ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಜನರು, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರರ ಪ್ರೊಫೈಲ್, ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ವಿವಿಧ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಿವಿಧ ಸಾಧನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಅಡಮಾನವು ಅಂತಹ ಒಂದು ಸಾಧನವಾಗಿದೆ, ಇದು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದರ ದೀರ್ಘ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ. ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅದರ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲವೂ ಇಲ್ಲಿದೆ:
ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು?
ಅಡಮಾನವು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಇರಿಸುತ್ತಾನೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ. ಈ ನಿಧಿಗಳನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಬೇಕಾದರೂ ಬಳಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಲೋನ್‌ಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಅಂತ್ಯ ಬಳಕೆಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 1882 ರ ಪರಿಚ್ಛೇದ 58(a) ಪ್ರಕಾರ, ಅಡಮಾನವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅದರ ವಿರುದ್ಧ ಹಣವನ್ನು ಅಡಮಾನ ಸಾಲವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್. ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ದಿ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ತಡವಾಗಿ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ಇದು ಹಣಕಾಸಿನ ಒಂದು ಜನಪ್ರಿಯ ರೂಪವಾಗಿದೆ.
ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನಗಳು ಯಾವುವು?
ಸರಳ ಅಡಮಾನ
ಸರಳವಾದ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನವಿಡುತ್ತಾನೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲಗಾರನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದರೆ ಅಥವಾ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಾಲದಾತನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.
ಇಂಗ್ಲೀಷ್ ಅಡಮಾನ
ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನ ಮೇಲೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಯಶಸ್ವಿ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಯ ನಂತರ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಮರು-ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದು ಎಂಬ ಷರತ್ತಿನ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಲಾಭದಾಯಕ ಅಡಮಾನ
ಲಾಭದಾಯಕ ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವರು ಸಾಲಗಾರನ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ರಚಿಸದೆಯೇ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನ
ಈ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಎರವಲುಗಾರನು ಅವನ/ಅವಳ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ, ಅವನು/ಅವಳು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದರೆ ಮಾರಾಟವು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಮರುಪಾವತಿ ಆದರೆ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಮೊತ್ತದ ಯಶಸ್ವಿ ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗುತ್ತದೆ.
ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ ಠೇವಣಿ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನ
ಈ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದಾತನೊಂದಿಗೆ ಅಡಮಾನವಿಟ್ಟ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಅದಕ್ಕಾಗಿ ಪಡೆದ ಸಾಲದ ವಿರುದ್ಧ ಠೇವಣಿ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ.
ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನ
ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಲೆಕ್ಕವಿಲ್ಲದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಹಿಮ್ಮುಖ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮನೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳಿಲ್ಲದೆ ನಗದು ಆದಾಯವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ಸಾಲ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
| ಸಾಲ | ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಅಡಮಾನ/ಸಾಲ |
| ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಲಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ – ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು; ಶಿಕ್ಷಣ ಸಾಲವು ಕಾಲೇಜು ಬೋಧನಾ ಶುಲ್ಕವಾಗಿದೆ. | ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಲ್ಲ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಿಗೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಎಲ್ಲಿ ಬೇಕಾದರೂ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. |
| ಸಾಲದಾತರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಮಾತ್ರ ವಿತರಿಸುತ್ತಾರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯ ಭಾಗ, ಸಾಲವಾಗಿ. ಉಳಿದ ಹಣವನ್ನು ಸಾಲಗಾರನು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಆಗಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸಬೇಕು. | ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಅಡಮಾನಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಸಾಲಗಾರನು ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. |
| ಯಾವುದೇ ಮೇಲಾಧಾರ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. | ಮೇಲಾಧಾರ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. |
| ಚಿಲ್ಲರೆ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯು ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ. | ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯು 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಹೋಗಬಹುದು. |
| ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಣ್ಣ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. | ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. |
FAQ ಗಳು
ಅಡಮಾನ ಉದಾಹರಣೆ ಏನು?
ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಇರಿಸಿದಾಗ ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಡಮಾನವಾಗಿದೆ. ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಡಮಾನ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?
ಅಡಮಾನವು ಸಾಲದಂತೆಯೇ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು, ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಮರುಪಾವತಿಯ ಭಾಗವು ಅಸಲು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನದ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೋಗುತ್ತದೆ, ಉಳಿದವು ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೋಗುತ್ತದೆ.
ಅಡಮಾನ ಎಷ್ಟು ಕಾಲ ಇರುತ್ತದೆ?
ಅಡಮಾನದ ಅವಧಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 15 ಮತ್ತು 30 ವರ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ.
