ಜುಲೈ 10, 2023: ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹಿಂದಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡ ನಂತರ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಸುಸ್ಥಿರ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಸುವ್ಯವಸ್ಥಿತವಾಗಿವೆ ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ ಗೆರಾ ಡೆವಲಪ್‌ಮೆಂಟ್ಸ್ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದ ದಿ ಗೆರಾ ಪುಣೆ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವರದಿಯ ಜೂನ್ 2023 ರ ಆವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ . ದ್ವೈ-ವಾರ್ಷಿಕ ವರದಿಯು ಜನವರಿಯಿಂದ ಜೂನ್ 2023 ರ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕಳೆದ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು 11% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಬದಲಿ ಅನುಪಾತವು 0.98 ನಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯಕರವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಇದು ಹೊಸ ದಾಸ್ತಾನು ಸೇರಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಪುಣೆ ಪ್ರದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಒಟ್ಟು ದಾಸ್ತಾನು 3,15,088 ರಿಂದ 2,97,801 ಮನೆಗಳಿಗೆ 5% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಒಟ್ಟು ದಾಸ್ತಾನುಗಳ 23.36% ರಷ್ಟಿದೆ. ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಪುಣೆ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಪ್ರಚಲಿತವಾಗಿದ್ದ ಪೂರೈಕೆಯ ಸ್ಕ್ವೀಝ್ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹೊಸ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಜೂನ್ 22 ಕ್ಕೆ ಕೊನೆಗೊಂಡ ಆರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಡುಗಡೆಯಾದ 54,845 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಜೂನ್ 23 ಕ್ಕೆ ಕೊನೆಗೊಂಡ ಆರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯು 16% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿ 46,007 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ತಲುಪಿದೆ, ಇದು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇನ್ನೂ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ, ಹಿಂದೆ ಕಂಡ ಸ್ಥಿರ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. 23% ರಷ್ಟು ಕಡಿದಾದ ಕುಸಿತವು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಿದೆ (ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ. 5,833 ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ. 6,998 ರ ನಡುವೆ ಬೆಲೆಗಳು). ಇದನ್ನು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಪ್ಲಸ್ ವಿಭಾಗವು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ (ಬೆಲೆಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ 6,999 ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ 8,748 ರ ನಡುವೆ). ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ 8% ನಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಕುಸಿತವು ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿದೆ (ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ. 8,748 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗಳು). ಇದು 93,734 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಇಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೂ ಕಳೆದ ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ತಾಜಾ ಪೂರೈಕೆ ವಲಯವಾರು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದರೆ, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಸಿಟಿ ಸೆಂಟರ್ (ವಲಯ 5) ತಾಜಾ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ 13% ರಷ್ಟು ಕಡಿತವನ್ನು 4,422 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಕಂಡಿದೆ ಆದರೆ PCMC (ವಲಯ 6) 10% ರಷ್ಟು ಕಡಿತವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಮಂಡಳಿಯಾದ್ಯಂತ ತಾಜಾ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, 0.98 ರಲ್ಲಿರುವ ಬದಲಿ ಅನುಪಾತ ಮತ್ತು ಇನ್ವೆಂಟರಿ ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್‌ನಂತಹ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಮೆಟ್ರಿಕ್‌ಗಳು ಸಮೀಪದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕೆಂಪು ಧ್ವಜಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಒಟ್ಟು ದಾಸ್ತಾನು ಜೂನ್ 22 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಜೂನ್ 23 ರಂದು 69,553 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ 7% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಸ್ತುತ ದಾಸ್ತಾನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿರುವ ಒಟ್ಟು ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ 23.36% ರಷ್ಟು ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿದೆ. ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಒಟ್ಟು ದಾಸ್ತಾನು ಆರು-ಮಾಸಿಕ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ 0.6% ರಷ್ಟು ಕುಸಿದಿದೆ ಮತ್ತು ಈಗ 7.66 ಕೋಟಿ ಚದರ ಅಡಿಯಷ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು ಆ ದಾಸ್ತಾನು ಮೌಲ್ಯವು 48,393 ಕೋಟಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣವು 8% ಮತ್ತು ಆರು-ಮಾಸಿಕ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ 12% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ದೊಡ್ಡ ಯೋಜನೆಗಳತ್ತ (500 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು) ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ. ಜೂನ್ 18 ರಲ್ಲಿ 115 ಯೋಜನೆಗಳಿದ್ದ ದೊಡ್ಡ ಯೋಜನೆಗಳು ಜೂನ್ 23 ರಲ್ಲಿ 174 ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಒಟ್ಟು ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅಂತಹ ದೊಡ್ಡ ಯೋಜನೆಗಳ % ಪಾಲು ಜೂನ್ '18 ರಲ್ಲಿ 3.3% ರಿಂದ ಜೂನ್ '23 ರಲ್ಲಿ 7.8% ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ. ಅತ್ತ ನೋಡುತ್ತ ಸಣ್ಣ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸಲಾದ ಒಟ್ಟು ದಾಸ್ತಾನು (100 ಘಟಕಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ) ಒಟ್ಟು ದಾಸ್ತಾನುಗಳ 11% ಮಾತ್ರ ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿದೆ. ಆರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಇದು ಶೇ.30ರಷ್ಟಿತ್ತು. ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ದೊಡ್ಡ ಯೋಜನೆಗಳು (500 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಘಟಕಗಳು) ಈಗ ಪುಣೆಯಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟು ದಾಸ್ತಾನುಗಳ 13% ರಷ್ಟಿವೆ. 3.84x ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮಟ್ಟಗಳು ಬಹಳ ಪ್ರಬಲವಾಗಿವೆ. 2015 ರ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸತತವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾದ ನಂತರ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿವೆ (ಜೂನ್ '22 ರಿಂದ). ಡಿಸೆಂಬರ್ 21 ರಲ್ಲಿ 7.7% ರಿಂದ ಜೂನ್ 23 ರಲ್ಲಿ 9.85% ಗೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಸಂಯೋಜಿತ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 4,926 ರಿಂದ 5,782 ಕ್ಕೆ ಬೆಲೆಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಿವೆ, ಇದು ಜೂನ್ 22 ರಲ್ಲಿ 3.61x ಮಟ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಕುಸಿತವನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ. . ಗೇರಾ ಡೆವಲಪ್‌ಮೆಂಟ್ಸ್‌ನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ರೋಹಿತ್ ಗೇರಾ, “ಪುಣೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಉತ್ಕರ್ಷ ಮತ್ತು ಬಲವರ್ಧನೆಯ ದ್ವಂದ್ವ ಸಂಕೇತಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತಿದೆ. ಜೂನ್ 22 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 5,208 ರಿಂದ ಜೂನ್ 23 ರಲ್ಲಿ 5,782 ಕ್ಕೆ 11.03% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳು, ಹಳೆಯ ಯೋಜನೆಗಳ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹಂತಗಳು ಮತ್ತು ಹಳೆಯ ಯೋಜನೆಗಳ ಹೊಸ ಹಂತಗಳ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಅಡ್ಡಲಾಗಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹಿಂದೆಂದಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿರುವುದರಿಂದ ಇದು ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಕಳೆದ 12 ತಿಂಗಳ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟವು ಜೂನ್ 21 ರಿಂದ ಜೂನ್ 22 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 1,05,625 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಂದ ಜೂನ್ 22 ರಿಂದ ಜೂನ್ 23 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 97,214 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ 8% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಇದನ್ನು ವಿವರಿಸಬಹುದು ದರಗಳು. ಬೆಲೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಅನುಗುಣವಾದ ಕಡಿತವು ಬುಲ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೂಚಕಗಳಾಗಿವೆ. ಗೆರಾ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ, “ಆದರೂ ಮುಂದುವರಿದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳ ಸರಾಸರಿ ಗಾತ್ರದ ಹೆಚ್ಚಳ, ಸಣ್ಣ ಗಾತ್ರದ ಯೋಜನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತ, ದೊಡ್ಡ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ. ಎದುರುನೋಡುತ್ತಿರುವಾಗ, ಒಂದೆರಡು ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು ಪ್ಲೇ ಆಗಬಹುದು. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಗಣನೀಯ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ತಂದರೆ, ಮಾರಾಟದ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಹಿಂದಿನ ಗರಿಷ್ಠದಿಂದ ಕಡಿಮೆಯಾದ ಕಾರಣ ನಾವು ಅತಿಯಾದ ಪೂರೈಕೆಯ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿರಬಹುದು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಮತೋಲನ ಮಟ್ಟಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಪೂರೈಕೆಯು ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿರಂತರವಾದ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ನೋಡಬಹುದು.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
