வழிகாட்டுதல் மதிப்பு என்றால் என்ன?

ஒரு சொத்தை பதிவு செய்யக்கூடிய குறைந்தபட்ச மதிப்பு அதன் வழிகாட்டுதல் மதிப்பு. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இது சொத்தின் ரெடி ரெக்கனர் மதிப்பு. ஒவ்வொரு மாநிலத்தின் முத்திரைகள் மற்றும் பதிவுத் துறை சொத்தின் வழிகாட்டுதல் மதிப்பை வெளியிடுகிறது, மேலும் இது இடத்திற்கு இடம் மாறுபடும். இது ஒரு கட்டிடத்திலிருந்து மற்றொரு கட்டிடத்திற்கு வேறுபடுகிறது. வழிகாட்டுதல் மதிப்பு மாநிலத்தின் மிகப்பெரிய வருவாய் ஆதாரமாக இருந்தாலும், எந்த அதிகரிப்பும் அல்லது மதிப்பில் ஏதேனும் குறைவும் சொத்தின் விலையில் நேரடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். முத்திரைகள் மற்றும் பதிவுத் துறை அவ்வப்போது மதிப்பைத் திருத்துகின்றன, மேலும் கறுப்புப் பணம் மற்றும் வருவாயைப் பாதிக்கும் பணப் பரிவர்த்தனைகளைத் தவிர்ப்பதற்காக, சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்புக்கு முடிந்தவரை நெருக்கமாக விகிதங்களை வைத்து அதிக ஆய்வு செல்கிறது. 2021-2022 நிதியாண்டிலிருந்து பொருந்தும் ஒரு முன்மொழியப்பட்ட முடிவில், நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை சொத்து வரி கணக்கிட, 'யூனிட் ஏரியா மதிப்பு' முறைக்கு பதிலாக 'வழிகாட்டுதல் மதிப்பு' முறையைப் பின்பற்றுமாறு பிபிஎம்பிக்கு உத்தரவிட்டது. இருப்பினும், பொருளாதாரம் ஸ்திரப்படும் வரை புதிய முறையை ஏற்றுக்கொள்வது ஒத்திவைக்கப்படலாம் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

வழிகாட்டுதல் மற்றும் வழிகாட்டுதல் அதே மதிப்பு?

வழிகாட்டுதல் மதிப்பு அல்லது வழிகாட்டி மதிப்பு ஆகிய சொற்கள் ஒன்றுக்கொன்று மாற்றாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன மற்றும் அதே மதிப்பைக் குறிக்கின்றன. வெவ்வேறு மாநிலங்கள் ஒன்று அல்லது மற்றொன்றைப் பயன்படுத்தலாம். மக்கள் பொதுவாக அவர்கள் எந்த மாநிலத்தைச் சேர்ந்தவர்கள் என்பதைப் பொறுத்து ஒன்று அல்லது மற்றொரு காலத்தைத் தேடலாம். மக்கள் பொதுவாக வழிகாட்டு மதிப்பை அடையாளம் காணும் மற்ற பெயர்களில், 'ரெடி ரெக்கனர் ரேட்' அல்லது ஆர்ஆர் ரேட் ஆகியவை அடங்கும், இது மகாராஷ்டிரா மற்றும் 'சர்க்கிள் ரேட்' போன்ற மாநிலங்களில் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது டெல்லி, நொய்டா போன்ற இடங்களில் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகிறது.

