ஜூன் 30, 2023 : நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் அறிக்கையின்படி, மும்பை நகரம் 2023 இன் முதல் ஆறு மாதங்களில் (H1 2023) சொத்துப் பதிவு மூலம் ரூ. 5,483 கோடி வருவாய் ஈட்டியுள்ளது. கடந்த 10 ஆண்டுகளில் பதிவு செய்யப்பட்ட அரையாண்டு வருமானம் இதுதான். H1 2023 இன் போது, நகரம் 62,071 யூனிட்களைப் பதிவுசெய்தது, கடந்த பத்தாண்டுகளில் தொடர்புடைய H1 காலகட்டங்களுக்கான சொத்துப் பதிவுகளில் இது இரண்டாவது சிறந்ததாக இருந்தது. ஜூன் 2023 இல் மட்டும், மும்பையில் 9,729 யூனிட்கள் பதிவு செய்யப்பட்டு மாநில அரசுக்கு ரூ.776 கோடி வருவாய் கிடைத்தது. ஜூன் 2022 இல் ரூ. 734 கோடியிலிருந்து வருவாய் 6% அதிகரிப்பைக் காட்டியது. ஜூன் 2023 இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட மொத்த சொத்துக்களில், 84% குடியிருப்புப் பகுதிகளாகவும், மீதமுள்ள 16% குடியிருப்பு அல்லாதவையாகவும் இருந்தன.
மும்பையில் கடந்த 10 ஆண்டுகளாக சொத்து பதிவு மற்றும் வருவாய் வசூல் போக்குகள்
| காலம் | பதிவு (அலகுகள்) |
யோஒய் | வருவாய் | யோஒய் |
| H1 2013 | 34,665 | என்.ஏ | ரூ.1,908 கோடி | என்.ஏ |
| H1 2014 | 31,249 | -10% | ரூ.1,728 கோடி | -9% |
| H1 2015 | 34,204 | 9% | ரூ.2,017 கோடி | 17% |
| H1 2016 | 32,930 | -4% | ரூ.2,068 கோடி | 3% |
| H1 2017 | 33,109 | 1% | ரூ.2,784 கோடி | 35% |
| H1 2018 | 41,640 | 26% | ரூ.2,923 கோடி | 5% |
| H1 2019 | 34,392 | -17% | ரூ.2,733 கோடி | -7% |
| H1 2020 | 17,921 | -48% | ரூ.1,350 கோடி | -51% |
| H1 2021 | 61,664 | 244% | ரூ.2,736 கோடி | 103% |
| H1 2022 | 66,761 | 8% | ரூ.4,452 கோடி | 63% |
| H1 2023 | 62,071 | -7% | ரூ.5,483 கோடி | 23% |
ஜூன் மாதத்தில் சொத்துப் பதிவுகள் தொடர்ந்து நம்பிக்கையுடன் உள்ளன, இருப்பினும் வளர்ச்சியின் மெதுவான விகிதத்தில், அதிகரிப்பு போன்ற காரணிகளால் ஆதரிக்கப்படுகிறது. வருமான நிலைகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையைப் பற்றிய நேர்மறையான உணர்வுகள். இதன் விளைவாக, ஜூன் மாதத்தில் சொத்துப் பதிவுகளின் போக்கு கடந்த மாதத்திலிருந்து அதன் அளவைத் தக்க வைத்துக் கொண்டது மற்றும் ஆண்டு அடிப்படையில். , சொத்துப் பதிவுகளின் அதிகரிப்பு, மாநிலத்திற்கான வருவாய் வசூலை அதிகரித்து, மகாராஷ்டிரா அரசாங்கத்தை முதன்மையான பயனாளியாக மாற்றியுள்ளது. பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துக்களின் அதிக மதிப்பு, மெட்ரோ செஸ் அமலாக்கம் மற்றும் நுகர்வோரிடமிருந்து நீடித்த வலுவான தேவை உள்ளிட்ட பல காரணிகளால் வருவாய் அதிகரிப்பு காரணமாக இருக்கலாம்.
சராசரி மாதாந்திர சொத்துப் பதிவுகள் கோவிட்-க்கு முந்தைய நிலைகளை விட கிட்டத்தட்ட இருமடங்காக அதிகரித்துள்ளது
| காலம் | சராசரி மாதாந்திர பதிவு (அலகுகள்) |
| H1 2013 | 5,778 |
| H1 2014 | 5,208 |
| H1 2015 | 5,701 |
| H1 2016 | 5,488 |
| H1 2017 | 5,518 |
| H1 2018 | 6,940 |
| H1 2019 | 5,732 |
| H1 2020 | 2,987 |
| H1 2021 | 10,277 |
| H1 2022 | 11,127 |
| H1 2023 | 10,345 |
மும்பை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது சமீபத்திய ஆண்டுகளில் பல தலைகீழாக மாறியது அதிக முத்திரை வரி விகிதங்கள் காரணமாக அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் அதிகரித்த கையகப்படுத்தல் செலவுகள். இந்த எதிர்க்காற்றுகள் இருந்தபோதிலும், அது அதன் நிலைத்தன்மையை பராமரிக்க முடிந்தது. 2013 மற்றும் 2019 க்கு இடைப்பட்ட காலத்தில் 5,778 யூனிட்களில் இருந்து, 2021 மற்றும் H1 2023 க்கு இடையில் 10,583 யூனிட்களாக மாதத்திற்கு சொத்து பதிவுகளின் சராசரி எண்ணிக்கை கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது. சந்தை இந்த சவால்களை வெற்றிகரமாக வழிநடத்தி தற்போது புதிதாகக் கண்டறியப்பட்டதை நிலைநிறுத்துகிறது என்பதை இது காட்டுகிறது. நிலைகள், அறிக்கை கூறியது.
