REIT: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು

ಯುಎಸ್, ಸಿಂಗಾಪುರ ಮತ್ತು ಜಪಾನ್ ನಂತಹ ಪ್ರಬುದ್ಧ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳು (REIT ಗಳು) ಹಲವು ದಶಕಗಳಿಂದ ಜನಪ್ರಿಯ ಉತ್ಪನ್ನವಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ REIT ಅಳವಡಿಕೆ ನಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನಿಯಂತ್ರಕ, ಸೆಬಿ, ಒಂದು ದಶಕದ ಸಿದ್ಧತೆಗಳ ನಂತರ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2013 ರಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ REIT ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಿತು. ಭಾರತೀಯ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಮತ್ತು ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಬೋರ್ಡ್ (ಸೆಬಿ) ಅಂದಿನಿಂದ REIT ಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿ ಅವುಗಳ ಜನಪ್ರಿಯತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ನಾವು REIT ಗಳ ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ, ಅವು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಇದುವರೆಗೆ ಅವರ ನೀರಸ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಗೆ ಕಾರಣವೇನು.

REIT ಗಳು ಯಾವುವು?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾದ, REIT ಗಳು ಹೂಡಿಕೆ ವಾಹನಗಳಾಗಿವೆ, ಅದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಹಣವನ್ನು ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳಂತೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಬಂಡವಾಳ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಲೀಸ್‌ಗಳಿಂದ ನಿಯಮಿತ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. REIT ಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಬಹುದು. ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲುವ ಹೂಡಿಕೆ ವಾಹನ, ಅದರ ಮೂರು ಹಂತದ ರಚನೆಯಿಂದಾಗಿ, REIT ಗಳು ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ ಕಚೇರಿಗಳು, ಮಾಲ್‌ಗಳು, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ಗೋದಾಮುಗಳು, ಆತಿಥ್ಯ, ಆರೋಗ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ. REIT ಗಳನ್ನು ಇವುಗಳ ಸಹಾಯದಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

1. ಪ್ರಾಯೋಜಕ, ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಬಂಡವಾಳದೊಂದಿಗೆ REIT ಅನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ;
2. ಫಂಡ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್ ಕಂಪನಿ, ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಹೊಂದಿದೆ; ಮತ್ತು
3. ಒಬ್ಬ ಟ್ರಸ್ಟೀ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಹಿತದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಹಣವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ REIT ಗಳು

ಮಾರ್ಚ್ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ, 2021 ರಲ್ಲಿ, ಭಾರತವು ಒಟ್ಟು ನಾಲ್ಕು ನೋಂದಾಯಿತ REIT ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು, ಅದರಲ್ಲಿ ಮೂರು ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಮೂರು REITS ಗಳು ಸೇರಿವೆ:

1. ಬ್ರೂಕ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಇಂಡಿಯಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್
2. ಮೈಂಡ್‌ಸ್ಪೇಸ್ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಪಾರ್ಕ್ಸ್ REIT
3. href = "https://housing.com/news/embassy-office-parks-reit-ipo-for-indias-first-reit-to-be-held/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿ ಉದ್ಯಾನಗಳು REIT

REIT ಗಳಲ್ಲಿ ದ್ರವ್ಯತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ತರಲು, SEBI, 2021 ರಲ್ಲಿ REIT ನಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ರೂ. 50,000 ದಿಂದ ರೂ 10,000,000,000 ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಿತು. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನಿಯಂತ್ರಕವು SEBI (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ಸ್) ನಿಯಮಗಳು, 2014 ರ ತಿದ್ದುಪಡಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿದ ನಂತರ, ಇದು 200 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ ಟ್ರೇಡಿಂಗ್ ಲಾಟ್ ಕ್ಯಾಪ್ ಅನ್ನು ಕೇವಲ ಒಂದು ಯೂನಿಟ್‌ಗೆ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿದೆ. REIT ಗಳು ನಿವಾಸಗಳು, ಕಛೇರಿಗಳು, ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು, ಮಾಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಗೋದಾಮುಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಆದಾಯ-ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದಾದರೂ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ REIT ಗಳು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ.

