30 जून, 2023 : नाइट फ्रैंक इंडिया की एक रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई शहर ने 2023 के पहले छह महीनों (H1 2023) में संपत्ति पंजीकरण से 5,483 करोड़ रुपये का राजस्व एकत्र किया। यह पिछले 10 वर्षों में सबसे अधिक दर्ज किया गया अर्धवार्षिक राजस्व है। 2023 की पहली छमाही के दौरान, शहर ने 62,071 इकाइयों का पंजीकरण दर्ज किया, जिससे यह पिछले दशक की इसी पहली छमाही में संपत्ति पंजीकरण के मामले में दूसरा सबसे अच्छा शहर बन गया। अकेले जून 2023 में, मुंबई में 9,729 इकाइयों का पंजीकरण हुआ, जिसके परिणामस्वरूप राज्य सरकार को 776 करोड़ रुपये का राजस्व प्राप्त हुआ। राजस्व में जून 2022 में 734 करोड़ रुपये से 6% की सालाना वृद्धि देखी गई। जून 2023 में कुल पंजीकृत संपत्तियों में से 84% आवासीय इकाइयाँ थीं जबकि शेष 16% गैर-आवासीय थीं।
पिछले 10 वर्षों में मुंबई में संपत्ति पंजीकरण और राजस्व संग्रह के रुझान
| अवधि | पंजीकरण (इकाइयाँ) |
साल दर साल | आय | साल दर साल |
| H1 2013 | 34,665 | ना | 1,908 करोड़ रुपये | ना |
| H1 2014 | 31,249 | -10% | 1,728 करोड़ रुपये | -9% |
| H1 2015 | 34,204 | 9% | 2,017 करोड़ रुपये | 17% |
| H1 2016 | 32,930 | -4% | 2,068 करोड़ रुपये | 3% |
| H1 2017 | 33,109 | 1% | 2,784 करोड़ रुपये | 35% |
| H1 2018 | 41,640 | 26% | 2,923 करोड़ रुपये | 5% |
| H1 2019 | 34,392 | -17% | 2,733 करोड़ रुपये | -7% |
| H1 2020 | 17,921 | -48% | 1,350 करोड़ रुपये | -51% |
| H1 2021 | 61,664 | 244% | 2,736 करोड़ रुपये | 103% |
| H1 2022 | 66,761 | 8% | 4,452 करोड़ रुपये | 63% |
| H1 2023 | 62,071 | -7% | 5,483 करोड़ रुपये | 23% |
जून में संपत्ति पंजीकरण आशावादी बना हुआ है, हालांकि विकास की धीमी दर पर, वृद्धि जैसे कारकों द्वारा समर्थित है। आय का स्तर और घर के स्वामित्व के प्रति सकारात्मक भावनाएं। परिणामस्वरूप, जून के महीने में संपत्ति पंजीकरण का रुझान पिछले महीने के साथ-साथ साल-दर-साल आधार पर भी बना रहा। , संपत्ति पंजीकरण में वृद्धि के परिणामस्वरूप राज्य के लिए राजस्व संग्रह में वृद्धि हुई है, जिससे महाराष्ट्र सरकार प्राथमिक लाभार्थी बन गई है। राजस्व में वृद्धि को कई कारकों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जिसमें पंजीकृत संपत्तियों का उच्च मूल्य, मेट्रो उपकर का कार्यान्वयन और उपभोक्ताओं की निरंतर मजबूत मांग शामिल है।
औसत मासिक संपत्ति पंजीकरण पूर्व-कोविड स्तर से लगभग दोगुना हो गया है
| अवधि | औसत मासिक पंजीकरण (इकाइयाँ) |
| H1 2013 | 5,778 |
| H1 2014 | 5,208 |
| H1 2015 | 5,701 |
| H1 2016 | 5,488 |
| H1 2017 | 5,518 |
| H1 2018 | 6,940 |
| H1 2019 | 5,732 |
| H1 2020 | 2,987 |
| H1 2021 | 10,277 |
| H1 2022 | 11,127 |
| H1 2023 | 10,345 |
मुंबई रियल एस्टेट बाजार में हाल के वर्षों में कई प्रतिकूल परिस्थितियां देखी गईं, जैसे कि उच्च स्टांप शुल्क दरों के कारण उच्च ब्याज दरें और अधिग्रहण लागत में वृद्धि। इन प्रतिकूल परिस्थितियों के बावजूद, यह अपनी स्थिरता बनाए रखने में कामयाब रहा है। प्रति माह संपत्ति पंजीकरण की औसत संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जो 2013 और 2019 के बीच की अवधि के दौरान 5,778 इकाइयों से बढ़कर 2021 और H1 2023 के बीच 10,583 इकाइयों तक पहुंच गई है। यह दर्शाता है कि बाजार ने इन चुनौतियों का सफलतापूर्वक सामना किया है और वर्तमान में अपनी नई स्थिति पर कायम है। स्तर, रिपोर्ट में कहा गया है।
