ಭಾರತೀಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯು $41 ಬಿಲಿಯನ್ ಟ್ಯಾಪ್ ಮಾಡದ ಬಂಡವಾಳಕ್ಕೆ ಸಂಭಾವ್ಯ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ: ವರದಿ

'ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ದೇಶೀಯ ಬಂಡವಾಳದ ಏರಿಕೆ' ಎಂಬ ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್‌ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಸುಮಾರು $41 ಶತಕೋಟಿ ಡಾಲರ್‌ಗಳಷ್ಟು ಬಳಕೆಯಾಗದ ದೇಶೀಯ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಬಂಡವಾಳದ ಸಂಭಾವ್ಯ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ . 2010 ರಿಂದ, ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವು ಸರಿಸುಮಾರು $57 ಶತಕೋಟಿಯಷ್ಟು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು $46 ಶತಕೋಟಿ 2015 ಮತ್ತು H1 2023 ರ ನಡುವೆ ಸಂಭವಿಸಿದೆ, ಇದು 2010 ರಿಂದ 81% ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳ ಪರಿಚಯ ( 2014 ), ಹೌಸಿಂಗ್ ಫಾರ್ ಆಲ್ ಮಿಷನ್ (2015), ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಯಿದೆ (2016), ಬೇನಾಮಿ ವಹಿವಾಟು (ನಿಷೇಧ) ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕಾಯ್ದೆ (2016), ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (ಜಿಎಸ್‌ಟಿ) ಮತ್ತು ಎಫ್‌ಡಿಐ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಸಡಿಲಿಕೆ, 2015 ರಿಂದ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನ. ಅಮೆರಿಕನ್ನರು ಇದುವರೆಗೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಖಾಸಗಿ ಇಕ್ವಿಟಿ (PE) ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಹಿಂಜರಿತದ ಭಯದಿಂದ, ಅವರ ಷೇರಿನಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಕುಗ್ಗುವಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ, 2022 ರಲ್ಲಿ 52% ರಿಂದ H1 2023 ರಲ್ಲಿ 26% ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿದೇಶಿ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿದ್ದರಿಂದ, H1 2023 ದೇಶೀಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಯಿತು. ಬಂಡವಾಳ, ಇದು ಶೂನ್ಯವನ್ನು ತುಂಬಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ತಂದ ನಿಯಂತ್ರಣ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ದೇಶೀಯ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. 2010 ರಿಂದ H1 2023 ರವರೆಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವು 267 ಡೀಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು $12 ಶತಕೋಟಿ ಮೊತ್ತದ ನಿರ್ಗಮನಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ದೇಶೀಯ ಬಂಡವಾಳದ ಆಳವು ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ 27% ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ದೇಶೀಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ 73% ನಿರ್ಗಮನವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಳೆದ 12 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಮರುಖರೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ದ್ವಿತೀಯ ಮಾರಾಟಗಳು ಆದ್ಯತೆಯ ನಿರ್ಗಮನ ಮಾರ್ಗಗಳಾಗಿವೆ, ಕ್ರಮವಾಗಿ 51% ಮತ್ತು 31% ರಷ್ಟಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಕಳೆದ ಎರಡು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳು (ರೀಟ್ಸ್) ಮೊದಲ ಎರಡು REIT ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಗಳಂತಹ ದೇಶೀಯ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಈ ದೇಶೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಆಂಕರ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿ ಭಾಗವಹಿಸುವುದು ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಸಕ್ತಿಗೆ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ. ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್‌ನ ಭಾರತದ ಬಂಡವಾಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಹಿರಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕಿ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯಸ್ಥೆ ಲತಾ ಪಿಳ್ಳೈ ಹೇಳಿದರು, “ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಗಳು, ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪಿಂಚಣಿ ನಿಧಿಗಳಂತಹ ದೇಶೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊಗಳನ್ನು ವೈವಿಧ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಾಧಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಗುರುತಿಸುತ್ತಿವೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆದಾಯ. ಕೊನೆಯ ಎರಡು ರೀಟ್‌ಗಳು ಅಂದರೆ, ಬ್ರೂಕ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ನೆಕ್ಸಸ್ ಸೆಲೆಕ್ಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ರೀಟ್ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ ಕಂಡಿತು ದೇಶೀಯ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ. Nexus ಸೆಲೆಕ್ಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ರೀಟ್‌ಗಾಗಿ, ರೂ 1,440 ಕೋಟಿಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಂಕರ್ ಹಂಚಿಕೆಯು 20 ಪ್ರಮುಖ ಆಂಕರ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ಹರಡಿತು ಮತ್ತು ಅವರಲ್ಲಿ 81% ದೇಶೀಯ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಗಳು, ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪಿಂಚಣಿ ಯೋಜನೆಗಳಾಗಿವೆ. ಇದು ರೂ 3,200 ಕೋಟಿಯ ಒಟ್ಟು ಸಂಚಿಕೆ ಗಾತ್ರದ 45% ರಷ್ಟಿದೆ. ದೇಶೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅವಿಭಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವಾಗಿ ಹೇಗೆ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಆರ್ಥಿಕತೆ ಮತ್ತು ದೃಢವಾದ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪರಿಸರದಿಂದ ಸಮರ್ಥವಾಗಿರುವ ನಿರಂತರ ಬಂಡವಾಳದ ಒಳಹರಿವಿನಿಂದಾಗಿ ದೇಶೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಬಲವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿವೆ. ಮುಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ದೇಶೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳದ ಪ್ರಮುಖ ಮೂಲವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್-ಕೇಂದ್ರಿತ ಪರ್ಯಾಯ ಹೂಡಿಕೆ ನಿಧಿಗಳು (AIF ಗಳು) ದೇಶೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಅಲ್ಟ್ರಾ ಹೈ ನೆಟ್ ವರ್ತ್ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು (UHNWIs) ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಲಾಭದಾಯಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಡಿಸೆಂಬರ್ 31, 2022 ರಂತೆ, AIF-II ವರ್ಗದಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾದ ಒಟ್ಟು ನಿಧಿಯು $116.5 ಶತಕೋಟಿಯಷ್ಟಿದೆ, ಇದು 2013 ರಲ್ಲಿ $427 ಮಿಲಿಯನ್‌ನಿಂದ 91% ಸಂಯುಕ್ತ ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ದರ (CAGR) ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಸುಮಾರು $16 ಶತಕೋಟಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ. AIF ಗಳ ಮೂಲಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ವಲಯಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದ್ರವ್ಯತೆಯನ್ನು ತುಂಬುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, 23 ದೇಶೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಧಿಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಾಗಿ ಸುಮಾರು $3.6 ಶತಕೋಟಿಯಷ್ಟು ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿದೆ. ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು, ರೀಟ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳ ಷೇರುಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಒಟ್ಟು ಮಾನ್ಯತೆ ಯೋಜನೆಯ ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ (NAV) 10% ಅನ್ನು ಮೀರಬಾರದು. ಭಾರತೀಯ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್ ಉದ್ಯಮದ ಸರಾಸರಿ AUM 10 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಐದು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ಬೆಳೆದಿದೆ. AMFI ಯ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, Q1 FY24 ವರೆಗಿನ ಈಕ್ವಿಟಿ ಯೋಜನೆಗಳ AUM 17.47 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂ. ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್ ಬೋರ್ಡ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (ಸೆಬಿ) ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ 10% ಮಿತಿಯನ್ನು ಊಹಿಸಿದರೆ, ರೀಟ್ಸ್ / ಇನ್ವಿಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನಿಯೋಜನೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು 1.7 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂ. ದೇಶೀಯ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ದ್ರವ್ಯತೆಯೊಂದಿಗೆ, ಗುಣಮಟ್ಟದ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅವಕಾಶಗಳಿಗಾಗಿ ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ದೇಶೀಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಹಸಿವು ಇದೆ. ಭಾರತವು ವಿಶ್ವದ ಮೂರನೇ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಸೆಂಟಿ-ಮಿಲಿಯನೇರ್‌ಗಳಿಗೆ ನೆಲೆಯಾಗಿದೆ, 1,132 ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು, USA (9,730) ಮತ್ತು ಚೀನಾ (2,021) ಗಿಂತ ಹಿಂದಿದ್ದಾರೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ವಯಸ್ಕರ ಸರಾಸರಿ ಸಂಪತ್ತು 2000 ರಿಂದ ವಾರ್ಷಿಕ ದರದಲ್ಲಿ 8.7% ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ, 2022 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ $16,500 ತಲುಪಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ (UHNWIs) ಜನಸಂಖ್ಯೆ – ನಿವ್ವಳ ಹೊಂದಿರುವವರು $30 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವು ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸರಿಸುಮಾರು 40% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ, 2021 ರಲ್ಲಿ 13,627 ರಿಂದ 2026 ರಲ್ಲಿ 19,000 ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ. ಖಾಸಗಿ ಸಂಪತ್ತು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ವಿಭಾಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ದೇಶೀಯ ಬಂಡವಾಳದ ಪೈಗೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣಕಾಸಿನ ಮಾರ್ಗಗಳು ತೆರೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರೊಂದಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಬದಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಸರ್ಕಾರದ ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ ಸೇರಿದಂತೆ ಕಾನೂನುಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದೃಷ್ಟಿಕೋನಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿವೆ. ಬಂಡವಾಳದ ನಿರಂತರ ಹರಿವಿನಿಂದಾಗಿ ದೇಶೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಬಲವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿವೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಆರ್ಥಿಕತೆ ಮತ್ತು ದೃಢವಾದ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪರಿಸರದಿಂದ. ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಬಂಡವಾಳದ ಪ್ರಮುಖ ಮೂಲವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.