வழிகாட்டுதல் மதிப்பு பற்றிய அடிப்படை உண்மைகள்

• வழிகாட்டுதல் மதிப்பு அல்லது வழிகாட்டி மதிப்பு சொத்தின் நிலையான விலை போன்றது. இந்த மதிப்புக்கு கீழே போக முடியாது.
• வழிகாட்டுதல் மதிப்புக்குக் கீழே ஒரு சொத்தை நீங்கள் வாங்கினால், நீங்கள் அதை வழிகாட்டுதல் மதிப்பில் பதிவு செய்ய வேண்டும்.
• வழிகாட்டு மதிப்பை விட அதிக மதிப்புக்கு சொத்து விற்பனை நடந்திருந்தால், அதிக மதிப்புக்கு ஏற்ப பதிவு நடைபெறுகிறது.
• பல்வேறு மாநிலங்கள் வழிகாட்டி மதிப்புக்கு ரெடி ரெக்கனர் விகிதங்கள் அல்லது வட்ட விகிதம் போன்ற பல்வேறு சொற்களைப் பயன்படுத்துகின்றன.
• நன்கு வளர்ந்த மற்றும் நிறுவப்பட்ட இடம் அதிக வழிகாட்டுதல் மதிப்பைக் கொண்டிருக்கலாம். வளர்ச்சி சுழற்சியில் ஆரம்பத்தில் இருக்கும் பகுதிகளில் அதே மதிப்பு குறைவாக இருக்கும். அதேபோல், விவசாய நிலம் இருக்கும்
• வழிகாட்டுதல் அல்லது வழிகாட்டி மதிப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சிகளுக்கு பொருந்தும்.
• வழிகாட்டுதல் மதிப்பு ஒரு அளவுகோல் என்பதை நினைவில் கொள்க. வீடு வாங்குபவர் சொத்து விற்பனையாளரை சமாதானப்படுத்த முடியாது வழிகாட்டல் மதிப்பில் விற்க.

இப்போது நீங்கள் இந்த வார்த்தையை நன்கு அறிந்திருக்கிறீர்கள், அத்தகைய மதிப்புகள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன என்று பார்ப்போம். பெங்களூருவின் உதாரணத்தை எடுத்துக் கொள்வோம் .

பெங்களூரில் சொத்தின் வழிகாட்டு மதிப்பை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

படி 1: kaverionline.karnataka.gov.in இல் காவேரி வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடவும்

படி 2: அடிப்படை அல்லது மேம்பட்ட தேடலைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். படி 3: மாவட்டம், பகுதி பெயர், சொத்து பயன்பாட்டு வகை, சொத்து வகை, மொத்த பரப்பளவு மற்றும் அளவீடு விவரங்களை தட்டச்சு செய்யவும். மற்ற துறைகள் தானாக நிரப்பப்படும் மற்றும் கட்டிட விகிதத்தின் மதிப்பீடு உங்களுக்குக் காட்டப்படும். படி 4: நீங்கள் நுழைய விரும்பும் பிற விவரங்கள் கட்டுமான வகை, இணைப்பு விதிகள், பார்க்கிங் வகை போன்றவை. இது சொத்தின் மொத்த மதிப்பீட்டை உயர்த்தும்.

நீங்கள் ஒரு 'மேம்பட்ட தேடலை' தேர்வுசெய்தால், பதிவு செய்யும் மாவட்டம் மற்றும் SRO அலுவலகம் தொடர்பான கூடுதல் தகவல்களை நீங்கள் உள்ளிட வேண்டும். மேலும் காண்க: காவேரி ஆன்லைன் சேவைகளைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

விளக்கமளிப்பவர்: வழிகாட்டுதல் மதிப்பு எவ்வாறு வேலை செய்கிறது?

ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 6,500 சந்தை மதிப்பு கொண்ட ஒரு சொத்தை வாங்க ஜெயராஜ் ரெட்டி முடிவு செய்கிறார். அந்த பகுதியில் வழிகாட்டு மதிப்பு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 5,000 ஆகும். வீடு வாங்குபவர்கள் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ.5,000-6,500 என்ற விகிதத்தில் சொத்தை பதிவு செய்யலாம். இப்போது , இது வேறு வழியில் இருந்தது என்று வைத்துக்கொள்வோம். அதாவது, சொத்து ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ .5,000 விற்பனை விலையில் இருந்தால், வழிகாட்டுதல் மதிப்பு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ .6,500 ஆக இருந்தால், ரெட்டி இன்னும் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ .6,500 ஆக பதிவு செய்ய வேண்டும், ஏனெனில் இது குறைந்தபட்ச மதிப்பு.

