10 जुलाई, 2023: बिक्री और नए लॉन्च के मामले में अतीत में वृद्धि देखने के बाद, बाजार टिकाऊ स्तरों पर सुव्यवस्थित हो गए हैं, रियल एस्टेट डेवलपर गेरा डेवलपमेंट्स द्वारा जारी द गेरा पुणे रेजिडेंशियल रियल्टी रिपोर्ट के जून 2023 संस्करण में उल्लेख किया गया है । द्विवार्षिक रिपोर्ट जनवरी से जून 2023 की अवधि के लिए है। रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 12 महीनों में सभी परियोजनाओं में कीमतों में 11% की वृद्धि हुई है। हालाँकि नए लॉन्च और बिक्री में कमी आई है, लेकिन प्रतिस्थापन अनुपात 0.98 पर स्वस्थ बना हुआ है, जो दर्शाता है कि बिक्री नई इन्वेंट्री की तुलना में थोड़ी अधिक है। पुणे क्षेत्र में विकास के तहत कुल इन्वेंट्री 3,15,088 से 5% कम होकर 2,97,801 घरों पर आ गई है। यह बिक्री के लिए उपलब्ध कुल इन्वेंट्री का 23.36% है। पिछले कुछ वर्षों में, पुणे आवासीय रियल्टी क्षेत्र में आपूर्ति में कमी के कारण डेवलपर्स को मांग को पूरा करने के लिए नई इकाइयां लॉन्च करनी पड़ीं। हालाँकि, रिपोर्ट के अनुसार, इस बार जून 23 को समाप्त छह महीनों में नई आपूर्ति 16% कम होकर 46,007 इकाई हो गई है, जबकि जून 22 को समाप्त छह महीनों के दौरान लॉन्च की गई 54,845 इकाइयों की तुलना में, यह दर्शाता है कि नए लॉन्च जबकि अभी भी स्वस्थ स्तर पर हैं, अतीत में देखी गई स्थिर स्थिति में सामान्य हो रहे हैं। रिपोर्ट में बताया गया है कि 23% की सबसे बड़ी गिरावट प्रीमियम सेगमेंट में है (कीमतें 5,833 रुपये प्रति वर्गफुट और 6,998 रुपये प्रति वर्गफुट के बीच)। इसके बाद प्रीमियम प्लस सेगमेंट (कीमतें) आता है 6,999 रुपये प्रति वर्गफुट और 8,748 रुपये प्रति वर्गफुट के बीच)। नए लॉन्च में सबसे कम 8% की गिरावट लक्जरी सेगमेंट (कीमतें 8,748 रुपये प्रति वर्गफुट से ऊपर) में है। यह गिरावट 93,734 इकाइयों की है, हालांकि पिछले वर्ष की तुलना में कम है, लेकिन पिछले वर्षों की तुलना में अधिक है। यदि कोई क्षेत्रवार ताजा आपूर्ति की जांच करे, तो प्रीमियम सिटी सेंटर (जोन 5) में ताजा आपूर्ति में 13% की कमी देखी गई है, जबकि पीसीएमसी (जोन 6) में 10% की कमी देखी गई है। कुल मिलाकर, पूरे मंडल में ताजा आपूर्ति में कमी आई है। हालाँकि, प्रतिस्थापन अनुपात जैसे परिचालन मेट्रिक्स जो 0.98 पर है और इन्वेंट्री ओवरहैंग निकट अवधि में किसी भी लाल झंडे की ओर इशारा नहीं करता है। बिक्री के लिए उपलब्ध कुल इन्वेंट्री जून 22 की तुलना में जून 23 को 7% कम होकर 69,553 इकाई हो गई है। बिक्री के लिए उपलब्ध मौजूदा इन्वेंट्री विकास के तहत कुल घरों का 23.36% के उचित स्तर पर है। बिक्री के लिए उपलब्ध कुल इन्वेंट्री में छह-मासिक स्तर पर 0.6% की गिरावट आई है और अब यह 7.66 करोड़ वर्गफुट है, जबकि उस इन्वेंट्री का मूल्य बढ़कर 48,393 करोड़ रुपये हो