ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬರು ಏಕರೂಪವಾಗಿ 'ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ' ಮತ್ತು 'ಬಾಡಿಗೆದಾರ' ಬಳಕೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಾವು ವಿವರಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಆಸ್ತಿ ಗುತ್ತಿಗೆ: ಪ್ರಮೇಯ
ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಜನರು ಉದ್ಯೋಗದ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿಯ ತಕ್ಷಣದ ಖರೀದಿಯು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯ ಅಥವಾ ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಕಾರಣ, ಹೆಚ್ಚಿನವರು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಇಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಚಿತ್ರದಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ.
ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ
ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಒಂದು ಔಪಚಾರಿಕ ವಿಧಾನವಾಗಿದ್ದು, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಾನೂನು ಬೆಂಬಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಪಾಶ್ಚಿಮಾತ್ಯದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳು – ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ – ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಧಾರಿತವಾಗಿದ್ದು, ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಭಾಷೆಯು 'ಲೀಸಿಂಗ್' ಆಗಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಆದಾಗ್ಯೂ, 'ಲೀಸಿಂಗ್' ಎಂದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 'ಬಾಡಿಗೆ' ಅನ್ನು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇವು ಒಂದೇ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವ ಎರಡು ಸಮಾನಾರ್ಥಕ ಪದಗಳಲ್ಲ. ಕಾನೂನು ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಲೀಸ್ಸಿ ಮತ್ತು ಲೀಸರ್ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ. ಎರಡರ ನಡುವಿನ ನಿಖರವಾದ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ತಿಳಿಯಲು, ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಮ್ಮ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯನ್ನು ಓದಿ.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದವರು ಯಾರು?
ಒಂದು ಕಾನೂನು ಪದ, 'ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ' ಅನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಒಂದು ಕೋಣೆ, ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಜಮೀನಿನ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ ಎಂಬ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ಅವನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಂದ ಭಿನ್ನನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಮಾಡುವ ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನುಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವವರು ಯಾರು?
ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮೂಲಕ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವ ಆಸ್ತಿಯ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಒದಗಿಸಿದಾಗ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಆನಂದಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಪೂರ್ವ ಸೂಚನೆಯ ಮೂಲಕ, ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಡಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು (ರು) ಕೇಳಬಹುದು. ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಪಾತ್ರ ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಲಾಗಿದೆ ಕಾನೂನುಗಳು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಮಾಡೆಲ್ ಟೆನೆನ್ಸಿ ಆಕ್ಟ್ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲಾ
