10 जुलै, 2023: भूतकाळातील विक्री आणि नवीन लॉन्चच्या बाबतीत वाढ पाहिल्यानंतर, बाजार शाश्वत पातळीवर सुव्यवस्थित झाले आहेत, रिअल इस्टेट डेव्हलपर गेरा डेव्हलपमेंट्सने जारी केलेल्या गेरा पुणे रेसिडेन्शिअल रिअॅल्टी अहवालाच्या जून 2023 आवृत्तीचा उल्लेख केला आहे . द्वि-वार्षिक अहवाल जानेवारी ते जून 2023 या कालावधीसाठी आहे. अहवालानुसार, गेल्या 12 महिन्यांत सर्व प्रकल्पांच्या किमती 11% वाढल्या आहेत. नवीन लाँच आणि विक्री कमी झाली असली तरी, रिप्लेसमेंट रेशो 0.98 वर स्थिर आहे, जे नवीन इन्व्हेंटरी जोडल्या गेलेल्या विक्रीपेक्षा किरकोळ जास्त असल्याचे दर्शवते. पुणे विभागातील विकासाधीन एकूण यादी 3,15,088 वरून 2,97,801 घरांवर 5% ने कमी झाली आहे. हे विक्रीसाठी उपलब्ध असलेल्या एकूण इन्व्हेंटरीपैकी 23.36% आहे. गेल्या काही वर्षांत, पुण्यातील रहिवासी रिअॅल्टी स्पेसमध्ये प्रचलित असलेल्या पुरवठ्यातील घसरणीमुळे विकासकांनी मागणी पूर्ण करण्यासाठी नवीन युनिट्स सुरू केली होती. तथापि, अहवालानुसार, जून 23 रोजी संपलेल्या सहा महिन्यांत नवीन पुरवठा 16% ने कमी होऊन 46,007 युनिट्सवर आला आहे, जे जून 22 रोजी संपलेल्या सहा महिन्यांत लॉन्च करण्यात आलेल्या 54,845 युनिट्सच्या तुलनेत नवीन लाँच झाल्याचे सूचित करते. अजूनही निरोगी पातळीवर, भूतकाळातील स्थिर स्थितीत सामान्यीकरण केले जात आहे. अहवालात ठळकपणे ठळकपणे 23% ची सर्वात जास्त घसरण प्रीमियम विभागात आहे (किंमत 5,833 रुपये प्रति चौरस फूट आणि 6,998 रुपये प्रति चौरस फूट). यानंतर प्रीमियम प्लस सेगमेंट (किंमती 6,999 रुपये प्रति चौरस फूट आणि रुपये 8,748 प्रति वर्गफूट दरम्यान). नवीन लाँचमध्ये 8% ची सर्वात कमी घसरण लक्झरी सेगमेंटमध्ये आहे (किंमत 8,748 रुपये प्रति चौरस फूट). ही घसरण 93,734 युनिट्सवर गेली, जरी गेल्या वर्षीच्या तुलनेत कमी असली तरी ती मागील वर्षांपेक्षा जास्त आहे. नवीन पुरवठा क्षेत्रानुसार तपासायचे झाल्यास, प्रीमियम सिटी सेंटर (झोन 5) मध्ये 13% ने ताज्या पुरवठ्यात 4,422 युनिट्सची घट झाली आहे, तर PCMC (झोन 6) मध्ये 10% ची घट झाली आहे. एकूणच, संपूर्ण बोर्डात नवीन पुरवठ्यात घट झाली आहे. तथापि, रिप्लेसमेंट रेशो सारखे ऑपरेशनल मेट्रिक्स जे 0.98 वर आहे आणि इन्व्हेंटरी ओव्हरहॅंग जवळच्या काळात कोणत्याही लाल ध्वजांकडे निर्देश करत नाहीत. विक्रीसाठी उपलब्ध एकूण इन्व्हेंटरी जून '22 च्या तुलनेत जून '23 रोजी 7% ने कमी होऊन 69,553 युनिट्स झाली आहे. विक्रीसाठी उपलब्ध असलेली सध्याची यादी विकासाधीन एकूण घरांच्या 23.36% वाजवी पातळीवर आहे. विक्रीसाठी उपलब्ध एकूण इन्व्हेंटरी सहा-मासिक पातळीवर 0.6% ने घसरली आहे आणि आता ती 7.66 कोटी sqft वर उभी आहे तर त्या इन्व्हेंटरीचे मूल्य 48,393 कोटी रुपये झाले आहे. विक्रीचे प्रमाण गेल्या 