REIT ಗಳಿಂದ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತದೆ

ವೇಗವಾಗಿ ಚಲಿಸುವ ಸೆಟಪ್‌ನಲ್ಲಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಆದಾಯವು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 8% ರಿಂದ 10% ರ ನಡುವೆ ಇರಬಹುದು ಆದರೆ ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಆಫೀಸ್ ಸ್ಪೇಸ್‌ನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ 15% ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ REIT ಇಳುವರಿಗಳು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಬಾಂಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಅಂಚೆ ಕಚೇರಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಇಳುವರಿಗೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿವೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ REIT ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರಬುದ್ಧವಾದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ, ಇಲ್ಲಿ 10% ಇಳುವರಿಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು, ಅಭಿಪ್ರಾಯ ತಜ್ಞರು. ಐಸಿಐಸಿಐ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್‌ನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತದ ಮೂರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳು 6%-9%ನಷ್ಟು ವಿತರಣಾ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ನೀಡುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, 2022 ರಿಂದ 2024 ರ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಿಂದ 12%-18%ಬಂಡವಾಳ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯೊಂದಿಗೆ. ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೋಲಿಸಿದರೆ REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಚಂಚಲತೆಯ ಅಪಾಯವು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ ಚಿನ್ನ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಗಳ 80% ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ-ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಂದ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, SEIT ನಿಯಮಗಳು REIT ಗಳು ತಮ್ಮ ಆದಾಯದ 90% ಅನ್ನು ಡಿವಿಡೆಂಡ್ ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಎರಡರ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಯೂನಿಟ್-ಹೋಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ವಿತರಿಸುವುದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು REIT ಗಳ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ದೂರಸ್ಥ ಕೆಲಸ ನೀಡುವ ಕಂಪನಿಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಿಂದ ಎದುರಾಗುವ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ-ಪ್ಯಾನ್-ಇಂಡಿಯಾ ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಆಫೀಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಖಾಲಿ ಸ್ಥಾನಗಳು ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 300 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಕರೋನವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಮೊದಲ ಅಲೆಯ ನಂತರ ಜೂನ್ 21, 2021 ರವರೆಗೆ 16.6% ಗೆ ಆಧಾರ ಅಂಕಗಳು. ಅಲ್ಲದೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚಕ್ರಗಳು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯದ್ದಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ಈ ಹೂಡಿಕೆ ಉಪಕರಣದ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮೂರು ಮತ್ತು ಐದು ವರ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭಾರತದಲ್ಲಿ REIT ಗಳನ್ನು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುವುದು ಯಾವುದು?

REITs ತೆರಿಗೆ

REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಎರಡು ಪದರಗಳ ಗಳಿಕೆ ಇರುವುದರಿಂದ, ಪ್ರತಿ ಆದಾಯಕ್ಕೂ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಯೂನಿಟ್-ಹೋಲ್ಡರ್ ಮಾಡುವ ಲಾಭಾಂಶವು ಡಿವಿಡೆಂಡ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಒಬ್ಬರ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಲಾಬ್ ಪ್ರಕಾರ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಮೂಲಕ ಗಳಿಸುವ ಆದಾಯ REIT ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ REIT ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಗಳಿಸಿದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ 15% ನಷ್ಟು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ (STCG) ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವರ್ಷದ ನಂತರ REIT ಗಳ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, 1 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ (LTCG) ತೆರಿಗೆ 10% ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ನೀವು REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕೇ?