गया है। पिछले 12 महीनों में बिक्री की मात्रा में 8% और छह-मासिक स्तर पर 12% की कमी आई है। बाज़ार का रुझान बड़ी परियोजनाओं (500 से अधिक इकाइयों वाली) की ओर बना हुआ है। जून 2018 में बड़ी परियोजनाओं की संख्या 115 थी, जो जून 23 में बढ़कर 174 हो गई है। विकसित की जा रही कुल परियोजनाओं में ऐसी बड़ी परियोजनाओं का प्रतिशत हिस्सा भी जून 2018 में 3.3% से बढ़कर जून 23 में 7.8% हो गया है। की ओर देखें छोटी परियोजनाओं (100 इकाइयों से कम) में वितरित कुल इन्वेंट्री का केवल 11% इस खंड में है। छह साल पहले यह 30% हुआ करता था. इसके विपरीत, बड़ी परियोजनाएं (500 से अधिक इकाइयां) अब पुणे में कुल इन्वेंट्री का 13% हिस्सा बनाती हैं। 3.84x वार्षिक आय पर सामर्थ्य का स्तर बहुत मजबूत बना हुआ है। कीमतों में 2015 के शिखर के बाद लगातार गिरावट के बाद, होम लोन की ब्याज दरें हाल ही में (जून 22 से) बढ़नी शुरू हो गई हैं। दिसंबर 2021 में ब्याज दरों में 7.7% से जून 23 में 9.85% की संयुक्त वृद्धि और कीमतें 4,926 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 5,782 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं, जिससे सामर्थ्य पर असर पड़ा है, जिसने जून 22 में 3.61 गुना के स्तर पर गिरावट देखी है। . गेरा डेवलपमेंट्स के प्रबंध निदेशक रोहित गेरा ने कहा, “पुणे रियल एस्टेट बाजार एक ही समय में तेजी और समेकन दोनों के दोहरे संकेत दिखा रहा है। कीमतें जून 22 में 5,208 रुपये प्रति वर्गफुट से 11.03% बढ़कर जून 23 में 5,782 रुपये प्रति वर्गफुट हो गई हैं। नई परियोजनाओं, पुरानी परियोजनाओं के मौजूदा चरणों के साथ-साथ पुरानी परियोजनाओं के नए चरणों की दरों में व्यापक वृद्धि हुई है। यह एक मजबूत मांग का संकेत देता है क्योंकि घर खरीदारों ने पहले से कहीं अधिक कीमतों पर घर खरीदे हैं। दूसरी ओर, पिछले 12 महीनों की कुल बिक्री जून '21 – जून '22 की अवधि में 1,05,625 इकाइयों से 8% कम होकर जून '22 – जून '23 की अवधि में 97,214 इकाइयों पर आ गई है। इसे घर की कीमतों में बढ़ोतरी और ब्याज में बढ़ोतरी से समझाया जा सकता है दरें। कीमतों में बढ़ोतरी और मांग में कमी तेजी के बाजार के सामान्य संकेतक हैं। गेरा ने कहा, “हालांकि जो प्रवृत्ति जारी रही है वह परियोजनाओं के औसत आकार में वृद्धि, छोटे आकार की परियोजनाओं की संख्या में कमी, बड़े डेवलपर्स की परियोजनाओं का अधिक प्रभुत्व है। आगे देखते हुए, कुछ परिदृश्य हैं जो सामने आ सकते हैं। यदि डेवलपर्स पर्याप्त आपूर्ति लाते हैं, तो हम अत्यधिक आपूर्ति की स्थिति में हो सकते हैं क्योंकि बिक्री संख्या पहले के उच्चतम स्तर से कम हो गई है। दूसरी ओर, मौजूदा संतुलन स्तर पर बाधित आपूर्ति से कीमतों में निरंतर वृद्धि देखी जा सकती है।
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