ముఖ్యంగా భారతదేశం వంటి దేశంలో, జనాభా సాంద్రత ఎక్కువగా ఉన్న మరియు ఆ జనాభాకు సరిపోయే ప్రాంతం తక్కువగా ఉండే ఆస్తి అనేది ఒక ముఖ్యమైన ఆర్థిక ఆస్తి అనడంలో సందేహం లేదు. భారతదేశంలో అపార్ట్‌మెంట్ మరియు భూమి విలువలు ఆకాశాన్ని అంటుతున్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ అనేది ఇక్కడ పెట్టుబడుల యొక్క అత్యంత ఉన్నత రూపంగా పరిగణించబడుతుంది. ఒక ప్లాట్ ధరను ఏది నిర్ణయిస్తుంది అనేది ఇల్లు/ఆస్తిని కొనడానికి ఆసక్తి ఉన్న ప్రతి వ్యక్తి అడగవలసిన ముఖ్యమైన ప్రశ్న. స్థానిక అధికారులు నిర్ణయించిన ఈ వ్యయాన్ని సర్కిల్ రేట్లు అంటారు. ప్రతి రాష్ట్రం మరియు వాస్తవానికి, ప్రతి ప్రాంతం, వివిధ అంశాలపై ఆధారపడి దాని స్వంత సర్కిల్ రేటును కలిగి ఉంటుంది.
సర్కిల్ రేట్లు అంటే ఏమిటి?
సర్కిల్ రేటు అనేది ఒక భూమి యొక్క ద్రవ్య మూల్యాంకన వ్యవస్థ తప్ప మరొకటి కాదు. ప్రభుత్వ అధికారులు సాధారణంగా ప్లాట్‌లోని యూనిట్ ప్రాంతానికి ధరను నిర్ణయిస్తారు. ఆమోదించబడిన మొత్తం కంటే తక్కువ ఆస్తి లావాదేవీ మంజూరు చేయబడదు. ముఖ్యంగా కోల్‌కతా వంటి విశాలమైన నగరాల్లో, ఈ ధరలు ఒక ప్రాంతానికి మరొక ప్రాంతానికి భిన్నంగా ఉంటాయి. కోల్కతాలోని సర్కిల్ రేట్లను కోల్‌కతా మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ నిర్ణయించింది. సర్కిల్ రేట్లు తనఖాతో పాటు ఫ్లాట్/ఆస్తి ఖర్చును కూడా ప్రభావితం చేస్తాయి. పశ్చిమ రాష్ట్ర ప్రభుత్వం COVID-19 మహమ్మారి సమయంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఎదుర్కొంటున్న నష్టాన్ని పూడ్చడానికి బెంగాల్ కోల్కతాలో సర్కిల్ రేట్లను 10% తగ్గిస్తున్నట్లు ప్రకటించింది. స్టాంప్ డ్యూటీ కూడా 2%తగ్గించబడింది. ఈ రాయితీ అక్టోబర్ 30, 2021 వరకు చెల్లుతుంది. కోల్కతాలో రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలు గత ఏడాది ఇదే త్రైమాసికంలో 1,317 యూనిట్లతో పోలిస్తే, ఏప్రిల్ – జూన్ 2021 లో 1,253 యూనిట్లకు తగ్గాయి. 2019 లో దాదాపు 3,382 యూనిట్ల విక్రయాలతో రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలు వృద్ధి చెందాయి. మహమ్మారి బారిన పడిన అనేక పరిశ్రమలలో రియల్ ఎస్టేట్ ఒకటి. ఈ నష్ట కాలాన్ని అధిగమించడానికి, పశ్చిమ బెంగాల్ ప్రభుత్వం, దాని బడ్జెట్ 2021 లో, కోల్‌కతా మరియు మొత్తం పశ్చిమ బెంగాల్ రాష్ట్రంలో సర్కిల్ రేట్లను తగ్గిస్తున్నట్లు ప్రకటించింది. ఈ చర్య రెండింటినీ విమర్శించింది మరియు ప్రశంసించబడింది. రాయితీపై మూడు నెలల వ్యవధి ఉన్నందున, దీని నుండి ప్రయోజనం పొందే వ్యక్తుల సంఖ్య పరిమితం. ఏదేమైనా, అనేక మంది రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు ఈ చర్య ఖచ్చితంగా ప్రజలను ఆస్తి కొనుగోలు చేయడానికి ప్రోత్సహిస్తుందని నమ్ముతారు.
