ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಯೋಜಿಸುವ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು, ಇದು ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಪ್ರಕಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದರೆ ಒಂದು ಪಕ್ಷವು (ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಮತ್ತೊಂದು ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ (ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ). ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಅರ್ಥ ಮತ್ತು ಅವನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಾವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು?
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 1882 ರ ಪರಿಚ್ಛೇದ 105 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯಕ್ಕೆ, ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ ಅಥವಾ ಸೂಚಿಸಿದ ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ, ಪಾವತಿಸಿದ ಅಥವಾ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಬೆಲೆಯ ಪರಿಗಣನೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹಣ, ಬೆಳೆಗಳ ಪಾಲು, ಸೇವೆ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯದ ಯಾವುದೇ ವಸ್ತುವನ್ನು ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವವರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಅವರು ಅಂತಹ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು:
- ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ: ವರ್ಗಾವಣೆದಾರ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ.
- ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ : ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವವನು.
- ಪ್ರೀಮಿಯಂ: ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪಾವತಿಸಿದ ಬೆಲೆ.
- ಬಾಡಿಗೆ: ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಹಣ ಅಥವಾ ಸೇವೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಕೊಡುವವರು ಯಾರು?
ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಒಂದು ಘಟಕ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ, ಮತ್ತೊಂದು ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಾನೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿಸಿದ ಜಮೀನುದಾರ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಕೆಲವು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವನು ಪೂರೈಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಯಾವುವು?
- ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಹಕ್ಕು: ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದಂತೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.
- ಸಂಚಯನಗಳ ಹಕ್ಕು : ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೋಢೀಕರಣ, ಕ್ರೋಢೀಕರಣ ಅಥವಾ ಸೇರ್ಪಡೆಯನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
- ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸುವ ಹಕ್ಕು: ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಇಬ್ಬರೂ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
- ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುವುದು: ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರು-ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಮತ್ತು ಮರುಪಡೆಯಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು
- ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಅಡಚಣೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.
- ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಸ್ತು ದೋಷದ ಯಾವುದೇ ರೂಪವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು. ದೋಷಗಳು ಎರಡು ವಿಧಗಳಾಗಿವೆ – ಸುಪ್ತ ದೋಷವನ್ನು ತರ್ಕಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ತಪಾಸಣೆಯ ಮೂಲಕ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ತಪಾಸಣೆಯ ಮೂಲಕ ಸುಲಭವಾಗಿ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದಾದ ಸ್ಪಷ್ಟ ದೋಷವಾಗಿದೆ.
- ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿಸಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿನಂತಿಯಿದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ ಈ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ.
FAQ ಗಳು
ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಯಾರು?
ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಮತ್ತೊಂದು ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಬಳಸುವ ಅಥವಾ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುವ ಪಕ್ಷವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಾನೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಇನ್ನೊಂದು ಹೆಸರೇನು?
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಯಾವುವು?
ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಸಂಚಯನದ ಹಕ್ಕು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ವಿವಿಧ ಹಕ್ಕುಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿವೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ವಿರುದ್ಧ ಏನು?
ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಇತರ ಪಕ್ಷವು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಅವನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
