2020 ರ ವರ್ಷವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಮರೆಯಲಾಗದ ವರ್ಷವಾಗಿದೆ. ಲೆಹ್ಮನ್ ಬ್ರದರ್ಸ್ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ನಂತರ ಜಾಗತಿಕ ಆರ್ಥಿಕ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾದ 2008 ಕ್ಕಿಂತ ಇದು ಇನ್ನೂ ಕೆಟ್ಟ ವರ್ಷವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹಲವಾರು ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರು ಸಮರ್ಥಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, 2020 ರ ದ್ವಿತೀಯಾರ್ಧವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ಬೆಳ್ಳಿಯ ರೇಖೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು.
2020 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಧನಾತ್ಮಕ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು
H2 2020 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ: ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ನ ನಂತರ ಮುಚ್ಚಿಹೋಗಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯು, ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬರ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯು ಆಸ್ತಿಯಾಗಿರಬಹುದು ಆದರೆ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಸಹ ಒದಗಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಬೇಲಿ-ಆಸೀನರು ಅರಿತುಕೊಂಡರು. ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳಿಗೆ ಶಿಫ್ಟ್: ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವರ್ಧಿತ ರಿಯಾಲಿಟಿ ಮತ್ತು ವರ್ಚುವಲ್ ಟೂರ್‌ಗಳಂತಹ ಸಾಧನಗಳನ್ನು ಸುಮಾರು ಒಂದು ದಶಕದ ಹಿಂದೆ ಭಾರತೀಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್‌ನ ಪ್ರಭಾವದ ನಂತರ , ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಭೌತಿಕ ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅವಲಂಬಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು. ರೂಢಿಯಲ್ಲಿತ್ತು.
REIT ಗಳು ಆಕರ್ಷಕ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಯ್ಕೆಗಳಾಗುತ್ತವೆ: ಅಂತಹ ಮೊದಲ ಉಪಕರಣದ ಯಶಸ್ವಿ ಉಡಾವಣೆಯ ನಂತರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಟಗಾರರು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು (REIT ಗಳು) ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಷೇರುಗಳು ಚೇತರಿಸಿಕೊಂಡವು: ಮಾರ್ಚ್ 2020 ರ ಕೊನೆಯ ವಾರದಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕುಸಿದಾಗ, ನಿಫ್ಟಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಮಾರ್ಚ್ 24 ರಂದು 170.65 ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ. ಅಂದಿನಿಂದ ಷೇರುಗಳು ಚೇತರಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ, ಡಿಸೆಂಬರ್ 11 ರಂದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸೂಚ್ಯಂಕವು 292.50 ಕ್ಕೆ ತಲುಪಿದೆ.
ಕಛೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳ ಮೇಲೆ ವಿದೇಶಿ ನಿಧಿಗಳು ಬುಲ್ಲಿಶ್: ಆಫೀಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಸವಾಲುಗಳ ನಡುವೆಯೂ, ಅನೇಕ ಕಂಪನಿಗಳು ರಿಮೋಟ್ ವರ್ಕಿಂಗ್ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ, ವಿದೇಶಿ ನಿಧಿಗಳು ಈ ವಿಭಾಗದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ಬುಲಿಶ್ ಆಗಿರುತ್ತವೆ.
ಹೆಚ್ಚು ಬಲವರ್ಧನೆ ಸಾಧ್ಯತೆ: ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಅಷ್ಟೊಂದು ಹೆಸರಿಲ್ಲದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಜಂಟಿ ಉದ್ಯಮಗಳು (ಜೆವಿಗಳು) ಮತ್ತು ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳು (ಜೆಡಿಗಳು) ಕಾರ್ಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ, 2020 ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಬಲವರ್ಧನೆಗೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದೆ.
ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳ ಬದಲಿಗೆ ವಿತರಣೆಯ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿ: 2020 ರಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವಿತರಣೆಯತ್ತ ಗಮನವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಸಿದ್ಧವಾಗಲು ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು.
ಸೀರಿಯಸ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾತ್ರ: ನಾನ್ ಸೀರಿಯಸ್ ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳ ಜತೆಗೆ ನಾನ್ ಸೀರಿಯಸ್ ಖರೀದಿದಾರರೂ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ನಿರ್ಗಮಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ಗಂಭೀರ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ನೀಡಲು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.