మూలం- టైమ్స్ ఆఫ్ ఇండియా
సర్కిల్ రేట్ల గురించి అంతా
రేట్లను తెలుసుకోవడానికి ముందు, కోల్కతాలో సర్కిల్ రేట్లపై ఎలాంటి అంశాలు ప్రభావం చూపుతాయో అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం.
- ఆస్తి స్థానం
- ఆస్తి ప్రాంతం మరియు పరిమాణం
- ఆస్తి వయస్సు
- ఆస్తి రకం – స్వతంత్ర ఇల్లు, ఫ్లాట్ లేదా ప్లాట్లు
- ఆక్యుపెన్సీ రకం – వాణిజ్య లేదా నివాస
- ఆస్తి చుట్టూ ఉన్న సౌకర్యాలు మరియు సౌకర్యాలు
ఈ కారకాలన్నీ లోనికి వెళ్తాయి కోల్కతాలో సర్కిల్ రేట్లను నిర్ణయించేటప్పుడు పరిశీలన. 
కోల్కతాలో సర్కిల్ రేట్లు
ఆస్తి విలువను నిర్ణయించే కోల్కతాలోని సర్కిల్ రేట్ల చార్ట్ క్రింద ఉంది.
| ప్రాంతం | సగటు సర్కిల్ రేటు (చదరపు మీటరుకు) |
| అగర్పర | రూ .2,626 |
| యాక్షన్ ఏరియా 1 | రూ .4,882 |
| విమానాశ్రయ ప్రాంతం | రూ. 3,062 |
| యాక్షన్ ఏరియా II | రూ .4,8,58 |
| అలిపోర్ | రూ .12,689 |
| యాక్షన్ ఏరియా III | రూ .4,524 |
| అశోక్ నగర్ | రూ. 4,690 |
| శైలి = "ఫాంట్-వెయిట్: 400;"> అందుల్ రోడ్ | రూ. 3,148 |
| బబ్లాటాల | రూ. 3,264 |
| బాగుయాటి | రూ .2,995 |
| బఘజతిన్ | రూ. 3,858 |
| బాగుయాటి | రూ. 3,257 |
| బల్లి | రూ .2,769 |
| బాగుయిహతి | రూ. 3,139 |
| బల్లిగంగే | రూ .9,983 |
| బైష్ణబ్‌ఘట పటులి టౌన్‌షిప్ | రూ. 4,786 |
| బల్లిగంగే వృత్తాకార రహదారి | రూ .13,492 |
| బల్లిగంగే ప్యాలెస్ | రూ 11,322 |
| 400; "> బల్లిగంగే పార్క్ | రూ .10,051 |
| బంగూర్ అవెన్యూ | రూ .4,881 |
| బంగూర్ | రూ .4,823 |
| బరానగర్ | రూ. 3,363 |
| బరాసత్- మధ్యగ్రామ్ | రూ .2,773 |
| బారుపూర్ | రూ .2,281 |
| బేహాలా | రూ. 3,644 |
| బెలెఘాటా | రూ .5,678 |
| బెల్గోరియా | రూ. 3,133 |
| భవానీపూర్ | రూ .9,096 |
| బాన్స్‌డ్రోని | రూ. 3,584 |
| బారక్‌పూర్ | శైలి = "ఫాంట్-వెయిట్: 400;"> రూ 2,534 |
| బాటా నగర్ | రూ. 3,733 |
| బెహలా చౌరస్తా | రూ. 3,475 |
| బెల్ఘారియా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే | రూ. 3,733 |
| బెలియాఘాటా | రూ .5,151 |
| బిరతి | రూ. 3,264 |
ఇవి కోల్కతాలోని కొన్ని సర్కిల్ రేట్లు, మీరు ఇతర ప్రాంతాలలో కోల్కతాలోని ఆస్తి ధరలను ఇక్కడ తనిఖీ చేయవచ్చు. ఇతర ప్రాంతాలతో పోలిస్తే బల్లిగంజ్ సర్కిల్ రేట్లు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతం దక్షిణ కోల్కతాలో ఉంది మరియు పట్టణ సౌకర్యాలు, ప్రసిద్ధ కళాశాలలు మరియు ముఖ్యమైన మార్కెట్ స్థలాలతో కోల్కతాలో అత్యంత అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతాలలో ఒకటి. కోల్కతాలోని సర్కిల్ రేట్లు ఇప్పటికీ పరిగణించబడుతున్నాయి ముంబై లేదా ఢిల్లీ వంటి ఇతర మెట్రో నగరాలతో పోలిస్తే చాలా సరసమైనది. ఇది కూడా చూడండి: కోల్కతాలోని పోష్ ప్రాంతాలు
సర్కిల్ రేటు vs మార్కెట్ రేటు
