रिअल इस्टेटमध्ये, मालमत्तेच्या व्यवहारात अनेक कायदेशीर कागदपत्रे महत्त्वाची असतात. त्यापैकी, विक्री डीड आणि कन्व्हेयन्स डीड अत्यावश्यक भूमिका बजावतात, प्रत्येक मालकी हक्क हस्तांतरित करण्याच्या उद्देशाने काम करतात. समान ध्येय असूनही, हे दस्तऐवज त्यांच्या कायदेशीर परिणामांमध्ये भिन्न आहेत. विक्री डीड आणि कन्व्हेयन्स डीडमधील फरक व्यक्तींनी समजून घेतला पाहिजे. हा लेख मालमत्तेच्या व्यवहारातील त्यांच्या महत्त्वावर जोर देऊन या फरकांचा शोध घेतो.
विक्री डीड वि कन्व्हेयन्स डीड: अर्थ
- विक्री करार : विक्री करार हा विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालमत्तेच्या मालकीचे हस्तांतरण पुष्टी करणारा कायदेशीर दस्तऐवज आहे. यात पक्षांची नावे, विक्री विचार, मालमत्तेचे वर्णन आणि संबंधित अटी यासारख्या तपशीलांचा समावेश आहे. वास्तविक विक्री दरम्यान अंमलात आणली, ती योग्य प्राधिकरणाकडे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
- कन्व्हेयन्स डीड : कन्व्हेयन्स डीड ही एक विस्तृत संज्ञा आहे ज्यामध्ये विक्री डीडसह विविध मालमत्ता हस्तांतरण समाविष्ट आहे. हे पक्षांमधील मालमत्तेचे अधिकार हस्तांतरित करण्यासाठी कायदेशीर साधन म्हणून काम करते. विक्री व्यवहारांच्या पलीकडे, कन्व्हेयन्स डीड देवाणघेवाण, भाडेपट्टी, भेटवस्तू किंवा इतर कोणत्याही प्रकारच्या मालमत्ता हस्तांतरणासाठी लागू होतात.
विक्री डीड वि कन्व्हेयन्स डीड: नियमन करणारे कायदे
- विक्री करार : विक्री करार माल विक्री कायदा 1930 आणि मालमत्ता हस्तांतरण कायदा 1882 अंतर्गत येतो. नोंदणी करणे अनिवार्य आहे. भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 च्या कलम 17 नुसार, 100 रुपयांपेक्षा जास्त किंमत असलेल्या कोणत्याही गोष्टीची अंमलबजावणी करण्यासाठी नोंदणी करणे आवश्यक आहे.
- कन्व्हेयन्स डीड : कन्व्हेयन्स डीड भारतीय मुद्रांक कायदा, 1899 आणि भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 च्या अधीन आहे. नोंदणी करणे अनिवार्य आहे. या प्रक्रियेमध्ये सार्वजनिक नोंदींमध्ये दोन साक्षीदार आणि नोटरीझ यांनी स्वाक्षरी केलेले हस्तांतरण कायमस्वरूपी करणे समाविष्ट आहे
हे देखील पहा: रिअल इस्टेटमधील कर्मांचे प्रकार
विक्री डीड वि कन्व्हेयन्स डीड: वैशिष्ट्ये
- विक्री करार : विक्री करार खरेदीदाराचे मालकी हक्क स्थापित करतो, मोबदल्यात विक्रेत्याकडून मालकी हस्तांतरित करतो. हे कायदेशीररित्या लागू करण्यायोग्य दस्तऐवज तयार करून आर्थिक व्यवहार आणि विचाराच्या वेळापत्रकांची रूपरेषा देते. एकदा नोंदणी केल्यानंतर, खरेदीदारास मालमत्तेचे सर्व अधिकार प्राप्त होतात.
- कन्व्हेयन्स डीड : कन्व्हेयन्स डीड हा एखाद्या व्यक्तीचा पुरावा असतो मालमत्ता मालकी. हे मालमत्ता अधिकार आणि संबंधित दाव्यांच्या हस्तांतरणास सुलभ करते.
