रियल एस्टेट में, संपत्ति लेनदेन में कई कानूनी दस्तावेज़ महत्वपूर्ण होते हैं। उनमें से, विक्रय विलेख और संप्रेषण विलेख आवश्यक भूमिका निभाते हैं, प्रत्येक स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित करने के उद्देश्य को पूरा करते हैं। समान लक्ष्य के बावजूद, ये दस्तावेज़ अपने कानूनी निहितार्थों में भिन्न हैं। व्यक्तियों को विक्रय विलेख और हस्तांतरण विलेख के बीच अंतर को समझना चाहिए। यह लेख संपत्ति लेनदेन में उनके महत्व पर जोर देते हुए, इन अंतरों पर प्रकाश डालता है।
विक्रय विलेख बनाम संप्रेषण विलेख: अर्थ
- विक्रय विलेख : विक्रय विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो विक्रेता से खरीदार को संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण की पुष्टि करता है। इसमें पार्टियों के नाम, बिक्री विचार, संपत्ति विवरण और प्रासंगिक शर्तें जैसे विवरण शामिल हैं। वास्तविक बिक्री के दौरान निष्पादित, इसे उपयुक्त प्राधिकारी के साथ पंजीकृत होना चाहिए।
- कन्वेयंस डीड : कन्वेयंस डीड एक व्यापक शब्द है जो बिक्री कार्यों सहित विभिन्न संपत्ति हस्तांतरण को कवर करता है। यह पार्टियों के बीच संपत्ति के अधिकार हस्तांतरित करने के लिए एक कानूनी साधन के रूप में कार्य करता है। बिक्री लेनदेन से परे, हस्तांतरण विलेख विनिमय, पट्टे, उपहार देने या किसी अन्य प्रकार की संपत्ति हस्तांतरण पर लागू होते हैं।
विक्रय विलेख बनाम संप्रेषण विलेख: शासकीय कानून
- विक्रय विलेख : विक्रय विलेख माल की बिक्री अधिनियम 1930 और संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम 1882 के अंतर्गत आता है। पंजीकरण अनिवार्य है। भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के अनुसार, 100 रुपये से अधिक की लागत वाली किसी भी चीज़ को निष्पादन के लिए पंजीकृत किया जाना चाहिए।
- कन्वेयंस डीड : कन्वेयंस डीड भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 और भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अधीन है। पंजीकरण अनिवार्य है। इस प्रक्रिया में दो गवाहों और नोटरीज़ द्वारा हस्ताक्षरित सार्वजनिक रिकॉर्ड में स्थानांतरण को स्थायी बनाना शामिल है
यह भी देखें: अचल संपत्ति में कार्यों के प्रकार
सेल डीड बनाम कन्वेयंस डीड: विशेषताएं
- विक्रय विलेख : एक विक्रय विलेख खरीदार के स्वामित्व अधिकारों को स्थापित करता है, प्रतिफल के बदले में विक्रेता से स्वामित्व हस्तांतरित करता है। यह कानूनी रूप से लागू करने योग्य दस्तावेज़ बनाते हुए, मौद्रिक लेनदेन और विचार कार्यक्रम की रूपरेखा तैयार करता है। एक बार पंजीकृत होने के बाद, खरीदार को संपत्ति के सभी अधिकार प्राप्त हो जाते हैं।
- कन्वेयंस डीड : कन्वेयंस डीड किसी व्यक्ति का साक्ष्य है संपत्ति का स्वामित्व। यह संपत्ति के अधिकारों और संबंधित दावों के हस्तांतरण की सुविधा प्रदान करता है।
विक्रय विलेख बनाम संप्रेषण विलेख: प्रयोज्यता