ఒక ఆస్తి వాస్తవానికి విక్రయించే లేదా మార్కెట్‌లో విక్రయించబడే ధరను మార్కెట్ ధర అంటారు. మరోవైపు, కోల్‌కతా మరియు ఇతర నగరాల్లో సర్కిల్ రేట్లు కూడా ప్రభుత్వ అధికారులే నిర్ణయిస్తారు. చాలా వరకు, రియల్ ఎస్టేట్ కోసం మార్కెట్ ధరలు, ముఖ్యంగా కోల్కతాలో, ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన ధర కంటే చాలా ఎక్కువ. సర్కిల్ రేటు కంటే ఎక్కువ రేటుతో ప్రాపర్టీలను నమోదు చేయడానికి ఎలాంటి ఆంక్షలు లేవు. సాధారణ నియమం ప్రకారం, స్టాంప్ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు రెండింటి కంటే ఎక్కువగా చెల్లించబడతాయి. ఒకవేళ కొనుగోలుదారు ఆస్తిని అధిక విలువతో నమోదు చేస్తే, స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు కూడా పెంచబడతాయి. కోల్కతాలో సర్కిల్ రేటు మార్కెట్ రేటు కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, స్టాంపు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులను మార్కెట్ విలువ ప్రకారం వసూలు చేయమని మీరు సబ్ రిజిస్ట్రార్‌ను అడగవచ్చు. అయితే, వారు మీకు ఆ రాయితీని ఇస్తారో లేదో గ్యారెంటీ లేదు.
స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
400; "> ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించడం వంటి ముఖ్యమైన దశ. మీ ఆస్తిపై ఈ స్టాంప్ డ్యూటీ విధించే ప్రక్రియ చట్టపరమైన యాజమాన్యానికి కీలకం. రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు ఆస్తి ఖర్చుపై ఆధారపడి ఉంటాయి. ఆస్తుల కోసం రూ. 25 లక్షలకు పైన, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీ 1.1% మరియు రూ. 25 లక్షల లోపు ఆస్తులకు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ 1%. ఇది కూడా చూడండి: పశ్చిమ బెంగాల్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
కోల్కతాలోని ఆస్తిపై స్టాంప్ డ్యూటీ
స్టాంప్ డ్యూటీ అనేది ఆస్తి కొనుగోలుపై విధించే పన్ను రూపం. స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు సాధారణంగా కోల్‌కతాలోనే కాదు భారతదేశంలోని అనేక ఇతర ప్రదేశాలలో మహిళలకు తక్కువగా ఉంటాయి. కోల్కతాలో, స్టాంప్ డ్యూటీ ప్రదేశం నుండి ప్రదేశానికి మారుతూ ఉంటుంది మరియు కోల్కతాలోని రేట్ల సర్కిల్ ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. ప్రస్తుతానికి, ఇది రెండు వర్గాలుగా విభజించబడింది – రూ. 25 లక్షల పైన మరియు దిగువన ఉన్న లక్షణాలు. 25 లక్షల లోపు ఆస్తి:
- కార్పొరేషన్ పరిధిలోకి వచ్చే ప్రాంతాలు – 6%
- మునిసిపాలిటీ లేదా నోటిఫైడ్ ప్రాంతాల పరిధిలోకి వచ్చే ప్రాంతాలు – 6%
- ఏ కేటగిరీ పరిధిలోకి రాని ప్రాంతాలు – 5%
రూ. 25 లక్షలకు పైగా ఉన్న ఆస్తులు:
- కార్పొరేషన్ పరిధిలోకి వచ్చే ప్రాంతాలు – 7%
- మునిసిపాలిటీ లేదా నోటిఫైడ్ ప్రాంతాల పరిధిలోని ప్రాంతాలు – 7%
- రెండు వర్గాల పరిధిలోకి రాని ప్రాంతాలు – 6%
మీరు కోలకతా లో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు వృత్తం రేట్లు మరింత సమాచారాన్ని తనిఖీ చేయవచ్చు ఇక్కడ . 2021 లో కొత్త బడ్జెట్ ప్రకటనకు ముందు ఇవి స్టాంప్ డ్యూటీ ధరలు. కాబట్టి అక్టోబర్ 30 , 2021 వరకు, అన్ని వర్గాలకు స్టాంప్ డ్యూటీ మొత్తం 2% తక్కువగా ఉంటుంది.
