ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಭಾರತದಂತಹ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಜನಸಂಖ್ಯಾ ಸಾಂದ್ರತೆ ಹೆಚ್ಚಿರುವ ಮತ್ತು ಆ ಜನಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವ ಪ್ರದೇಶ ಕಡಿಮೆ ಇರುವಂತಹ ಪ್ರಾಪಂಚಿಕ ಆಸ್ತಿಯು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಆರ್ಥಿಕ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರಲ್ಲಿ ಸಂದೇಹವಿಲ್ಲ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಭೂ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಆಕಾಶ-ರಾಕೆಟ್ ಆಗುತ್ತಿವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅತ್ಯಂತ ಗಣ್ಯ ರೂಪವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ಒಂದು ನಿವೇಶನದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಯಾವುದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ, ಮನೆ/ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಕೇಳಬೇಕಾದ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಂತೆ ಈ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ವೃತ್ತ ದರಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರದೇಶವು ತನ್ನದೇ ಆದ ವೃತ್ತದ ದರವನ್ನು ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿಸಿದೆ.
ವೃತ್ತದ ದರಗಳು ಯಾವುವು?
ವೃತ್ತದ ದರವು ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯ ವಿತ್ತೀಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯೇ ಹೊರತು ಬೇರೇನಲ್ಲ. ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಪ್ರತಿ ಯೂನಿಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅನುಮೋದಿತ ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗಿನ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಂತಹ ವಿಶಾಲ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಬೆಲೆಗಳು ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಇನ್ನೊಂದು ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಕೋಲ್ಕತಾದಲ್ಲಿನ ವೃತ್ತದ ದರಗಳನ್ನು ಕೋಲ್ಕತಾ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ವೃತ್ತದ ದರಗಳು ಅಡಮಾನದ ಜೊತೆಗೆ ಫ್ಲಾಟ್/ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಪಶ್ಚಿಮ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಕೋವಿಡ್ -19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ನಷ್ಟವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಬಂಗಾಳವು ಕೋಲ್ಕತಾದಲ್ಲಿ 10% ವಲಯ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಸಹ 2%ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಈ ರಿಯಾಯಿತಿ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 30, 2021 ರವರೆಗೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟವು 1,253 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಕುಸಿದಿದೆ – ಏಪ್ರಿಲ್ -ಜೂನ್ 2021 ರಲ್ಲಿ, ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಇದೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 1,317 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ. 2019 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟ ಜೋರಾಗಿದ್ದು, ಸುಮಾರು 3,382 ಯುನಿಟ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗಿವೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಅನೇಕ ಉದ್ಯಮಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕೂಡ ಒಂದು. ಈ ನಷ್ಟದ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು, ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ ಸರ್ಕಾರವು ತನ್ನ ಬಜೆಟ್ 2021 ರಲ್ಲಿ, ಕೋಲ್ಕತಾ ಮತ್ತು ಇಡೀ ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದಲ್ಲಿ ವೃತ್ತ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದಾಗಿ ಘೋಷಿಸಿತು. ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು ಟೀಕಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಶಂಸಿಸಲಾಗಿದೆ. ರಿಯಾಯಿತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಾಕಲಾದ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಿಂದಾಗಿ, ಇದರಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುವ ಜನರ ಸಂಖ್ಯೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಲವಾರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರು ಈ ಕ್ರಮವು ಜನರನ್ನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಖಂಡಿತವಾಗಿ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ.
ಮೂಲ- ಟೈಮ್ಸ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ
ವೃತ್ತ ದರಗಳ ಬಗ್ಗೆ
ದರಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು, ಕೋಲ್ಕತಾದಲ್ಲಿ ವಲಯ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವ ಅಂಶಗಳು ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
- ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಳ
- ಆಸ್ತಿ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಗಾತ್ರ
- ಆಸ್ತಿ ವಯಸ್ಸು
- ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರ – ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆ, ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಪ್ಲಾಟ್
- ಉದ್ಯೋಗದ ಪ್ರಕಾರ – ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ವಸತಿ
- ಆಸ್ತಿಯ ಸುತ್ತ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಕರ್ಯಗಳು
ಈ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳು ಒಳಗೆ ಹೋಗುತ್ತವೆ ಕೋಲ್ಕತಾದಲ್ಲಿ ವೃತ್ತ ದರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಿ. 