வழிகாட்டுதல் மதிப்பில் பெங்களூருவில் சமீபத்திய முன்னேற்றங்கள்

2021 இல் வழிகாட்டுதல் மதிப்பில் உயர்வு அல்லது குறைப்பு இல்லை

2019 ஆம் ஆண்டில், கர்நாடக அரசு வழிகாட்டுதல் மதிப்பை 5%-25%வரம்பில் உயர்த்தியது. 2021 இல், அதிகாரிகள் இருப்பதை உறுதி செய்தனர் மேலும் உயர்வு இல்லை. வழக்கமாக, புதிய வழிகாட்டி மதிப்புகள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஜனவரி 1 முதல் நடைமுறைக்கு வரும், ஆனால் இந்த துறையில் மந்தமான வேகத்தில் செல்லும்போது, வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் அழுத்தம் கொடுக்க வேண்டாம் என்று அதிகாரிகள் முடிவு செய்துள்ளனர். அதிகாரிகள் தங்கள் வருமானம் கணிசமாக அதிகரித்திருப்பதாகவும், அத்தகைய நட்பு முடிவை எடுக்க ஊக்குவிப்பதாகவும் கூறுகின்றனர். உயர்வுக்கு பதிலாக, 2021 இல் வழிகாட்டுதல் மதிப்பில் குறைப்பு ஏற்படும் என்று பெரும்பாலானவர்கள் எதிர்பார்த்தனர் என்று தொழில்துறை உள்வாங்குவோர் கருதுகின்றனர். கடந்த ஆண்டு, அரசாங்கம் வழிகாட்டுதல் மதிப்பை குறைக்கும் என்ற குறிப்புகளை கைவிட்டது. இருப்பினும், வருவாய் இழப்பு ஒரு மாறுபட்ட முடிவை எடுக்க அவர்களைத் தூண்டியிருக்கலாம்.

சொத்து விலைகள், வரி உயர்வு மற்றும் வழிகாட்டுதல் மதிப்பு

கர்நாடக மாநில அரசு மாநகராட்சிகளில் சொத்து வரியை உயர்த்த முன்வந்துள்ளதால், சொத்து விலைகள் அதிகரிக்கலாம். சொத்து வரியை மாற்றி அமைக்க, கர்நாடக மாநகராட்சி சட்டம், 1976 ல் திருத்தம் செய்வதற்கான முன்மொழிவுக்கு அமைச்சரவை ஒப்புதல் அளித்தது. தற்போது, குடியிருப்பு மற்றும் வணிகமற்ற கட்டிடங்களுக்கு வழிகாட்டுதல் மதிப்பில் 0.3% முதல் 1% வரை வரி விதிக்கப்படுகிறது. திருத்தம் அதை 0.5% மற்றும் 1.5% ஆக மாற்றலாம். இதுவரை, சொத்தின் வழிகாட்டுதல் மதிப்பில் 50% வரி கணக்கீட்டிற்கான மூலதன மதிப்பாகக் கருதப்பட்டது, அது வழிகாட்டுதல் மதிப்பில் 25% ஆக மாற்றப்படும். 1,000 சதுர அடிக்கு மேல் உள்ள காலி இடங்களும் இந்த மடலுக்குள் கொண்டு வரப்படலாம்.

சொத்து மதிப்பீடு 400 கோடி ரூபாய்க்கு மேல் இழப்பை ஏற்படுத்துகிறது

வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் இருவரும் சொத்தை குறைத்து மதிப்பிட்டு வருகின்றனர். இருப்பினும், இது எப்போதும் எதிர்மறையைக் கொண்டுள்ளது விளைவு பெங்களூருவில், இத்தகைய மதிப்பிழப்பு மற்றும் முரண்பாடுகள் அரசுக்கு பல லட்சம் கோடி இழப்பை ஏற்படுத்தியுள்ளது. 13,533 தளங்களில் சொத்துக்கள் குறைத்து மதிப்பிடப்பட்டது மற்றும் மொத்த மதிப்பீடு சுமார் ரூ .3,167 கோடியாக இருந்தது, அதில் இருந்து ரூ .190 கோடி வருவாய் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

குறைந்த வழிகாட்டுதல் மதிப்பு எவ்வாறு பயனளிக்கிறது?

வழிகாட்டுதல் அல்லது வழிகாட்டி மதிப்பு குறைவாக இருந்தால், வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் இருவரும் பயனடையலாம். வாங்குபவர்கள் பயனடையலாம், ஏனெனில் இது ஒப்பீட்டளவில் மலிவான சொத்து மற்றும் குறைவான முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணம். ஒரு விற்பனையாளருக்கு இது குறைந்த மூலதன ஆதாய வரி.

பூங்காவை எதிர்கொள்ளும் பண்புகளின் வழிகாட்டுதல் மதிப்பு

2019 இல் திருத்தப்பட்ட வழிகாட்டுதல்கள் பூங்காக்களை எதிர்கொள்ளும் சொத்துக்களுக்கான வழிகாட்டுதல் மதிப்பில் கூடுதல் 10% உயர்வுக்கு உதவியது.