12 महिन्यांत 8% आणि सहा-मासिक स्तरावर 12% कमी झाले आहे. मोठ्या प्रकल्पांकडे (500 पेक्षा जास्त युनिट्स असलेल्या) बाजाराचा कल कायम आहे. जून 18 मध्ये मोठ्या प्रकल्पांची संख्या 115 प्रकल्प होती, ती जून 23 मध्ये 174 झाली आहे. विकसित होत असलेल्या एकूण प्रकल्पांमध्ये अशा मोठ्या प्रकल्पांचा % वाटा देखील जून 18 मधील 3.3% वरून जून 23 मध्ये 7.8% पर्यंत वाढला आहे. च्या कडे बघणे लहान प्रकल्पांमध्ये (100 युनिट्सपेक्षा कमी) वितरीत केलेली एकूण यादी या विभागातील एकूण यादीपैकी केवळ 11% आहे. सहा वर्षांपूर्वी हे प्रमाण ३० टक्के होते. याउलट, मोठे प्रकल्प (500 पेक्षा जास्त युनिट्स) आता पुण्यातील एकूण इन्व्हेंटरीपैकी 13% आहेत. 3.84x वार्षिक उत्पन्नावर परवडणारी पातळी खूप मजबूत आहे. 2015 च्या उच्चांकानंतर किमतींमध्ये सातत्याने घसरण झाल्यानंतर, अलीकडेच (जून '22 पासून) गृहकर्जाचे व्याजदर वाढू लागले आहेत. डिसेंबर '21 मधील 7.7% वरून जून '23 मध्ये 9.85% व्याजदरात आणि 4,926 रुपये प्रति चौरस फूट वरून 5,782 रुपये प्रति चौरस फूट किंमतींची एकत्रित वाढ यामुळे परवडण्यावर परिणाम झाला आहे, ज्याने जून '22 मधील 3.61x पातळीपेक्षा घट दर्शविली आहे. . गेरा डेव्हलपमेंट्सचे व्यवस्थापकीय संचालक रोहित गेरा म्हणाले, “पुणे रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये एकाच वेळी तेजी आणि एकत्रीकरण अशी दुहेरी चिन्हे दिसत आहेत. जून 22 मधील 5,208 रुपये प्रति चौरस फूट वरून 23 जून 23 मध्ये 5,782 रुपये प्रति चौरस फूट किंमती 11.03% वाढल्या आहेत. नवीन प्रकल्पांचे दर, जुन्या प्रकल्पांचे सध्याचे टप्पे तसेच जुन्या प्रकल्पांचे नवीन टप्पे यामध्ये सर्वांगीण वाढ झाली आहे. घर खरेदीदारांनी पूर्वीपेक्षा जास्त किमतीत घरे खरेदी केल्यामुळे ही मागणी मजबूत असल्याचे सूचित करते. दुसरीकडे, गेल्या 12 महिन्यांतील एकूण विक्री जून '21 ते जून' 22 या कालावधीतील 1,05,625 युनिट्सवरून 8% कमी होऊन जून '22 ते जून '23 या कालावधीत 97,214 युनिट्सवर आली आहे. घराच्या किमती वाढणे आणि व्याज वाढणे यावरून हे स्पष्ट केले जाऊ शकते दर किमतीत झालेली वाढ आणि मागणीतील घट हे बुल मार्केटचे सामान्य संकेत आहेत.” गेरा पुढे म्हणाले, “प्रकल्पांचा सरासरी आकार वाढणे, लहान आकाराच्या प्रकल्पांची संख्या कमी होणे, मोठ्या विकासकांकडून प्रकल्पांचे मोठे वर्चस्व हा ट्रेंड कायम आहे. पुढे पाहताना, अशी काही परिस्थिती आहेत जी प्ले होऊ शकतात. जर विकसकांनी भरीव पुरवठा केला, तर आम्ही जास्त पुरवठा करण्याच्या परिस्थितीत असू शकतो कारण विक्रीची संख्या पूर्वीच्या उच्चांकापासून कमी झाली आहे. दुसरीकडे, सध्याच्या समतोल स्तरावर मर्यादित पुरवठ्यामुळे किमतींमध्ये सतत वाढ होऊ शकते.”
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
