64% HNI ಹೂಡಿಕೆದಾರರು CRE ನಲ್ಲಿ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ: ವರದಿ

ಏಪ್ರಿಲ್ 24, 2024: ನಿಯೋ-ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಹೂಡಿಕೆ ವೇದಿಕೆ WiseX ನ ನಿಯೋ-ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ 2024 ಆವೃತ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಒಟ್ಟಾರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ 60% (6578 ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದವರಲ್ಲಿ) ಮತ್ತು 64% ಹೈ ನೆಟ್‌ವರ್ತ್ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು (2174 HNI ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದವರು) ಭಿನ್ನರಾಶಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (CRE) ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮಾದರಿ. ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾದರಿಯಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ ಮತ್ತು CRE ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಬಂಡವಾಳದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯೊಂದಿಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಗೆ ಸ್ಥಿರ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುವ ಒಂದು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ರುಜುವಾತುಪಡಿಸುತ್ತಾ, ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಅವರ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಯು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಗಾತ್ರವು 2020 ರಿಂದ 65% ರಷ್ಟು ಬೆಳೆದಿದೆ ಮತ್ತು 2025 ರ ವೇಳೆಗೆ $ 8.9 ಬಿಲಿಯನ್ ತಲುಪಲಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. SM REIT ಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲು REIT ಗಳ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳಲ್ಲಿನ ಇತ್ತೀಚಿನ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಏರಿಕೆಯ ಸಂಗಮಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸುತ್ತವೆ. ಶ್ರೀಮಂತ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವೈಸ್‌ಎಕ್ಸ್ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಈ ಹಿಂದೆ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡದ 60% ಹೂಡಿಕೆದಾರರು SEBI ಯ ನಿಯಂತ್ರಕ ಬೆಂಬಲವು ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಅವರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದಾದರೂ, ವರ್ಧಿತ ನಿಯಂತ್ರಕ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯು ಅವರ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಗಟ್ಟಿಗೊಳಿಸಿದೆ. ಗಣನೀಯ 72% HNI ಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, 47% ಪ್ರಾಪ್ಟೆಕ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ ಅಧಿಕೃತ ಬಿಡುಗಡೆಯ ಪ್ರಕಾರ ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ವೇದಿಕೆಗಳು.

HNI ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಅಗ್ರ ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ

HNI ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ (ಸುಮಾರು 31%) ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಬೆಂಗಳೂರು ಅಗ್ರ ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ನಂತರ ಪುಣೆ (ಸುಮಾರು 24%); ಮುಂಬೈ (ಸುಮಾರು 22%) ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ NCR (ಸುಮಾರು 13%). ವೈಸ್‌ಎಕ್ಸ್‌ನ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಕಳೆದ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 61% ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈಕ್ವಿಟಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವೆಂದು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ, ನಂತರ ನವೀನ, ಹೊಸ-ಯುಗದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಾದ REIT ಗಳು ಮತ್ತು ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವ (45%), ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು (39%) ಮತ್ತು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (35%). ಇದಲ್ಲದೆ, 69% HNI ಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅವಕಾಶಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಈ ವಲಯದ ಮೇಲೆ ಬುಲಿಶ್ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತಾರೆ. ಟೆಕ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ನೈಜ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಸಮಯೋಚಿತ ಪಾವತಿಗಳ ಉತ್ತಮ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಈ ಮಾದರಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಇದುವರೆಗೆ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಮಾಡದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ, ಸುಮಾರು 30% ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿ ಕಾಳಜಿಯಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಆತಂಕವು ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ. ಬಹುಪಾಲು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು 1-3 ವರ್ಷಗಳ (20%) ಮತ್ತು 4-6 ವರ್ಷಗಳ (55%) ಮಧ್ಯಮ-ಅವಧಿಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದೊಂದಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಒಲವು ತೋರುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದೆ. ವೈಸ್‌ಎಕ್ಸ್‌ನ ಸಿಇಒ ಆರ್ಯಮನ್ ವೀರ್, “ಕಳೆದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ದಶಕದಲ್ಲಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಯ ಭೂದೃಶ್ಯವು ಜನಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರ, ತಾಂತ್ರಿಕ ಪ್ರಗತಿಯಲ್ಲಿ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಿಸಾಡಬಹುದಾದ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಉತ್ತಮ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈಗ ಹೆಚ್ಚು ತೆರೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ನಮ್ಮ ನಿಯೋ-ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ 2024 ರ ಆವೃತ್ತಿಯು ಪರ್ಯಾಯ ಹೂಡಿಕೆ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳ ಒಳನೋಟಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ವಿವಿಧ ಆದಾಯದ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಶ್ರೀಮಂತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ರೂಪಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. SM REIT ಗಳ ಮೇಲಿನ ಇತ್ತೀಚಿನ SEBI ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ದ್ರವ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಪದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರವೇಶಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅವರು ಹೇಳಿದರು, “ಇಕ್ವಿಟಿಗಳು ಮತ್ತು ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳ ಕಡೆಗೆ ಒಲವು ಇದ್ದರೂ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಆಸಕ್ತಿಯ ಪುರಾವೆಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ. ಆಂಶಿಕ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ನಾಯಕರಾಗಿ, ಕಳೆದ 3 ರಿಂದ 4 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದೆಡೆಗಿನ ಮನೋಭಾವವು ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ನೋಡುವುದು ಹರ್ಷದಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು, ಪುಣೆ, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ NCR ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಾಗಿದ್ದರೂ, ಇತರ ಶ್ರೇಣಿ-1 ಮತ್ತು 2 ನಗರಗಳಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ನಾವು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಕ್ರಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವ ಕುರಿತು ಇತ್ತೀಚಿನ SEBI ಅನುಮೋದನೆಯು ಹೂಡಿಕೆಯ ಕನಿಷ್ಠ ಮಿತಿಯನ್ನು ರೂ 10 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಇಳಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್-ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವನ್ನು ಪ್ರಜಾಪ್ರಭುತ್ವೀಕರಣಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಂಬುತ್ತೇವೆ. ಹೆಚ್ಚು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು."