क्या 2020 में रियल एस्टेट सेक्टर के लिए उम्मीद की किरण थी?

वर्ष 2020 सामान्य रूप से अर्थव्यवस्था और विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार के लिए अविस्मरणीय रहा है। कई हितधारक यह भी मानते हैं कि यह 2008 से भी बदतर वर्ष रहा है, जिसमें लेहमैन ब्रदर्स के संकट के बाद वैश्विक आर्थिक मंदी देखी गई थी। हालांकि, 2020 की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट कारोबार के लिए कुछ उम्मीदें थीं।

2020 में रियल एस्टेट में सकारात्मक रुझान

H2 2020 में रियल एस्टेट की रिकवरी: लॉकडाउन के बाद रुकी हुई मांग ने बाड़-बैठकों को एहसास कराया कि अनिश्चितता के समय में, खुद का एक घर न केवल एक संपत्ति हो सकता है, बल्कि सुरक्षा भी प्रदान कर सकता है। डिजिटल प्लेटफॉर्म पर शिफ्ट: डिजिटल प्लेटफॉर्म और टूल्स जैसे ऑगमेंटेड रियलिटी और वर्चुअल टूर को लगभग एक दशक पहले भारतीय संपत्ति बाजार में पेश किया गया था। हालांकि, लॉकडाउन और रियल एस्टेट पर कोरोनावायरस के प्रभाव के बाद, खरीदारों और बिल्डरों ने इन प्लेटफार्मों पर पूरी तरह से भरोसा करना शुरू कर दिया, एक ऐसे बाजार में जहां भौतिक साइट का दौरा होता है आदर्श था।

आरईआईटी आकर्षक निवेश विकल्प बनते हैं: इस तरह के पहले उपकरण के सफल लॉन्च के बाद, अधिक खिलाड़ी भारत में रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) लॉन्च करने की अपनी योजना को मजबूत कर रहे हैं।

रियल्टी शेयरों में सुधार: मार्च, 2020 के अंतिम सप्ताह में जब शेयर बाजार में गिरावट आई, तो निफ्टी रियल्टी इंडेक्स 24 मार्च को 170.65 के निचले स्तर पर चला गया। तब से स्टॉक में सुधार हुआ है, 11 दिसंबर को बाजार बंद होने पर सूचकांक 292.50 पर था।

ऑफिस स्पेस पर विदेशी फंड तेजी: ऑफिस स्पेस सेगमेंट के लिए बढ़ती चुनौतियों के बावजूद, कई कंपनियों ने रिमोट वर्किंग पॉलिसी अपनाई है, इस सेगमेंट के लॉन्ग टर्म ग्रोथ पर फॉरेन फंड्स बुलिश हैं।

अधिक समेकन की संभावना है: गैर-प्रतिष्ठित डेवलपर्स और कार्ड पर कई संयुक्त उद्यमों (जेवी) और संयुक्त विकास (जेडी) द्वारा व्यावहारिक रूप से कोई नया लॉन्च नहीं होने के कारण, 2020 ने रियल एस्टेट उद्योग में समेकन की दिशा में महत्वपूर्ण योगदान दिया है।

नए लॉन्च के बजाय डिलीवरी पर ध्यान दें: 2020 में नए लॉन्च ऐतिहासिक निचले स्तर पर रहे हैं और ध्यान प्रोजेक्ट डिलीवरी पर केंद्रित हो गया है, जिसमें खरीदार रेडी-टू-मूव-इन या निकट-पूर्णता पसंद करते हैं गुण।

केवल गंभीर खरीदार: गैर-गंभीर बिल्डरों के साथ, गैर-गंभीर खरीदार भी बाजार से बाहर हो गए हैं। बाजार में बचे गंभीर खरीदार अधिक डाउन पेमेंट और कम उधार लेना पसंद करते हैं।

