ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೂಲಗಳು: ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?

ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು ಅದು ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್ ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರವೇ ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು (ಅಥವಾ CC) ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಡೆವಲಪರ್ ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು?

ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು, ಡೆವಲಪರ್ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಡೆವಲಪರ್ ಯೋಜನೆಗಾಗಿ ತನ್ನ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಯೋಜನೆಯು ಪ್ರಾರಂಭಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಪುರಸಭೆಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಹಲವಾರು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು (ಎನ್‌ಒಸಿ) ಒದಗಿಸಲು ಶಕ್ತರಾಗಿರಬೇಕು. ಅವರು ಜಲ ಇಲಾಖೆ, ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಇಲಾಖೆ, ಒಳಚರಂಡಿ ಇಲಾಖೆ, ವಿದ್ಯುತ್ ಇಲಾಖೆ, ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದಿರುವ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇತ್ಯಾದಿ

ಬಿಲ್ಡರ್ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು

• ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು
• ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು
• ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು
• ವಿವಿಧ ಸರ್ಕಾರಿ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ ಎನ್.ಒ.ಸಿ

ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ವಿತರಣೆ

ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ – ಮೊದಲು ಸ್ತಂಭದ ಪ್ರದೇಶದವರೆಗೆ ಮತ್ತು ನಂತರ, ಸೂಪರ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಚರ್ಗಾಗಿ. ಟೌನ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಇಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ವಿಭಾಗಗಳ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ತಪಾಸಣೆಯ ಆವಿಷ್ಕಾರಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಡೆವಲಪರ್ ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಯೋಜನೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪರವಾನಗಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಂಜೂರಾತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ, ಡೆವಲಪರ್ ಸೂಪರ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಚರ್ನ ಅಡಿಪಾಯವನ್ನು ಹಾಕುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಗಡಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಾನೆ. ಹೊಸ RERA ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, RERA-ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಮಾನ್ಯವಾದ ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.

ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ ಏನು?

ಡೆವಲಪರ್ ತನ್ನ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಾಗಿ ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರೆಗೆ, ಅದರ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಅವನಿಗೆ ಅಧಿಕಾರವಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಮಾನ್ಯವಾದ ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರನು ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಾರದು. ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಪಡೆದ ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಅವನು/ಅವಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಮಹಡಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಹ ಒಬ್ಬರು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. style="font-weight: 400;">ಮಾನ್ಯವಾದ ಆರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಅಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತೀರಿ. ಇದು ಆಸ್ತಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಲ್ಲದೆ, ಅಕ್ರಮ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಅಗತ್ಯವಾದ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್‌ನಷ್ಟೇ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವೂ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವಿರಿ ಎಂದು ಇದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಸಿಮೆಂಟ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಂಭವನೀಯ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಬಿಲ್ಡರ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಯಾವುದೇ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಸ್ಥಳೀಯ ಭಾಷೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

ಭಾಷೆ	ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ
ಮರಾಠಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ	ಆರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಕನ್ನಡದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ	ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ತೆಲುಗಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ	ಆರಂಭಿಕ ಧ್ರುವೀಕರಣ ಪತ್ರ
ಹಿಂದಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ	ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ
ಬಾಂಗ್ಲಾದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ	ಪ್ರಾರಮ್ವಿಕ್ ಶಂಸಾಪತ್ರ್
ತಮಿಳು ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ	ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಸುದ್ದಿ ನವೀಕರಣಗಳು

CC ಪಡೆದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ MHADA ಯಿಂದ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು

ಆಗಸ್ಟ್ 2020 ರಲ್ಲಿ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (MHADA) ಮೂಲಕ ಮುಂಬೈ ನಗರದೊಳಗೆ ಸೆಸ್ಡ್ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್ ಅನುಮೋದಿಸಿತು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, MHADA ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಕೈಗೆತ್ತಿಕೊಂಡರೆ, ಪ್ರಾರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ ಕನಿಷ್ಠ 14,500 ಸೆಸ್ಡ್ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಲಿವೆ.

FAQ ಗಳು

OC ಮತ್ತು CC ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಕಟ್ಟಡದ ಬೈ-ಲಾಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗೆ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವುದು.

ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಏಕೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ?

ಸಮರ್ಥ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯದೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಯೋಜನೆಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ OC ಎಂದರೆ ಏನು?

OC ಅಥವಾ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಾಗಿದೆ, ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯು ಯಾವುದೇ ಕಟ್ಟಡ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.

(With inputs from Sneha Sharon Mammen)