சாலை எதிர்கொள்ளும் சொத்துகளின் வழிகாட்டுதல் மதிப்பு

2017 ல் மதிப்புகளுடன் ஒப்பிடும்போது சாலைகளை எதிர்கொள்ளும் சொத்துகளின் வழிகாட்டுதல் மதிப்பு 25% அதிகரித்துள்ளது. 2020 இல் மேலும் உயர்வு இருக்காது.

உயர் தளங்கள், வசதிகள், வளர்ந்த இடங்களின் வழிகாட்டுதல் மதிப்பு

ஆறாவது மாடியிலிருந்து தொடங்கும் சொத்துக்களுக்கு வழிகாட்டுதல் மதிப்பு அதிகம். இதேபோல், ஒரு திட்டம் வழங்கும் வசதிகளும் அரசால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. உங்களுக்கு ஐந்து வகையான வாழ்க்கை முறை வசதிகள் (நீச்சல் குளம், விளையாட்டு நீதிமன்றங்கள் போன்றவை) வழங்கப்பட்டால், நீங்கள் அதிக மதிப்பைச் செலுத்துவீர்கள். ஆடம்பர இடங்களும் அதிக வழிகாட்டுதல் மதிப்பைக் கொண்டுள்ளன.

தற்போதைய வழிகாட்டுதல் மதிப்பு பெங்களூரு

ஏரியா	விகிதங்கள் (PER SQ MT)
சாயாஜி ராவ் சாலையில் டி. பானுமலா வட்டத்திற்கு வாணி விலாஸ் மார்க்கெட்	ஆர்எஸ் 32,000
பானுமலா வட்டத்திற்கு KR வட்டத்திற்கு	RS 68,200
ஆயுர்வேதா மருத்துவமனை வட்டத்திற்கு KR வட்டம்	ஆர்எஸ் 1.15 லட்சம்
ஆர்எம்சி வட்டத்திற்கு ஆயுர்வேதா மருத்துவமனை	ஆர்எஸ் 49,100
நெடுஞ்சாலை வட்டத்திற்கு ஆர்எம்சி வட்டம்	ஆர்எஸ் 32,600
கும்பரகொப்பல் பிரதான சாலை	RS.1,29,000
கும்பரகொப்பல் கிராஸ் ரோடுகள்	ஆர்எஸ் 9,600
கும்பரகப்பால் உள் குறுக்குச் சாலைகள்	ஆர்எஸ் 9,900
கும்பரகொப்பல் காலனி	ஆர்எஸ் 6,500
குமாரகொப்பல் தெற்கு பக்கம்	ஆர்எஸ் 13,000
கோகுலம் பிரதான சாலை	ஆர்எஸ் 38,400
கோகுலம் கிராஸ் சாலை	ஆர்எஸ் 19,800
கோகுலம் IST & 2 வது நிலை	ஆர்எஸ் 25,000
கோகுலம் 3 வது நிலை	ஆர்எஸ் 28,000
கோகுலம் 4 வது நிலை	RS 20,000
தொடர்ச்சியான சாலை ஈடபிள்யூஎஸ்	ஆர்எஸ் 19,700
கர்நாடக சேரி மேம்பாட்டு வாரிய வீடுகள்	ஆர்எஸ் 8,600
போகாடி 1 வது & 2 வது நிலை	ஆர்எஸ் 28,000
ஜனநாதநகர்	ஆர்எஸ் 11,800
ஸ்ரீராம்பூர் 1 வது நிலை	ஆர்எஸ் 23,000
ஸ்ரீராமபுரம் 2 வது நிலை	ஆர்எஸ் 24,000
மேதகள்ளி மெயின் சாலை	ஆர்எஸ் 18,300
ஹேல் ஊரு	RS 8,500
அம்பேத்கர் காலனி	ஆர்எஸ் 3,500
பிஎம் ஸ்ரீ நகர் பிரதான சாலை	ஆர்எஸ் 10,100
பிஎம் ஸ்ரீ நகர் கிராஸ் சாலை	ஆர்எஸ் 8,300
கருகுஷலநகர்	ஆர்எஸ் 5,400

