2022 ರ ವರ್ಷವು ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಸಹಾಯದಿಂದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಸಮಯವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಬಡ್ಡಿದರಗಳು 10-ವರ್ಷ-ಕಡಿಮೆ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿರುವುದರಿಂದ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ನಿಮಗೆ ಅದನ್ನು ನೀಡಬೇಕೆ ಅಥವಾ ಬೇಡವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಸಾಲ. Housing.com ಆಯೋಜಿಸಿದ 'ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ' ಎಂಬ ವೆಬ್‌ನಾರ್‌ನಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರರು ಅವರ/ಅವಳ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹೊಂದಿರಬಹುದಾದ ಹಲವು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಲು ನಾವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದ್ದೇವೆ. (ನಮ್ಮ ಫೇಸ್‌ಬುಕ್ ಪುಟದಲ್ಲಿ ವೆಬ್‌ನಾರ್ ಅನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಿ ) ವೆಬ್‌ನಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಂಜಯ್ ಗರ್ಯಾಲಿ (ವ್ಯಾಪಾರ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ – ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಡಮಾನಗಳು, ಕೋಟಕ್ ಮಹೀಂದ್ರಾ ಬ್ಯಾಂಕ್) ಮತ್ತು ರಾಜನ್ ಸೂದ್ (ವ್ಯಾಪಾರ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ – PropTiger.com) ಸೇರಿದ್ದಾರೆ. ಅಧಿವೇಶನವನ್ನು ಸುನೀತಾ ಮಿಶ್ರಾ (ಮ್ಯಾನೇಜರ್, ಕಂಟೆಂಟ್ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್) ಮಾಡರೇಟ್ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಕೋಟಕ್ ಮಹೀಂದ್ರಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಹ-ಬ್ರಾಂಡ್ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.
ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಯಾವ ನಿಯತಾಂಕಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ?
"ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಹಣವನ್ನು ಸಾಲ ನೀಡುವ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಸಾಲಗಾರನು ಮೊದಲೇ ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವರು ಮೊದಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಬರಲು, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ, ಅರ್ಜಿದಾರರ ಸಂಬಳ ಮತ್ತು ಅವರ CIBIL ಸ್ಕೋರ್‌ನಂತಹ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತವೆ, ”ಎಂದು ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಮತ್ತು ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಅಡಮಾನಗಳ ವ್ಯವಹಾರ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಸಂಜಯ್ ಗರ್ಯಾಲಿ ಹೇಳಿದರು. ಕೋಟಕ್ ಮಹೀಂದ್ರಾ ಬ್ಯಾಂಕ್.
ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ವಿನಂತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕೇ?
ತಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲಗಾರರನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತವೆ. ಆದರೆ ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅಗತ್ಯವೇ? “ಸಾಲಗಾರನು ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬಯಸುತ್ತೀರೋ ಇಲ್ಲವೋ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸ್ವತಂತ್ರರಾಗಿರುವಾಗ ಅಥವಾ ಅವರ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ನಲ್ಲಿ ಏಕಾಂಗಿಯಾಗಿ ಹೋಗಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ಹೊಂದಲು ಇದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಸಹಾಯಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಲ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳು ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಹೊರೆ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ. ದುರದೃಷ್ಟಕರ ಘಟನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಇನ್ನೊಬ್ಬರು ಹೆಜ್ಜೆ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ, ”ಎಂದು PropTiger.com ನ ವ್ಯವಹಾರ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ರಾಜನ್ ಸೂದ್ ಹೇಳಿದರು.
ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ, ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತವೆಯೇ?
"ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಪಂತವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುವಾಗ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮೂಲತಃ ಆದಾಯದ ಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಭವಿಷ್ಯದ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತವೆ. ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ ಸಾಲಗಾರನ ವಿರುದ್ಧ ಅವರು ಸಂಬಳದ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಊಹೆಯು ನಿಜವಾಗಿ ಸರಿಯಾಗಿಲ್ಲ, ”ಎಂದು ಸೂದ್ ವಿವರಿಸಿದರು.
ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ CIBIL ಸ್ಕೋರ್ ಎಷ್ಟು ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಹತೆ?
“ನಿಮ್ಮ CIBIL ಸ್ಕೋರ್ ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಂತಿದೆ. ನೀವು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಅಸ್ತವ್ಯಸ್ತವಾಗುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಯಾವುದೇ ಬಾಹ್ಯ ಅಂಶಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಹೇಗೆ ವರ್ತಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಇದಾಗಿದೆ, ”ಎಂದು ಗರ್ಯಾಲಿ ಹೇಳಿದರು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವುದು ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ನೇರ ಬೇರಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಸಾಲ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 800 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಉತ್ತಮ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆಗೆ ಸಲಹೆಗಳು
ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಹೊಂದಿರಬೇಕಾದ ಕನಿಷ್ಠ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಎಷ್ಟು?
ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸಲು ನೀವು ಕನಿಷ್ಟ 650 CIBIL ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂದು ಗರ್ಯಾಲಿ ವಿವರಿಸಿದರು.
ನೀವು ಲೋನ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿರುವ ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅದು ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆಯೇ?
"ವೃತ್ತಿಜೀವನದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಸಾಧಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಸಹಸ್ರಮಾನಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಕನಿಷ್ಠ ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಉದ್ಯೋಗದಲ್ಲಿ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ, ಇತರ ವಿಷಯಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಸಾಲಗಾರನ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತವೆ, ”ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಸೂದ್. “ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಕೆಲಸ ಎಂದರೆ ಸಹ ನಿಮ್ಮ ಟೇಕ್-ಹೋಮ್ ಸಂಬಳವು ಹೆಚ್ಚಾಗಲಿದೆ, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಂಬಳವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹೊಸ ಸಂಬಳ ಇನ್ನೂ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗಿಲ್ಲ, ”ಎಂದು ಗರ್ಯಾಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಾಲದಾತ ಮತ್ತು ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು?
ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಯಾವುದೇ ತ್ವರಿತ ಪರಿಹಾರಗಳಿವೆಯೇ?
ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ದೀರ್ಘ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ತ್ವರಿತ ಪರಿಹಾರಗಳಿಲ್ಲ. ಗರಿಯಾಲಿ ಮತ್ತು ಸೂದ್ ಪ್ರಕಾರ, ಬಲವಾದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಒಬ್ಬರ ಹಣಕಾಸಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಕನಿಷ್ಠ 18 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
