30 जून 2023 : मुंबई शहराने 2023 च्या पहिल्या सहा महिन्यांत (H1 2023) मालमत्ता नोंदणीतून 5,483 कोटी रुपयांचा महसूल गोळा केला आहे, असे नाइट फ्रँक इंडियाच्या अहवालात म्हटले आहे. गेल्या 10 वर्षांतील हा उच्चांकी सहामाही महसूल आहे. H1 2023 दरम्यान, शहराने 62,071 युनिट्सची नोंदणी केली, ज्यामुळे गेल्या दशकातील संबंधित H1 कालावधीसाठी मालमत्ता नोंदणीसाठी ते दुसरे-सर्वोत्तम ठरले. केवळ जून 2023 मध्ये, मुंबईत 9,729 युनिट्सची नोंदणी झाली ज्यामुळे राज्य सरकारला 776 कोटी रुपयांचा महसूल मिळाला. महसुलात जून 2022 मध्ये 734 कोटी रुपयांवरून 6% ची वार्षिक वाढ दिसून आली. जून 2023 मध्ये नोंदणीकृत एकूण मालमत्तांपैकी 84% निवासी युनिट्स होत्या तर उर्वरित 16% अनिवासी होत्या.
गेल्या 10 वर्षातील मुंबईतील मालमत्ता नोंदणी आणि महसूल संकलनाचा ट्रेंड
| कालावधी | नोंदणी (युनिट्स) |
YoY | महसूल | YoY |
| H1 2013 | ३४,६६५ | NA | 1,908 कोटी रुपये | NA |
| H1 2014 | ३१,२४९ | -10% | रु. 1,728 कोटी | -9% |
| H1 2015 | 34,204 | ९% | 2,017 कोटी रुपये | १७% |
| H1 2016 | 32,930 | -4% | 2,068 कोटी रुपये | ३% |
| H1 2017 | 33,109 | 1% | 2,784 कोटी रु | 35% |
| H1 2018 | ४१,६४० | २६% | 2,923 कोटी रु | ५% |
| H1 2019 | ३४,३९२ | -17% | 2,733 कोटी रु | -7% |
| H1 2020 | १७,९२१ | -48% | 1,350 कोटी रु | -51% |
| H1 2021 | ६१,६६४ | २४४% | 2,736 कोटी रु | 103% |
| H1 2022 | ६६,७६१ | ८% | ४,४५२ कोटी रुपये | ६३% |
| H1 2023 | ६२,०७१ | -7% | ५,४८३ कोटी रु | २३% |
संपत्तीची नोंदणी जूनमध्ये आशावादी राहिली, जरी वाढीचा वेग कमी असला तरी, वाढीसारख्या घटकांद्वारे समर्थित उत्पन्नाची पातळी आणि घराच्या मालकीबद्दल सकारात्मक भावना. परिणामी, जून महिन्यात मालमत्तेच्या नोंदणीचा ट्रेंड गेल्या महिन्यापासून तसेच वार्षिक आधारावर कायम राहिला. , मालमत्तेच्या नोंदणीमध्ये वाढ झाल्यामुळे राज्याच्या महसूल संकलनात वाढ झाली आहे, ज्यामुळे महाराष्ट्र सरकार प्राथमिक लाभार्थी बनले आहे. महसुलातील वाढ अनेक कारणांमुळे होऊ शकते, ज्यामध्ये मालमत्तांची नोंदणी करण्यात येत असलेले उच्च मूल्य, मेट्रो सेसची अंमलबजावणी आणि ग्राहकांकडून सततची मागणी यासह अनेक कारणे आहेत.
सरासरी मासिक मालमत्ता नोंदणी पूर्व-COVID पातळीपेक्षा जवळपास दुप्पट झाली आहे
| कालावधी | सरासरी मासिक नोंदणी (युनिट्स) |
| H1 2013 | ५,७७८ |
| H1 2014 | ५,२०८ |
| H1 2015 | ५,७०१ |
| H1 2016 | ५,४८८ |
| H1 2017 | ५,५१८ |
| H1 2018 | ६,९४० |
| H1 2019 | ५,७३२ |
| H1 2020 | २,९८७ |
| H1 2021 | 10,277 |
| H1 2022 | 11,127 |
| H1 2023 | १०,३४५ |
मुंबई रिअल इस्टेट मार्केटने अलिकडच्या वर्षांत अनेक हेडवाइंड पाहिले आहेत, जसे की उच्च मुद्रांक शुल्क दरांमुळे उच्च व्याज दर आणि वाढीव संपादन खर्च. या हेडवाइंड असूनही, ते स्थिरता राखण्यात यशस्वी झाले आहे. 2013 ते 2019 या कालावधीतील 5,778 युनिट्सवरून, 2021 आणि H1 2023 दरम्यान 10,583 युनिट्सपर्यंत दर महिन्याला मालमत्ता नोंदणीची सरासरी संख्या लक्षणीयरीत्या वाढली आहे. यावरून हे दिसून येते की बाजाराने या आव्हानांना यशस्वीपणे नेव्हिगेट केले आहे आणि सध्या नवीन सापडलेल्या स्थितीत टिकून आहे. पातळी, अहवालात म्हटले आहे.
