जब एक खरीदार एक घर खरीदता है, तो वह विभिन्न भुगतान योजनाओं में आ सकता है। इसके बावजूद, कोई भी विकल्प चुनने से पहले, प्रत्येक योजना के पेशेवरों और विचारों को देखना चाहिए।
नीचे भुगतान योजना
इस योजना के तहत, खरीदार घर के कुल लागत का 10% नीचे भुगतान के रूप में भुगतान करता है, इसके बुकिंग के समय। शेष राशि में से, 85% को बुकिंग की तारीख के 30 दिनों के भीतर चुकाया जाना चाहिए, जबकि शेष राशि 5% का भुगतान करने के समय भुगतान की जाती हैसायन।
इस प्रकार, इस योजना में, खरीदार, कुल लागत का 95%, बिल्डर को, कब्जे से पहले देता है। यदि आप एक होम लोन लेते हैं, तो ईएमआई तुरंत बाद डेवलपर को बल्क रकम (85%) का भुगतान करती है।
पेशेवरों: जैसा कि आप इतनी ऊंची राशि का भुगतान करते हैं, आप वर्तमान बाजार में लगभग 12-15% छूट की सौदा कर सकते हैं।
विपक्ष: यदि कोई कब्जे में देरी है, तो आपके पास थोड़ा लाभ होगा, जैसा कि आपपहले से ही पूरी राशि का भुगतान कर चुका है।
निर्माण-लिंक की गई योजना
इस योजना में, खरीदार फ्लैट की लागत का 10% भुगतान करता है, इसकी बुकिंग के समय और 30% के भीतर 10% का भुगतान करता है शेष राशि किश्तों में भुगतान की जाती है जो निर्माण की प्रगति से जुड़ी हुई है।
पेशेवरों: खरीदार को भुगतान के लिए आवश्यक धन इकट्ठा करने में दो-तीन साल का समय मिलता है अगर उसने एक गृह ऋण लिया है, तो वह केवल पूर्व-ईएमआई (iऋण पर ऋण) जबकि निर्माण चल रहा है। पूर्ण ईएमआई केवल कब्जे के बाद शुरू होता है। इसके अलावा, बिल्डर भुगतान नहीं करता है, अगर निर्माण प्रगति नहीं करता है।
विपक्ष: जब तक अधोसंरचना तैयार होती है, खरीदार या उसके बैंक ने अपार्टमेंट की लागत का लगभग 80-90% का भुगतान किया होता। इसके बाद, इंटीरियर और परिष्करण कार्य को एक वर्ष या उससे अधिक समय लेना चाहिए। हालांकि, इस स्तर पर, डेवलपर्स ने कभी-कभी 2-5 वर्षों तक परियोजनाओं को देरी की, बताते हैं कि संजय शर्मए, क्यूब्रेक्स रियल्टी के एमडी, एक गुड़गांव आधारित रियल एस्टेट कंसल्टेंसी इसके अलावा, पूर्व-ईएमआई जो खरीदार देता है वह ऋण की कुल लागत के लिए जोड़ता है।
फ्लेक्सी भुगतान योजना
यह योजना एक डाउन-पेमेंट प्लान की सुविधाओं और एक निर्माण से जुड़े योजना को जोड़ती है। यहां, बुकिंग के 30 दिनों के भीतर, आप बुकिंग पर 10% और कुल लागत का 30-40% का भुगतान करते हैं। एक निर्माण-लिंक्ड योजना के समान शेष 40-50% शेष किश्तों में भुगतान किया जाता है। अंतिम 10%कब्जे लेने के समय भुगतान किया जाता है।
पेशेवरों: खरीदार को डाउन पेमेंट प्लान के मुकाबले कम पैसे का भुगतान करना पड़ता है।
विपक्ष: डिस्काउंट जो बिल्डरों की पेशकश डाउन पेमेंट प्लान की तुलना में कम होने की संभावना है।
सबवेशन योजना
इस योजना में, घर खरीदार अपनी खरीद के समय अपार्टमेंट की लागत का 10-20% भुगतान करता है बैलेंस डेवलपर को बैंक द्वारा चुकाया जाता है, औरडेवलपर, खरीदार और बैंक के बीच तीन तरह के समझौते निर्माण के दौरान, डेवलपर बैंक को ऋण पर ब्याज का भुगतान करता है। बैंक डेवलपर को पैसे का भुगतान करता है, क्योंकि निर्माण की प्रगति होती है। खरीदार की ईएमआई केवल कब्जे के बाद ही शुरू होती है।
पेशेवरों: बुकिंग के समय खरीदार शुरू में कुल लागत का केवल 10-20% का भुगतान करता है। खरीदार एक पूर्व-ईएमआई का भुगतान करने से बचता है और पैसे बचाने के लिए, कब्जे तक का समय निकालता है।
विपक्ष: “अगर डेवलपर बैंक को ब्याज के भुगतान पर चूक करता है, तो यह आपकी क्रेडिट रेटिंग है जो एक हिट लेता है,” मुख्य वित्तीय योजनाकार विशाल धवन कहते हैं, योजना अहेड वेल्थ एडवाइजर्स।
यह भी देखें: घर के खरीदार को पूर्व-अनुमोदित गृह ऋण के लिए कब विकल्प चाहिए?
कब्जे से जुड़ी योजना
यहां, खरीदार बुकिंग के समय कुल लागत का 20-25% और दायित्व के बाद शेष राशि देता है।
पीआरos: यदि परियोजना स्टालों, खरीदार केवल प्रारंभिक राशि खो देता है अगर डेवलपर कब्जे में देरी करता है, भुगतान भी देरी हो जाता है। खरीदार अपने स्वयं के निधियों से बुकिंग के समय प्रारंभिक राशि का भुगतान कर सकता है और शेष राशि को कब्जे के दौरान ऋण ले सकता है।
विपक्ष: जब तक डेवलपर की वित्तीय स्थिति मजबूत नहीं है, तब तक वह परियोजना को पूरा करने के लिए धन नहीं हो सकता है। डेवलपर्स इस योजना के तहत एक उच्च परियोजना लागत का भी उद्धरण कर सकते हैं।