ஒரு ஏக்கருக்கு விவசாய நிலத்தின் வழிகாட்டுதல் மதிப்பு

விவசாய நிலம் (குஷ்கி) அஜ்ஜய்யனஹண்டியில்	ஆர்எஸ் 51 லட்சம்/சிகரம்
அஜ்ஜய்யனஹுண்டியில் தாரி நிலம்	ஆர்எஸ் 53 லட்சம்/சிகரம்
அஜ்ஜய்யனஹண்டியில் உள்ள வீடுகள்	RS 4,750/SQ.MT
வீட்டுத் தளங்கள் மேம்பாட்டு அதிகாரத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன	RS 10,900/SQ.MT
சவுதஹள்ளியில் விவசாய நிலம் (குஷ்கி)	ஆர்எஸ் 30 லட்சம்/பெரியது
ஆயர்ஹள்ளியில் விவசாய நிலம்	ஆர்எஸ் 8.5 லட்சம்/சிகரம்
ஆயரிஹள்ளியில் தாரி நிலம்	ஆர்எஸ் 9 லட்சம்/சிகரம்
அரசு உதானஹள்ளி (முடா லிமிட்ஸ்)	ஆர்எஸ் 32 லட்சம்/சிகரம்
இனாம் உதனஹள்ளி	ஆர்எஸ் 8 லட்சம்/சிகரம்
யெல்வால் ஹோப்ளியில் உள்ள அம்சவாடி கிராமம்	ஆர்எஸ் 3.50 லட்சம்/சிகரம்
ஆனந்தூர்	ஆர்எஸ் 20 லக்/அக்ரே
யெல்வால் ஹோப்ளி முடா லிமிட்ஸ், மைசூரு-ஹன்சூர் சாலை	ஆர்எஸ் 35 லட்சம்/சிகரம்
மைசூரு மேற்கு அலுவலக வரம்பிற்குள் அனகனஹள்ளி	ஆர்எஸ் 8 லட்சம்/சிகரம்
அரசிநகர்	ஆர்எஸ் 5 லட்சம்/சிகரம்
உத்பூர் (முட லிமிட்ஸ்)	ஆர்எஸ் 22 லட்சம்/சிகரம்
கடகோலை	ஆர்எஸ் 35 லட்சம்/சிகரம்

முக்கிய பகுதிகளில் வழிகாட்டுதல் மதிப்பு

கன்னிங்ஹாம் சாலை (பாலேகுந்திரி வட்டத்திற்கு சந்திரிகா ஹோட்டல்)	ஆர்எஸ் 2,78,600
லாவெல் சாலை	ஆர்எஸ் 2,07,900
எம்ஜிஆர்ஏடி, பிரிகேட் சாலை, குடியிருப்பு சாலை	ஆர்எஸ் 1,95,500
12 வது முக்கிய, HAL 2 வது நிலை	ஆர்எஸ் 1,11,800
டிஃபென்ஸ் காலனி, இந்தியா	ஆர்எஸ் 1,71,800
CMH சாலை, 1 வது முதல் 12 வது கிராஸ்	ஆர்எஸ் 1,43,200
9 வது மெயின், ஜெயநகர்	ஆர்எஸ் 3,87,500
டாலர் காலனி, ஆர்எம்வி 2 வது நிலை	ஆர்எஸ் 1,84,000
சாம்பிஜ் சாலை, மல்லேஸ்வரம்	ஆர்எஸ் 2,05,000
சதாசிவநகர் (பாஷ்யம் வட்டத்திற்கு சிவி ராமன் அவென்யூ)	ஆர்எஸ் 2,58,200
சாங்கி டாங்க் சாலை	RS 2,70,000
டி.ஆர். ராஜ்குமார் சாலை	ஆர்எஸ் 1,61,500
இஎஸ்ஐ மருத்துவமனை சாலை, ராஜாஜிநகர்	ஆர்எஸ் 1,10,000
நந்திதுர்கா சாலை	RS 1,75,000
பன்னெர்கட்டா மெயின் ரோடு (ஹோசூர் சாலை முதல் தினசரி வட்டம் வரை)	ஆர்எஸ் 1,53,000
விட்டல் மல்லையா சாலை	ஆர்எஸ் 2,08,900