ಕೋಲ್ಕತಾದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಲ್ ದರಗಳು
ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಕೋಲ್ಕತಾದಲ್ಲಿನ ವೃತ್ತ ದರಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
| ಪ್ರದೇಶ | ಸರಾಸರಿ ವೃತ್ತ ದರ (ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ) |
| ಅಗರಪರ | 2,626 ರೂ |
| ಕ್ರಿಯಾ ಪ್ರದೇಶ 1 | ರೂ 4,882 |
| ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಪ್ರದೇಶ | ರೂ 3,062 |
| ಕ್ರಿಯಾ ಪ್ರದೇಶ II | ರೂ 4,8,58 |
| ಅಲಿಪೋರ್ | 12,689 ರೂ |
| ಕ್ರಿಯಾ ಪ್ರದೇಶ III | ರೂ 4,524 |
| ಅಶೋಕ್ ನಗರ | ರೂ 4,690 |
| ಶೈಲಿ = "ಫಾಂಟ್-ತೂಕ: 400;"> ಅಂಡುಲ್ ರಸ್ತೆ | 3,148 ರೂ |
| ಬಬ್ಲತಾಳ | 3,264 ರೂ |
| ಬಾಗಿತಿ | 2,995 ರೂ |
| ಬಘಜಾಟಿನ್ | 3,858 ರೂ |
| ಬಾಗಿತಿ | 3,257 ರೂ |
| ಬ್ಯಾಳಿ | 2,769 ರೂ |
| ಬಗುಯಿಹಾಟಿ | 3,139 ರೂ |
| ಬಾಲಿಗಂಜ್ | ರೂ 9,983 |
| ಬೈಷ್ಣಬಘಟ ಪಟುಲಿ ಟೌನ್ಶಿಪ್ | ರೂ 4,786 |
| ಬಾಲಿಗಂಜ್ ವೃತ್ತಾಕಾರದ ರಸ್ತೆ | 13,492 ರೂ |
| ಬಾಲಿಗಂಜ್ ಅರಮನೆ | 11,322 ರೂ |
| 400; "> ಬಾಲಿಗಂಜ್ ಪಾರ್ಕ್ | ರೂ 10,051 |
| ಬೆಂಗಳೂರು ಅವೆನ್ಯೂ | ರೂ 4,881 |
| ಬೆಂಗಳೂರು | ರೂ 4,823 |
| ಬರನಗರ | 3,363 ರೂ |
| ಬರಸತ್- ಮಧ್ಯಗ್ರಾಮ | 2,773 ರೂ |
| ಬರುಯಿಪುರ | 2,281 ರೂ |
| ಬೇಹಾಳ | 3,644 ರೂ |
| ಬೇಲೇಘಾಟ | 5,678 ರೂ |
| ಬೆಲ್ಘೋರಿಯಾ | 3,133 ರೂ |
| ಭವಾನಿಪುರ | ರೂ 9,096 |
| ಬ್ಯಾನ್ಸ್‌ಡ್ರೋನಿ | 3,584 ರೂ |
| ಬರಾಕ್‌ಪೋರ್ | ಶೈಲಿ = "ಫಾಂಟ್-ತೂಕ: 400;"> ರೂ 2,534 |
| ಬಟಾ ನಗರ | 3,733 ರೂ |
| ಬೇಹಾಳ ಚೌರಸ್ತಾ | 3,475 ರೂ |
| ಬೆಲ್ಘರಿಯಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ | 3,733 ರೂ |
| ಬೆಲಿಯಘಾಟ | ರೂ 5,151 |
| ಬಿರತಿ | 3,264 ರೂ |
ಇವು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ಕೆಲವು ವಲಯ ದರಗಳು, ನೀವು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿನ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಬಾಲಿಗಂಜ್ ವಲಯದ ವೃತ್ತದ ದರಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶವು ದಕ್ಷಿಣ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ಅತ್ಯಂತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ನಗರ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಪ್ರಸಿದ್ಧ ಕಾಲೇಜುಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸ್ಥಳಗಳು. ಕೋಲ್ಕತಾದಲ್ಲಿನ ವೃತ್ತದ ದರಗಳನ್ನು ಇನ್ನೂ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ ಮುಂಬೈ ಅಥವಾ ದೆಹಲಿಯಂತಹ ಇತರ ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಅತ್ಯಂತ ಒಳ್ಳೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ಪೋಶ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು
ವೃತ್ತ ದರ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರ
ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಕೋಲ್ಕತಾ ಮತ್ತು ಇತರ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ವೃತ್ತ ದರಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬಹುಪಾಲು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ, ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು. ವೃತ್ತದ ದರಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಲ್ಲ. ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮದಂತೆ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಎರಡಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದರಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ, ನಂತರ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕೂಡ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ ವೃತ್ತ ದರವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಲು ನೀವು ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅವರನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ನಿಮಗೆ ಆ ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತಾರೋ ಇಲ್ಲವೋ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಇಲ್ಲ.
ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು
400; "> ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಕಡೆಗೆ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆಯೆಂದರೆ ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಈ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ವಿಧಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ. 25 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ 1.1% ಮತ್ತು 25 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ 1%. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು
ಕೋಲ್ಕತಾದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಗೆ ಹಾಕುವ ತೆರಿಗೆಯ ಒಂದು ರೂಪವಾಗಿದೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ, ಕೊಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಭಾರತದ ಇತರ ಹಲವು ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ. ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸ್ಥಳದಿಂದ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ದರಗಳ ವಲಯದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈಗಿನಂತೆ, ಇದನ್ನು ಎರಡು ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ – 25 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ ಮತ್ತು ಕೆಳಗಿನ ಆಸ್ತಿಗಳು. 25 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿಗಳು:
- ನಿಗಮದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳು – 6%
- ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಅಧಿಸೂಚಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳು – 6%
- ಎರಡೂ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರದ ಪ್ರದೇಶಗಳು – 5%
25 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ:
- ನಿಗಮದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳು – 7%
- ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಅಧಿಸೂಚಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳು – 7%
- ಎರಡೂ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರದ ಪ್ರದೇಶಗಳು – 6%
ನೀವು ಕೋಲ್ಕತಾ ಸ್ಟಾಂಪು ಸುಂಕವು ಮತ್ತು ವಲಯ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ನಾಟ್ ಪರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಇಲ್ಲಿ . 2021 ರಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಬಜೆಟ್ ಘೋಷಣೆಯ ಮೊದಲು ಇವು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಬೆಲೆಗಳು. ಆದ್ದರಿಂದ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 30 , 2021 ರವರೆಗೆ, ಎಲ್ಲಾ ವರ್ಗಗಳಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೊತ್ತವು 2% ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?
ಅನೇಕ ಜನರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ ಮೌಲ್ಯವು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಅಷ್ಟು ಕಷ್ಟವಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುವುದು ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಚದರ ಮೀಟರಿನಲ್ಲಿ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ದರದ ವೃತ್ತದೊಂದಿಗೆ ಗುಣಿಸಿ. ಸ್ಥಳವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ವೃತ್ತದ ದರಗಳು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ವಿಭಿನ್ನ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಉದಾಹರಣೆ
ಕೊಲ್ಕತ್ತಾದ ಬಲ್ಲಿಗುಂಜ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೀವು 2,000 ಚದರ ಅಡಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಹೇಳೋಣ. ಮೊದಲಿಗೆ, ನೀವು 2,000 ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬೇಕು, ಅಂದರೆ 185. ಈಗ ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುವುದು 185 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಬಲ್ಲಿಗುಂಜ್‌ನ ವೃತ್ತ ದರ ಪ್ರದೇಶದೊಂದಿಗೆ ಗುಣಿಸಿ. ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ: 185 x 9,983 (ವೃತ್ತ ದರ) = ರೂ 18.8 ಲಕ್ಷಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ 25 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವುದರಿಂದ, 6% ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೊತ್ತ ರೂ. 1.1 ಲಕ್ಷ ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಇದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 30 ರ ಮೊದಲು ಬಾಲಿಗಂಜ್‌ನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನೀವು 10% ವಲಯದ ದರದ ರಿಯಾಯಿತಿ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಲ್ಲಿ 2% ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ಹಾಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ರೂ 16.6 ಲಕ್ಷಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರೂ 66,000 ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಪಾವತಿಸಲು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ noreferrer "> ಕೋಲ್ಕತಾದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ
FAQ ಗಳು
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಎಂದರೇನು?
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಗೆ ಹಾಕುವ ತೆರಿಗೆಯ ಒಂದು ರೂಪವಾಗಿದೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭಾರತದ ವಿವಿಧ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ 3% ರಿಂದ 8% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ವೃತ್ತದ ದರ ಎಷ್ಟು?
ಇದು ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯ ವಿತ್ತೀಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ. ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಪ್ರತಿ ಯೂನಿಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಕೋಲ್ಕತಾದಲ್ಲಿ ವೃತ್ತದ ದರ ಎಷ್ಟು?
ಕೋಲ್ಕತಾದಲ್ಲಿನ ವಲಯ ದರಗಳು ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಮೇಲಿನ ಕೋಷ್ಟಕವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
