गृह निरीक्षण क्या है और इसमें कौन-से चेक शामिल हैं?

मान लीजिए आपने एक महंगा उत्पाद खरीदा है – उदाहरण के लिए, एक फ्लैट स्क्रीन टेलीविजन। आप इसे केवल कुछ महीनों के लिए इस्तेमाल कर रहे हैं और अचानक, यह काम करना बंद कर देता है। इस स्थिति में, आप निश्चित रूप से अल्पमत में हैं, यदि आपके पास वारंटी के लिए पंजीकरण करने की दूरदर्शिता थी। इसका मतलब है कि आपके पास टूटे हुए टीवी को बदलने या मरम्मत की जरूरत है। आप महसूस कर सकते हैं कि यह एक प्रबंधनीय स्थिति है। हालाँकि, क्या होगा यदि आप अपने सपनों का घर खरीदने के बाद इस चक्रव्यूह में पड़ गए? अधिकांश भारतीयों की तरह, आपने शायद अपना अपार्टमेंट या विला बड़े निवेश के साथ खरीदा है, यदि आपकी सारी बचत नहीं है। यदि आप सास-ससुर और माता-पिता के विस्तारित परिवार के साथ रहते हैं तो समस्या कई गुना बढ़ जाती है। अनुभव से पता चला है कि कोई भी इमारत समस्याओं से मुक्त नहीं है, चाहे वह टियर -1 हो या टियर -3 बिल्डर। फर्श की टाइलों से पानी निकल सकता है, गीले लकड़ी के फर्श में मशरूम उग सकते हैं, दरवाजे के फ्रेम विकृत हो सकते हैं, बिजली के जुड़नार अपेक्षित रूप से काम नहीं कर सकते हैं और पानी का दबाव सामान्य से नीचे गिर सकता है। ये सभी समस्याएं आपके समय और मेहनत की कमाई के अतिरिक्त निवेश की राशि हैं। एक सेवा प्रदाता को किराए पर लेना फायदेमंद होगा जो आपके घर में जाने से पहले इन समस्याओं की पहचान कर सके। इसे गृह निरीक्षण कहते हैं।

एक पेशेवर गृह निरीक्षण कंपनी की भूमिका

ए पेशेवर गृह निरीक्षण कंपनी आपके घर के निम्नलिखित पहलुओं की जांच करेगी।

सिविल इंजीनियरिंग कारीगरी

एक इंजीनियर आपके घर आएगा और कारीगरी की समस्याओं की जांच करेगा। वे घर के हर एक कमरे और जगह के बाहरी हिस्से का निरीक्षण करेंगे और एक मानक चेकलिस्ट के अनुसार क्षेत्र का निरीक्षण करेंगे। चेकलिस्ट में निम्नलिखित आइटम हो सकते हैं:

1. 1. क्या दरवाजे ठीक से फिट किए गए हैं और दीवारों के साथ फ्लश हैं।
   2. क्या दरवाजों और खिड़कियों में अपेक्षित संख्या में पेंच हैं।
   3. क्या दीवारें लहरदार हैं।
   4. क्या कोई डिबॉन्डेड टाइलें खोखलेपन का कारण बन सकती हैं।
   5. क्या बालकनी, बाथरूम और अन्य क्षेत्रों में ढलान आवश्यक मानकों को पूरा करता है।

विद्युत कारीगरी

इंजीनियर अर्थ लीकेज सर्किट ब्रेकर (ईएलसीबी) की जांच करेंगे। कुछ मामलों में, लाइन और न्यूट्रल स्विच हो सकते हैं। वे यह सुनिश्चित करेंगे कि सभी बिंदुओं पर नियमों का पालन करने वाले तरीके से बिजली की आपूर्ति हो।

नलसाजी कारीगरी

इंजीनियर यह सुनिश्चित करेंगे कि पानी की आपूर्ति और दबाव सभी फिटिंग और फिक्स्चर में मानकों को पूरा करते हैं। वे सुनिश्चित करेंगे कि सभी नलसाजी जुड़नार और फिटिंग मौजूद हैं और आवश्यकतानुसार काम करते हैं। वे बाथरूम और आंतरिक में झूठी छत के ऊपर की जगह की भी जांच करेंगे शाफ्ट

सुरक्षा

यह सुनिश्चित करने के लिए जाँच की जाती है कि पैरापेट की दीवार की ऊँचाई, बेलस्ट्रेड और अन्य सुरक्षा आवश्यकताओं के बीच का अंतर मानकों को पूरा करता है।

नमी

इंजीनियर एक इन्फ्रारेड थर्मल कैमरा का उपयोग उन क्षेत्रों की पहचान करने के लिए करेंगे जो पानी के रिसने के कारण परिवेश से अधिक ठंडे हो सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि ठंडक पानी के कारण होती है न कि ठंडी हवा के कारण, इन धब्बों को नमी मीटर से जांचा जाएगा।

रहने योग्य क्षेत्र या कालीन क्षेत्र

2017 के आरईआरए अधिनियम ने एक अपार्टमेंट के कालीन क्षेत्र और इसे मापने की विधि को परिभाषित किया। संपत्ति बेचने के लिए यह नीचे की रेखा है। अपार्टमेंट और कमरों के आयामों को सटीक रूप से मापने के लिए इंजीनियर लेजर माप का उपयोग करेंगे। वे आरईआरए द्वारा अनिवार्य क्षेत्र की गणना करने के लिए दीवारों की मोटाई को भी मापेंगे। रेरा के अनुसार, कारपेट एरिया को 'एक अपार्टमेंट के शुद्ध उपयोग योग्य फर्श क्षेत्र के रूप में परिभाषित किया गया है, बाहरी दीवारों से ढके क्षेत्र को छोड़कर, सर्विस शाफ्ट के तहत क्षेत्र, विशेष बालकनी या बरामदा क्षेत्र और अनन्य खुली छत क्षेत्र, लेकिन इसमें अपार्टमेंट की आंतरिक विभाजन दीवारों से आच्छादित क्षेत्र शामिल है'। सभी जानकारी एक रिपोर्ट में टाइमस्टैम्प के साथ साझा की जाती है। चूंकि रिपोर्ट तकनीकी है, इसलिए बिल्डर समस्याओं के समाधान से इंकार नहीं कर सकता। 

गृह निरीक्षण के दौरान सामने आने वाली समस्याओं से कैसे निपटें?

यदि आपकी संपत्ति आरईआरए मानदंडों के अंतर्गत आती है, तो बिल्डर को सभी मुद्दों पर ध्यान देना चाहिए।

क्या खरीदार को गृह निरीक्षण के लिए उपस्थित होना चाहिए?

आपको निरीक्षण के लिए उपस्थित रहना चाहिए। यह आपको किसी भी संदेह या प्रश्न को स्पष्ट करने में मदद करेगा। निरीक्षण के दौरान चलना आपके लिए एक सकारात्मक अनुभव भी साबित होगा। उपस्थित होने का मतलब है कि मालिक को तकनीकी दृश्य रिपोर्ट पढ़ने और संभावित रूप से इसे समझने या इससे भी बदतर गलतफहमी को पढ़ने के बजाय, लौकिक घोड़े के मुंह से सब कुछ मिलता है। यह भी देखें: एक HOTO दस्तावेज़ क्या है और यह RWA के लिए क्यों महत्वपूर्ण है?

गृह निरीक्षण के दौरान सामने आई छह सामान्य समस्याएं

जैसा कि कोई कॉस्मेटिक खामियों की कल्पना कर सकता है, जैसे कि एक चिपके हुए रसोई काउंटर, टूटे हुए खिड़की के फलक, उदाहरण के लिए, एक निरीक्षण रिपोर्ट में होंगे। हालाँकि, कृपया ध्यान रखें कि छोटी-छोटी समस्याएं शायद ही कभी बड़ी समस्याओं का कारण बनती हैं। सबसे अधिक बार, छिपी हुई समस्याएं सबसे अधिक चिंता का कारण बनती हैं।

समस्या # 1: खोखली टाइलें

भारतीय संहिताओं (BIS-NBC) के अनुसार टाइलें बिछाते समय कोई खोखलापन नहीं होना चाहिए।

समस्या # 2: बालकनी में ढलान और बाथरूम का गीला क्षेत्र

राष्ट्रीय संहिता में एक घर में सभी गीले क्षेत्रों के लिए उपयुक्त ढलान का उल्लेख है क्योंकि गलत दिशा में अपर्याप्त ढलान या ढलान से जल निकासी की समस्या हो सकती है। कुछ मामलों में, पानी घर में भी बह सकता है।

समस्या #3: नलसाजी

नलसाजी सबसे आवश्यक और मुश्किल पहलुओं में से एक है। अनुचित नलसाजी रिसाव का कारण बन सकता है। यदि दबाव अपर्याप्त है, तो हो सकता है कि शॉवर ठीक से काम न करे।

समस्या # 4: कीट

बिन बुलाए मेहमान को कोई भी पसंद नहीं करता है, खासकर अगर वे कीट हैं। यदि अनुपचारित छोड़ दिया जाए तो दीमक और अन्य कीड़े महत्वपूर्ण संरचनात्मक क्षति का कारण बन सकते हैं।

समस्या # 5: मोल्ड

नमी मोल्ड वृद्धि का कारण बन सकती है। यदि समय पर नम स्थानों की खोज नहीं की जाती है, तो वे मोल्ड के गठन का कारण बन सकते हैं। भयानक महक के अलावा, फफूंदी के संक्रमण को दूर करना महंगा होता है।

समस्या #6: विद्युत फिटिंग

इंजीनियरों को अक्सर बिजली के तारों से संबंधित समस्याओं का सामना करना पड़ता है, जैसे कि बिजली की आपूर्ति का अभाव, उलटी ध्रुवीयता या असफल अर्थिंग, जंक्शन बॉक्स गायब होना और कुछ नाम रखने के लिए क्षतिग्रस्त प्लग पॉइंट। यह भी देखें: हाउसिंग प्रोजेक्ट में डिज़ाइन ऑडिट, डॉक्यूमेंटेशन ऑडिट और वार्षिक रखरखाव अनुबंध क्या है?

गृह निरीक्षण के तुरंत बाद किन समस्याओं का समाधान किया जाना चाहिए?

कानूनी तौर पर, घर के निरीक्षण के बाद अनिवार्य सुधार जैसी कोई चीज नहीं है। घर को रहने योग्य बनाने के लिए आवश्यक मरम्मत की जानी चाहिए। घर खरीदारों को मरम्मत पर जोर देना चाहिए जो प्रमुख स्वास्थ्य खतरों या संपत्ति जोखिमों को संबोधित करते हैं। इनमें शामिल हो सकते हैं:

• मोल्ड या पानी की क्षति
• कीट प्रकोप
• लीकेज प्लंबिंग फिक्स्चर
• आग या बिजली के खतरे
• प्रमुख दरारें
• बिल्डिंग कोड उल्लंघन
• यात्रा के खतरे
• गैर-कामकाजी हार्डवेयर

औसतन, 2,000 वर्ग फुट के घर में 160 से अधिक मुद्दे हैं। इनमें से लगभग 60% नमी से संबंधित हैं और 30% में भिन्नताएं हैं। अपने घर में रहने के बाद स्थायी मुद्दों के इस दर्द से खुद को न निकालें। घर का निरीक्षण करने और एक दृश्य तकनीकी रिपोर्ट प्रदान करने के लिए एक पेशेवर संगठन को शामिल करना समझदारी होगी। (सुरशा आर सीओओ हैं और उदय सिम्हा प्रकाश सीईओ हैं Nemmadi.in)