பெங்களூரு-நகர்ப்புறத்தில் (மண்டல வாரியாக) பதிவு அலுவலகங்கள்

பெங்களூரு கிழக்கு	பெங்களூரு மேற்கு	பெங்களூரு வடக்கு	பெங்களூரு தெற்கு
இந்திராநகர், பிடிஏ வளாகம், பெங்களூர் 560050., தொலைபேசி: 25634517	எண் .488 பி-பிளாக், கர்நாடக தொழில்துறை பகுதி மேம்பாட்டு வாரிய கட்டிடம், 14 வது குறுக்கு 4 வது கட்டம், பீன்யா 2 வது நிலை, பெங்களூர் 560058. தொலைபேசி: 28366091	ஸ்ரீ ருந்திரேஸ்வரா சேம்பர்ஸ், யெலஹங்கா நியூ டவுன், பெங்களூர் 560064. தொலைபேசி: 22959367	எஸ்எல்என் வளாகம், ஆர்டிஎஸ் பஸ் நிலையம் அருகில், மைசூர் சாலை, கெங்கேரி, பெங்களூர் 560060. தொலைபேசி: 28484159
டோம்லூர், பிடிஏ வளாகம், பெங்களூர் 560038., தொலைபேசி: 25352907	ஸ்ரீ ராமேஸ்வர கோவில் வணிக வளாகம், கன்னட சாஹித்ய பரிஷத் அருகில், III வது பிரதான சாலை, சாமராஜ்பேட்டை. பெங்களூர் 560018. தொலைபேசி: 26606641	கே.ஆர்.புரம், சந்தேமாலா அருகில், பெங்களூர் 560036. தொலைபேசி: 22959345	4 வது தொகுதி, ஜெயநகர், 12 வது பிரதான சாலை, ஜெயநகர் வளாகம் அருகில், பெங்களூர் 560041. தொலைபேசி: 22959347
தேசிய நெடுஞ்சாலை, மஞ்சுஸ்ரீ சேம்பர்ஸ், கே.ஆர்.புரம். பெங்களூர் 560036, தொலைபேசி: 28472677	19/B, 2 வது தளம், VKIyengar Road, காந்திநகர், பெங்களூர் 560009. தொலைபேசி: 22959353	எண் .69. சோழநாயக்கனஹள்ளி, ஆர்டிநகர் போஸ்ட், பெங்களூர் 560032. தொலைபேசி: 22959322	தாலுகா அலுவலக வளாகம், மினி விதான சவுதா, அனேகல், பெங்களூர் 562106. தொலைபேசி: 27841096
எண் .7402, 9 வது 'ஏ' மெயின். II கிராஸ், I தொகுதி, HRBR லேஅவுட், கல்யாண் நகர், பெங்களூர் 560043, தொலைபேசி: 22959335	விஜயநகர பேருந்து நிலையம் அருகில், 2 வது பிரதான சாலை, ஸ்ரீராம்புரா, பெங்களூர் 560040. தொலைபேசி: 22959349	எண் .13, லாகெரே மெயின் ரோடு, அந்தனப்பா கட்டிடம், பார்வதி நகர் பேருந்து நிலையம், பெங்களூர் 560058.	எண்.1105-9 சி, பெகூர் கிராமம், பெங்களூர் 560019. தொலைபேசி: 22959328
எண் .4, ஜாதர் வட்டம் சாலை, ஒயிட்ஃபீல்ட், பெங்களூர் 560066, தொலைபேசி: 22959342	5 வது தொகுதி, எண் 1034., தோபி காட் அருகில், ராஜாஜிநகர். பெங்களூர் 560010. தொலைபேசி: 22959350	25	எண் .1, மதநாயக்கனஹள்ளி, தசனபுரா ஹோப்ளி, பெங்களூரு. தொலைபேசி: 22959325
RBMP கட்டிடம், அல்சூர் ஏரிக்கு அருகில், டேங்க் பண்ட் சாலை, பெங்களூர் 560022. தொலைபேசி: 22959369	எண் .40, இரண்டாம் நிலை, பிடிஏ வளாகத்தின் பின்னால், தொகுதி I, நாகரபாவி, பெங்களூரு. தொலைபேசி: 22959315	அம்ருதா நகரா, கோணனகுண்டே. பெங்களூர் 560062. தொலைபேசி: 22959330	கூடுதல் மாவட்ட பதிவாளர், பிடிஏ வளாகம், குமார பார்க் மேற்கு, பெங்களூர் 560001. தொலைபேசி: 22959343
1 வது தளம், பிஎம் வளாகம், முஸ்தந்திரா சாலை, எதிரில். தர்மராயசுவாமி கோவில், வர்தூர், பெங்களூர் 560087. தொலைபேசி: 22959198	எண் .11, ஐ மெயின் ரோடு, குட்டஹள்ளி, பெங்களூர் 560003. தொலைபேசி: 22959357		எண் .4, சர்வே எண். 33/4 ஏ, பிஎச் சாலை, தசனபுரா டாக்லே, தேவன்னபாளியா, பெங்களூர் வடக்கு தாலுகா. தொலைபேசி: 22959326
எண் .46, அஞ்சன் தியேட்டருக்கு அடுத்து, மாகடி சாலை, கெம்பாபுர அக்ரஹாரா, பெங்களூர் 560023. தொலைபேசி: 22959367	எண் .111, 9 வது பிரதான சாலை, 3 வது நிலை, பிள்ளண்ணா தோட்டம், கச்சரகனஹள்ளி, பெங்களூர் 560045. தொலைபேசி: 22959321	எச்.சி.புட்டசாமி லேஅவுட், ஹெசரகட்டா, பெங்களூர் வடக்கு தாலுகா. பெங்களூர் 560088. தொலைபேசி: 28466100	பெங்களூர் தெற்கு தாலுகா, ஏபிசிஎம் சொசைட்டி, கனகபுரா சாலை, பனஷங்கரி, பெங்களூர் 560070. தொலைபேசி: 22959331
		NH-7, எதிர். காவல் நிலையம், பெல்லாரி சாலை, பெங்களூரு வடக்கு தாலுகா. பெங்களூர் 562157. தொலைபேசி: 28467474	எண் .1943, தவரேகெரே கெங்கேரி சாலை, தவரேகெரே, பெங்களூர் 562130. தொலைபேசி: 28430714
		எண் .70, 5 வது மெயின், கங்காநகர், பெங்களூர் 560 032. தொலைபேசி: 22959359	எண் .430, அண்ணா கட்டிடம், பொம்மாசந்திரா தொழிற்பேட்டை, ஹென்னாகரா கேட், ஓசூர் மெயின் ரோடு, அத்திபெலே, பெங்களூர் 560099. தொலைபேசி: 27836583
		எண் .51/சி, 3 வது பிரதான சாலை, லாரி ஸ்டாண்ட் குடோன் லேஅவுட், ஏபிஎம்சி யார்ட், யஷ்வந்த்பூர், பெங்களூர் 560022. தொலைபேசி: 22959366	எண் 459/39/2, பன்னேர்கட்டா கிராமம், எதிரில். காவல் நிலையம், பன்னெர்கட்டா, பெங்களூர் 560083. தொலைபேசி: 27828207
		எண் .167-168, பிடிஎம் லேஅவுட் I ஸ்டேஜ், தவரேகெரே மெயின் ரோடு, பெங்களூர் 560076. தொலைபேசி: 22959360	எண் .2255, கருணா வளாகம், சகாரா நகரா, ராஜராஜேஸ்வரி சாலை, பெங்களூர் 560092. தொலைபேசி: 22959341
			எண் .50/1. சர்ச் தெரு, பெங்களூர் 560001. தொலைபேசி: 22959354

