జూలై 10, 2023: రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ గెరా డెవలప్‌మెంట్స్ విడుదల చేసిన ది గెరా పూణే రెసిడెన్షియల్ రియాల్టీ రిపోర్ట్ జూన్ 2023 ఎడిషన్‌లో, అమ్మకాలు మరియు కొత్త లాంచ్‌ల పరంగా గతంలో వృద్ధిని సాధించిన తర్వాత, మార్కెట్లు స్థిరమైన స్థాయిలలో క్రమబద్ధీకరించబడ్డాయి . ద్వైవార్షిక నివేదిక జనవరి నుండి జూన్ 2023 కాలానికి సంబంధించినది. నివేదిక ప్రకారం, గత 12 నెలల్లో అన్ని ప్రాజెక్ట్‌లలో ధరలు 11% పెరిగాయి. కొత్త లాంచ్‌లు మరియు అమ్మకాలు తగ్గినప్పటికీ, రీప్లేస్‌మెంట్ నిష్పత్తి 0.98 వద్ద ఆరోగ్యంగా ఉంది, కొత్త ఇన్వెంటరీ జోడించిన దానికంటే అమ్మకాలు స్వల్పంగా ఎక్కువగా ఉన్నాయని సూచిస్తున్నాయి. పూణే ప్రాంతంలో అభివృద్ధిలో ఉన్న మొత్తం జాబితా 3,15,088 నుండి 2,97,801 ఇళ్లకు 5% తగ్గింది. అమ్మకానికి అందుబాటులో ఉన్న మొత్తం ఇన్వెంటరీలో ఇది 23.36%. గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా, పూణే నివాస రియల్టీ స్థలంలో ప్రబలంగా ఉన్న సరఫరా స్క్వీజ్ డెవలపర్లు డిమాండ్‌కు అనుగుణంగా కొత్త యూనిట్లను ప్రారంభించేందుకు దారితీసింది. అయితే, నివేదిక ప్రకారం, జూన్ 22తో ముగిసిన ఆరు నెలల కాలంలో ప్రారంభించిన 54,845 యూనిట్లతో పోలిస్తే ఈసారి జూన్ 23తో ముగిసిన ఆరు నెలల్లో కొత్త సరఫరా 16% తగ్గి 46,007 యూనిట్లకు చేరుకుంది. ఇప్పటికీ ఆరోగ్యకరమైన స్థాయిలో, గతంలో చూసిన స్థిరమైన స్థితికి సాధారణీకరించబడుతున్నాయి. ప్రీమియం విభాగంలో అత్యధికంగా 23% తగ్గిందని నివేదిక హైలైట్ చేసింది (ధరలు చ.అ.కు రూ. 5,833 మరియు చ.అ.కు రూ. 6,998 మధ్య). దీని తర్వాత ప్రీమియం ప్లస్ సెగ్మెంట్ (ధరలు చ.అ.కు రూ. 6,999 మరియు చ.అ.కు రూ. 8,748 మధ్య). కొత్త లాంచ్‌లలో అత్యల్పంగా 8% తగ్గుదల లగ్జరీ విభాగంలో ఉంది (ధరలు చదరపు అడుగులకు రూ. 8,748 కంటే ఎక్కువ). ఇది 93,734 యూనిట్లకు పడిపోయింది, గత సంవత్సరం కంటే తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, మునుపటి సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ. తాజా సరఫరా జోన్ల వారీగా పరిశీలిస్తే, ప్రీమియం సిటీ సెంటర్ (జోన్ 5) తాజా సరఫరాలో 13% తగ్గి 4,422 యూనిట్లకు చేరుకోగా, PCMC (జోన్ 6) 10% తగ్గింపును చూసింది. మొత్తంమీద, బోర్డు అంతటా తాజా సరఫరాలో తగ్గింపు ఉంది. అయితే, 0.98 వద్ద ఉన్న రీప్లేస్‌మెంట్ రేషియో మరియు ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ వంటి కార్యాచరణ కొలమానాలు సమీప కాలంలో ఎటువంటి రెడ్ ఫ్లాగ్‌లను సూచించవు. జూన్ '22తో పోలిస్తే జూన్ '23 నాటికి అమ్మకానికి అందుబాటులో ఉన్న మొత్తం ఇన్వెంటరీ 7% తగ్గి 69,553 యూనిట్లకు చేరుకుంది. అమ్మకానికి అందుబాటులో ఉన్న ప్రస్తుత ఇన్వెంటరీ అభివృద్ధిలో ఉన్న మొత్తం ఇళ్లలో 23.36% సహేతుకమైన స్థాయిలో ఉంది. అమ్మకానికి అందుబాటులో ఉన్న మొత్తం జాబితా ఆరు-నెలల స్థాయిలో 0.6% తగ్గింది మరియు ఇప్పుడు 7.66 కోట్ల చదరపు అడుగుల వద్ద ఉంది, ఆ ఇన్వెంటరీ విలువ రూ. 