विक्री डीड वि कन्व्हेयन्स डीड: लागू
- विक्री करार : मालमत्तेचे हस्तांतरण कायदा 1882 च्या कलम 54 द्वारे शासित विक्री व्यवहारांवर विक्री करार लागू होतो. ते एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे मालकीचे कायदेशीर हस्तांतरण सत्यापित करते उदाहरणार्थ, जेव्हा A त्यांची मालमत्ता विकतो तेव्हा विक्री करार केला जातो. एका विनिर्दिष्ट रकमेसाठी C ला.
- कन्व्हेयन्स डीड : कन्व्हेयन्स डीड बहुमुखी आहे आणि विक्री व्यवहार, भाडेपट्टे, गहाणखत, भेटवस्तू, विल्स आणि विविध मालमत्ता हस्तांतरणांना लागू होते. उदाहरणार्थ, गिफ्ट डीड मालमत्तेची मालकी आर्थिक विचाराशिवाय हस्तांतरित करू शकते, कन्व्हेयन्स डीडच्या व्यापक वापराचे उदाहरण देते.
विक्री डीड वि कन्व्हेयन्स डीड: सामग्री
- विक्री करार : विक्री करारामध्ये हे समाविष्ट आहे:
- मालमत्तेचा पत्ता, स्थान आणि वर्णन
- अटी व शर्तींवर सहमती दर्शविलेली रूपरेषा
- मुद्रांक शुल्क आणि भरणा बद्दल माहिती
- दोन्ही पक्षांच्या स्वाक्षऱ्यांसह कायदेशीर बंधनकारक
- कन्व्हेयन्स डीड : कन्व्हेयन्स डीडमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- मालमत्तेच्या सीमा साफ करा
- मालमत्ता हस्तांतरित तपशील
- पॉवर ऑफ ॲटर्नी तपशील (असल्यास)
- दोन्ही पक्षांची शीर्षके
- नमूद केलेल्या अटी आणि परिस्थिती
- खरेदीदार आणि विक्रेत्याच्या स्वाक्षऱ्या
- भारांचा तपशील (असल्यास)
- मालमत्ता वितरणाची पद्धत
- साक्षीदारांचे तपशील आणि स्वाक्षऱ्या
- विशिष्ट हस्तांतरण तारखा
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
विक्री करार म्हणजे काय?
विक्री करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालमत्तेच्या मालकीचे हस्तांतरण सूचित करतो.
कन्व्हेयन्स डीड म्हणजे काय?
कन्व्हेयन्स डीड ही एक विस्तृत संज्ञा आहे ज्यामध्ये विक्री डीडसह विविध मालमत्ता हस्तांतरण समाविष्ट आहे.
विक्री डीड आणि कन्व्हेयन्स डीडमध्ये काय फरक आहे?
विक्री डीड मालमत्ता विक्रीसाठी विशिष्ट असते, तर कन्व्हेयन्स डीडमध्ये सर्व प्रकारच्या मालमत्ता हस्तांतरणाचा समावेश असतो.
विक्री आणि वाहतूक करार कोण तयार करतो?
अनुभवी वकील, अधिवक्ता किंवा डीड लेखक अशा कायदेशीर कागदपत्रांचा मसुदा तयार करण्यात त्यांच्या कौशल्यामुळे कन्व्हेयन्स आणि विक्री डीड तयार करतात.
विक्री करार ऑनलाइन करता येतो का?
विक्री करार नोंदणीसाठी उपनिबंधक कार्यालयात प्रत्यक्ष उपस्थिती आवश्यक आहे. काही राज्ये ऑनलाइन नोंदणीला परवानगी देत असताना, ही राष्ट्रीय प्रथा नाही.
एखाद्या डीडला कोर्टात आव्हान देता येईल का?
होय, एखाद्या कराराच्या वैधतेवर प्रश्नचिन्ह असल्यास, विशेषत: फसवणूक, अनुचित प्रभाव, चूक किंवा कायदेशीर आवश्यकतांचे पालन न करणे यासारख्या परिस्थितीत त्याला आव्हान दिले जाऊ शकते.
कन्व्हेयन्स डीड किंवा विक्री डीड रद्द करता येईल का?
नोंदणीकृत डीड न्यायालयाच्या हस्तक्षेपाशिवाय एकतर्फी रद्द करता येणार नाही. विशिष्ट मदत कायदा, 1963, कलम 33 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या भरपाईसह काही अटींनुसार रद्द करण्याची परवानगी देतो.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected] |