கடந்த 10 ஆண்டுகளில் காலாண்டு சொத்து பதிவு மற்றும் வருவாய் வசூல் போக்குகள்
| காலம் | பதிவு (அலகுகள்) |
யோஒய் | வருவாய் (INR கோடி) |
யோஒய் |
| Q2 2013 | 17,350 | என்.ஏ | ரூ.958 கோடி | என்.ஏ |
| Q2 2014 | 15,257 | -12% | ரூ.900 கோடி | -6.0% |
| Q2 2015 | 16,796 | 10% | ரூ.1,007 கோடி | 400;">11.9% |
| Q2 2016 | 16,854 | 0% | ரூ.993 கோடி | -1.4% |
| Q2 2017 | 19,080 | 13% | ரூ.1,758 கோடி | 77.0% |
| Q2 2018 | 19,871 | 4% | ரூ.1,398 கோடி | -20.5% |
| Q2 2019 | 17,850 | -10% | ரூ.1,446 கோடி | 3.5% |
| Q2 2020 | 2,046 | என்.ஏ | ரூ.153 கோடி | என்.ஏ |
| Q2 2021 | 23,352 | என்.ஏ | ரூ.1,203 கோடி | என்.ஏ |
| Q2 2022 | style="font-weight: 400;">31,501 | 35% | ரூ.2,198 கோடி | 82.7% |
| Q2 2023 | 30,235 | -4% | ரூ.2,453 கோடி | 11.6% |
மும்பையின் காலாண்டு போக்குகள் H1 2023 இல் காணப்பட்ட ஒட்டுமொத்த செயல்திறனுடன் ஒத்துப்போகின்றன, ஏனெனில் மொத்த பதிவுகள் இரண்டாவது அதிகபட்சமாக இருந்தன, அதே நேரத்தில் வருவாய் வசூல் கடந்த 10 ஆண்டுகளில் மிக உயர்ந்த அளவை எட்டியது.
மதிப்பு அடிப்படையில் மும்பையில் சொத்து பதிவுகளின் பங்கு
| காலம் | ரூ. 1 கோடி மற்றும் அதற்கும் குறைவான மதிப்புள்ள பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துகளின் எண்ணிக்கை | 1 கோடி மற்றும் அதற்கும் குறைவான மதிப்புள்ள பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துக்களின் பங்கு | ரூ. 1 கோடி மற்றும் அதற்கு மேல் மதிப்புள்ள பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை | 1 கோடி மற்றும் அதற்கு மேல் மதிப்புள்ள பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துக்களின் பங்கு |
| H1 2020 | 9,355 | 52.2% | 8,566 | 47.8% |
| style="font-weight: 400;">H1 2021 | 29,044 | 47.1% | 32,620 | 52.9% |
| H1 2022 | 31,244 | 46.8% | 35,517 | 53.2% |
| H1 2023 | 26,815 | 43.2% | 35,256 | 56.8% |
சமீபத்திய ஆண்டுகளில், 1 கோடி ரூபாய் மற்றும் அதற்கு மேல் மதிப்புள்ள சொத்துகளுக்கான பதிவுகளின் பங்கு தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது. ரூ. 1 கோடி மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட மதிப்புள்ள சொத்துக்களின் பங்கு H1 2020 இல் 48% இலிருந்து H1 2023 இல் தோராயமாக 57% ஆக அதிகரித்துள்ளது. சொத்து விலைகள் அதிகரிப்பு, சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வட்டி விகிதங்கள் 250 அடிப்படை புள்ளிகள் அதிகரித்தது, சொத்துக்களை பாதித்துள்ளது. ரூ. 1 கோடிக்கு கீழ் உள்ள பதிவுகள், ரூ. 1 கோடி மற்றும் அதற்கு மேல் விலையுள்ள சொத்துகளுக்கான பதிவுகள் பாதிக்கப்படவில்லை. இந்த மாற்றங்களின் தாக்கம் தற்போது வலுவான செயல்திறனில் தெளிவாகத் தெரிகிறது ஒரு கோடிக்கு மேல் விலையுள்ள சொத்துகளுக்கான சொத்து பதிவு. நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான ஷிஷிர் பைஜால் கூறுகையில், “மும்பையில் குடியிருப்பு சந்தை வளர்ச்சிப் பாதையில் தொடர்கிறது, சமீபத்திய போக்குகளில் நீடித்த தேவை காணப்படுகிறது. எதிர்க்காற்று இருந்தபோதிலும், நுகர்வோர் வீட்டு உரிமைக்காக ஆர்வமாக உள்ளனர். ஒரு மாதத்திற்கு சராசரியாக 5,700 யூனிட்கள் வரை சராசரியாக 10,000 யூனிட்டுகளுக்கு மேல் இருந்த சந்தைகள் கோவிட் நோய்க்கு முந்தைய காலகட்டங்களில் இருந்து இது சந்தையில் பதிவுகளின் அளவை 85% வரை உயர்த்தியுள்ளது. மேலும், பெரிய வீடுகள் மற்றும் சராசரி விலைகளின் பொதுவான அதிகரிப்பு ஆகியவற்றின் காரணமாக, ரூ. 1 கோடி மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட வகைகளில், அதிக அளவில் வாங்குவதைக் கண்டோம். முன்னோக்கிப் பார்க்கும்போது, வாங்கும் முடிவுகளைப் பாதிக்கும் காரணிகளுடன் வலுவாக இருக்க வேண்டும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம்.