பெங்களூரு-ரூரல் (மண்டல வாரியாக) பதிவு அலுவலகங்கள்

பெங்களூரு கிழக்கு	பெங்களூரு வடக்கு	பெங்களூரு தெற்கு
மினி விதான சவுதா, ஹோஸ்கோட், பெங்களூர் ரூரல் மாவட்டம் 561203. தொலைபேசி: 27934525	தாலுகா அலுவலக வளாகம். தேவனஹள்ளி, பெங்களூர் ரூரல் மாவட்டம் 562110. தொலைபேசி: 27681021	மினி விதான சவுதா கட்டிடம், மாகடி, பெங்களூர் ரூரல் மாவட்டம் 562120. தொலைபேசி: 27746750
	மினி விதான சவுதா தாலுகா அலுவலகம், பெரியபல்லாபுரா, பெங்களூரு ரூரல் மாவட்டம் 561203. தொலைபேசி: 27626876	தாலுகா அலுவலக வளாகம், மினி விதான சவுதா கட்டிடம், கனகபுரா, ராமநகர் மாவட்டம் 571511. தொலைபேசி: 27255412
	மினி விதான சவுதா கட்டிடம், நெலமங்களா, பெங்களூரு கிராம மாவட்டம் 562123. தொலைபேசி: 27724110	தாலுகா அலுவலக வளாகம், பழைய பிஎம் சாலை, ராமநகர், பெங்களூர் ரூரல் மாவட்டம் 571511. தொலைபேசி: 27276270
		தாலுகா அலுவலக வளாகம், பிஎம் சாலை, சன்னபட்னா. பெங்களூர் ரூரல் மாவட்டம் 571501. தொலைபேசி: 27255412