REIT ಗಳು ಚಿಲ್ಲರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ವೈವಿಧ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದರೂ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅಪಾಯ-ವಿರೋಧಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಅವುಗಳ ಮಿತಿಗಳು ತಜ್ಞರು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವವರಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಕರೋನವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ ಕಂಪನಿಗಳು ದೂರಸ್ಥ ಕೆಲಸದ ಕಡೆಗೆ ತಮ್ಮ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಬದಲಿಸಿರುವುದರಿಂದ, ಲಾಭಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಐತಿಹಾಸಿಕ ದತ್ತಾಂಶವಿಲ್ಲ ಎನ್ನುವುದರ ಹೊರತಾಗಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ ಕೆಲವು REIT ಗಳ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ವರ್ಕ್ ಫ್ರಮ್ ಹೋಮ್ ಮೋಡ್ ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಮುಂದುವರಿದರೆ, ಉನ್ನತ ದರ್ಜೆಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಐಸಿಐಸಿಐ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ವರದಿಯು ವಿಭಿನ್ನ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಕರೋನವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಎರಡನೇ ತರಂಗದಿಂದಾಗಿ ತಡೆಹಿಡಿಯಲಾದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಚರ್ಚೆಗಳು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಂಡಿವೆ ಎಂದು REIT ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಮತ್ತು ಇತರ ದೊಡ್ಡ ಕಚೇರಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ನಿವಾಸಿಗಳು ಸಂಭಾವ್ಯ ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಶರಣಾಗಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಜಾಗವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಬಹುಶಃ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಜಾಗವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೋಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ. href = "https://housing.com/news/will-reits-benefit-indian-property-market/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> REIT ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕೂಡ ಈಕ್ವಿಟಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಅರ್ಥ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಅವಧಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಸುಂದರವಾಗಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು. ಅವರ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಮಾನದಂಡದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯು REIT ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಇನ್ನೊಂದು ಸತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಕೇವಲ ಮೂರು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ REIT ಗಳು ಇರುವುದರಿಂದ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ಸೀಮಿತ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

REIT ಗಳ ಕುರಿತು ಇತ್ತೀಚಿನ ಅಪ್‌ಡೇಟ್‌ಗಳು

ನಿಫ್ಟಿ ಸೂಚ್ಯಂಕಗಳಲ್ಲಿ REIT ಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕು

NSE ಘೋಷಿಸಿದ ಹೊಸ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳು (REIT ಗಳು) ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳು (InvITs) ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2021 ರಿಂದ ನಿಫ್ಟಿ ಸೂಚ್ಯಂಕಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಷೇರು ವಿನಿಮಯ ಕೇಂದ್ರವು ಷೇರು ವಿನಿಮಯ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸುವ ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡದ ಆದರೆ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸುವ ಎಲ್ಲಾ ಇಕ್ವಿಟಿ ಷೇರುಗಳು, REIT ಗಳು ಮತ್ತು ಆಹ್ವಾನಗಳು ನಿಫ್ಟಿ ಸೂಚ್ಯಂಕಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರ್ಪಡೆಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ಇದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು, NSE ನಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟು ಮಾಡಿದ ಷೇರುಗಳು ಮಾತ್ರ ನಿಫ್ಟಿ ಸೂಚ್ಯಂಕಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲು ಅರ್ಹವಾಗಿದ್ದವು.

FAQ ಗಳು

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಮೊದಲ REIT ಯಾವುದು?

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಮೊದಲ REIT ಎಂದರೆ ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿ REIT. ಪಟ್ಟಿ 2019 ರಲ್ಲಿ ನಡೆಯಿತು.

ಕೋಟಕ್ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ REIT ನಿಧಿ ಎಂದರೇನು?

ಕೋಟಕ್ ಇಂಟರ್ನ್ಯಾಷನಲ್ REIT ಫಂಡ್ ಭಾರತದ ಏಕೈಕ ಅಂತಾರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್ ಅಂತಾರಾಷ್ಟ್ರೀಯ REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?

REITS ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು, ನೀವು ಡಿಮ್ಯಾಟ್ ಖಾತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.