प्रबलित सीमेंट कंक्रीट (आरसीसी), या इंजीनियर्ड (संरचनात्मक रूप से डिज़ाइन किए गए) भवन संरचना के संरचनात्मक हल्के स्टील (एमएस) तत्वों की डिज़ाइन विशेषताओं के कारण दोष
2. आरसीसी या एमएस कार्य की दोषपूर्ण या खराब कारीगरी के कारण दोष
3. ऐसे आरसीसी या एमएस कार्य में प्रयुक्त सामग्री के कारण दोष
4. चिनाई कार्य में प्रमुख दरारें जो आरसीसी या एमएस कार्य की विफलताओं के परिणामस्वरूप उत्पन्न होती हैं
5. प्रमोटर द्वारा लापरवाही, घटिया सामग्री के उपयोग, या नियामक आचार संहिता का पालन न करने के कारण हुई कोई भी खराबी

हरियाणा आरईआरए स्पष्ट करता है, "प्रमोटर मूल विनिर्देशों/डिज़ाइन से संरचनात्मक, या वास्तुशिल्प परिवर्तन करने के माध्यम से आवंटी द्वारा प्रेरित ऐसे किसी भी संरचनात्मक/वास्तुशिल्प दोष के लिए उत्तरदायी नहीं होगा।" यह सभी देखें: #0000ff;"> ग्राहकों को लुभाने के लिए डेवलपर्स रियल एस्टेट वारंटी की ओर रुख करते हैं 

किसी आवास परियोजना में संरचनात्मक दोष के रूप में क्या नहीं माना जाता है?

तेलंगाना आरईआरए परिभाषित करता है कि संरचनात्मक दोष क्या नहीं है।

• उपकरण जैसे लिफ्ट, जनरेटर, मोटर, एसटीपी, ट्रांसफार्मर, जिम उपकरण आदि) जिन पर सीमित अवधि के लिए निर्माता की गारंटी होती है
• प्लंबिंग, सेनेटरी, इलेक्ट्रिकल, हार्डवेयर आदि से संबंधित फिटिंग, जिनमें प्राकृतिक टूट-फूट होती है
• विस्तार भागफल सहित संरचनात्मक और अन्य विकृतियों की अनुमति
• पेंटिंग आदि जैसे काम की शर्तें, जो टूट-फूट के अधीन हैं

तेलंगाना आरईआरए का कहना है, "प्रमोटर इस समझौते के शेड्यूल/अनुलग्नक में उल्लिखित किसी भी तीसरे पक्ष के किसी भी ब्रांडेड इनपुट या फिक्स्चर या सेवाओं के निर्माण या अन्य दोषों के लिए उत्तरदायी नहीं होगा, जब तक कि इसके परिणामस्वरूप संरचनात्मक दोष न हो।" अधिक सतर्क नोट पर, इसमें कहा गया है कि खरीदारों के संघ को उचित सुरक्षा, रखरखाव (वार्षिक रखरखाव / बीमा अनुबंध / समझौतों की निरंतरता सहित) और बिल्डर द्वारा प्रदान किए गए सभी फिक्स्चर, उपकरण और मशीनरी के रखरखाव की जिम्मेदारी लेनी चाहिए। इसके लिए बिल्डर बाद में जिम्मेदार नहीं होगा सौंपना। इसमें कहा गया है, "प्रमोटर आवंटी या किसी प्राधिकारी या तीसरे पक्ष, जिस पर प्रमोटर का कोई नियंत्रण नहीं है, के किसी भी कार्य या चूक के कारण हुई किसी भी खराबी या कमी के लिए उत्तरदायी नहीं होगा।" तमिलनाडु आरईआरए नियमों के मुताबिक, बिल्डर को किसी भी संरचनात्मक दोष को ठीक करना होगा, जब तक कि ये आवंटी के किसी कमीशन या चूक का परिणाम न हो; दैवीय कृत्यों या प्राकृतिक आपदाओं या अग्नि दुर्घटनाओं के कारण होने वाली कोई क्षति; कोई भी जानबूझकर या आकस्मिक क्षति; और खरीदार द्वारा छेड़छाड़ के कारण हुई कोई भी क्षति। सामान्य टूट-फूट के कारण होने वाली खराबी से भी छूट मिलती है। तमिलनाडु आरईआरए का कहना है, "पांच साल की अवधि के बाद, किसी भी परिस्थिति में अपार्टमेंट और/या प्रोजेक्ट में किसी भी कथित दोषपूर्ण काम के संबंध में बिल्डर के खिलाफ कोई दावा नहीं किया जाएगा।" “प्रमोटर का दायित्व केवल उपरोक्त दोषों को सुधारने/मरम्मत करने तक ही सीमित रहेगा और किसी भी परिणामी क्षति को इस समझौते के तहत कवर नहीं किया जाएगा। संरचनात्मक दोषों में हेयरलाइन दरार पर पलस्तर करना शामिल नहीं होगा। उत्पादों पर तृतीय-पक्ष वारंटी संबंधित उत्पादों के निर्माता द्वारा प्रदान किए गए नियमों और शर्तों द्वारा शासित होगी, ”यह जोड़ता है।