पिछले 10 वर्षों के त्रैमासिक संपत्ति पंजीकरण और राजस्व संग्रह के रुझान
| अवधि | पंजीकरण (इकाइयाँ) |
साल दर साल | आय (करोड़ रूपये) |
साल दर साल |
| Q2 2013 | 17,350 | ना | 958 करोड़ रुपये | ना |
| Q2 2014 | 15,257 | -12% | 900 करोड़ रु | -6.0% |
| Q2 2015 | 16,796 | 10% | 1,007 करोड़ रुपये | 400;">11.9% |
| Q2 2016 | 16,854 | 0% | 993 करोड़ रुपये | -1.4% |
| Q2 2017 | 19,080 | 13% | 1,758 करोड़ रुपये | 77.0% |
| Q2 2018 | 19,871 | 4% | 1,398 करोड़ रुपये | -20.5% |
| Q2 2019 | 17,850 | -10% | 1,446 करोड़ रुपये | 3.5% |
| Q2 2020 | 2,046 | ना | 153 करोड़ रुपये | ना |
| Q2 2021 | 23,352 | ना | 1,203 करोड़ रुपये | ना |
| Q2 2022 | style='font-weight: 400;'>31,501 | 35% | 2,198 करोड़ रुपये | 82.7% |
| Q2 2023 | 30,235 | -4% | 2,453 करोड़ रुपये | 11.6% |
मुंबई में तिमाही रुझान भी 2023 की पहली छमाही में देखे गए समग्र प्रदर्शन के अनुरूप है, क्योंकि कुल पंजीकरण दूसरे स्थान पर रहा, जबकि राजस्व संग्रह पिछले 10 वर्षों में अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गया।
मूल्य के आधार पर मुंबई में संपत्ति पंजीकरण का हिस्सा
| अवधि | 1 करोड़ रुपये और उससे कम मूल्य की पंजीकृत संपत्तियों की संख्या | 1 करोड़ रुपये और उससे कम मूल्य की पंजीकृत संपत्तियों का हिस्सा | 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक मूल्य की पंजीकृत संपत्तियों की संख्या | 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक मूल्य की पंजीकृत संपत्तियों का हिस्सा |
| H1 2020 | 9,355 | 52.2% | 8,566 | 47.8% |
| style='font-weight: 400;'>H1 2021 | 29,044 | 47.1% | 32,620 | 52.9% |
| H1 2022 | 31,244 | 46.8% | 35,517 | 53.2% |
| H1 2023 | 26,815 | 43.2% | 35,256 | 56.8% |
हाल के वर्षों में, 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक मूल्य की संपत्तियों के पंजीकरण की हिस्सेदारी में लगातार वृद्धि हुई है। 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक मूल्य की संपत्तियों का यह हिस्सा 2020 की पहली छमाही में 48% से बढ़कर 2023 की पहली छमाही में लगभग 57% हो गया है। संपत्ति की कीमतों में वृद्धि, हाल के वर्षों में ब्याज दरों में 250 आधार अंकों की वृद्धि के साथ, संपत्ति पर असर पड़ा है 1 करोड़ रुपये से कम के पंजीकरण, जबकि 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत की संपत्तियों के पंजीकरण अप्रभावित रहे हैं। इन परिवर्तनों का प्रभाव वर्तमान में मजबूत प्रदर्शन में स्पष्ट है एक करोड़ से अधिक कीमत वाली संपत्तियों के लिए संपत्ति पंजीकरण। नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, “मुंबई में आवासीय बाजार विकास पथ पर बना हुआ है, नवीनतम रुझानों में निरंतर मांग देखी गई है। प्रतिकूल परिस्थितियों के बावजूद, उपभोक्ता घर के स्वामित्व के लिए उत्साहित रहते हैं। इसने बाजार में पंजीकरण के पैमाने को पूर्व-सीओवीआईडी अवधि से लगभग 85% तक बढ़ा दिया है, जहां बाजार प्रति माह औसतन 5,700 इकाइयों से बढ़कर औसतन 10,000 इकाइयों से अधिक हो गया है। इसके अलावा, हमने 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक की श्रेणी में वृद्धि देखी है, जो आंशिक रूप से बड़े घरों के प्रति आकर्षण के साथ-साथ औसत कीमतों में सामान्य वृद्धि के कारण है। आगे देखते हुए, हम आशा करते हैं कि खरीदारी के निर्णयों को प्रभावित करने वाले कारकों के सहायक होने के साथ मांग मजबूत बनी रहेगी।''