COVID-19 ನಡುವೆ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸುವ ಕ್ರಮಗಳು
"ಈ ವರ್ಷದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಕಲಿಕೆಯೆಂದರೆ, ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರತಿಕೂಲವಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಸಹ ಧನಾತ್ಮಕ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಒಬ್ಬರು ಪರಿಶ್ರಮದಿಂದ, ಸಮಯಕ್ಕೆ ಮರು-ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಕೈಯಲ್ಲಿರುವ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾಗಿ ಬಳಸಿದರೆ," ಎಂದು ಉಪ-ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ದೀಪಕ್ ಗೊರಾಡಿಯಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. , ದೋಸ್ತಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ . "ಎಫ್‌ವೈ 2020-21 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕವು ಸ್ವಲ್ಪ ನಿಧಾನವಾಗಿದ್ದರೂ, ಕ್ಯೂ 2 ಮತ್ತು ಕ್ಯೂ 3 ವಸತಿ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಕಾರ್ಮಿಕರ ಲಭ್ಯತೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ನಿಧಾನಗತಿಯ ವೇಗವನ್ನು ನಿಧಾನವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ, ”ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. 2020 ರ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಮೂಲಕ ಸರ್ಕಾರದ ಬೆಂಬಲ, ಕಡಿಮೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, PMAY ಯೋಜನೆಯ ವಿಸ್ತರಣೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳು ಕ್ಷೇತ್ರದ ಪುನರುಜ್ಜೀವನಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಅವರು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: Q3 2020 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತವೆ: PropTiger ವರದಿ Axis Ecorp ನ CEO ಮತ್ತು ನಿರ್ದೇಶಕ ಆದಿತ್ಯ ಕುಶ್ವಾಹ ಅವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ನಂಬುತ್ತಾರೆ ಈಗಾಗಲೇ ಕೆಟ್ಟ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದೆ, COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಮೊದಲು ಆದರೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಚೇತರಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. “ಸರ್ಕಾರದ ನೀತಿ ಬೆಂಬಲದೊಂದಿಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಮಾರಾಟ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ. ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು, ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆಗೆ (PMAY) ಸುಮಾರು 18,000 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚದಂತಹ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವರು ಘೋಷಿಸಿದ್ದರು. ಈ ಪರಿಹಾರವು ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವಸತಿ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ, ”ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ಮನೆಯಿಂದಲೇ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದರಿಂದ, ಎರಡನೇ ಮನೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯೂ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಹೀರಾಲ್ ಶೇತ್, HOD, ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್, ಶೇತ್ ಕ್ರಿಯೇಟರ್ಸ್ ಪ್ರಕಾರ , ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ಜನರನ್ನು ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ಕಡೆಗೆ ತಿರುಗಿಸಿದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. “ಮಾರ್ಚ್ ಮತ್ತು ಮೇ 2020 ರ ನಡುವಿನ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಹಿವಾಟುಗಳು ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಲೇ ಇದ್ದವು, ಇದು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಹೊಸ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಾಗಿದೆ. 2020 ರ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಸಾಕ್ಷಾತ್ಕಾರವೆಂದರೆ, ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಬಲವಾಗಿದೆ, ”ಎಂದು ಅವರು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ದಾಖಲೆಯ ಕಡಿಮೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ದರಗಳು , ಸ್ಟಾಂಪ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಕರ್ತವ್ಯ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಚೌಕಾಶಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ಅನುಕೂಲಕರ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಸ್ಟಮೈಸ್ ಮಾಡಿದ ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಸಿದ್ಧ-ಮೂವ್-ಇನ್ ಆಯ್ಕೆಗಳು 2020 ರ ಬೆಳ್ಳಿ ರೇಖೆಗಳಾಗಿವೆ.
FAQ
2020-21ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ನೂ ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆಯೇ?
ಗಂಭೀರ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಕಡಿಮೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಮೇಲಿನ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಆಕರ್ಷಕ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಸೂಕ್ತ ಅವಕಾಶವಾಗಿದೆ.
ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತವು ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿತ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ, ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಹೊಡೆತ ಬೀಳುತ್ತದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮೊದಲ REIT ಯಾವುದು?
ಭಾರತದ ಮೊದಲ REIT ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು REIT ಆಗಿದೆ.
(The writer is CEO, Track2Realty)