விரைவான மறுபரிசீலனை

• வழிகாட்டுதல் மதிப்புக்கும் சந்தை மதிப்புக்கும் இடையில் எந்த விலையிலும் சொத்தை விற்கலாம், பிந்தையது அதிகமாக இருந்தால், கூடுதல் வரி தாக்கங்கள் இல்லாமல்.
• வழிகாட்டல் மதிப்பை விட குறைவாக சொத்து விற்கப்படுவதை நீங்கள் கண்டால், அதன் ஆவணங்கள் மற்றும் விவரங்களைச் சரிபார்க்கவும். வரியைச் சேமிக்க டெவலப்பர் அவ்வாறு செய்திருக்கலாம்.
• நீங்கள் ஒரு சொத்தை குறைந்த மதிப்பில் வாங்கினாலும், வழிகாட்டு மதிப்பில் முத்திரை கட்டணத்தை நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். அது மட்டுமல்ல, வருமான வரிச் சட்டம், 1961 ன் பிரிவு 56 (2) (vii) (b) முத்திரை வரி மதிப்பு கொள்முதல் பரிசீலனையை மீறினால், முத்திரை வரி மதிப்புக்கும் கொள்முதல் பரிசீலனைக்கும் உள்ள வேறுபாடு கருதப்படும் பிற ஆதாரங்களில் இருந்து வருமானம். இருப்பினும், நிதி அமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன், நவம்பர் 12, 2020 அன்று, வட்டம் விகிதம் மற்றும் ஒப்பந்த மதிப்பின் வித்தியாசத்தை குறைந்த அளவில் 20%வரை அனுமதிக்க மத்திய அரசு முடிவு செய்துள்ளதாக அறிவித்தது. இது ரூ. 2 கோடி வரை மதிப்புள்ள குடியிருப்பு யூனிட்களின் முதன்மை விற்பனைக்கு மட்டும் 2021 ஜூன் 30 வரை பொருந்தும்.
• புரிந்து கொள்ள உங்கள் சிஏவை அணுகுவது நல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட விலையில் வாங்குவது அல்லது விற்பதன் வரி தாக்கங்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

நான் வழிகாட்டு மதிப்பு அல்லது சந்தை மதிப்பில் சொத்தை பதிவு செய்ய வேண்டுமா?

சொத்தின் விற்பனை விலையை விட குறைவாக இருந்தால் நீங்கள் வழிகாட்டு மதிப்பில் சொத்தை பதிவு செய்யலாம். ஆனால் உங்கள் சொத்து உங்களுக்கு வழிகாட்டல் மதிப்பை விட குறைவாக இருந்தால், குறைந்த மதிப்பில் பதிவு செய்ய நீங்கள் தேர்வு செய்ய முடியாது. வழிகாட்டுதல் மதிப்பு குறைந்தபட்ச அளவுகோல்.

ஒரே நகரத்தில் ஒரு சொத்தின் வெவ்வேறு வழிகாட்டு மதிப்புகள் ஏன் உள்ளன?

வழிகாட்டுதல் மதிப்பு எவ்வளவு என்பதை பல காரணங்கள் தீர்மானிக்கின்றன. உதாரணமாக, வழிகாட்டுதல் மதிப்பு தளம், கட்டிடம், இடம், வசதிகள், பார்க்கிங் இடம் போன்றவற்றைப் பொறுத்தது.

பெங்களூருவில் வழிகாட்டுதல் மதிப்பு தொடர்பான தகவல்களை நான் எங்கே கண்டுபிடிப்பது?

மேலும் விவரங்களுக்கு நீங்கள் அந்தந்த துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தை அணுகலாம் அல்லது தொடர்புடைய தகவல்களுக்கு ஏராளமான ஆன்லைன் வலைத்தளங்களைப் பார்க்கவும்.