अचल संपत्ति एक हस्तांतरणीय संपत्ति है। इसका मतलब यह है कि एक फ्लैट, स्वतंत्र घर, बंगला, भूमि पार्सल या प्लॉट का मालिक अपना स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने के लिए स्वतंत्र है। इस स्वामित्व को दे देना संपत्ति हस्तांतरण के रूप में जाना जाता है।
संपत्ति हस्तांतरण क्या है?
संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम (टीओपीए), 1882, परिभाषित करता है कि संपत्ति हस्तांतरण "एक ऐसा कार्य है जिसके द्वारा एक जीवित व्यक्ति वर्तमान या भविष्य में एक या अधिक अन्य जीवित व्यक्तियों या खुद को या खुद को और एक या अधिक अन्य जीवित व्यक्तियों को संपत्ति हस्तांतरित करता है। ”। जीवित व्यक्ति में एक कंपनी या संघ या व्यक्तियों का निकाय भी शामिल है।
भारत में संपत्ति हस्तांतरण के प्रकार
गुड़गांव स्थित कानूनी विशेषज्ञ ब्रजेश मिश्रा के अनुसार, ऐसे कई तरीके हैं जिनसे कोई मालिक किसी संपत्ति पर अपना अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित कर सकता है। ऐसा करने के लिए सबसे अधिक इस्तेमाल की जाने वाली विधियों में शामिल हैं:
- बिक्री
- उपहार
- PARTITION
- अदला-बदली
- संन्यास
- मुक्त करना
- एक वसीयत के माध्यम से
- गिरवी रखना
- कदम उठाने योग्य दावा
संपत्ति का हस्तांतरण कौन कर सकता है?
संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 7 के तहत कम से कम 18 वर्ष की आयु और स्वस्थ दिमाग वाला व्यक्ति संपत्ति हस्तांतरित कर सकता है। 'प्रत्येक व्यक्ति अनुबंध करने में सक्षम है और हस्तांतरणीय संपत्ति का हकदार है, या हस्तांतरणीय संपत्ति का निपटान करने के लिए अधिकृत है जो उसकी अपनी नहीं है, ऐसी संपत्ति को पूरी तरह से या आंशिक रूप से और या तो पूरी तरह से या सशर्त रूप से, परिस्थितियों में, सीमा तक और में स्थानांतरित करने में सक्षम है। यह उस समय लागू किसी भी कानून द्वारा अनुमत और निर्धारित तरीके से कहा गया है।'
भारत में संपत्ति हस्तांतरण पर कर
संपत्ति हस्तांतरण के प्रकार और इसमें शामिल उपकरण के आधार पर, हस्तांतरण करने वाले व्यक्ति और जिस व्यक्ति के नाम पर स्थानांतरण किया गया है, उन्हें सरकार को कर का भुगतान करना होगा। ये कर दो रूपों में आते हैं। विक्रय विलेख के मामले में, खरीदार भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है:
- स्टाम्प शुल्क
- पंजीकरण शुल्क
- उत्परिवर्तन शुल्क
दूसरी ओर , विक्रेता बिक्री के माध्यम से अर्जित लाभ पर आयकर विभाग को पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करता है।
क्या आप वह संपत्ति हस्तांतरित कर सकते हैं जो आपको विरासत में मिलने की उम्मीद है?
उत्तर नकारात्मक है. कोई उस संपत्ति को हस्तांतरित नहीं कर सकता जिसे वह भविष्य में विरासत में मिलने की उम्मीद करता है, संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के प्रावधानों के तहत।
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