ಡಿಸೆಂಬರ್ 8, 2023 : ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಅಂಡ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಬೋರ್ಡ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (ಸೆಬಿ) ಡಿಸೆಂಬರ್ 6, 2023 ರಂದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳು (REIT ಗಳು), ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್ (ಆಹ್ವಾನಗಳು) ಲಭ್ಯವಿರುವ ನಿವ್ವಳ ವಿತರಿಸಬಹುದಾದ ನಗದು ಹರಿವಿನ (NDCFs) ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದೆ. ) ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಹಿಡುವಳಿ ಕಂಪನಿಗಳು (HoldCo). ಹೊಸ ಚೌಕಟ್ಟು ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2024 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ ಎಂದು ಸೆಬಿ ಎರಡು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸುತ್ತೋಲೆಗಳಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದೆ. ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಎನ್‌ಡಿಸಿಎಫ್ ಅನ್ನು ಆರ್‌ಇಐಟಿಗಳು, ಆಹ್ವಾನಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಹಿಡುವಳಿ ಕಂಪನಿಗಳು ಅಥವಾ ವಿಶೇಷ ಉದ್ದೇಶದ ವಾಹನಗಳ (ಎಸ್‌ಪಿವಿ) ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಕನಿಷ್ಟ ವಿತರಣೆಯು 90% NDFC ಯ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಹಾಗೂ HoldCo/SPV ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿರಬೇಕು. ಇದು ಕಂಪನಿಗಳ ಕಾಯಿದೆ ಅಥವಾ ಸೀಮಿತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. 10% ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಎಸ್‌ಪಿವಿ ಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಟ್ರಸ್ಟ್ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ಧಾರಣವನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸೆಬಿ ಹೇಳಿದೆ. ಸೆಬಿ ಎನ್‌ಡಿಸಿಎಫ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ಸಹ ಹಾಕಿದೆ, ಅದು ಎನ್‌ಡಿಸಿಎಫ್ ಅನ್ನು ಟ್ರಸ್ಟ್ ಮತ್ತು ಎಸ್‌ಪಿವಿ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು, ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಂದ ನಗದು ಹರಿವುಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವುದು, ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ, ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ಮೀಸಲುಗಳ ರಚನೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. "ಇದಲ್ಲದೆ, ಟ್ರಸ್ಟ್ ಜೊತೆಗೆ ಅದರ SPV ಗಳು NDCF ನ ಕನಿಷ್ಠ 90% ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಸಂಚಿತ ಆವರ್ತಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪೂರೈಸಬೇಕು ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು" ಎಂದು ನಿಯಂತ್ರಕರು ಪಿಟಿಐ ವರದಿಯಿಂದ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅದೇ ರೀತಿ, ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ನಗದನ್ನು NDCF ಗೆ ಪರಿಗಣಿಸಬಾರದು SPV ಅಥವಾ InvIT ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ. ಕಳೆದ ತಿಂಗಳು, ಪರಿವರ್ತನೀಯವಲ್ಲದ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿಗಳು, REIT ಗಳು ಮತ್ತು ಇನ್ವಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ ಘಟಕಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯದ ನಿಧಿಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವ ವಿವರವಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳೊಂದಿಗೆ ಸೆಬಿ ಹೊರಬಂದಿದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