48,393 కోట్లకు పెరిగింది. గత 12 నెలల్లో విక్రయాల పరిమాణం 8% తగ్గింది మరియు ఆరు-నెలల స్థాయిలో 12% తగ్గింది. మార్కెట్ పెద్ద ప్రాజెక్ట్‌ల (500 యూనిట్ల కంటే ఎక్కువ ఉన్నవి) వైపు మొగ్గు చూపుతోంది. జూన్ 18లో భారీ ప్రాజెక్టుల సంఖ్య 115 కాగా, జూన్ 23 నాటికి 174కి పెరిగింది. అభివృద్ధి చెందుతున్న మొత్తం ప్రాజెక్ట్‌లలో ఇటువంటి పెద్ద ప్రాజెక్టుల % వాటా కూడా జూన్ '18లో 3.3% నుండి జూన్ '23 నాటికి 7.8%కి పెరిగింది. చూస్తున్నారు చిన్న ప్రాజెక్ట్‌లలో (100 యూనిట్ల కంటే తక్కువ) పంపిణీ చేయబడిన మొత్తం ఇన్వెంటరీ మొత్తం ఇన్వెంటరీలో 11% మాత్రమే ఈ విభాగంలో ఉంది. ఆరేళ్ల క్రితం ఇది 30%గా ఉండేది. దీనికి విరుద్ధంగా, ఇప్పుడు పూణేలోని మొత్తం ఇన్వెంటరీలో పెద్ద ప్రాజెక్టులు (500 కంటే ఎక్కువ యూనిట్లు) 13% ఉన్నాయి. స్థోమత స్థాయిలు 3.84x వార్షిక ఆదాయంలో చాలా బలంగా కొనసాగుతున్నాయి. ధరలలో 2015 గరిష్ట స్థాయి తర్వాత స్థిరంగా డౌన్ ట్రెండ్ అయిన తర్వాత, గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు ఇటీవల పెరగడం ప్రారంభించాయి (జూన్ '22 నుండి). డిసెంబర్ '21లో వడ్డీ రేట్లు 7.7% నుండి జూన్ '23లో 9.85%కి పెరగడం మరియు చ.అ.కు రూ. 4,926 నుండి రూ. 5,782కి ధరలు పెరగడం, జూన్ '22లో 3.61x స్థాయిల కంటే తగ్గుదలని చూపించింది. . గేరా డెవలప్‌మెంట్స్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ రోహిత్ గేరా మాట్లాడుతూ, “పుణె రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఒకే సమయంలో బూమ్ మరియు కన్సాలిడేషన్ రెండింటికీ ద్వంద్వ సంకేతాలను చూపుతోంది. జూన్ '22లో చ.అ.కు రూ. 5,208 ఉన్న ధరలు జూన్ '23 నాటికి రూ. 5,782కి 11.03% పెరిగాయి. కొత్త ప్రాజెక్టులు, పాత ప్రాజెక్టుల ప్రస్తుత దశలు అలాగే పాత ప్రాజెక్టుల కొత్త దశల రేట్లు అంతటా పెరిగాయి. గృహ కొనుగోలుదారులు గతంలో కంటే ఎక్కువ ధరలకు గృహాలను కొనుగోలు చేసినందున ఇది బలమైన డిమాండ్‌ను సూచిస్తుంది. మరోవైపు, గత 12 నెలల మొత్తం అమ్మకాలు జూన్ '21 – జూన్ '22 మధ్య కాలంలో 1,05,625 యూనిట్ల నుండి జూన్ '22 – జూన్ '23 మధ్య కాలంలో 97,214 యూనిట్లకు తగ్గాయి. ఇంటి ధరల పెరుగుదల మరియు వడ్డీ పెరుగుదల ద్వారా దీనిని వివరించవచ్చు రేట్లు. ధరల పెరుగుదల మరియు డిమాండ్ తగ్గుదల బుల్ మార్కెట్‌కి సాధారణ సూచికలు. గెరా జోడించారు, “ప్రాజెక్ట్‌ల సగటు పరిమాణం పెరగడం, చిన్న పరిమాణాల ప్రాజెక్ట్‌ల సంఖ్య తగ్గింపు, పెద్ద డెవలపర్‌ల నుండి ప్రాజెక్ట్‌ల ఆధిపత్యం వంటివి కొనసాగుతున్నాయి. ఎదురుచూస్తుంటే, ఆడగల రెండు దృశ్యాలు ఉన్నాయి. డెవలపర్లు గణనీయమైన సరఫరాను తీసుకువస్తే, అమ్మకాల సంఖ్య మునుపటి గరిష్ట స్థాయిల నుండి తగ్గినందున మేము అధిక సరఫరా దృష్టాంతంలో ఉండవచ్చు. మరోవైపు, ప్రస్తుత సమతౌల్య స్థాయిల వద్ద నిర్బంధిత సరఫరా ధరలలో నిరంతర స్థిరమైన పెరుగుదలను చూడవచ్చు.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