उपाय जो COVID-19 . के बीच रियल्टी को पुनर्जीवित कर सकते हैं

उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक दीपक गोराडिया कहते हैं, "इस साल सबसे बड़ी सीख यह रही है कि सबसे प्रतिकूल परिस्थितियों में भी सकारात्मक परिणाम मिल सकते हैं, अगर कोई समय पर फिर से रणनीति बनाता है और संसाधनों का इष्टतम उपयोग करता है।" , दोस्ती रियल्टी . “जबकि वित्त वर्ष 2020-21 की पहली तिमाही थोड़ी धीमी थी, Q2 और Q3 में आवासीय आवास की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई। श्रम उपलब्धता के मुद्दों के कारण निर्माण गतिविधि की धीमी गति को धीरे-धीरे हल किया जा रहा है,” वे कहते हैं। 2020 के त्योहारी सीजन के दौरान मांग, कम ब्याज दरों, कम स्टांप शुल्क, पीएमएवाई योजना के विस्तार आदि के माध्यम से सरकार का समर्थन, इस क्षेत्र के पुनरुद्धार में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है, उनका कहना है। यह भी देखें: Q3 2020 में बिक्री और नए लॉन्च में सुधार: PropTiger की रिपोर्ट एक्सिस ईकॉर्प के सीईओ और निदेशक आदित्य कुशवाहा का मानना है कि रियल एस्टेट क्षेत्र था पहले से ही खराब स्थिति में, COVID-19 महामारी से पहले, लेकिन हाल के रुझान एक रिकवरी का संकेत देते हैं। “सरकार से नीति समर्थन के साथ, रियल एस्टेट क्षेत्र विकास के संकेत प्रदर्शित कर रहा है और बिक्री संख्या शहरों में बढ़ रही है। आवास की मांग को बढ़ावा देने के लिए, वित्त मंत्री ने प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के लिए लगभग 18,000 करोड़ रुपये के अतिरिक्त परिव्यय जैसे उपायों की घोषणा की थी। इस राहत से मांग में तेजी आने की उम्मीद है, खासकर किफायती और मध्यम आवास खंडों में, ”वे कहते हैं। उन्होंने कहा कि ज्यादातर कॉरपोरेट पेशेवर घर से काम कर रहे हैं, दूसरे घरों की मांग भी बढ़ रही है। हीरल शेठ, एचओडी, मार्केटिंग, शेठ क्रिएटर्स के अनुसार , महामारी ने लोगों को प्रौद्योगिकी की ओर मोड़ दिया है, जिससे व्यापार करना आसान हो गया है। “मार्च और मई 2020 के बीच लॉकडाउन के समय में, रियल्टी लेनदेन वस्तुतः होता रहा, जो सभी के लिए एक नया चलन था। 2020 की सबसे बड़ी प्राप्तियों में से एक यह है कि संकट के समय में एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में अचल संपत्ति मजबूत रही है, ”उन्होंने निष्कर्ष निकाला। घर खरीदारों के नजरिए से रिकॉर्ड कम होम लोन दरें , स्टांप पर छूट कुछ राज्यों में शुल्क, बिल्डरों के साथ बेहतर सौदेबाजी की शक्ति, सुविधाजनक और अक्सर अनुकूलित भुगतान योजनाएं और अधिक रेडी-टू-मूव-इन विकल्प, 2020 की चांदी की लाइनिंग रहे हैं।

सामान्य प्रश्न

क्या 2020-21 में रियल एस्टेट अभी भी एक अच्छा निवेश है?

गंभीर खरीदारों के लिए, यह रियल एस्टेट में निवेश करने का एक आदर्श अवसर हो सकता है, क्योंकि होम लोन की ब्याज दरें कम हैं, स्टांप शुल्क पर रियायतें और डेवलपर्स से आकर्षक ऑफर हैं।

मंदी में घर की कीमतों का क्या होता है?

आमतौर पर, आर्थिक मंदी का संपत्ति बाजार पर एक दर्पण प्रभाव पड़ता है, जिससे मांग प्रभावित होती है।

भारत में पहला आरईआईटी कौन सा था?

भारत का पहला आरईआईटी एम्बेसी ऑफिस पार्क आरईआईटी है।

(The writer is CEO, Track2Realty)