हाऊसिंग फायनान्सच्या मदतीने घर खरेदी करण्यासाठी 2022 ही सर्वोत्तम वेळ असल्याने, व्याजदर 10 वर्षांच्या नीचांकी पातळीवर असल्याने, बँका तुम्हाला ते देतील की नाही हे कसे ठरवतात हे जाणून घेणे पूर्णपणे आवश्यक आहे. गृह कर्ज. Housing.com ने आयोजित केलेल्या 'बँका तुमची गृहकर्ज पात्रता कशी ठरवतात' या वेबिनारमध्ये आम्ही कर्जदारांच्या गृहकर्ज पात्रतेच्या संदर्भात अनेक प्रश्नांची उत्तरे शोधण्याचा प्रयत्न केला. (आमच्या फेसबुक पेजवर वेबिनार पहा) वेबिनारच्या पॅनेलमध्ये संजय गरयाली (व्यवसाय प्रमुख – गृहनिर्माण वित्त आणि उदयोन्मुख बाजार गहाण, कोटक महिंद्रा बँक) आणि राजन सूद (व्यवसाय प्रमुख – PropTiger.com) यांचा समावेश होता. सत्राचे संचालन सुनीता मिश्रा (व्यवस्थापक, सामग्री विपणन) यांनी केले आणि कोटक महिंद्रा बँकेने को-ब्रँड केले.
तुमचे गृहकर्ज ठरवण्यासाठी बँका कोणते मापदंड वापरतात?
“बँका पैसे कर्ज देण्याच्या व्यवसायात आहेत आणि म्हणूनच ते प्रथम हे तपासण्याचा प्रयत्न करतात की कर्जदार पूर्व-निर्धारित कालावधीत पैसे परत करू शकेल की नाही. त्या निष्कर्षापर्यंत पोहोचण्यासाठी बँका मालमत्तेचे मूल्य, अर्जदाराचा पगार आणि त्याचा CIBIL स्कोअर यासारख्या अनेक बाबी पाहतात,” संजय गरयाली, व्यवसाय प्रमुख – गृहनिर्माण वित्त आणि उदयोन्मुख बाजार गहाणखत म्हणाले. कोटक महिंद्रा बँक.
तुमच्या गृहकर्जाच्या विनंतीमध्ये तुम्हाला सह-अर्जदार मिळावा का?
बँका अनेकदा कर्जदारांना त्यांच्या गृहकर्जाची पात्रता सुधारण्यासाठी सह-अर्जदार मिळवण्यासाठी धक्का देतात. पण असे करणे खरोखर आवश्यक आहे का? “जरी कर्जदाराला सह-अर्जदार ठेवायचा आहे की नाही हे ठरवण्यासाठी किंवा त्याच्या गृहकर्जाच्या अर्जात एकट्याने जाण्याचा निर्णय घेण्यास स्वतंत्र असताना, कर्जदाराला अनेक कारणांसाठी सह-अर्जदार असणे खरोखर उपयुक्त आहे. कर्ज घेण्यामध्ये दोन पक्ष सहभागी असल्याने, ओझे सामायिक केले जाते. एखादी दुर्दैवी घटना घडल्यास, जेथे एक कर्जदार कर्जाची परतफेड करू शकत नाही, तर दुसरा पुढे येईल,” असे PropTiger.com चे व्यवसाय प्रमुख राजन सूद म्हणाले.
गृहकर्जाची पात्रता ठरवताना बँका स्वयंरोजगार असलेल्या व्यक्तींच्या तुलनेत पगारदार कर्मचाऱ्यांना प्राधान्य देतात का?
"स्वयंरोजगार असलेल्या व्यक्तींच्या तुलनेत पगारदार व्यक्तींना सामान्यतः तुलनेने सुरक्षित पैज मानले जात असताना, बँका मुळात गृहकर्ज देताना व्यक्तीचे उत्पन्न आणि भविष्यातील संभाव्यता यात सातत्य पाहतात. ते स्वयंरोजगार असलेल्या कर्जदाराच्या तुलनेत पगारदार कर्जदाराला प्राधान्य देतील हे गृहितक खरे नाही,” सूद यांनी स्पष्ट केले.
तुमचे कर्ज ठरवण्यासाठी CIBIL स्कोर किती महत्त्वाचा आहे पात्रता?
“तुमचा CIBIL स्कोअर तुमच्या आर्थिक चारित्र्य प्रमाणपत्रासारखा आहे. हे असे दस्तऐवज आहे ज्याच्या आधारे बँक ठरवेल की तुम्ही कसे वागाल, जर तुम्हाला आर्थिक अडचणीत येण्यापासून रोखणारे कोणतेही बाह्य घटक नसतील, ”गर्याली म्हणाले आणि पुढे म्हणाले की चांगला क्रेडिट स्कोर असण्याचा थेट परिणाम किंमतीवर होईल. तुमचे गृहकर्ज. बँका सामान्यत: 800 पेक्षा जास्त क्रेडिट स्कोअर असलेल्या कर्जदारांना त्यांचे सर्वोत्तम व्याज दर देतात. हे देखील पहा: घर खरेदी करण्यासाठी तुमच्या आर्थिक नियोजनासाठी टिपा
गृहकर्ज मिळवण्यासाठी तुमच्याकडे किमान क्रेडिट स्कोअर किती असणे आवश्यक आहे?
तुमच्याकडे सावकाराकडून विचारात घेण्यासाठी किमान 650 CIBIL स्कोअर असणे आवश्यक आहे, असे गरयाली यांनी स्पष्ट केले.
तुम्ही कर्जासाठी अर्ज करण्‍याची योजना करत असल्‍याच्‍या वेळी तुम्ही नोकर्‍या बदलण्याची योजना करत असल्‍यास तुमच्या गृहकर्ज पात्रतेवर परिणाम होतो का?
“करिअरमध्ये वाढ करण्यासाठी त्वरीत नोकर्‍या बदलण्याची सहस्राब्दी लोकांमध्ये एक सामान्य प्रवृत्ती आहे. तथापि, जर तुम्ही गृहकर्जाद्वारे एखाद्या मालमत्तेच्या मालकीची शक्यता पाहत असाल तर, तुमच्या सध्याच्या नोकरीवर किमान सहा महिने टिकून राहणे चांगले होईल, इतर गोष्टींप्रमाणेच, बँका देखील कर्जदाराच्या स्थिरतेचा न्याय करतात. सूद. “जरी तुमची नवीन नोकरी म्हणजे तुमचा टेक-होम पगार वाढणार आहे, तुमची कर्ज पात्रता ठरवताना बँक फक्त तुमच्या सध्याच्या पगाराचा विचार करेल, कारण नवीन पगार अजून सुरू व्हायचा आहे,” गैरयाली जोडले. हे देखील पहा: तुमच्या गृहकर्जाचा सावकार आणि कालावधी कसा ठरवायचा?
तुमचा क्रेडिट इतिहास सुधारण्यासाठी काही द्रुत निराकरणे आहेत का?
क्रेडिट इतिहास तयार करणे ही एक लांब प्रक्रिया आहे, आणि ते करण्यासाठी कोणतेही द्रुत निराकरणे नाहीत. गरियाली, तसेच सूद यांच्या मते, मजबूत क्रेडिट इतिहास तयार करण्यासाठी एखाद्याचे आर्थिक रेकॉर्ड मिळविण्यासाठी किमान 18 महिने लागतील.
