ಜೂನ್ 30, 2023 : ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಂಬೈ ನಗರವು 2023 ರ ಮೊದಲ ಆರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ (H1 2023) ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ 5,483 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದೆ. ಇದು ಕಳೆದ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಅರ್ಧ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯವಾಗಿದೆ. H1 2023 ರ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನಗರವು 62,071 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ, ಇದು ಕಳೆದ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಅನುಗುಣವಾದ H1 ಅವಧಿಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಎರಡನೇ ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಜೂನ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ, ಮುಂಬೈ 9,729 ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಯಿತು, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ 776 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಆದಾಯ ಬಂದಿದೆ. ಆದಾಯವು ಜೂನ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ರೂ 734 ಕೋಟಿಗಳಿಂದ 6% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ. ಜೂನ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ 84% ವಸತಿ ಘಟಕಗಳಾಗಿದ್ದರೆ ಉಳಿದ 16% ವಸತಿ ರಹಿತವಾಗಿವೆ.
ಕಳೆದ 10 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು
| ಅವಧಿ | ನೋಂದಣಿ (ಘಟಕಗಳು) |
YoY | ಆದಾಯ | YoY |
| H1 2013 | 34,665 | ಎನ್ / ಎ | 1,908 ಕೋಟಿ ರೂ | ಎನ್ / ಎ |
| H1 2014 | 31,249 | -10% | 1,728 ಕೋಟಿ ರೂ | -9% |
| H1 2015 | 34,204 | 9% | 2,017 ಕೋಟಿ ರೂ | 17% |
| H1 2016 | 32,930 | -4% | 2,068 ಕೋಟಿ ರೂ | 3% |
| H1 2017 | 33,109 | 1% | 2,784 ಕೋಟಿ ರೂ | 35% |
| H1 2018 | 41,640 | 26% | 2,923 ಕೋಟಿ ರೂ | 5% |
| H1 2019 | 34,392 | -17% | 2,733 ಕೋಟಿ ರೂ | -7% |
| H1 2020 | 17,921 | -48% | 1,350 ಕೋಟಿ ರೂ | -51% |
| H1 2021 | 61,664 | 244% | 2,736 ಕೋಟಿ ರೂ | 103% |
| H1 2022 | 66,761 | 8% | 4,452 ಕೋಟಿ ರೂ | 63% |
| H1 2023 | 62,071 | -7% | 5,483 ಕೋಟಿ ರೂ | 23% |
ಜೂನ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳು ಆಶಾವಾದಿಯಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ, ಆದರೂ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ನಿಧಾನ ದರದಲ್ಲಿ, ಏರಿಕೆಯಂತಹ ಅಂಶಗಳಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ ಆದಾಯದ ಮಟ್ಟಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಭಾವನೆಗಳು. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಜೂನ್ ತಿಂಗಳಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಕಳೆದ ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ಅದರ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಹಾಗೆಯೇ YYY ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. , ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳ ಹೆಚ್ಚಳವು ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಆದಾಯ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಫಲಾನುಭವಿಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿದೆ. ಆದಾಯದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ, ಆಸ್ತಿಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮೆಟ್ರೋ ಸೆಸ್ ಅನುಷ್ಠಾನ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರಿಂದ ನಿರಂತರ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆ.
ಸರಾಸರಿ ಮಾಸಿಕ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳು ಕೋವಿಡ್ ಪೂರ್ವದ ಮಟ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಸುಮಾರು ದ್ವಿಗುಣಗೊಂಡಿದೆ
| ಅವಧಿ | ಸರಾಸರಿ ಮಾಸಿಕ ನೋಂದಣಿ (ಘಟಕಗಳು) |
| H1 2013 | 5,778 |
| H1 2014 | 5,208 |
| H1 2015 | 5,701 |
| H1 2016 | 5,488 |
| H1 2017 | 5,518 |
| H1 2018 | 6,940 |
| H1 2019 | 5,732 |
| H1 2020 | 2,987 |
| H1 2021 | 10,277 |
| H1 2022 | 11,127 |
| H1 2023 | 10,345 |
ಮುಂಬೈ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಹೆಡ್‌ವಿಂಡ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿದ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚಗಳು. ಈ ಹೆಡ್‌ವಿಂಡ್‌ಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಅದು ತನ್ನ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿದೆ. 2013 ಮತ್ತು 2019 ರ ನಡುವಿನ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 5,778 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಿಂದ, 2021 ಮತ್ತು H1 2023 ರ ನಡುವೆ 10,583 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳ ಸರಾಸರಿ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಈ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಅದರ ಹೊಸದಾಗಿ ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಮಟ್ಟಗಳು ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ.