ఆస్తి విలువను ఎలా లెక్కించాలి?
ఆస్తిని లెక్కించాలని చాలామంది అనుకుంటారు విలువ సంక్లిష్టమైనది. అయితే, ఇది అంత కష్టం కాదు. ఉదాహరణకు, మీరు కోల్కతాలో ఆస్తుల కోసం వెతుకుతున్నట్లయితే, మీరు చేయాల్సిందల్లా ప్లాట్‌లోని వైశాల్యాన్ని చదరపు మీటర్‌లలో కోల్కతాలోని సర్కిల్ ఆఫ్ రేట్‌తో గుణించడం. స్థానికతను తనిఖీ చేయాలని నిర్ధారించుకోండి. సర్కిల్ రేట్లు భిన్నంగా ఉన్నందున, ఆస్తి విలువ వివిధ ప్రాంతాలకు గణనీయంగా భిన్నంగా ఉంటుంది.
ఆస్తి విలువ మరియు స్టాంప్ డ్యూటీని లెక్కించడానికి ఉదాహరణ
మీరు కోల్కతాలోని బల్లిగంజ్ ప్రాంతంలో 2,000 చదరపు అడుగుల ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్నారని చెప్పండి. మొదట, మీరు 2,000 చదరపు అడుగులను చదరపు మీటర్లుగా మార్చవలసి ఉంటుంది, ఇది 185. ఇప్పుడు మీరు చేయాల్సిందల్లా 185 చదరపు మీటర్లను బల్లిగంగే సర్కిల్ రేట్ ఏరియాతో గుణించడం. ఆస్తి విలువ: 185 x 9,983 (సర్కిల్ రేటు) = రూ .18.8 లక్షలు ఆస్తి విలువ రూ. 25 లక్షల లోపు ఉన్నందున, 6% స్టాంప్ డ్యూటీ వర్తించబడుతుంది. చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీ మొత్తం రూ. 1.1 లక్షలు. అయితే, మీరు అదే ప్రాపర్టీని అక్టోబర్ 30 లోపు బల్లిగంజ్‌లో కొనుగోలు చేస్తే, మీరు సర్కిల్ రేట్‌లో 10% రాయితీ మరియు స్టాంప్ డ్యూటీపై 2% పొందుతారు. కాబట్టి ఆస్తి విలువ రూ .16.6 లక్షలు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ రూ. 66,000 ఉంటుంది. ఇది కూడా చూడండి: చెల్లింపుకు మార్గదర్శి noreferrer "> కోల్కతాలో ఆస్తి పన్ను
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
స్టాంప్ డ్యూటీ అంటే ఏమిటి?
స్టాంప్ డ్యూటీ అనేది ఆస్తి కొనుగోలుపై విధించే పన్ను రూపం. స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు సాధారణంగా భారతదేశంలోని వివిధ ప్రదేశాలలో 3% నుండి 8% వరకు ఉంటాయి.
సర్కిల్ రేటు ఎంత?
ఇది ఒక భూమి యొక్క ద్రవ్య మూల్యాంకన వ్యవస్థ. ప్రభుత్వ అధికారులు సాధారణంగా ప్లాట్‌లోని యూనిట్ ప్రాంతానికి ధరను నిర్ణయిస్తారు.
కోల్కతాలో సర్కిల్ రేటు ఎంత?
కోల్కతాలోని సర్కిల్ రేట్లు ప్రాంతం నుండి ప్రాంతానికి భిన్నంగా ఉంటాయి. పై పట్టికను తనిఖీ చేయండి.