मागील 10 वर्षातील तिमाही मालमत्ता नोंदणी आणि महसूल संकलन ट्रेंड
| कालावधी | नोंदणी (युनिट्स) |
YoY | महसूल (INR कोटी) |
YoY |
| Q2 2013 | १७,३५० | NA | 958 कोटी रु | NA |
| Q2 2014 | १५,२५७ | -12% | 900 कोटी रु | -6.0% |
| Q2 2015 | १६,७९६ | 10% | रु. 1,007 कोटी | 400;">11.9% |
| Q2 2016 | १६,८५४ | ०% | ९९३ कोटी रु | -1.4% |
| Q2 2017 | १९,०८० | १३% | रु. 1,758 कोटी | ७७.०% |
| Q2 2018 | १९,८७१ | ४% | 1,398 कोटी रुपये | -20.5% |
| Q2 2019 | १७,८५० | -10% | 1,446 कोटी रु | ३.५% |
| Q2 2020 | 2,046 | NA | 153 कोटी रु | NA |
| Q2 2021 | २३,३५२ | NA | रु. 1,203 कोटी | NA |
| Q2 2022 | style="font-weight: 400;">31,501 | 35% | 2,198 कोटी रुपये | ८२.७% |
| Q2 2023 | 30,235 | -4% | 2,453 कोटी रु | 11.6% |
मुंबईतील त्रैमासिक ट्रेंड देखील H1 2023 मध्ये पाहिल्या गेलेल्या एकूण कामगिरीशी संरेखित झाले, कारण एकूण नोंदणी दुसऱ्या क्रमांकावर राहिली तर महसूल संकलन गेल्या 10 वर्षांतील सर्वोच्च पातळीवर पोहोचले.
मुंबईतील मालमत्तेची नोंदणी मूल्यावर आधारित आहे
| कालावधी | 1 कोटी आणि त्याहून कमी मूल्याच्या नोंदणीकृत मालमत्तांची संख्या | नोंदणीकृत मालमत्तेचा हिस्सा रु 1 कोटी आणि त्याहून कमी | 1 कोटी आणि त्याहून अधिक मूल्याच्या नोंदणीकृत मालमत्तांची संख्या | 1 कोटी आणि त्याहून अधिक मूल्याच्या नोंदणीकृत मालमत्तेचा हिस्सा |
| H1 2020 | ९,३५५ | ५२.२% | ८,५६६ | ४७.८% |
| style="font-weight: 400;">H1 2021 | २९,०४४ | ४७.१% | 32,620 | ५२.९% |
| H1 2022 | ३१,२४४ | 46.8% | 35,517 | ५३.२% |
| H1 2023 | २६,८१५ | ४३.२% | 35,256 | ५६.८% |
अलिकडच्या वर्षांत, रु. 1 कोटी आणि त्याहून अधिक किमतीच्या मालमत्तेच्या नोंदणीत सातत्याने वाढ होत आहे. 1 कोटी आणि त्याहून अधिक किमतीच्या मालमत्तेचा हा हिस्सा H1 2020 मध्ये 48% वरून H1 2023 मध्ये अंदाजे 57% पर्यंत वाढला आहे. अलिकडच्या वर्षांत व्याजदरात 250 बेसिस पॉईंट्सच्या वाढीसह मालमत्तेच्या किमतींमध्ये वाढ झाली आहे. 1 कोटी रुपयांच्या खाली नोंदणी, तर 1 कोटी आणि त्याहून अधिक किमतीच्या मालमत्तेची नोंदणी प्रभावित झालेली नाही. च्या भक्कम कामगिरीवर या बदलांचा प्रभाव सध्या दिसून येत आहे एक कोटीपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेची नोंदणी. नाईट फ्रँक इंडियाचे अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक शिशिर बैजल म्हणाले, “नवीन ट्रेंडमध्ये सतत मागणी दिसून आल्याने मुंबईतील निवासी बाजारपेठ वाढीच्या मार्गावर आहे. हेडवाइंड असूनही, ग्राहक घराच्या मालकीसाठी उत्सुक आहेत. यामुळे मार्केटमधील नोंदणीचे प्रमाण कोविडपूर्व कालावधीपासून जवळपास 85% ने वाढले आहे जेथे बाजार दर महिन्याला सरासरी 5,700 युनिट्सच्या आसपास होते ते सरासरी 10,000 युनिट्सपर्यंत. पुढे, आम्ही रु. 1 कोटी आणि त्याहून अधिक श्रेणीमध्ये वाढलेले टेक-अप पाहिले आहे, अंशतः मोठ्या घरांसाठी असलेल्या आकर्षणामुळे तसेच सरासरी किमतींमध्ये वाढ झाली आहे. पुढे पाहताना, खरेदीच्या निर्णयांवर परिणाम करणारे घटक समर्थनीय असल्याने मागणी मजबूत राहण्याची आम्हाला अपेक्षा आहे.”