- विक्रय विलेख : विक्रय विलेख संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम 1882 की धारा 54 द्वारा शासित बिक्री लेनदेन पर लागू होता है। यह बदले में एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को स्वामित्व के कानूनी हस्तांतरण की पुष्टि करता है, उदाहरण के लिए, जब ए अपनी संपत्ति बेचता है तो विक्रय विलेख नियोजित किया जाता है। एक निर्दिष्ट धनराशि के लिए सी को।
- कन्वेयंस डीड : कन्वेयंस डीड बहुमुखी है और बिक्री लेनदेन, पट्टे, बंधक, उपहार, वसीयत और विभिन्न संपत्ति हस्तांतरण पर लागू होता है। उदाहरण के लिए, एक उपहार विलेख मौद्रिक विचार के बिना संपत्ति के स्वामित्व को हस्तांतरित कर सकता है, जो कि हस्तांतरण कार्यों के व्यापक उपयोग का उदाहरण है।
विक्रय विलेख बनाम संप्रेषण विलेख: सामग्री
- विक्रय विलेख : विक्रय विलेख में शामिल हैं:
- संपत्ति का पता, स्थान और विवरण
- सहमत नियम एवं शर्तों की रूपरेखा
- स्टाम्प शुल्क एवं भुगतान की जानकारी
- दोनों पक्षों के हस्ताक्षर के साथ कानूनी रूप से बाध्यकारी
- कन्वेयंस डीड : कन्वेयंस डीड में शामिल हैं:
- संपत्ति की सीमाएं साफ़ करें
- संपत्ति सौंपने की बारीकियां
- पावर ऑफ अटॉर्नी विवरण (यदि कोई हो)
- दोनों पक्षों के शीर्षक
- बताई गई शर्तें और स्थितियाँ
- क्रेता और विक्रेता के हस्ताक्षर
- बाधाओं का विवरण (यदि कोई हो)
- संपत्ति वितरण की विधि
- गवाह का विवरण और हस्ताक्षर
- विशिष्ट स्थानांतरण तिथियाँ
पूछे जाने वाले प्रश्न
विक्रय विलेख क्या है?
विक्रय विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो विक्रेता से खरीदार को संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण का प्रतीक है।
कन्वेयंस डीड क्या है?
कन्वेयंस डीड एक व्यापक शब्द है जिसमें बिक्री कार्यों सहित विभिन्न संपत्ति हस्तांतरण शामिल हैं।
विक्रय विलेख और संवहन विलेख के बीच क्या अंतर है?
एक विक्रय विलेख संपत्ति की बिक्री के लिए विशिष्ट होता है, जबकि एक हस्तांतरण विलेख में सभी प्रकार के संपत्ति हस्तांतरण शामिल होते हैं।
विक्रय एवं संवहन विलेख कौन तैयार करता है?
अनुभवी वकील, अधिवक्ता या डीड लेखक ऐसे कानूनी दस्तावेजों का मसौदा तैयार करने में अपनी विशेषज्ञता के कारण कन्वेंस और बिक्री विलेख तैयार करते हैं।
क्या विक्रय विलेख ऑनलाइन निष्पादित किया जा सकता है?
विक्रय विलेख के पंजीकरण के लिए उप-पंजीयक कार्यालय में भौतिक उपस्थिति की आवश्यकता होती है। हालाँकि कुछ राज्य ऑनलाइन पंजीकरण की अनुमति देते हैं, लेकिन यह एक राष्ट्रीय प्रथा नहीं है।
क्या किसी विलेख को अदालत में चुनौती दी जा सकती है?
हाँ, किसी विलेख को चुनौती दी जा सकती है यदि उसकी वैधता पर सवाल उठाया जाता है, विशेष रूप से धोखाधड़ी, अनुचित प्रभाव, गलती या कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन न करने जैसी परिस्थितियों में।
क्या कन्वेयंस डीड या सेल डीड रद्द किया जा सकता है?
किसी पंजीकृत विलेख को न्यायालय के हस्तक्षेप के बिना एकतरफा रद्द नहीं किया जा सकता। विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963, धारा 33 में निर्दिष्ट मुआवजे के साथ, कुछ शर्तों के तहत रद्दीकरण की अनुमति देता है।
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