आम तौर पर, एक सामान्य व्यक्ति अपने जीवन की सम्पूर्ण कमाई लगाकर ही घर खरीद पाता है। ऐसे में अगर उस व्यक्ति के साथ बिल्डर या प्रापट्री डीलर अथवा बिचैलियो द्वारा किसी प्रकार का फ्राड किया जाता है– जो इस समय काफी कॉमन बात हो चुकी है — तो घर खरीदने वाले की पूरी जीवन की कमाई पलक छपकते ही व्यर्थ हो सकती है। इस कारण घर खरीदते समय एक कुशल, पेशेवर, विश्वसनीय वकील की भूमिका अति महत्वपूर्ण है। आम व्यक्ति न तो प्रापट्र्री से सम्बन्धित कानून से परिचित होता है, और न ही जालसाज़ों द्वारा किये जाने वाले छल से। तो आइये जानते हैं, घर खरीदते समय एक कुशल पेशेवर वकील की आवश्यकता क्यो पड़ती है?
लैण्ड रिकार्ड की जाँच
जिस जमीन पर घर बना है और आप जिसे लेने जा रहे हैं, उस जमीन के रिकार्ड की भी जाँच पेशेवर वकील के माध्यम से ही कराई जानी चाहिए। आप कहेंगे ऐसा क्यों? अब तो इंडिया के लगभग सभी राज्यों ने लैंड रिकॉर्ड ऑनलाइन उपलब्ध करा रखा है? ऐसे में वकील की फीस क्यों भरनी? मान लीजिये आप जिस घर को खरीदने जा रहे हैं और वह जिस जमीन पर बना है, वह ज़मीन एग्रीकल्चरल लैंड या कृषि भूमि है। साथ ही अगर वह कृषि भूमि तालाब, नदी या नाले के पास के जमीन है तो उस भूम पर आप घर नहीं बना सकते। इस बात की भी जांच कराना अत्यन्त आवश्यक होता है और इसकी जांच एक पेशेवर वकील के माध्यम से ही सम्भव है।
ले–आउट प्लान की स्वीकृति है या नही
आम व्यक्ति सामान्य रूप से इस बिन्दु पर ध्यान ही नही देता, किन्तु जब आप एक पेशेवर वकील को इस बात के लिए अधिकृत कर देते है कि वह अमुक सम्पत्ति या घर के विषय में पूर्ण जानकारी प्राप्त करने के लिए स्वतंत्र हैं तो सर्वप्रथम वकील उस घर के ले-आउट प्लान से सम्बन्धित विभाग जैसे नगर पालिका, नगर पंचायत या नगर परिषद में इस बारे में पूरी जानकारी कर लेता है कि उस मकान का -आउट पुरे विधि विधान से पास करवाया गया है या नही। वह सम्बन्धित आदेश या दस्तावेज की प्रमाणित छायाप्रति भी प्राप्त करके आसानी से आप को सन्तुष्ट कर सकता है जो एक आम व्यक्ति के लिए बहुत कठिन कार्य है।
नो–आब्जेक्सन सर्टीफिकेट
एक पेशेवर वकील का दूसरा कार्य यह होता है कि वह इस बात की भी जाँच कर ले कि जब घर का निर्माण कराया गया तो सरकार के विभिन्न विभाग जैसे पी0डब्लू0डी०, फारेस्ट डिपार्टमेन्ट, पर्यावरण विभाग, आदि, सभी विभागो से नो-आब्जेक्सन प्रमाण पत्र लिया गया है या नही।
अगर इस विभागो से नो-आब्जेक्सन प्रमाण लिये बिना ही निर्माण किया गया है तो ये विभाग कभी भी सम्बन्धित निर्माण के खिलाफ विधिक या कानूनी कार्यवाही कर सकते है। यह एक बहुत महत्वपूर्ण डाक्यूमेन्ट है। इस डाक्यूमेन्ट की जांच पेशेवर वकील के माध्यम से ही कराना अधिक लाभप्रद रहेगा।
सेल डीड की जाँच
जिस घर को एक सामान्य व्यक्ति खरीदने जा रहा है, उस में सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है टाइटिल डीड/सेल डीड। इस दस्तावेज की जाँच एक सामान्य व्यक्ति नही कर सकता क्योकि इसकी जांच के लिए विशेष कानून की जानकारी होना आवश्यक होता है, जो एक पेशेवर वकील के द्वारा ही सम्भव है। इस डीड के माध्यम से प्रापट्री की वह स्थिति प्रकट होती है कि उसका (सम्पत्ति) का वास्तविक मालिक कौन है जो बिल्डर या मकान मालिक आप को घर बेच रहा है? वास्तव में वह उसका मालिक है या नही? क्योकि वास्तविक मालिक को ही सम्पत्ति ट्रान्सफर करने का अधिकार होता है। अन्य द्वारा किया गया हस्तान्तरण या ट्रान्सफर फ्राड होता है।
सम्बन्धित सिविल कोर्ट से मुकदमों की जाँच
एक अनुभवी वकील के माध्यम से ही आप इस बात की जाँच भी करवा सकते है कि जिस घर को आप खरीदने जा रहे है उस पर किसी भी प्रकार का कोई सिविल मुकदमा तो नही चल रहा है। इस बात की जानकारी कर पाना एक सामान्य व्यक्ति के लिए आसान नही होता है। इस बात की सही जानकारी एक पेशेवर वकील के माध्यम से ही की जा सकती है। इस कारण घर खरीदते समय एक पेशेवर वकील की महत्वपूर्ण भूमिका होती है।
सब रजिस्ट्रार आफिस का इन्सपेक्सन
सम्बन्धित घर जहाँ पर स्थित हो, उससे सम्बन्धित सब रजिस्ट्रार के आफिस का इन्सपेक्सन करके इस बात का पता लगाया जा सकता है कि उपरोक्त घर के विषय में अब तक कितने ट्रान्जेक्सन हुए है। यह बात भी पता लगाई जानी ज़रूरी है कि कोई एग्रीमेन्ट हुआ है या नही। इस कार्य को एक कुशल पेशेवर वकील ही कर सकता है, जो आप को भविष्य में होने वाले खतरे से आगाह कर देता है या सम्पत्ति के विवादित होने पर इसकी सही जानकारी आप को उपलब्ध करा देगा।
कुल मिला कर ज़मीन से जुड़े ऐसे बहुत से छोटे-बड़े कानूनी पेंच हैं जिन्हे समझना एक आम घर खरीदार के लिए नाकों चने चबाने के सामान है। ऐसे में एक अनुभवी वकील की मदद कि उसे बहुत ज़रूरत पड़ती है। अगर हम एक पेशेवर वकील की सहायता घर खरीदने से पहले लेते है तो वह उपरोक्त समस्याओ का निदान कर देता है और आप को भविष्य में होने वाली असुविधाओ के विषय में सचेत भी कर देते है इस लिए हम कह सकते है कि जब भी घर खरीदना हो तो एक कुशल पेशेवर वकी की सहायता आवश्य लेनी चाहिए
