জুন 30, 2023 : মুম্বাই শহর 2023 সালের প্রথম ছয় মাসে (H1 2023) সম্পত্তি নিবন্ধন থেকে 5,483 কোটি রুপি রাজস্ব সংগ্রহ করেছে, নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার একটি প্রতিবেদন অনুসারে। গত 10 বছরে এটি সর্বোচ্চ রেকর্ডকৃত অর্ধবার্ষিক রাজস্ব। H1 2023-এর সময়, শহরটি 62,071 ইউনিটের নিবন্ধন রেকর্ড করেছে, যা গত এক দশকে সংশ্লিষ্ট H1 সময়ের জন্য সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য দ্বিতীয় সেরা। শুধুমাত্র জুন 2023 সালে, মুম্বাই 9,729 ইউনিটের নিবন্ধন দেখেছিল যার ফলে রাজ্য সরকারের জন্য 776 কোটি টাকা আয় হয়েছিল। রাজস্ব 2022 সালের জুন মাসে 734 কোটি রুপি থেকে 6% বৃদ্ধি পেয়েছে। জুন 2023-এ মোট নিবন্ধিত সম্পত্তির মধ্যে 84% আবাসিক ইউনিট এবং বাকি 16% অ-আবাসিক।
গত 10 বছরের জন্য মুম্বাইতে সম্পত্তি নিবন্ধন এবং রাজস্ব সংগ্রহের প্রবণতা
| সময়কাল | নিবন্ধন (ইউনিট) |
YoY | রাজস্ব | YoY |
| H1 2013 | 34,665 | এন.এ | 1,908 কোটি টাকা | এন.এ |
| H1 2014 | 31,249 | -10% | 1,728 কোটি টাকা | -9% |
| H1 2015 | 34,204 | 9% | 2,017 কোটি টাকা | 17% |
| H1 2016 | 32,930 | -4% | 2,068 কোটি টাকা | 3% |
| H1 2017 | 33,109 | 1% | 2,784 কোটি টাকা | ৩৫% |
| H1 2018 | 41,640 | 26% | 2,923 কোটি টাকা | ৫% |
| H1 2019 | 34,392 | -17% | 2,733 কোটি টাকা | -7% |
| H1 2020 | 17,921 | -48% | 1,350 কোটি টাকা | -51% |
| H1 2021 | 61,664 | 244% | 2,736 কোটি টাকা | 103% |
| H1 2022 | 66,761 | ৮% | 4,452 কোটি টাকা | 63% |
| H1 2023 | ৬২,০৭১ | -7% | 5,483 কোটি টাকা | 23% |
সম্পত্তি নিবন্ধন জুন মাসে আশাবাদী রয়ে গেছে, যদিও বৃদ্ধির মন্থর হারে, যা বৃদ্ধির মতো কারণগুলির দ্বারা সমর্থিত আয়ের মাত্রা এবং বাড়ির মালিকানার প্রতি ইতিবাচক অনুভূতি। ফলস্বরূপ, জুন মাসে সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের প্রবণতা গত মাসের পাশাপাশি বছর বছর ভিত্তিতে তার স্তর বজায় রাখা হয়েছে। , সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন বৃদ্ধির ফলে রাজ্যের রাজস্ব সংগ্রহ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মহারাষ্ট্র সরকারকে প্রাথমিক সুবিধাভোগী করে তুলেছে। রেজিস্ট্রিকৃত সম্পত্তির উচ্চ মূল্য, মেট্রো সেস প্রয়োগ এবং গ্রাহকদের টেকসই জোরালো চাহিদা সহ বেশ কয়েকটি কারণের জন্য রাজস্ব বৃদ্ধির কারণ হতে পারে।
গড় মাসিক সম্পত্তি নিবন্ধন প্রাক-COVID স্তর থেকে প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে
| সময়কাল | গড় মাসিক নিবন্ধন (ইউনিট) |
| H1 2013 | ৫,৭৭৮ |
| H1 2014 | 5,208 |
| H1 2015 | 5,701 |
| H1 2016 | ৫,৪৮৮ |
| H1 2017 | ৫,৫১৮ |
| H1 2018 | ৬,৯৪০ |
| H1 2019 | ৫,৭৩২ |
| H1 2020 | 2,987 |
| H1 2021 | 10,277 |
| H1 2022 | 11,127 |
| H1 2023 | 10,345 |
মুম্বাই রিয়েল এস্টেট মার্কেট সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বেশ কিছু মাথাব্যথার সাক্ষী হয়েছে, যেমন উচ্চ সুদের হার এবং উচ্চ স্ট্যাম্প শুল্ক হারের কারণে অধিগ্রহণ খরচ বৃদ্ধি। এই মাথাব্যথা সত্ত্বেও, এটি তার স্থিতিশীলতা বজায় রাখতে সক্ষম হয়েছে। প্রতি মাসে সম্পত্তি নিবন্ধনের গড় সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, 2013 এবং 2019 এর মধ্যে 5,778 ইউনিট থেকে, 2021 এবং H1 2023 এর মধ্যে 10,583 ইউনিটে পৌঁছেছে৷ এটি প্রমাণ করে যে বাজার সফলভাবে এই চ্যালেঞ্জগুলিকে নেভিগেট করেছে এবং বর্তমানে তার নতুন পাওয়া জায়গায় টিকে আছে৷ মাত্রা, প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।
বিগত 10 বছরের জন্য ত্রৈমাসিক সম্পত্তি নিবন্ধন এবং রাজস্ব সংগ্রহের প্রবণতা
| সময়কাল | নিবন্ধন (ইউনিট) |
YoY | রাজস্ব (INR কোটি) |
YoY |
| Q2 2013 | 17,350 | এন.এ | 958 কোটি টাকা | এন.এ |
| Q2 2014 | 15,257 | -12% | 900 কোটি টাকা | -6.0% |
| Q2 2015 | 16,796 | 10% | 1,007 কোটি টাকা | 400;">11.9% |
| Q2 2016 | 16,854 | 0% | 993 কোটি টাকা | -1.4% |
| Q2 2017 | 19,080 | 13% | 1,758 কোটি টাকা | 77.0% |
| Q2 2018 | 19,871 | 4% | 1,398 কোটি টাকা | -20.5% |
| Q2 2019 | 17,850 | -10% | 1,446 কোটি টাকা | 3.5% |
| Q2 2020 | 2,046 | এন.এ | 153 কোটি টাকা | এন.এ |
| Q2 2021 | 23,352 | এন.এ | 1,203 কোটি টাকা | এন.এ |
| Q2 2022 | style="font-weight: 400;">31,501 | ৩৫% | 2,198 কোটি টাকা | 82.7% |
| Q2 2023 | 30,235 | -4% | 2,453 কোটি টাকা | 11.6% |
মুম্বাইয়ের ত্রৈমাসিক প্রবণতাগুলি H1 2023-এ পরিলক্ষিত সামগ্রিক কর্মক্ষমতার সাথেও সামঞ্জস্যপূর্ণ, কারণ মোট নিবন্ধন দ্বিতীয় সর্বোচ্চ ছিল যখন রাজস্ব সংগ্রহ গত 10 বছরে তাদের সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে।
মূল্যের ভিত্তিতে মুম্বাইতে সম্পত্তি নিবন্ধনের শেয়ার
| সময়কাল | নিবন্ধিত সম্পত্তির সংখ্যা যার মূল্য 1 কোটি এবং তার নিচে | নিবন্ধিত সম্পত্তির শেয়ার যার মূল্য 1 কোটি এবং তার নিচে | 1 কোটি এবং তার বেশি মূল্যের নিবন্ধিত সম্পত্তির সংখ্যা৷ | 1 কোটি এবং তার বেশি মূল্যের নিবন্ধিত সম্পত্তির শেয়ার৷ |
| H1 2020 | 9,355 | 52.2% | ৮,৫৬৬ | 47.8% |
| style="font-weight: 400;">H1 2021 | ২৯,০৪৪ | 47.1% | 32,620 | 52.9% |
| H1 2022 | 31,244 | 46.8% | 35,517 | 53.2% |
| H1 2023 | 26,815 | 43.2% | 35,256 | 56.8% |
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, 1 কোটি টাকা বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তির নিবন্ধনের অংশে ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে৷ 1 কোটি টাকা বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তির এই শেয়ার 2020 সালের H1-এ 48% থেকে H1 2023-এ প্রায় 57%-এ বেড়েছে৷ সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সুদের হারে 250 বেসিস পয়েন্ট বৃদ্ধির সাথে সম্পত্তির দামের বৃদ্ধি সম্পত্তিকে প্রভাবিত করেছে৷ 1 কোটি টাকার নিচে রেজিস্ট্রেশন, যখন 1 কোটি এবং তার বেশি মূল্যের সম্পত্তির রেজিস্ট্রেশন প্রভাবিত হয়নি। এই পরিবর্তনের প্রভাব বর্তমানে এর শক্তিশালী পারফরম্যান্সে স্পষ্ট এক কোটি টাকার উপরে সম্পত্তির রেজিস্ট্রেশন। নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান ও ম্যানেজিং ডিরেক্টর শিশির বৈজাল বলেছেন, “মুম্বাইয়ের আবাসিক বাজারটি বৃদ্ধির গতিপথে রয়েছে, সাম্প্রতিক প্রবণতাগুলিতে স্থির চাহিদা পরিলক্ষিত হয়েছে৷ মাথা ঘোরা সত্ত্বেও, ভোক্তারা বাড়ির মালিকানার জন্য উত্সাহী থাকে। এটি প্রাক-COVID সময়কাল থেকে বাজারে নিবন্ধনের স্কেলকে প্রায় 85% বাড়িয়ে দিয়েছে যেখানে বাজারগুলি মাসে গড়ে 5,700 ইউনিটের কাছাকাছি ছিল এবং গড়ে 10,000 ইউনিটের বেশি। আরও, আমরা 1 কোটি টাকা এবং তার উপরে বিভাগে টেক-আপ বৃদ্ধি দেখেছি, আংশিকভাবে বৃহত্তর বাড়ির প্রতি সখ্যতা এবং গড় দামের সাধারণ বৃদ্ধির কারণে। সামনের দিকে তাকিয়ে, আমরা আশা করি যে চাহিদাটি শক্তিশালী থাকার কারণে ক্রয়ের সিদ্ধান্তগুলিকে প্রভাবিত করে সহায়ক হবে।”
