హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ సహాయంతో ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి 2022 సంవత్సరం ఉత్తమ సమయం కాబట్టి, వడ్డీ రేట్లు 10-ఏళ్ల-కనిష్ట స్థాయిలో ఉన్నందున, బ్యాంకులు మీకు మంజూరు చేయాలా వద్దా అని ఎలా నిర్ణయిస్తుందో తెలుసుకోవడం ఖచ్చితంగా అవసరం. గృహ రుణం. Housing.com ద్వారా నిర్వహించబడిన 'బ్యాంకులు మీ హోమ్ లోన్ అర్హతను ఎలా నిర్ణయిస్తాయి' అనే వెబ్‌నార్‌లో, రుణగ్రహీతలు అతని/ఆమె హోమ్ లోన్ అర్హతకు సంబంధించి కలిగి ఉండే అనేక ప్రశ్నలకు సమాధానాలను కనుగొనడానికి మేము ప్రయత్నించాము. (మా Facebook పేజీలో వెబ్‌నార్‌ను చూడండి) వెబ్‌నార్‌లోని ప్యానెలిస్ట్‌లలో సంజయ్ గారియాలీ (బిజినెస్ హెడ్ – హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ మరియు ఎమర్జింగ్ మార్కెట్ తనఖాలు, కోటక్ మహీంద్రా బ్యాంక్) మరియు రాజన్ సూద్ (బిజినెస్ హెడ్ – PropTiger.com) ఉన్నారు. ఈ సెషన్‌ను సునీతా మిశ్రా (మేనేజర్, కంటెంట్ మార్కెటింగ్) మోడరేట్ చేసారు మరియు కోటక్ మహీంద్రా బ్యాంక్ సహ-బ్రాండింగ్ చేసారు.
మీ హోమ్ లోన్‌ని నిర్ణయించడానికి బ్యాంకులు ఉపయోగించే పారామీటర్‌లు ఏమిటి?
“బ్యాంకులు డబ్బును అప్పుగా ఇచ్చే వ్యాపారంలో ఉన్నాయి మరియు అందువల్ల వారు ముందుగా నిర్ణయించిన సమయ వ్యవధిలో రుణగ్రహీత డబ్బును తిరిగి చెల్లించగలరా అని నిర్ధారించడానికి ప్రయత్నిస్తారు. ఆ నిర్ణయానికి రావడానికి, బ్యాంకులు ఆస్తి విలువ, దరఖాస్తుదారు జీతం మరియు అతని CIBIL స్కోర్ వంటి అనేక అంశాలను పరిశీలిస్తాయి, ”అని హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ మరియు వర్ధమాన మార్కెట్ల తనఖాల బిజినెస్ హెడ్ సంజయ్ గార్యాలీ అన్నారు. కోటక్ మహీంద్రా బ్యాంక్.
మీ హోమ్ లోన్ అభ్యర్థనలో మీరు తప్పనిసరిగా సహ-దరఖాస్తుదారుని పొందాలా?
బ్యాంకులు తరచూ రుణగ్రహీతలను వారి గృహ రుణ అర్హతను మెరుగుపరచుకోవడానికి సహ-దరఖాస్తుదారుని పొందాలని ఒత్తిడి చేస్తాయి. అయితే అలా చేయడం నిజంగా అవసరమా? “సహ-దరఖాస్తుదారుని కలిగి ఉండాలనుకుంటున్నారా లేదా తన హోమ్ లోన్ దరఖాస్తులో ఒంటరిగా వెళ్లాలనుకుంటున్నారా లేదా అని నిర్ణయించుకోవడానికి రుణగ్రహీత స్వేచ్ఛగా ఉన్నప్పటికీ, రుణగ్రహీత అనేక కారణాల వల్ల సహ-దరఖాస్తుదారుని కలిగి ఉండటం చాలా ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది. రుణం తీసుకోవడంలో రెండు పార్టీల ప్రమేయం ఉన్నందున, భారం పంచుకోబడుతుంది. దురదృష్టకర సంఘటన జరిగితే, ఒక రుణగ్రహీత రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించలేకపోతే, మరొకరు ముందుకు వస్తారు, ”అని PropTiger.com బిజినెస్ హెడ్ రాజన్ సూద్ అన్నారు.
హోమ్ లోన్ అర్హతను నిర్ణయించేటప్పుడు బ్యాంకులు స్వయం ఉపాధి పొందిన వ్యక్తులతో పోలిస్తే జీతం పొందే ఉద్యోగులకు ప్రాధాన్యత ఇస్తాయా?
