सुस्त वृद्धि ने कई अचल संपत्ति खिलाड़ियों पर प्रतिकूल असर डाला है, जिसके परिणामस्वरूप बैंक और वित्तीय संस्थानों के लिए गैर-निष्पादित परिसंपत्तियों (एनपीए) में बदल गए कई ऋणों का परिणाम है। हाल ही में, भारत सरकार ने एक अध्यादेश शुरू किया, एनपीए समस्या से निपटने के लिए भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) को और अधिक शक्ति दे रही है।
एनपीए अध्यादेश क्या है?
“अध्यादेश प्रभावी ढंग से आरबीआई को बैंकों को निर्देशित करने की अनुमति देता हैओबीए को बकाएदारों से ठीक करना, या तो सीधे या आरबीआई की उपेक्षा समितियों के माध्यम से। यह एनपीए संकट के संकल्प में, नेतृत्व भूमिका ग्रहण करने के लिए आरबीआई को अधिक दांत देता है। नए अध्यादेश के तहत, यहां तक कि केंद्र सरकार आरबीआई को एनपीए रिज़ॉल्यूशन प्रक्रिया शुरू करने के लिए कदम उठाने का निर्देश दे सकती है। यह बैंकिंग विनियमन अधिनियम के पहले प्रावधानों से एक महत्वपूर्ण प्रस्थान है, जिसने सरकार को हस्तक्षेप करने की अनुमति नहीं दी। हालांकि अध्यादेश आलोचना में आ गया है, जबकिभारतीय रिजर्व बैंक एनपीए डेडलॉक को हल कर सकती है या नहीं, यह देखने के लिए इंतजार करना होगा और देखें कि, “सशक्त” सचिन संधुर, वैश्विक प्रबंध निदेशक – उभरते हुए व्यवसाय, आरआईसीएस ।
क्या बैंकों के एनपीए में योगदान क्षेत्र रियल्टी है?
अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए उच्च जोखिम वाले बैंकों के लिए, यह आश्चर्यजनक नहीं है कि उनके एनपीए का एक बड़ा हिस्सा इस क्षेत्र से है। यद्यपि अचल संपत्ति की बिक्री में मंदी देखी गई है, हमारे पास नहीं हैघर की कीमतों में पर्याप्त कमी देखी गई, जो उच्च रहना जारी है। खरीदार घर की कीमतों की गिरावट के लिए इंतजार करना जारी रखते हैं, जिससे बेची गई घरों की सूची में वृद्धि हुई है।
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रोहित पोद्दार, पोद्दार हाउसिंग एंड डेवलपमेंट के प्रबंध निदेशक , बताते हैं, “जैसा कि रीयल एस्टेट सेक्टर अच्छा आकार में नहीं है, मीकोई भी परियोजना लंबित रहती है और उनके डेवलपर्स वित्तीय संस्थानों से लिए गए ऋण को वापस करने में असमर्थ हैं। नतीजतन, यह परियोजना दोनों, बैंक और रियल एस्टेट डेवलपर के लिए एक एनपीए में बदल जाती है। “
विशेषज्ञों का कहना है कि डेवलपर्स ने राजस्व हानि का प्रदर्शनकरण समय के दौरान किया था। डेवलपर्स ने अपने टॉप-लाइन और निचले रेखा पर एक हिट लगाई, जिससे उन्हें ऋण चुकाने में मुश्किल हो गई। यह इस तथ्य से जटिल था कि अधिकांश डेवलपर पहले ही मौजूद हैंऋण की सेवा करने की कम क्षमता होती है, जिसके परिणामस्वरूप ऋण चूक होता है।
अचल संपत्ति क्षेत्र पर नए एनपीए कानून का प्रभाव
डेवलपर्स द्वारा ऋण चूक, ने बैंकों को अपने क्रेडिट प्रवाह को रियल एस्टेट सेक्टर को कम करने के लिए मजबूर किया है उन मामलों में जहां वे रियल एस्टेट क्षेत्र को उधार देने का निर्णय लेते हैं, बैंक उन कंपनी के बारे में बहुत सावधानी रखते हैं, जिनके लिए वे उधार देते हैं, परियोजना की व्यवहार्यता और कंपनी या परियोजना से जुड़े जोखिम। टीउसने आरबीआई को अचल संपत्ति क्षेत्र को संवेदनशील के रूप में वर्गीकृत किया था, वाणिज्यिक बैंकों को उधार देने के लिए, जिसने बैंक को इस क्षेत्र को उधार देने के बारे में सतर्क कर दिया है। पूर्व में, डेवलपर्स ने डेवलपर्स के लिए ऋण देने के नियमों को कम करने के लिए आरबीआई से अनुरोध किया है। हालांकि ऐसा नहीं हुआ है, अचल संपत्ति क्षेत्र के खराब ऋणों में कुल कटौती, बैंकों को विश्वसनीय खिलाड़ियों के लिए नए ऋण जारी करने के लिए प्रोत्साहित करेगा।
“एनपीए कानून खराब ऋणों की वसूली में और बैंकों को सहायता प्रदान करेगाप्रक्रिया को और अधिक कुशल बना देगा दीर्घकालिक में, यह रियल एस्टेट सेक्टर के लिए अच्छा है, क्योंकि यह बैंकों को मजबूत बैलेंस शीट और ट्रैक रिकॉर्ड वाले डेवलपर्स को उधार देने को प्रोत्साहित करेगा। “
