क्या बिल्डरों को आधार मूल्य बढ़ाने के लिए मजबूर किया जाएगा, अगर उन्हें कोई आईटीसी विकल्प नहीं चुनना है?


अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स पर गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) दर को कम करने के प्रस्ताव से सेक्टर के लिए सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। यह देखते हुए कि 2018 में देखे गए मामूली बदलाव मुख्य रूप से पूर्ण परियोजनाओं की बिक्री से प्रेरित थे, जो जीएसटी को आकर्षित नहीं करते हैं, 2019 में रियल एस्टेट क्षेत्र की वृद्धि के लिए निर्माणाधीन परियोजनाओं पर जीएसटी में कमी एक मजबूत प्रेरणा होगी। इनपुट टैक्स क्रेडिट (ITC) को हटाने से डेवलपर्स के लाभ मार्जिन में कमी आ सकती हैअल्पावधि, निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए पुनर्जीवित मांग लंबे समय से के प्रभाव को दूर करेगी
अचल संपत्ति पर

GST: पहले की उच्च दरों का प्रभाव

पिछली GST दर घर खरीदारों के लिए एक बाधा थी। डेवलपर्स विशेष प्रस्तावों और छूट के साथ निर्माणाधीन परियोजनाओं की बिक्री को प्रोत्साहित करने के लिए देख रहे थे। नई दर निर्माणाधीन और पूर्ण परियोजनाओं के बीच मूल्य निर्धारण की असमानता को कम करती है। नई कर संरचना एक होगीसभी हितधारकों को राहत प्रदान करते हुए, निर्माणाधीन और तैयार-से-कब्जे वाले आवास के बीच इन्वेंट्री की एक अधिक संतुलित बिक्री। इससे निर्माणाधीन परियोजनाओं की बिक्री को बढ़ावा मिलेगा और नई परियोजनाओं की मांग बढ़ेगी।

पिछले कुछ वर्षों में, मूल्य निर्धारण के संदर्भ में आवासीय संपत्तियों का दबाव बना हुआ है और डेवलपर्स को छूट की पेशकश और मुफ्त के अन्य रूपों जैसे रणनीति का उपयोग करके बिक्री को आगे बढ़ाने के लिए मजबूर किया गया है। चूंकि वॉल्यूम के संदर्भ में स्पॉटलाइट विकास पर हैume, यह माना जाता है कि कीमतों पर यह दबाव जारी रहने की संभावना है। अधिकांश सूक्ष्म बाजारों में प्रतिकूल मांग को देखते हुए, केवल कुछ मुट्ठी भर डेवलपर्स ने छूट के रूप में जीएसटी प्रभाव को पूरी तरह से अवशोषित कर लिया है।

यह भी देखें: जीएसटी परिषद निर्माणाधीन फ्लैटों के लिए 5% की दर से संक्रमण योजना को मंजूरी देती है, और किफायती आवास के लिए 1%

रियल एस्टेट में इनपुट टैक्स क्रेडिट से जुड़ी समस्याएं

पीआरजाहिर है, आईटीसी ने निर्माण लागत को कम करने में मदद की, जिससे देरी को रोका गया और संपत्ति की लागत में काफी कमी आई। आईटीसी को हटाने से स्टील और सीमेंट इनपुट सहित आपूर्ति पक्ष पर अल्पकालिक लाभप्रदता प्रभावित हो सकती है। हालांकि, जीएसटी में कटौती से परिणामी मांग पीढ़ी नकारात्मक पहलुओं को दूर कर देगी। पिछले एक साल में, घर खरीदारों ने निर्माणाधीन परियोजनाओं पर लगाए गए जीएसटी का भुगतान करने के लिए अनिच्छुक दिखाया है। बिक्री में वृद्धि, नए टा द्वारा उत्प्रेरितx संरचना, तरलता और वित्त पोषण की चुनौतियों को दूर करके डेवलपर्स को राहत देगी, जो आईटीसी को हटाने से होगा।