"స్వయం ఉపాధి పొందిన వ్యక్తులతో పోలిస్తే జీతం పొందే వ్యక్తులు సాధారణంగా తులనాత్మకంగా సురక్షితమైన పందెంగా పరిగణించబడుతున్నప్పటికీ, బ్యాంకులు ప్రాథమికంగా గృహ రుణాలు ఇచ్చే సమయంలో వ్యక్తి యొక్క ఆదాయం మరియు భవిష్యత్తు అవకాశాల స్థిరత్వాన్ని పరిశీలిస్తాయి. స్వయం ఉపాధి రుణగ్రహీతకు వ్యతిరేకంగా వారు జీతం తీసుకునే రుణగ్రహీతను ఇష్టపడతారనే ఊహ వాస్తవానికి సరైనది కాదు, ”అని సూద్ వివరించారు.
మీ లోన్‌ని నిర్ణయించడంలో CIBIL స్కోర్ ఎంత ముఖ్యమైనది అర్హత?
“మీ CIBIL స్కోర్ మీ ఫైనాన్షియల్ క్యారెక్టర్ సర్టిఫికేట్ లాంటిది. మీరు ఆర్థికంగా చితికిపోకుండా నిరోధించడానికి బయటి కారకాలు లేకుంటే, మీరు ఎలా ప్రవర్తించాలో బ్యాంక్ నిర్ణయించే పత్రం ఇది, ”అని గార్యాలీ అన్నారు మరియు మంచి క్రెడిట్ స్కోర్‌ను కలిగి ఉంటే ధరపై నేరుగా బేరింగ్ ఉంటుందని చెప్పారు. మీ గృహ రుణం. బ్యాంకులు సాధారణంగా 800 కంటే ఎక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్‌తో రుణగ్రహీతలకు తమ ఉత్తమ వడ్డీ రేట్లను అందిస్తాయి. ఇవి కూడా చూడండి: ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి మీ ఆర్థిక ప్రణాళికలను ప్లాన్ చేయడానికి చిట్కాలు
గృహ రుణం పొందడానికి మీరు కలిగి ఉండవలసిన కనీస క్రెడిట్ స్కోర్ ఎంత?
రుణదాత పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి మీరు కనీసం 650 CIBIL స్కోర్‌ను కలిగి ఉండాలి, గార్యాలీ వివరించారు.
మీరు లోన్ కోసం అప్లై చేయడానికి ప్లాన్ చేస్తున్న సమయంలోనే మీరు ఉద్యోగాలు మారాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే అది మీ హోమ్ లోన్ అర్హతపై ప్రభావం చూపుతుందా?
"కెరీర్ వృద్ధిని సాధించడానికి త్వరగా ఉద్యోగాలను మార్చడం మిలీనియల్స్‌లో సాధారణ ధోరణి. అయితే, మీరు గృహ రుణం ద్వారా ఆస్తిని సొంతం చేసుకునే అవకాశాన్ని చూస్తున్నట్లయితే, మీ ప్రస్తుత ఉద్యోగాన్ని కనీసం ఆరు నెలల పాటు కొనసాగించడం మంచిది, ఇతర విషయాలతోపాటు, బ్యాంకులు కూడా రుణగ్రహీత యొక్క స్థిరత్వాన్ని అంచనా వేస్తాయి. సూద్. “మీ కొత్త ఉద్యోగం అంటే కూడా మీ టేక్-హోమ్ జీతం పెరుగుతుంది, మీ లోన్ అర్హతను నిర్ణయించేటప్పుడు బ్యాంక్ మీ ప్రస్తుత జీతం మాత్రమే పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది, ఎందుకంటే కొత్త జీతం ఇంకా ప్రారంభించబడలేదు, ”అని గార్యాలీ జోడించారు. ఇవి కూడా చూడండి: మీ హోమ్ లోన్ యొక్క రుణదాత మరియు పదవీకాలాన్ని ఎలా నిర్ణయించాలి?
మీ క్రెడిట్ చరిత్రను మెరుగుపరచడానికి ఏవైనా శీఘ్ర పరిష్కారాలు ఉన్నాయా?
క్రెడిట్ చరిత్రను నిర్మించడం అనేది సుదీర్ఘమైన ప్రక్రియ మరియు దీన్ని చేయడానికి శీఘ్ర పరిష్కారాలు లేవు. గరియాలీ, అలాగే సూద్ ప్రకారం, బలమైన క్రెడిట్ చరిత్రను నిర్మించడానికి ఒకరి ఆర్థిక రికార్డులను పొందడానికి కనీసం 18 నెలలు పడుతుంది.
