একজন সম্পত্তির মালিক যিনি তার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করেন তাকে অবশ্যই একটি লিজ চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে, যা গুরুত্বপূর্ণ আইনি পদক্ষেপগুলির মধ্যে একটি। চুক্তিটি ইজারার শর্তাবলী উল্লেখ করে। আইনি সংজ্ঞা অনুসারে, একটি ইজারা এমন একটি চুক্তিকে বোঝায় যেখানে একটি পক্ষ (ইজারাদাতা হিসাবে পরিচিত) একটি স্থাবর সম্পত্তি বা জমি ব্যবহার করার অধিকার অন্য পক্ষের কাছে হস্তান্তর করে (যা ইজারাদার হিসাবে পরিচিত)। এই নিবন্ধে, আমরা একটি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময় একজন ইজারাদাতার অর্থ এবং তার অধিকারগুলি বুঝতে পারব।
একটি ইজারা চুক্তি কি?
সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 1882- এর ধারা 105 অনুসারে, একটি ইজারা বলতে বোঝায় একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য প্রদত্ত স্থাবর সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকার হস্তান্তর, প্রকাশ বা উহ্য, বা চিরস্থায়ীভাবে, প্রদত্ত বা প্রতিশ্রুত মূল্য বিবেচনায়, অথবা অর্থ, ফসলের একটি অংশ, পরিষেবা বা অন্য কোন মূল্যবান জিনিস, যা হস্তান্তরকারীর দ্বারা পর্যায়ক্রমে বা নির্দিষ্ট সময়ে হস্তান্তরকারীকে প্রদান করা হবে, যিনি এই ধরনের শর্তে স্থানান্তর গ্রহণ করেন। এই ধরনের অধিকার হস্তান্তর একটি নিবন্ধিত চুক্তির মাধ্যমে করা হয়, যা একটি লিজ চুক্তি নামে পরিচিত। একটি লিজ চুক্তিতে, কেউ নিম্নলিখিত শর্তাদি পাবেন:
- পাঠক: এর স্থানান্তরকারী স্থাবর সম্পত্তি.
- ইজারাদাতা : স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরকারী।
- প্রিমিয়াম: স্থাবর সম্পত্তির ইজারা পাওয়ার জন্য প্রদত্ত মূল্য।
- ভাড়া: অর্থ বা পরিষেবা প্রদান করা হয়েছে।
একজন ইজারাদাতা কে?
ইজারাদাতা বলতে এমন একটি স্থাবর সম্পত্তির মালিককে বোঝায় যিনি ইজারা চুক্তির মাধ্যমে সম্পত্তিটি অন্য পক্ষকে ইজারা বা ভাড়া দিয়েছেন, যা একজন ব্যক্তি বা একটি সত্তা, ইজারাদাতা হতে পারে। অন্য কথায়, ইজারাদাতা হল সেই বাড়িওয়ালা যিনি ভাড়াটিয়াকে ভাড়ার আয় হিসাবে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের বিনিময়ে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য তার সম্পত্তি ব্যবহার করার অনুমতি দিয়েছেন। ইজারা চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার পর, একজন ইজারাদাতা তার সম্পত্তির মালিকানা ধরে রাখতে থাকেন। আইন অনুসারে, ইজারাদাতাকে কিছু অধিকার দেওয়া হয় এবং কিছু দায়বদ্ধতা রয়েছে যা তাকে অবশ্যই পূরণ করতে হবে।
ইজারাদারের অধিকার কি?
- ভাড়া আদায়ের অধিকার: একজন ইজারাদারের ভাড়াটে থেকে ভাড়া আদায় করার অধিকার রয়েছে, যেমনটি ইজারা চুক্তির শর্তাবলীতে উল্লেখ আছে।
- অধিগ্রহণের অধিকার : যদি প্রজাস্বত্বের সময়কালে বা প্রজাস্বত্বের সময়কালে সম্পত্তিতে আরও কোনো বৃদ্ধি, সঞ্চয় বা সংযোজন করা হয়, তাহলে ইজারাদাতা এই ধরনের সম্পত্তির অধিকারী।
- ইজারা শেষ করার অধিকার: ইজারাদাতা এবং ইজারাদাতা উভয়ই চুক্তি শেষ করতে পারস্পরিক সম্মত হতে পারে।
- একটি ইজারা বাজেয়াপ্ত করা: একটি ইজারা বাজেয়াপ্ত করার মাধ্যমে বন্ধ করা যেতে পারে, যার অধীনে একজন ইজারাদাতার তার সম্পত্তি পুনঃপ্রবেশ করার এবং পুনরায় দাবি করার অধিকার রয়েছে।
একজন ইজারার দায়
- একজন ভাড়াটিয়া বা ইজারাদারের সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার রয়েছে এবং ভাড়াটিয়া মেয়াদের সময় ইজারাদাতা কোনো প্রকার বাধা সৃষ্টি করতে পারে না।
- ইজারাদাতাকে অবশ্যই সম্পত্তিতে উপাদানগত ত্রুটির কোনো রূপ প্রকাশ করতে হবে। ত্রুটিগুলি দুই প্রকার – একটি সুপ্ত ত্রুটি যা যুক্তিসঙ্গতভাবে বা ইজারাদাতার দ্বারা পরিদর্শনের মাধ্যমে আবিষ্কার করা যায় না এবং অন্যটি একটি আপাত ত্রুটি যা সহজেই পরিদর্শনের মাধ্যমে আবিষ্কার করা যায়।
- ইজারাদাতার অনুরোধের ভিত্তিতে ইজারাদাতাকে অবশ্যই ইজারাদারের দ্বারা সম্পত্তির দখলের অনুমতি দিতে হবে। যাইহোক, এই দায় তখনই দেখা দেয় যখন ইজারাদাতার কাছ থেকে একটি নির্দিষ্ট অনুরোধ থাকে।
FAQs
ভারতীয় আইনে ইজারাদাতা ও ইজারাদাতা কে?
একটি ইজারাদাতা সেই পক্ষকে বোঝায় যে তার সম্পত্তি অন্য পক্ষ, ইজারাদাতাকে ভাড়া বা অন্যান্য বিবেচনার বিনিময়ে ব্যবহার বা দখল করার অধিকার দেয়।
একটি ইজারাদার জন্য অন্য নাম কি?
একজন ইজারাদাতাকে বাড়িওয়ালা বা সম্পত্তির মালিকও বলা হয়।
ইজারাদারের অধিকার কি?
খাজনা আদায়ের অধিকার এবং অধিগ্রহণের অধিকার একজন ইজারাদাতার বিভিন্ন অধিকারের মধ্যে রয়েছে।
ইজারাদাতার বিপরীত শব্দ কী?
ইজারা চুক্তিতে অন্য পক্ষ ইজারাদাতাকে বোঝায়।
ইজারাদাতা কি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন?
একজন ইজারাদাতা সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন, তবে তাকে অবশ্যই ইজারাদারকে ইজারা দেওয়া জায়গার মালিকানা পরিবর্তন সম্পর্কে অবহিত করতে হবে।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
