2020 সালটি সাধারণভাবে অর্থনীতি এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি অবিস্মরণীয় বছর হয়েছে। বেশ কিছু স্টেকহোল্ডার এমনকি বজায় রেখেছেন যে এটি 2008 সালের চেয়ে আরও খারাপ বছর ছিল, যেটি লেম্যান ব্রাদার্সের সংকটের পরে বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দার সাক্ষী ছিল। যাইহোক, 2020 এর দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য কিছু রূপালী আস্তরণ ছিল।
2020 সালে রিয়েল এস্টেটে ইতিবাচক প্রবণতা
H2 2020-এ রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধার: লকডাউনের পরে চাপা পড়া চাহিদা, বেড়া-সিটারদের বুঝতে পেরেছে যে অনিশ্চয়তার সময়ে, নিজের একটি বাড়ি শুধুমাত্র একটি সম্পদ হতে পারে না কিন্তু নিরাপত্তাও দিতে পারে। ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মে স্থানান্তর করুন: ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম এবং সরঞ্জামগুলি যেমন অগমেন্টেড রিয়েলিটি এবং ভার্চুয়াল ট্যুরগুলি প্রায় এক দশক আগে ভারতীয় সম্পত্তি বাজারে চালু হয়েছিল৷ যাইহোক, লকডাউন এবং রিয়েল এস্টেটের উপর করোনাভাইরাসের প্রভাবের পরে , ক্রেতা এবং নির্মাতারা এই প্ল্যাটফর্মগুলির উপর সম্পূর্ণরূপে নির্ভর করতে শুরু করে, এমন একটি বাজারে যেখানে প্রকৃত সাইট পরিদর্শন করা হয় আদর্শ ছিল.
REITs হয়ে উঠেছে আকর্ষণীয় বিনিয়োগের বিকল্প: আরও বেশি খেলোয়াড় ভারতে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) চালু করার তাদের পরিকল্পনা দৃঢ় করছে, এই ধরনের প্রথম যন্ত্রের সফল লঞ্চের পর।
রিয়েলটি স্টকগুলি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে: যখন 2020 সালের মার্চের শেষ সপ্তাহে স্টক মার্কেটে দরপতন ঘটে, তখন 24 শে মার্চ নিফটি রিয়েলটি সূচক 170.65-এর মতো নীচে চলে গিয়েছিল৷ 11 ডিসেম্বর বাজার বন্ধের সময় সূচকটি 292.50-এ স্টকগুলির সাথে তখন থেকে স্টকগুলি পুনরুদ্ধার করেছে৷
অফিস স্পেসগুলিতে বিদেশী তহবিল বুলিশ: অফিস স্পেস বিভাগের জন্য ক্রমবর্ধমান চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, অনেক কোম্পানি দূরবর্তী কাজের নীতি গ্রহণ করে, বিদেশী তহবিলগুলি এই অংশের দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধির জন্য বুলিশ থাকে।
আরও একত্রীকরণের সম্ভাবনা: অ-স্বনামধন্য ডেভেলপারদের দ্বারা কার্যত কোন নতুন লঞ্চ এবং কার্ডগুলিতে অনেক যৌথ উদ্যোগ (JVs) এবং যৌথ উন্নয়ন (JDs) দ্বারা, 2020 রিয়েল এস্টেট শিল্পে একত্রীকরণের দিকে উল্লেখযোগ্যভাবে অবদান রেখেছে।
নতুন লঞ্চের পরিবর্তে ডেলিভারিতে ফোকাস করুন: নতুন লঞ্চগুলি 2020 সালে একটি ঐতিহাসিক নিম্ন স্তরে ছিল এবং ফোকাস প্রকল্প ডেলিভারিতে স্থানান্তরিত হয়েছে, ক্রেতারা রেডি-টু-মুভ-ইন বা প্রায় সমাপ্তি পছন্দ করে বৈশিষ্ট্য
শুধুমাত্র গুরুতর ক্রেতা: অ-সিরিয়াস নির্মাতাদের পাশাপাশি, অ-সিরিয়াস ক্রেতারাও বাজার থেকে বেরিয়ে গেছে। বাজারে ছেড়ে আসা গুরুতর ক্রেতারা বেশি ডাউন পেমেন্ট দিতে এবং কম ধার নিতে পছন্দ করেন।
COVID-19-এর মধ্যে বাস্তবতাকে পুনরুজ্জীবিত করতে পারে এমন ব্যবস্থা
