வாடகை ஒப்பந்தங்களில், ஒருவர் எப்போதும் 'குத்தகைதாரர்' மற்றும் 'குத்தகைதாரர்' ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்துவதைக் காணலாம். வணிக மற்றும் தொழில்துறை இடங்களுக்கு வாடகை ஒப்பந்தம் இருந்தால் இது குறிப்பாக உண்மை. இந்தக் கட்டுரையில், குத்தகைதாரருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தையும், குத்தகை தொடர்பான அவர்களின் உரிமைகளையும் விளக்குகிறோம்.
சொத்து குத்தகை: வளாகம்
பெரிய நகரங்களில் சொத்து வாடகைக்கு விடப்படுவது பொதுவானது, அங்கு ஏராளமான மக்கள் வேலைக்காக இடம்பெயர்கின்றனர். சொத்தை உடனடியாக வாங்குவது சாத்தியமில்லை அல்லது சாத்தியமில்லை என்பதால், அவர்களில் பெரும்பாலோர் வாடகை தங்குமிடங்களைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். இங்கே, குத்தகைகள் படத்தில் வருகின்றன.
குத்தகைக்கு எதிராக சொத்து வாடகை
குத்தகை என்பது ஒரு முறையான செயல்முறையாகும், இது ஒரு நபரின் சொத்துக்களை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குப் பயன்படுத்துவதற்கு சட்டப்பூர்வ ஆதரவை வழங்குகிறது. மேற்கில் அனைத்து வகையான வாடகை – குடியிருப்பு மற்றும் வணிகம் – குத்தகை அடிப்படையிலானது என்பதால், ஒரு இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான பொதுவான சொற்கள் 'குத்தகை'. இருப்பினும், இந்தியாவில், 'குத்தகை' என்பது வணிக இடங்களை வாடகைக்கு விடுவதைக் குறிக்கிறது, மேலும் 'வாடகை' என்பது குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. இருப்பினும், இவை ஒரே விஷயங்களை வரையறுக்கும் இரண்டு ஒத்த சொற்கள் அல்ல. சட்டக் கண்ணோட்டத்தில், சொத்தை குத்தகைக்கு விடுவது என்பது விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்தின் மூலம் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதில் இருந்து வேறுபட்டது. குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இரண்டு முக்கிய கட்சிகள் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம். இரண்டிற்கும் இடையேயான சரியான வித்தியாசத்தை அறிய, குத்தகை மற்றும் வாடகை பற்றிய எங்கள் முழுமையான வழிகாட்டியைப் படிக்கவும்.
குத்தகைதாரர் யார்?
ஒரு கட்டிடம் அல்லது நிலத்தை குத்தகைக்கு பயன்படுத்தும் ஒரு நபரை வரையறுக்க 'குத்தகைதாரர்' என்ற சட்டப்பூர்வ சொல் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு அறை, கட்டிடம் அல்லது நிலத்தின் பயன்பாட்டிற்கான வாடகையை சொத்தின் உரிமையாளருக்கு செலுத்துகிறார் என்ற அர்த்தத்தில் அவர் ஒரு குத்தகைதாரரிடமிருந்து வேறுபட்டவர். எனவே, குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரருக்கு இடையே உள்ள அனைத்து வித்தியாசத்தையும் குத்தகையே ஏற்படுத்துகிறது. ஒரு குத்தகைதாரர் மாதாந்திர வாடகை மற்றும் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகைக்கு ஈடாக நில உரிமையாளரின் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைப் பெறுகிறார். குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் வாடகை சொத்து மீதான மாநில சட்டங்களில் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன.
குத்தகைதாரர் யார்?
ஒரு சொத்தின் உரிமையாளர், குத்தகை மூலம் தனது சொத்தை வாடகைக்கு வழங்க ஒப்புக்கொள்கிறார், அவர் குத்தகைதாரர் என்று அழைக்கப்படுகிறார். குத்தகைதாரருக்கு தனது சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை அவர் வழங்கும்போது, குத்தகைதாரர் முழுமையான உரிமையை தொடர்ந்து அனுபவிக்கிறார். முன் அறிவிப்பின் மூலம், குத்தகைதாரரிடம் சொத்தை விட்டு வெளியேறும்படி அவர் கேட்கலாம். மீண்டும், குத்தகைதாரர்களின் பங்கு மற்றும் பொறுப்புகள் மாநில வாடகையில் தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன சட்டங்கள். மேலும் பார்க்கவும்: மாதிரி குத்தகை சட்டம் பற்றிய அனைத்தும்