ಕಳೆದ 10 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು
| ಅವಧಿ | ನೋಂದಣಿ (ಘಟಕಗಳು) |
YoY | ಆದಾಯ (INR ಕೋಟಿ) |
YoY |
| Q2 2013 | 17,350 | ಎನ್ / ಎ | 958 ಕೋಟಿ ರೂ | ಎನ್ / ಎ |
| Q2 2014 | 15,257 | -12% | 900 ಕೋಟಿ ರೂ | -6.0% |
| Q2 2015 | 16,796 | 10% | 1,007 ಕೋಟಿ ರೂ | 400;">11.9% |
| Q2 2016 | 16,854 | 0% | 993 ಕೋಟಿ ರೂ | -1.4% |
| Q2 2017 | 19,080 | 13% | 1,758 ಕೋಟಿ ರೂ | 77.0% |
| Q2 2018 | 19,871 | 4% | 1,398 ಕೋಟಿ ರೂ | -20.5% |
| Q2 2019 | 17,850 | -10% | 1,446 ಕೋಟಿ ರೂ | 3.5% |
| Q2 2020 | 2,046 | ಎನ್ / ಎ | 153 ಕೋಟಿ ರೂ | ಎನ್ / ಎ |
| Q2 2021 | 23,352 | ಎನ್ / ಎ | 1,203 ಕೋಟಿ ರೂ | ಎನ್ / ಎ |
| Q2 2022 | style="font-weight: 400;">31,501 | 35% | 2,198 ಕೋಟಿ ರೂ | 82.7% |
| Q2 2023 | 30,235 | -4% | 2,453 ಕೋಟಿ ರೂ | 11.6% |
ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಟ್ರೆಂಡ್‌ಗಳು H1 2023 ರಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಂಡಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿಗಳು ಎರಡನೇ ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿ ಉಳಿದಿವೆ ಆದರೆ ಕಳೆದ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ಸಂಗ್ರಹಣೆಗಳು ತಮ್ಮ ಅತ್ಯಧಿಕ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿವೆ.
ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳ ಪಾಲು
| ಅವಧಿ | ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ | ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪಾಲು | ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ | ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪಾಲು |
| H1 2020 | 9,355 | 52.2% | 8,566 | 47.8% |
| style="font-weight: 400;">H1 2021 | 29,044 | 47.1% | 32,620 | 52.9% |
| H1 2022 | 31,244 | 46.8% | 35,517 | 53.2% |
| H1 2023 | 26,815 | 43.2% | 35,256 | 56.8% |
ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿಗಳ ಷೇರಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಪಾಲು H1 2020 ರಲ್ಲಿ 48% ರಿಂದ H1 2023 ರಲ್ಲಿ ಸರಿಸುಮಾರು 57% ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿ 250 ಮೂಲ ಅಂಕಗಳ ಏರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದೆ ರೂ 1 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುವ ನೋಂದಣಿಗಳು, ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿಗಳು ಬಾಧಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಪ್ರಭಾವವು ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರಬಲವಾದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ ಒಂದು ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ. ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಶಿಶಿರ್ ಬೈಜಾಲ್, "ಮುಂಬೈನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪಥದಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಇತ್ತೀಚಿನ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ನಿರಂತರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಗಮನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೆಡ್‌ವಿಂಡ್‌ಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಗ್ರಾಹಕರು ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ಉತ್ಸುಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಕೋವಿಡ್ ಪೂರ್ವದ ಅವಧಿಯಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ನೋಂದಣಿಗಳ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು 85% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಸರಾಸರಿ 5,700 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಂದ ಸರಾಸರಿ 10,000 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ತೂಗಾಡುತ್ತಿವೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನಾವು ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವರ್ಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ಟೇಕ್-ಅಪ್ ಅನ್ನು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ, ಭಾಗಶಃ ದೊಡ್ಡ ಮನೆಗಳ ಸಂಬಂಧ ಮತ್ತು ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದಾಗಿ. ಮುಂದೆ ನೋಡುತ್ತಿರುವಾಗ, ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಅಂಶಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಲವಾಗಿ ಉಳಿಯುವ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ.