ভাইস-চেয়ারম্যান এবং ম্যানেজিং ডিরেক্টর দীপক গোরাদিয়া বলেছেন, "এই বছরের সবচেয়ে বড় শিক্ষা হল যে সবচেয়ে প্রতিকূল পরিস্থিতিতেও একটি ইতিবাচক ফলাফল আসতে পারে, যদি কেউ অধ্যবসায় রাখে, সময়মতো পুনরায় কৌশল নেয় এবং হাতে থাকা সম্পদের সর্বোত্তম ব্যবহার করে" , দোস্তি রিয়েলটি । “যদিও 2020-21 অর্থবছরের প্রথম ত্রৈমাসিক কিছুটা ধীরগতির ছিল, Q2 এবং Q3 আবাসিক আবাসনের চাহিদাতে উল্লেখযোগ্য ঊর্ধ্বমুখী উত্থান প্রত্যক্ষ করেছে৷ শ্রমের প্রাপ্যতার সমস্যাগুলির কারণে নির্মাণ কার্যকলাপের দমিত গতি ধীরে ধীরে সমাধান করা হচ্ছে,” তিনি বলেছেন। 2020 সালের উত্সব মরসুমে চাহিদা, নিম্ন সুদের হার, স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস, পিএমএওয়াই স্কিমের সম্প্রসারণ ইত্যাদির মাধ্যমে সরকারের সহায়তা এই সেক্টরের পুনরুজ্জীবনে সহায়ক ভূমিকা পালন করেছে, তিনি বজায় রেখেছেন। আরও দেখুন: বিক্রয় এবং নতুন লঞ্চ 2020 সালের 3-এ উন্নতি হয়েছে: প্রপটাইগার রিপোর্ট আদিত্য কুশওয়াহা, Axis Ecorp-এর সিইও এবং ডিরেক্টর , বিশ্বাস করেন রিয়েল এস্টেট সেক্টর COVID-19 মহামারীর আগে ইতিমধ্যেই একটি খারাপ অবস্থায় আছে কিন্তু সাম্প্রতিক প্রবণতাগুলি পুনরুদ্ধারের ইঙ্গিত দেয়। “সরকারের নীতিগত সহায়তায়, রিয়েল এস্টেট সেক্টর বৃদ্ধির লক্ষণ প্রদর্শন করছে এবং শহর জুড়ে বিক্রয় সংখ্যা বাড়ছে। আবাসনের চাহিদা বাড়ানোর জন্য, অর্থমন্ত্রী প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনার (PMAY) জন্য প্রায় 18,000 কোটি টাকার অতিরিক্ত ব্যয়ের মতো ব্যবস্থা ঘোষণা করেছিলেন। এই ত্রাণ বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মধ্য হাউজিং বিভাগে চাহিদা বাড়াবে বলে আশা করা হচ্ছে,” তিনি বলেছেন। বেশিরভাগ কর্পোরেট পেশাদাররা বাড়ি থেকে কাজ করে, সেকেন্ড হোমের চাহিদাও বাড়ছে, তিনি যোগ করেন। হিরাল শেঠ, এইচওডি, মার্কেটিং, শেঠ ক্রিয়েটরস-এর মতে, মহামারীটি মানুষকে প্রযুক্তির দিকে ঝুঁকিয়েছে, যার ফলে ব্যবসা করা সহজ হয়েছে। “মার্চ এবং মে 2020 এর মধ্যে লকডাউনের সময়, রিয়েলটি লেনদেন কার্যত ঘটতে থাকে, যা সবার জন্য একটি নতুন প্রবণতা ছিল। 2020 সালের সবচেয়ে বড় উপলব্ধিগুলির মধ্যে একটি হল, সম্পদ শ্রেণী হিসাবে রিয়েল এস্টেট সংকটের সময়ে শক্তিশালী হয়ে দাঁড়িয়েছে,” তিনি উপসংহারে বলেছেন। বাড়ির ক্রেতাদের দৃষ্টিকোণ থেকে, রেকর্ড কম হোম লোনের হার , স্ট্যাম্পে শিথিলতা কয়েকটি রাজ্যে শুল্ক, বিল্ডারদের সাথে আরও ভাল দর কষাকষির ক্ষমতা, সুবিধাজনক এবং প্রায়শই কাস্টমাইজড পেমেন্ট প্ল্যান এবং আরও প্রস্তুত-টু-মুভ-ইন বিকল্পগুলি 2020 এর রূপালী আস্তরণ ছিল।
FAQ
রিয়েল এস্টেট কি এখনও 2020-21 সালে একটি ভাল বিনিয়োগ?
গুরুতর ক্রেতাদের জন্য, কম হোম লোনের সুদের হার, স্ট্যাম্প শুল্কে ছাড় এবং বিকাশকারীদের কাছ থেকে আকর্ষণীয় অফারগুলির কারণে এটি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার একটি আদর্শ সুযোগ হতে পারে।
মন্দায় বাড়ির দামের কী হবে?
সাধারণত, একটি অর্থনৈতিক মন্দা সম্পত্তি বাজারে একটি মিরর প্রভাব আছে, চাহিদা আঘাত করা হয়.
ভারতে প্রথম REIT কোনটি ছিল?
ভারতের প্রথম REIT হল দূতাবাস অফিস পার্কস REIT।
(The writer is CEO, Track2Realty)