आईटीसी की गणना वर्तमान में व्याख्या के लिए बहुत अधिक जगह छोड़ती है और कई कारकों में से एक है जो परियोजना की वित्तीय व्यवहार्यता को प्रभावित करती है। डेवलपर्स जो क्रेडिट के बिना सरल कर संरचना में अपने संचालन को जल्दी से अनुकूलित करते हैं, उनकी बैलेंस शीट में सुधार देखेंगे। तेजी की बिक्री भी अनसोल्ड को कम करेगीडी इन्वेंट्री, जो रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक बारहमासी चुनौती है, खासकर हाल के वर्षों में। यह सुनिश्चित करने के लिए कि रियल एस्टेट क्षेत्र नकद-चालित होने से पीछे नहीं हटता है, डेवलपर्स को मुख्य रूप से जीएसटी-पंजीकृत डीलरों से अपने इनपुट खरीदना होगा।

रियल एस्टेट के लिए नई GST दरें: इससे घर खरीदारों को क्या फायदा होगा

नई कर संरचना खरीदार के अनुकूल है और घर खरीदारों की जरूरतों को संबोधित करने की दिशा में एक लंबा रास्ता तय करेगी। संशोधितघर खरीदारों के लिए जीएसटी दरों में उल्लेखनीय वृद्धि होगी, विशेष रूप से बजट में घोषित आयकर स्लैब परिवर्तनों और आरबीआई की रेपो दर में कमी के साथ। जीएसटी में कटौती संभावित रूप से एक घर खरीदार के समग्र भुगतान को 6-7% तक कम कर सकती है, यह सेगमेंट पर निर्भर करता है। </ span

ITC को हटाने से यह सुनिश्चित होता है कि घर खरीदारों को GST कटौती का पूरा फायदा मिले। ITC के बिना GST की एक फ्लैट 5% दर, मेरे कारण घर खरीदारों के लिए एक बेहतर विकल्प हैसादगी और पारदर्शिता ts। खरीद के बाद क्रेडिट की पुनः प्राप्ति को आगे बढ़ाने की आवश्यकता नहीं है। एक सरल कर संरचना रियल एस्टेट निवेश में ब्याज को नवीनीकृत करेगी। लागत में महत्वपूर्ण कमी के कारण, अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए घर खरीदारों के व्यापक स्पेक्ट्रम को प्रोत्साहित किया जाएगा।

GST दरों का युक्तिकरण: अचल संपत्ति पर प्रभाव

एक स्पष्ट और एकीकृत टैक्स के साथ जटिल और बहुस्तरीय कराधान प्रणाली को बदलने के लिए जीएसटी की शुरुआत की गई थी। यहकर प्रणाली को सरल बनाने के साथ-साथ अनुपालन में सुधार की उम्मीद थी। अंडर-कंस्ट्रक्शन परियोजनाओं पर जीएसटी को तर्कसंगत बनाना रियल एस्टेट सेक्टर के सबसे महत्वपूर्ण अनुरोधों में से एक रहा है, क्योंकि कर नीति पेश की गई थी।

RERA के पूर्ण कार्यान्वयन और केंद्रीय बजट में प्रस्तावित अन्य प्रोत्साहनों के साथ संयुक्त नई GST दरें, मांग को बढ़ावा देंगी और बाजार को पुनर्जीवित करेंगी। नई कर संरचना के कार्यान्वयन के लिए प्रस्तावित संक्रमण योजना एक सकारात्मक कदम है, जैसा कि यह होगानई संरचना के लिए संचालन को अनुकूलित करने के लिए पर्याप्त समय दें। डेवलपर्स अधिक उपायों की प्रतीक्षा कर रहे हैं जो मांग में वृद्धि करेंगे, उनके लिए कम लागत और आगे बढ़ने की गति को मजबूत करेंगे।

(लेखक निर्देशक हैं, अपर्णा कंस्ट्रक्शंस & amp; एस्टेट्स प्राइवेट लिमिटेड)

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