ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಕನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯವು ಅದರ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ರೆಡಿ ರೆಕೋನರ್ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯದ ಅಂಚೆಚೀಟಿಗಳು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಒಂದು ಕಟ್ಟಡದಿಂದ ಇನ್ನೊಂದು ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವು ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಆದಾಯದ ಮೂಲವಾಗಿದ್ದರೂ, ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಳ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ಇಳಿಕೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ನೇರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಅಂಚೆಚೀಟಿಗಳು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ವಿಭಾಗವು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಕಪ್ಪು ಹಣ ಮತ್ತು ನಗದು ವಹಿವಾಟುಗಳ ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಹತ್ತಿರ ದರಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಧ್ಯಯನವು ಹೋಗುತ್ತದೆ. FY 2021-2022 ರಿಂದ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ನಿರ್ಧಾರದಲ್ಲಿ, ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಯು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು, 'ಯುನಿಟ್ ಏರಿಯಾ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ' ವಿಧಾನದ ಬದಲಾಗಿ 'ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯ' ವಿಧಾನವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಿಬಿಎಂಪಿಗೆ ಸೂಚಿಸಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ಸ್ಥಿರಗೊಳಿಸುವವರೆಗೆ ಹೊಸ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಮುಂದೂಡಬಹುದು ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಅದೇ ಮೌಲ್ಯಗಳು?
ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ. ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯಗಳು ಒಂದು ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಬಳಸಬಹುದು. ಜನರು ಯಾವ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಸೇರಿದವರು ಎಂಬುದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಪದವನ್ನು ಹುಡುಕಬಹುದು. ಜನರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ಇತರ ಹೆಸರುಗಳಲ್ಲಿ 'ರೆಡಿ ರೆಕಾನರ್ ದರ' ಅಥವಾ ಆರ್ಆರ್ ದರ ಸೇರಿವೆ, ಇದನ್ನು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಮತ್ತು 'ಸರ್ಕಲ್ ರೇಟ್' ನಂತಹ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ದೆಹಲಿ, ನೋಯ್ಡಾ, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ
ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಮೂಲ ಸಂಗತಿಗಳು
- ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯವು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿರ ಬೆಲೆಯಂತೆ. ಇದು ಈ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗಿಳಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
- ನೀವು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.
- ರೆಡಿ ರೆಕಾನರ್ ದರಗಳು ಅಥವಾ ವೃತ್ತ ದರಗಳಂತಹ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ಪದಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ.
- ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪಿತವಾದ ಪ್ರದೇಶವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಚಕ್ರದಲ್ಲಿ ಮುಂಚಿತವಾಗಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅದೇ ಮೌಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಅಂತೆಯೇ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ
- ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
- ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವು ಕೇವಲ ಮಾನದಂಡವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮನವೊಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು.
ಈಗ ನೀವು ಈ ಪದವನ್ನು ತಿಳಿದಿರುವಿರಿ, ಅಂತಹ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೋಡೋಣ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಉದಾಹರಣೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳೋಣ .
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?
ಹಂತ 1: kaverionline.karnataka.gov.in ನಲ್ಲಿ ಕಾವೇರಿ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ
ಹಂತ 2: ಮೂಲಭೂತ ಅಥವಾ ಸುಧಾರಿತ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಹಂತ 3: ಜಿಲ್ಲೆ, ಪ್ರದೇಶದ ಹೆಸರು, ಆಸ್ತಿ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರ, ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಅಳತೆಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಟೈಪ್ ಮಾಡಿ. ಇತರ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳು ಸ್ವಯಂ-ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಕಟ್ಟಡ ದರದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ತೋರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಂತ 4: ನೀವು ನಮೂದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಇತರ ವಿವರಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಕಾರ, ಅನುಬಂಧ ನಿಯಮಗಳು, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಪ್ರಕಾರ ಇತ್ಯಾದಿ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.