बिल्डरने दिवाळखोरी केली तर काय करावे?

रिअल इस्टेटसह कोणत्याही मालमत्ता वर्गातील कोणत्याही प्रकारच्या गुंतवणुकीत, सामान्य समज वाढण्याची आहे. बाजाराचा मजबूत अभ्यास आणि योग्य परिश्रम यामुळे अपेक्षित वाढ आणि प्रशंसा बहुतेक रिअल इस्टेट क्षेत्रात प्राप्त होते. तथापि, असा दुर्दैवी काळ असू शकतो जेव्हा तुम्हाला गुंतवणुकीवर जोखमीचा सामना करावा लागू शकतो. असाच एक धोका म्हणजे बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करणे आणि त्यानंतर बिल्डरने दिवाळखोरी जाहीर केली. याचा घर खरेदीदारांना मोठा फटका बसतो कारण ते अजूनही मालमत्तेसाठी घेतलेल्या गृहकर्जासाठी EMI भरत आहेत. मग जेव्हा बिल्डरने दिवाळखोरी केली तेव्हा त्यांनी परिस्थितीला कसे सामोरे जावे? येथे जाणून घेऊया. हे देखील पहा: बिल्डरने समान मालमत्ता अनेक खरेदीदारांना विकल्यास काय करावे?

दिवाळखोरीची व्याख्या करा

दिवाळखोरी म्हणजे कायदेशीररित्या एखाद्या कंपनीची किंवा प्रवर्तकाची स्थिती ओळखणे जे त्याचे कर्ज फेडण्यास सक्षम नाहीत. रिअल इस्टेट व्यवसायात, निधीचे गैरव्यवस्थापन, पुरेसा निधी नसणे किंवा रिअल्टी मार्केटमध्ये अचानक मंदीमुळे बिल्डर दिवाळखोर होऊ शकतो.

दिवाळखोर घोषित केलेल्या प्रकल्पात किंवा कंपनीमध्ये गुंतवणूक केली असल्यास घर खरेदीदाराकडे कोणते पर्याय आहेत?

style="font-weight: 400;">जर बिल्डरने दिवाळखोरी जाहीर केली तर तो प्रकल्प सोडू शकतो किंवा हस्तांतरास विलंब करू शकतो. दोन्ही पर्याय गृहखरेदीदारांसाठी डोकेदुखी ठरत असले तरी, प्रकल्प सोडण्यापेक्षा उशीरा हस्तांतरित करणे चांगले आहे. अशा परिस्थितीत, घर खरेदीदाराने हे केले पाहिजे:

•   विकासकाने दिवाळखोरीसाठी अर्ज केला आहे का ते प्रथम तपासा.
•   दिवाळखोरी झाल्यास किंवा विकासकाने हस्तांतरित करण्यास विलंब झाल्यास काही उपायांचा उल्लेख केला आहे का हे पाहण्यासाठी मालमत्ता करार आणि विक्री कराराद्वारे चालवणे चांगली कल्पना आहे. अशा परिस्थितीत, आपण विकासकाशी बोलू शकता आणि आर्थिकदृष्ट्या कमी नुकसान होईल असा मध्य मार्ग काढण्याचा प्रयत्न करू शकता.
•   विकासकाकडून असहकार्य झाल्यास, तुम्ही वकिलांची व्यावसायिक मदत घ्यावी.
•   त्या राज्यातील रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA) ची मदत घ्या.
•   ग्राहक संरक्षण कायद्यांतर्गत ग्राहक न्यायालयात जा.
•   दिवाळखोरीची मदत घ्या आणि दिवाळखोरी कोड (IBC) जो 2020 मध्ये आणला गेला.
•   Insolvency and Bankruptcy Board of India (IBBI) द्वारे प्रदान केलेला फॉर्म F भरा.

दिवाळखोरी आणि दिवाळखोरी कोड (IBC) 2020

दिवाळखोरी आणि दिवाळखोरी संहिता (IBC) 2016 ची ही सुधारित आवृत्ती आहे ज्या अंतर्गत दिवाळखोरीचे निराकरण कालबद्ध पद्धतीने केले जावे. गृहखरेदीदार या कोड अंतर्गत विकासकाविरुद्ध कार्यवाही सुरू करू शकतात, परंतु काही अटी आहेत ज्या गृहखरेदीदारांनी न्यायालयात मांडण्यासाठी पूर्ण केल्या पाहिजेत. सुमारे 10% वाटप IBC अंतर्गत प्रवर्तकाच्या विरोधात दिवाळखोरीसाठी एकत्र आले पाहिजे.

गृहनिर्माण.com POV

दिवाळखोरी घोषित करणारा प्रवर्तक घर खरेदीदारांसाठी तणावपूर्ण असला तरी, आजकाल राज्य RERA त्रैमासिक प्रगती अहवाल (QPR) अद्ययावत करण्याचा आग्रह धरत आहे आणि बँक खाती गोठवणे, प्रकल्पाची कामे थांबवणे इ. असे करण्यात अयशस्वी होण्यावर कृती करत असल्याने हा धोका आजकाल कमी करण्यात आला आहे. प्रवर्तक RERA च्या नियमांचे पालन करतो. नियामक काही प्रकरणांमध्ये प्रवर्तकांना प्रकल्पातून नोंदणी रद्द करण्याची परवानगी देतात.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

एखाद्या बिल्डरने दिवाळखोरी केली तर काय होईल?

जर एखाद्या बिल्डरने दिवाळखोरीसाठी फाइल केली तर, तुम्ही दाव्यांची केस कशी दाखल करू शकता हे प्रथम वकिलाकडे तपासा.

दिवाळखोरीसाठी अर्ज केलेला बिल्डर करार करू शकतो का?

होय. तो एखाद्या मालमत्तेशी संबंधित करार करू शकतो परंतु त्याची विक्री करू शकत नाही.

कर्जदारांनी घेतलेला प्रकल्प विकसित करू शकतो का?

होय, ज्या कर्जदारांनी दिवाळखोर प्रवर्तकाकडून प्रकल्प ताब्यात घेतला आहे ते प्रकल्प पुनरुज्जीवित करू शकतात.

दाव्यांसाठी कोणता फॉर्म भरावा?

तुम्ही IBBI ने दिलेल्या फॉर्म F मध्ये दाखल करून दावे मागू शकता.

महारेरा विकासकांना त्यांच्या प्रकल्पांची नोंदणी रद्द करण्याची परवानगी देते का?

महारेरा विकासकांना त्यांच्या प्रकल्पांची नोंदणी रद्द करण्याची परवानगी देते जर प्रवर्तकांना असे वाटते की ते प्रकल्प विकासात पुढे जाऊ शकत नाहीत.

 

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com